Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i (intern bruksareal): 40,0 m²
• BRA-e (ekstern bruksareal): 5,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nannestadvegen 524 – en moderne og innbydende selveierleilighet beliggende i et attraktivt boligområde på Solheimsfeltet i Maura.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og holder en gjennomgående moderne standard fra 2023, med tidsriktige materialvalg, gode lysforhold og en praktisk planløsning.

Boligen inneholder entré, romslig bad, soverom og en lys åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 m², hvor man kan nyte gode solforhold og hyggelige uteområder. Leiligheten fremstår som lettstelt og funksjonell, med moderne løsninger som vannbåren varme, balansert ventilasjon og heisadkomst til etasjen.

I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillader. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller andre som ønsker en moderne og lettvint bolig med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Her bor du i et nyere og populært boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og enkel pendleravstand til både Oslo og Gardermoen.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Maura sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, kaféer og nødvendige tjenester, mens Jessheim Storsenter med over 140 butikker og et bredt servicetilbud ligger en kort kjøretur unna.

For den aktive finnes det gode muligheter for både trening og friluftsliv. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt, med nærhet til skog, mark og opparbeidede turstier. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper, mens sommerhalvåret byr på gode muligheter for sykling, jogging og naturopplevelser i vakre omgivelser.

Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en moderne bolig i rolige omgivelser, samtidig som du har nærhet til arbeidsplasser, kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturopplevelser.

Med bil:

• Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 15 minutter
• Jessheim sentrum: ca. 15 minutter
• Lillestrøm sentrum: ca. 30 minutter
• Oslo sentrum: ca. 40 minutter

Med kollektivtransport:

• Oslo Lufthavn Gardermoen: ca. 25–35 minutter
• Jessheim stasjon: ca. 20–30 minutter
• Lillestrøm stasjon: ca. 50–60 minutter
• Oslo S: ca. 60–70 minutter

Reisetidene vil variere avhengig av trafikkforhold, tidspunkt og korrespondanser.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via heis og felles trappeoppgang.

• Entré
• Soverom
• Flislagt bad
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
• Sydøstvendt balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen
• Bod på ca. 5 m² i kjeller
• Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillader

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og attraktiv standard fra byggeåret 2023. Boligen fremstår lys og innbydende med tidsriktige materialvalg, moderne kjøkkeninnredning og et delikat flislagt bad.

Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell, med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Med moderne tekniske løsninger, vannbåren varme, balansert ventilasjon og generelt få bemerkninger i tilstandsrapporten, fremstår boligen som et lettstelt hjem med lavt vedlikeholdsbehov.

Leiligheten har moderne og tidsriktige overflater fra byggeåret 2023. Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett, mens vegger og himlinger har malte overflater i lyse og nøytrale fargetoner som gir et lyst og innbydende uttrykk. Badet er utført med flislagte gulv og vegger, og har behagelig gulvvarme. De gjennomgående materialvalgene bidrar til et moderne og lettstelt hjem med et helhetlig preg.

Leiligheten og bygget ble oppført i 2023 og fremstår med moderne løsninger og standard fra byggeåret. Det er ikke opplyst om større oppussingsarbeider etter oppføringen. Eier opplyser at en tidligere feil på radiatorene er utbedret.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har opplegg for elbillader, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbileiere. Fra garasjeanlegget er det enkel adkomst til leiligheten via heis eller trapp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Varmtvann i bygget fungerte ikke en liten stund detter er tatt på reklamasjon og blir fikset

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av tilstandsgradene:

Leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt med generelt god teknisk standard.

TG2 – Vesentlige avvik:

• Enkelte skader/slitasje på parkettgulv.
• Beslag under balkongdør har utilstrekkelig fall, og lokal utbedring anbefales.

TG1 – Mindre eller moderate avvik:

• Bad, kjøkken, tekniske installasjoner, ventilasjon, konstruksjoner, fasader, vinduer og balkong.

Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik), og boligen har gjennomgående få bemerkninger i tilstandsrapporten.

Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg oppført i 2023. Bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, samt yttervegger i en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er utført i betong, og bygget har flatt tak tekket med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med trerammer, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Denne tomten er eiet.

8797,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2023 for oppføring av boligblokkene i Nannestadvegen 522 og 524 med tilhørende anlegg. Kopi av ferdigattesten følger vedlagt salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten varmes opp via vannbårne radiatorer tilknyttet byggets varmesentral. I tillegg er det gulvvarme på badet, noe som bidrar til god komfort året rundt

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruk foregående år var 3 419 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er utstyrt med moderne tekniske installasjoner fra byggeåret 2023. Vannforsyningen er utført med rør-i-rør-system, og boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Oppvarming skjer via vannbårne radiatorer tilknyttet byggets varmesentral, samt gulvvarme på bad. Ventilasjonen ivaretas av et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima. På kjøkkenet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor for økt sikkerhet.

Prisantydning kr 2 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

2 788 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 155,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vannb. varme: 327,00
Felleskostnader: 2 828,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for som er for hele sameiet, og dekkes inn av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 09.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 951,- pr. 09.06.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Bjerkealleén Boligsameie, Orgnr: 930 118 338

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 99 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 042.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenr. 8397342.

Oppsummering av vedtekter:

• Sameiet består av 99 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Hver leilighet har tinglyst parkeringsplass i garasjeanlegg og bod i kjeller som følger seksjonen ved salg.
• Det er heis fra garasjekjeller til boligetasjene, og gjesteparkering er etablert på sameiets uteområde.
• Seksjonseier har full råderett over egen seksjon, inkludert rett til salg, utleie og pantsettelse. Utleie og eierskifte skal meldes til sameiets forretningsfører.
• Garasjeplassen kan ikke selges eller overdras separat fra leiligheten.
• Seksjonseiere har vedlikeholdsansvar for egen bolig, mens sameiet har ansvar for utvendige bygningsdeler, felles installasjoner og øvrige fellesarealer.
• Felleskostnadene fordeles med 50 % etter sameiebrøk og 50 % likt mellom seksjonene. Fjernvarme belastes den enkelte seksjon etter bruksareal.
• Husordensreglene er bindende for alle seksjonseiere, leietakere og øvrige brukere av eiendommen.
• Dyrehold og utleie er tillatt, forutsatt at gjeldende vedtekter og husordensregler overholdes.
• Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet.

Oppsumering av husordensregler:

• Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring og hamring skal utføres mellom kl. 08:00 og 21:00.
• Fellesarealer skal holdes ryddige og fri for private eiendeler som sykler, barnevogner, sportsutstyr og lignende.
• Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesarealer eller på svalganger.
• Balkonger skal holdes ryddige og kan ikke benyttes som lagringsplass. Beboer er ansvarlig for snø- og isfjerning på egen balkong.
• Gjesteparkering er forbeholdt besøkende og kan ikke benyttes til fast parkering for beboere. Bilvask og større reparasjoner i garasjeanlegget er ikke tillatt.
• Arbeid på elektriske anlegg og røropplegg skal utføres av autoriserte fagfolk.
• Avfall skal kildesorteres og håndteres i henhold til kommunens retningslinjer.
• Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong og terrasse.
• Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
• Sameiere er ansvarlige for at husstandsmedlemmer, leietakere og besøkende følger husordensreglene.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eiendommen omfattes av detaljregulering for Nannestadvegen 522–528. Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende næringsarealer, parkeringsanlegg, grøntområder og nødvendig teknisk infrastruktur. Formålet med planen er å legge til rette for et moderne boligområde med gode uteoppholdsarealer, lekeplasser, parkering og grønne kvaliteter.

Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til:

• Felles uteområder og lekeplasser.
• Universell utforming av bebyggelse og utearealer.
• Parkeringsanlegg i kjeller og sykkelparkering.
• Opparbeidelse av grøntområder og felles møteplasser.
• God estetisk utforming og tilpasning til omgivelsene.

Det er også regulert inn felles parkeringsanlegg, renovasjonsløsninger, gang- og sykkelveier samt naturområder som bidrar til et trivelig og funksjonelt bomiljø.

Offentlig vann - Nei

Offentlig avløp - Nei

Privat septikanlegg - Nei

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nannestadvegen 524.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 147, bnr. 56, snr. 42 i Nannestad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260197.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 104 450,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 300,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 375,00

Innhenting offentlig informasjon 4 453,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 7 950,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 29 948,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 134 398,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.