Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 168,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

AREALER:

BRA-i:

1. etasje, 48 m² - Entré, toalettrommog stue/kjøkken

2. etasje , 53 m² - Gang med trapp, bad, og tre soverom,

3. etasje, 21 m² - Loftstue og teknisk rom/bod

Kjeller, 46 m² - Gang med trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken og vaskerom

BRA-e:

Garasje, 23 m²

TBA :

TBA, 51 m²- Terrasse utenfor stue: ca. 13m2 Terrasse med belegningsstein utenfor inngang: ca. 29m2 Terrasse som ligger et halvt plan ned fra inngang: ca. 9m2

GUA:

1. etasje 48 m²

2. etasje 53 m²

3. etasje 44 m²

Kjeller 46 m²

Garasje 23 m²

ALH:

3. etasje, 23 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er gjort en bruksendring for bodrom i kjeller til kjellerstue i 2021 - dette er ikke dokumentert med oppdaterte tegninger, kun ferdigattest.

Rom i boligens 3. etasje er registrert som bod på opprinnelig tegning, rommet er/har vært i bruk som loftstue - det er ikke søkt om bruksendring for dette. Planløsning i 1. etasje er noe annerledes enn på tegning.

Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og svært barnevennlig boligområde på Toppåsen i Oslo. Området er kjent for sitt gode bomiljø, rolige omgivelser og nærhet til både marka, sjøen og Oslo sentrum. Ifølge nabolagsprofilen er området spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og vurderes som et svært trygt nabolag med gode skolekvaliteter og et godt naboskap.

Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Høgåsveien, kun ca. 200 meter fra boligen, med busslinje 87. Holmlia stasjon ligger ca. 1,1 km unna med togforbindelser på linje L2 og L2x, mens Hauketo stasjon ligger ca. 2,7 km fra eiendommen. Med tog fra Holmlia er reisetiden til Oslo sentrum om lag 10 minutter, og med bil tar turen til sentrum normalt rundt 15 minutter. Se www.ruter.no for oppdaterte reiseruter og avganger.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Prinsdal og Rema 1000 Holmlia, begge innen kort gangavstand fra boligen. Holmlia Kjøpesenter ligger ca. 1,2 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Vitusapotek Holmlia ligger også i samme område. For et enda større handelstilbud er det kort vei til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, restauranter, kaféer og kulturhus med kino.

Eiendommen ligger i Toppåsen skolekrets. Toppåsen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 800 meter fra boligen. Andre nærliggende skoler er Lusetjern skole (ca. 1,5 km), Prinsdal skole (ca. 1,8 km), Holmlia skole (ca. 1,6 km) og Hauketo skole (ca. 1,9 km). For videregående opplæring ligger Bjørnholt videregående skole ca. 5,3 km unna og Lambertseter videregående skole ca. 7,7 km unna.

For de minste finnes flere barnehager i nærområdet. Holmsåsen FUS barnehage ligger ca. 700 meter fra boligen, Lia barnehage ca. 1,1 km unna og Prinsdalsbråten barnehage ca. 1,3 km unna.

Området byr på svært gode rekreasjons- og fritidsmuligheter. Det er kort vei til Østmarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte naturområder som kan benyttes året rundt. Nabolagsprofilen fremhever nærhet til skog og mark som en av områdets største kvaliteter. I tillegg er det kort vei til Hvervenbukta og Ingierstrand med bade- og rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.

For den aktive finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet aktivitetshall ved Toppåsen skole, Høgåsveien balløkke, Lia Trening og Holmlia Bad. På Kolbotn finner man også blant annet Ingierkollen alpinsenter og flere tennisanlegg.

Nabolaget preges av et rolig og familievennlig bomiljø med hovedvekt av småhusbebyggelse, og består av en god blanding av eneboliger, rekkehus og annen lav bebyggelse. Området har lavt støynivå og oppleves som et trygt og attraktivt sted å bo for både småbarnsfamilier og etablerte husholdninger.

Innholdsrikt enderekkehus 3 plan pluss kjeller som inneholder:

3. etasje (21m² BRA-i): Loftstue og teknisk rom/bod.

2. etasje (53 m² BRA-i): Gang med trapp, bad/wc og 3 soverom

1. etasje (48 m² BRA-i): Entré, separat wc., stue/kjøkken

Kjeller (46 m² BRA-i): Gang med trapp, vaskerom og tilgang til hybel bestående av stue/kjøkken, bad/wc. Det er egen inngang hybelen fra utsiden

Til boligen følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje på ca. 23 m², samt en plass i sidegate (seksjonert som tilleggsdel).

I tillegg er det parkering utenfor garasjen, såfremt det ikke er snø. Da må bil stå i garasje for ikke å hindre måkebil

El-lading:

I garasjen er det tilrettelagt for montering av elbil lader. Mangler kun laderen.

Kabelen er allerede trukket til garasjen med egen sikring. Arbeidet gjennomført av en godkjent elektro firma.

Garasjen ligger rett utenfor inngangspartiet. Automatisk garasje-åpner.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ventilasjon og oppvarming

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut ventilasjons aggregat i teknisk rom.

Hvilket firma utførte jobben? Energima As

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Se takst rapport.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Svar: Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Rotter har tidligere vært observert ved søppeldunkene, ikke i boligen eller rundt. Oslo veggdyrkontroll har satt opp rotte feller rundt sameie.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

TG 2:

Takvinduer

Vurdering av avvik:

Innvendig listverk har skader etter fukt (malingsflass og grånet trevirke) gjelder trelist i nedkant av vinduene - fremsto som tørre på befaringsdagen.

Det ble søkt etter fukt i området rundt vinduene men ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fuktighet.

Konsekvens/tiltak:

Anbefaler at skadet listverk byttes, samt at man følger med vinduene gjennom forskjellige årstider for eventuelt å finne skadeårsak og så utbedre denne.

Eier opplyser om at en mulig skadeårsak kan være at ventilasjonsanlegget har vært ute av drift i en periode - dette er nå byttet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er også noen småskader i terrassegulv der bord er skjøtet. Rekkverk er lavre enn dagens forskriftskrav - dette gir et HMS avvik senere i rapporten.

Konsekvens/tiltak:

Anbefaler å skifte bord med skader.

INNVENDIG

Øvrige gulv

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv fremstår som slitt. Noe knirk observert på gulv i stue. Bom under enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak:

Parkettgulv kan ofte slipes og lakkes på nytt med gode resultater og som et godt alternativ til å bytte gulvet når det blir slitt. Fliser med bom under kan etter hvert løsne helt, dersom fliser løsner anbefales det at disse festes på nytt/skiftes ut. Overnevnte anses å være skader av kosmetisk art, og dersom tiltak ikke utføres vil disse skadene kunne utvikle seg videre.

Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Det er observert svelleskader etter fuktighet/vannsøl på enkelte dører til våtrom og toalettrom.

Konsekvens/tiltak:

Dører med skader må enten utbedres eller byttes.

Dersom tiltak ikke gjennomføres vil det være fare for videre skadeutvikling dersom dørene nuktes opp på nytt.

VÅTROM

2.ETASJE > BAD

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Det kan være gjort tiltak som tilsier at det ikke er behov for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann, dette bør ut sjekkes videre.

Anbefaler at man følger med slik an man oppnår eventuelle feil så tidlig som mulig, lytt for eksempel etter suse- eller dryppe- lyder når toalettet ikke er i bruk som kan være indikasjoner på at noe er galt.

KJELLER > BAD/VASKEROM

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

KJELLER > BAD/VASKEROM

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Det kan være gjort tiltak som tilsier at det ikke er behov for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann, dette bør ut sjekkes videre.

Anbefaler at man følger med slik an man oppnår eventuelle feil så tidlig som mulig, lytt for eksempel etter suse- eller dryppe- lyder når toalettet ikke er i bruk som kan være indikasjoner på at noe er galt.

KJELLER > VASKEROM

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

KJELLER > VASKEROM

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Det er ikke konstatert synlig bruk av membran (vanntette sjikt) på veggflatene i våtsonen (bak vaskekum og vaskemaskin.

Konsekvens/tiltak:

Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

KJØKKEN

1.ETASJE > STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

KJELLER > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak:

Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Uten vannstoppeventil/lekkasjedeteksjon vil det være økt fare for skader ved en eventuell lekkasje eller ved rørbrudd.

KJELLER > STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TOMTEFORHOLD

Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

Ingen synlig fuktsikring av grunnmur.

Konsekvens/tiltak:

Anbefaler videre undersøkelser (grave litt langs muren) for å sjekke om det erfuktsikret, og eventuelt hvilken type fuktsikring som er benyttet.

Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.

Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det ble registrert mindre riss- og sprekkdannelser på murene, samt misfarging, saltutslag og pusskader.

Konsekvens/tiltak:

Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.

TG 3:

INNVENDIG

Laminatgulv i underetasje

Vurdering av avvik:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Skader på laminatskjøter (avskalling av overflate samt svelling).

Skadene antas å komme av at det er benyttet for mye vann ved vask av gulvet.

Konsekvens/tiltak:

Anbefaler å bytte gulv i dette området.

VÅTROM

2.etasje > Bad

Overflater gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Løse fliser bør tas opp og limes på nytt til underlaget før de fuges.

Løse fliser kan lettere sprekke og skape skarpe kanter som kan skade de som ferdes på gulvet.

TG IU:

UTVENDIG

Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TOMTEFORHOLD

Terrengforhold

Vurdering av avvik:

På inngangsside er det takterrasse over garasje, på stueside er terreng dekket med terrasse og ikke synlig for inspeksjon. På langside er det fall vekk fra bygget.

Terrengforhold rundt boligen er derfor kun begrenset kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Tak tekket med glassert takstein.Taket er besiktiget fra bakkenivå og via takvinduer. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med liggende beiset/malt kledning Sperrekonstrukjson med gjenbygget hanebjelkeloft Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og PVC balkongdører. Terrasse av impregnerte materialer utenfor stue. Trapper av impregnerte materialer.

Denne tomten er eiet.

2781,00 kvm.

Eiet tomt for sameiet på ca. 2781 m².

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til egen tomtedel i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er pent opparbeidet med terrasseplattinger på begge sider av boligen. (seksjonen er den eneste som har terrasse på begge sider, de andre har felles område foran inngangspartiet istedenfor vår eksklusive terrasse. Sydvendt hage og beplantning. Felles asfaltert gårdsplass med innkjøring til garasjene og trapp opp til boligen.

Fransk balkong i tilknytning til hovedsoverom. Sydvendt, steinbelagt terrasse med adkomst fra stue/kjøkken. Boligens utvendige arealer er opparbeidet med steinbelagte arealer, gressplen, samt gjerder og utvendige terreng trapper i tre.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus fra 2016.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod i kjeller til bolig fra 2021.

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er gjort en bruksendring for bodrom i kjeller til kjellerstue i 2021 - dette er ikke dokumentert med oppdaterte tegninger, kun ferdigattest.

Rom i boligens 3. etasje er registrert som bod på opprinnelig tegning, rommet er/har vært i bruk som loftstue - det er ikke søkt om bruksendring for dette.

Planløsning i 1. etasje er noe annerledes enn på tegning.

Det er utleiedel med egen inngang i kjelleren. Denne har vært utleid for kr. 12.000,-, pr. mnd.

Eier råder fritt over sin bolig med tanke på utleie av hele eller deler av denne. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i flislagte gulv og vedovn i stue.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

197 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 098 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 700,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

fiber, felles forsikring, snømåking, strøm i fellesanlegg

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 25 297,- for 2026.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026 fordeles på:

Vann- og avløpsgebyr: kr 15 863,08.

Renovasjonsgebyr: kr 7 936,58.

Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00.

Eiendomsskatt: kr 1 260,00.

Beløpene er hentet fra Oslo kommunes oversikt for 2026 og er oppgitt som estimerte kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ingen andel fellesgjeld registrert pr. 28.05.26

Ingen fellesgjeld registrert i sameiet pr. 28.05.26

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 156 852,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 627 408,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Toppåsveien 44, Orgnr: 998 471 532

Forretningsfører: Torunn Prøsch

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.

Det foreligger vedtekter med utomhusplan, men ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder også for slike sameier.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 4831473.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsbestemmelser:

-2025/06808 - Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190.

-200401057 - Reguleringssak. Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-

5190

-S-895. Saken gjelder regulering av Prinsdalsfaret og del av Prinsdalskleiva.

Sakstype: Eldre reguleringsplan. Vedtaksdato 24.01.1961

-1049220. Saken gjelder ang. regulering og utparsellering av eiendommen Prinsdal, gnr 190, bnr 1, 4 og 5. Sakstype: Foreløpig plan. Vedtaksdato 15.11.1920

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Pågående byggesaker:

Prinsdalsfaret 3 B-C - oppføring av tomannsbolig

Saksnummer

202519553

Siste bevegelse

Siste dok. 07.05.2026

Toppåsveien 48A - bruksendring kjeller, innbygging av takoverbygg og oppføring av dobbeltgarasje

Saksnummer

202601963

Siste bevegelse

Siste dok. 28.05.2026

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2262, tgl. 03.03.1947 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7807, tgl. 03.07.1947 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13723, tgl. 23.10.1947 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2111, tgl. 01.03.1948 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2495, tgl. 24.02.1953 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 218348, tgl. 26.03.2009 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Toppåsveien godkjennes i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 637591, tgl. 10.07.2015 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Prinsdalsfaret 1H.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 190, bnr. 193, snr. 8 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/8.

Vårt oppdragsnummer er 202260194.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 109 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 10 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 870,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 020,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.