Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sletteløkka 40A – en totalrenovert og eksklusiv 5-roms leilighet hvor alt er nytt, gjennomført og klart for innflytting. Her kombineres moderne design, høy bokomfort og smarte løsninger i en bolig som fremstår med en standard få kan matche.

Leiligheten har gjennomgått en omfattende oppgradering med kvalitetsmaterialer og moderne løsninger i alle rom. De lyse enstavs laminatgulvene, de delikate beige fargetonene og den gjennomførte belysningen skaper en varm og elegant atmosfære som gir boligen et eksklusivt preg. Utstrakt bruk av innfelte spotlights, veggbelysning og moderne lyssetting bidrar til en særdeles innbydende romfølelse.

Kjernen i boligen er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Det stilrene kjøkkenet i moderne beige utførelse er utstyrt med kjøkkenøy og gode arbeidsflater, samtidig som det er naturlig plass til et romslig spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og behagelig atmosfære gjennom hele dagen.

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse på ca. 24 m². Til tross for at leiligheten ligger i høy første etasje mot inngangssiden, oppleves uteplassen som privat og skjermet med utsyn mot grønne fellesarealer. Her får du en perfekt kombinasjon av leilighetens enkelhet og følelsen av å bo i hus.

Boligen byr videre på et lekkert spa-inspirert bad med dobbel servant, regnfallsdusj og eksklusive materialvalg. Vannbåren komfort er erstattet med moderne gulvvarme i samtlige rom, noe som gir en behagelig temperatur året rundt. Med integrert Plejd smarthussystem kan belysning og funksjoner enkelt styres etter egne ønsker og behov.

Dette er en bolig for deg som ønsker følelsen av å flytte inn i noe helt nytt – uten ventetid, usikkerhet eller kostnader knyttet til oppussing. Her kan du ganske enkelt sette møblene på plass og nyte en moderne og komfortabel hverdag fra første dag.

Ditt nye nabolag - Et fredelig og familievennlig område rett ved marka

Velkommen til et av områdets mest attraktive og skjermede beliggenheter – en rolig oase mellom Rødtvet og Linderud, helt inntil markagrensen. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og støy, med bilfrie fellesarealer hvor barna kan leke trygt. Sameiet er omkranset av frodige grøntområder og har både lekeplasser, treningspark og hyggelige sitteplasser – perfekt for sosialt samvær og aktivitet. Det er kort gangavstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn, samt treningssenter, kjøpesentre og kollektivtransport. Med Kalbakken, Veitvet og Linderud senter i nærheten har du alt du trenger i hverdagen – fra dagligvarebutikker til vinmonopol og helsetjenester.

Tur‑ og rekreasjonsmuligheter Marka rett utenfor døren Lillomarka byr på et rikt nettverk av lysløyper og turstier, og fra boligen kan du bokstavelig talt starte skituren fra terrassen. Her finner du populære turmål som Lilloseter og Sinober, med servering og flotte naturopplevelser. I nærområdet ligger også Greibanen med kunstgress, grusbane og ballbinge – ideelt for aktive barn og ungdom. Veitvetparken er en sosial møteplass med fasiliteter som sandvolleyballbane, tennisbane, grillplasser og lekeområder. Her arrangeres det også kulturaktiviteter ved Veitvet kulturhus, og om vinteren kan du benytte deg av skøytebanen med gratis utlån av skøyter.

Servicetilbud Alt du trenger – rett i nærheten Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker (søndagsåpent), Kiwi, Meny og Rema 1000. I tillegg tilbyr nærliggende sentre som Kalbakken, Veitvet og Linderud et bredt utvalg av butikker, spisesteder og helsetjenester. Linderud senter har blant annet lege, tannlege, kiropraktor og optiker – og omtales som bydelens helsesenter.

Skoler og barnehager

Trygge og tilgjengelige tilbud for barn i alle aldre Boligen tilhører Rødtvet skolekrets for barneskole, og Apalløkka skole for ungdomstrinnet. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager – alt innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon Effektiv og enkel transport Rødtvet har et godt utbygd kollektivtilbud med både buss og T‑bane. Det tar ca. 7 minutter å gå til Rødtvet T‑banestasjon (linje 4 og 5), og 5 minutter til Rødtvet bussholdeplass med ruter som 25, 31, 31E, 33, 126, 380 og 390. Her kommer du deg enkelt til sentrum og resten av byen. Velkommen til et nabolag som kombinerer trygghet, natur og tilgjengelighet – perfekt for barnefamilier!

Boligen inneholder: Entrè, Bad, 4 soverom, Stue, Kjøkken, Spisestue, Markterrasse.

Parkering/bod: Fast parkering utvending, 2 stk boder i fellesareal i 1.etg.

Innvendige overflater er:

Gulv:

-Laminatgulv i oppholdsrom

-Fliser på bad

Vegger:

-Malte slette flater

-Fliser på bad

Himling:

-Sparklet/malte tak

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig 1-speils hvitmalte kompaktdører i trekarm.

Skyvedør mellom det ene soverommet og stue.

VÅTROM

Bad:

Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak.

Downlights i taket.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Badet har sanitærutstyr:

-Veggmontert toalett

-Dusjhjørne vegg/dør i herdet glass

-Servant, skap, speil og belysning

-Opplegg for vaskemaskin

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer.

Laminat benkeplate med integrert oppvaskkum og med ettgreps

blandebatteri.

Eiendommen er totaloppusset i 2026, hvor samtlige overflater har blitt byttet ut.

• Nytt sikringsskap og alt elektrisk er fornyet
• Varmefolie i alle gulv
• Nytt bad 2026
• Nye rørføringer og sluk 2026
• Nye innerdører
• Nytt kjøkken 2026
• Nytt rør-i-rør system, alt rør i leiligheten er oppgradert.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne skilt ved fellesvisning.

Sameiet har egne regler for parkering og garasjer. ( Se husordensregler § 1 ‑ til 14). Parkering av

biler må ikke finne sted slik at kjøring til og fra garasjene hindres. Den faste parkeringsplass må

nyttes i den utstrekning det er mulig. Henvis gjester til gjesteparkering. Gjesteparkering er kun

tillatt på anviste/ oppmerkede plasser, tillates maks 3 døgn etter hverandre uavhengig av hvor lang

tid kjøretøyet står parkert per døgn. Etter dette må kjøretøyet være borte fra gjesteparkeringen i

minst ett døgn før ny parkering kan finne sted. Gyldig parkeringsbevis for gjester i Kolås

Boligsameie skal benyttes. Mister du parkeringsbevis for gjesteparkering, kan du kjøpe nytt av

vaktmester for kr 500,00.

Info fra årsmøtet i april 2025:

Avslutning soilrør rehabilitering (rørfornying): Styret har brukt mye tid og ressurser på å bestride

størrelsen på indeksreguleringen fra TT‑Teknikk i forbindelse med sluttoppgjøret på

soilrør‑prosjektet. Vi har involvert advokat for å sikre at vi har ivaretatt sameiets interesser på best

mulig måte. Etter grundige vurderinger og juridiske råd, konkluderte vi med at vi dessverre ikke

hadde en sterk juridisk sak og betalte kravet. Dette har vært en svært krevende prosess for styret.

Forsikringssaker: Sameiet har forsikring i Storebrand og de økte premien med 100% fra 2023 til

2024. Dette er en konsekvens på bakgrunn av skademassen sameiet har hatt de siste årene. Styret

innhentet dokumentasjon på alle våre forebyggende tiltak og på grunn av vår boligsjekk, nye soilrør

og utbytting av gamle beredere fikk vi forhandlet ned premie. På bakgrunn av Storebrand sine

prisøkninger ser styret at Kolås B/ S ikke er drømmekunden og i skrivende stund innhenter vi

forsikringstilbud fra andre aktører.

Kjellere: Vaktmester har malt opp alle felles kjellere i 38 og 40 siden. De fleste inngangspartiene i

oppgangene er også malt.

Tak: Taket vårt ble sist papplagt i 2001. Sameiet har hatt noen lekkasjer og reparasjoner. Styret vet ikke akkurat når det er behov for å legge ny papp, men det er en del av sameiets langsiktige

vedlikeholdsplan. Styret har hatt en entreprenør for noen år tilbake til å gjøre reparasjoner på papp

og beslag. Dette arbeidet var dårlig utført og styret har brukt mye tid sammen med vaktmester for

å få dette rettet opp på garanti. Dette er ferdigstilt i 2024.

Tomt og VPOR: Tomt Som tidligere informert har vi en intensjonsavtale med Bylos AS, nå Kolås AS.

Kolås AS er et selskap som jobber med eiendomsutvikling. De har erfaring som pådrivere i

eiendomsprosjekter. Arkitekt Coera AS er engasjert for å lage utkast og tegninger. Coera AS har nå

levert tegninger og et initiativ til utvikling av det aktuelle arealet. Det er bestilt et oppstartsmøte

med Plan‑ og bygningsetaten (PBE) som ble avholdt 10.01.2025. Det betyr at det er opprettet

dialog med PBE. Det er viktig å være klar over at veien fram til godkjenning av planene og salg av

tomten er lang og utfordrende. Styret jobber for at prosjektet blir realisert, men det er alltid en viss

usikkerhet i slike saker om de blir realisert. PBE har mange hensyn å ta som kan gjøre prosjektet

uaktuelt. Planene må blant annet forholde seg til overordnede planer for området (f.eks. VPOR).

VPOR (Veiledende plan for det offentlige rom) er behandlet i Bystyret. Den foreløpige vurderingen

fra PBE er at planene som er levert, ikke er i samsvar med overordnede planer og anbefalinger med

tanke på høyder, utnyttelse og bebyggelsesstruktur. Det er også naturtype i området som er viktig å

ivareta. Alt dette må undersøkes videre. Det er vanlig i slike prosesser at planer og tegninger må

endres flere ganger for å få PBEs anbefaling. Som dere skjønner, vil dette sannsynligvis ta lang tid,

antagelig mange år, og resultatet er svært usikkert. Dersom prosjektet etter hvert kan realiseres

håper styret at det er mulig at sameiet vårt kan redusere fellesgjelden. Styret presiserer at sameiet

ikke har noen kostnader i denne fasen av prosjektet. Alle dokumenter og tegninger i saken er

offentlig tilgjengelig på Plan‑ og bygningsetatens sider. Vi oppfordrer alle til å abonnere på

oppdateringer i saken; https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/

casedet.asp?mode=&caseno=202459293

Langsiktig vedlikeholdsplan:

Vedlikeholdsplan for kommende periode (1‑5 år) er fremdeles samme som sist: . Ny takpapp og

beslag . Dreneringsutfordringer fra kummer bak blokka til bakken foran 42D/ E . Masseutglidning

hjørnet 40/ 42 (Hellans plass). . Oppgradering av felles el‑anlegg.

Saker på årsmøtet:

Bytte av tjenesteleverandør for TV og internett: Kolås B/ S har i dag TV og internett tjenester fra

Telia med binding til juni 2026. Styret har fått et godt tilbud fra Telenor der de moderniserer med

fiber inn til hver seksjon og prosjektkostnadene er inkludert i en avtale med 5 års binding. Forslag til

vedtak: Inngå avtale med Telenor i år ,og starte arbeidet med å legge fiber våren 2026 slik at vi er

klare til å gå over til Telenor når Telia bindingen utgår. Forslaget ble vedtett.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG3, TG2, IU i tilstandsrapporten:

TG 2:

Dører:

Boligen har finert entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B-30/30dB.

Gjennomført stikkprøver på funksjoner, åpning og lukking.

Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje.

Mindre avvik som stedvis hakk og merker må forventes på en brukt ytterdør og kommenteres ikke.

Døren fungerer tilfredsstillende ved befaringstidspunktet, men mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.

Det er registrert slitasje på tetningslister.

Årsak

Forholdet skyldes normal aldring og slitasje på dør og tilhørende komponenter over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke.

I stue er det målt ca.9mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca.8mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m.

På soverom er det målt ca. 18mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 10mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m.

Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme.

Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på

evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

Høydeforskjeller måles iht standardens krav innenfor en lengde på 2meter, samt krav til høydeforskjell gjennom hele rommet.

Begrensninger i visuell kontroll og fuktmåling med Portimeter MMS3 på noen overflater som stikkprøver, uten destruktive inngrep.

Overflater vegger og himling:

Det er registrert en sprekk i flis på vegg/kasse over WC.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er montert vegghengt WC med innebygget sisterne.

Sisternen har inspeksjonsluke, men det er ikke registrert synlig løsning for lekkasjeindikering.

Ventilasjon:

Det er montert elektrisk avtrekksvifte.

Det har ikke vært mulig å verifisere om viften er tilkoblet egen kanal eller felles ventilasjonssjakt.

Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med kullfilter uten avkast til det fri.

Det er ikke registrert tilfredsstillende avtrekk fra kjøkken.

Ventilasjonsløsningen gir begrenset luftutskiftning.

Ventilasjon:

Det er montert avtrekksvifte på badet. Det er usikkerhet knyttet til om viften er tilkoblet felles ventilasjonssjakt beregnet for naturlig avtrekk.

Kjøkkenet mangler etablert avtrekk. Kjøkkenet er tidligere flyttet, og opprinnelig avtrekkspunkt er fjernet.

TG 3:

Ingen

TG IU:

Ingen

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

35787,40 kvm.

Boligen er byggemeldt og antatt oppført i 1959. Det foreligger ferdigattest for nybygg av

boligblokk, datert 12.10.1962.

Øvrig:

Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer" i Sletteløkka 38‑40, datert 31.10.1980.

Det foreligger ferdigattest for "ny kledning av fasader" på Sletteløkka 38‑40‑42, datert

25.04.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er

byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemeldte tegninger. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens løsning. Under er avvikene som er registrert:

‑ Tidligere soverom ved kjøkken er fjernet for å åpne åpne opp kjøkkenet for mer plass.

Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Det kan likevel utløse tekniske krav.

Det er eier av eiendommen som til en hver tid er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller tekniske

krav.

‑ Opprinnelig bod med adkomst fra soverom ved stuen er fjernet og gjort om til en del av

soverommet. Endring av rom fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig tiltak.

Omgjøringen er ikke søkt om eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte

ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet

med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil

kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes

utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så

fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de

avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle

bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen er oppvarmet med _____________________.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

139 670,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 738 532,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 865,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene er fordelt slik:
‑ Felleskostnader: kr 4 616,‑
‑ Kabel‑tv: kr 500,‑
‑ Ringeklokker: kr 200,‑
‑ Balkong/ terrasse lån: kr 399,‑
‑ Trappevask: kr 150,‑
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel,
revisjon, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, drift og vedlikeholdskostnader m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 197 562,- pr. 26.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

24 493 687,- pr. 17.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 51 931,- pr. 26.01.2026.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenummer: 60308115391

Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.

Restsaldo: 13 570 366

Innfrielsesdato: 30.03.2052

Type Rente: Flytende rente

Rente: 5,40%

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenummer: 60308115405

Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.

Restsaldo: 10 519 883

Innfrielsesdato: 31.12.2036

Type Rente: Flytende rente

Rente: 5,40%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN‑lån): Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 387 567,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 550 267,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Kolås boligsameie, Orgnr: 983 632 777

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Erververen av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke

nektes uten saklig grunn.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn»,

nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges

bestemmelsene i aksjelovens §§ 1‑5, og 1‑3 til grunn.

Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte

tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i

strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre

handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det

derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende

bud på eiendommen.

Eiendommen er forsikret i Nemi Skadeforsikring med polisenr. 33577.4.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 7.343.000,-

Driftskostnader kr. 5.191.000,-

Årsresultat kr. 745.000,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2.695.314,- per 31.12.2025.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

§ 1 Eiendommen – formål Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr.89, bnr.19 i Oslo med påstående bygninger i henhold til oppdelingsbegjæring datert 24.05.84, tinglyst 28.11.84. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av Eiendommen med fellesanlegg av enhver art. § 2 Organisering av sameiet Sameiet består av 108 boligseksjoner. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiebrøken bygger på de opprinnelige innskudd i Kolås borettslag A/L. § 3 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Salg skal meddeles styret til registrering. Erververen av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr.25.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter 90 % av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen. Sameiets styre plikter å gjennomføre nødvendig prioritetsvikning uten unødig opphold etter anmodning fra seksjonens eier. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at andel driftsutgifter til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser. § 4 Rett til bruk Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Sameierne i første etasje med terrasse, har en disposisjonsrett som er lik seksjonens lengde og 4 m ut fra vegg. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Endring av bruken fra boligformål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonslovens § 13 annet ledd.

§ 5 Husordensregler Det er fastsatt husordensregler for sameiet. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall endre disse reglene. Det er tillatt å holde hunder og katter, men hvis dyreholdet er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, kan styret etter mottatte klager bringe dyreholdet til opphør. § 6 Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, parabolantenner el.l. endring av utvendige farger m.v. skal godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å montere opp paviljong/partytelt uten i forbindelse med spesielle arrangement. I disse tilfellene må det søkes om godkjenning fra styret. Tillbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Rør, ledninger og andre nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av innstallasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendig på grunn av sameierens funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret kan sette vilkår til sin godkjenning.

§ 7 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet fordeles på sameierne etter sameiebrøken. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte sameier betaler et A-kontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. A-kontobeløpet skal også kunne dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom sameiemøtet har vedtatt slik avsetning. § 8 Vedlikehold Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. Styret har ansvaret for det ytre vedlikehold. Styret har ansvaret for å lage en vedlikeholdsplan for eiendommen med prioritering av de enkelte tiltak. Planen skal likeledes inneholde kostnadsoverslag for de enkelte tiltak. Det er sameiermøtet som skal godkjenne vedlikeholdsplanen.

§ 9 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse. Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etterbestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jfr.eierseksjonslovens § 27. § 10 Styre m.v. Sameiets organer skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av eiendommens anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiemøtet. Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire andre medlemmer med varamedlemmer. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Styrets leder velges særskilt, øvrige styreverv konstitueres av styret selv. Ansatte i sameiet er ikke valgbare til verv i styret. Sameiet skal ha et fritidsutvalg bestående av en leder og tre medlemmer. Utvalget velger selv sin leder. Sameiet skal ha en valgkomite bestående av tre medlemmer. Komiteen velger selv sin leder. Valgkomiteen skal foreslå tillitsmenn i henhold til disse vedtekter. Forslaget sendes styret slik at det kan inntas i innkallingen til ordinært sameiemøte. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Funksjonstiden for tillitsmenn i henhold til denne paragraf er 2 år.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. § 11 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tidel av stemene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkallingen til sameiermøtet skjer skriftlig, og skal bestemt angi de saker som skal behandles på møtet. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøte alltid behandle: -styrets årsberetning -styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning -valg av styremedlemmer I sameiermøte har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte med fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre noe annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. § 12 Forretningsfører og andre funksjonærer Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonslovens § 41. Styret skal sørge for en ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor.

§ 13 Innkjøpsregler, anvisningsrett Ved innkjøp av varer og tjenester bør det innhentes flere anbud. Ved innkjøp av varer eller tjenester som vil innebære utlegg for sameiet på over kr.100.000,- skal det innhentes minst 3 anbud . Valg av anbud skal behandles av styret. Faktura skal anvises av styreformann eller nestformann og ett styremedlem. Den som har bestilt et oppdrag skal bekrefte utførelsen så snart som mulig og før faktura anvises. § 14 Endringer Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. § 15 Generelle plikter Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, Lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i xxxx. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Selskapets regler for hundehold:

1. Hunden skal luftes utenfor boligsameiets område av eier eller ansvarlig person.

2. Hunden skal aldri være løs alene ute. Den skal alltid ha følge og den som lufter hunden skal ha

kontroll.

3. Hunden skal ikke være alene hjemme, slik at den hyler og plager naboene.

4. Hunden anmodes sendt på dressurkurs, hvilke er meget nyttig for både hunden og eieren.

Aggressiv atferd godtas ikke.

5. Hunden skal ha halsbånd med eierens navn og telefonnummer.

6. Hunden må ikke skrape på vegger og dører eller redusere noe av boligsameiets eiendom.

7. Hundeeieren plikter å meddele styret om hundehold.

8. Bruk pose. Personer med ansvar for hund skal straks fjerne ekskrementer fra sin hund på fortau,

gater, veier, plasser, parker samt andre offentlige steder.

9. Disse regler gjelder også for katter.

10. Katte‑ og hundeeiere som gjentatte ganger overtrer ovenstående regler, kan av styret pålegges

å kvitte seg med husdyret.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og følger reguleringsplan S‑2864 vedtatt

14.05.1986. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende

forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.

En liten del av eiendommen er regulert til bolig og følger reguleringsplan S‑754. En annen del av

eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/ veigrunn og følger bebyggelsesplan V161062.

Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 ‑ 2030, «Oslo mot 2030: Smart, trygg

og grønn». Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Bebyggelse og anlegg,

fremtidig (utviklingsområde ytre by). Bebyggelse og anlegg, fremtidig, Forsvaret. Bruk og vern av

sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. LNF areal, eksisterende (Areal avsatt til landbruks‑

,

natur‑ og friluftsområder. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får

betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til

fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens

bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside:

https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk‑og‑administrasjon/ politikk/ kommuneplan/

Berøres også av KDP‑17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter

til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Det er registrert naturmangfold i nærområde.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Flomfare med hensynssone H320‑2:

For sone H320‑2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan

påvirke/ bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres

ROS‑analyse/ fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for krav om felles planlegging, H‑810‑2.

I dette området er det krav om felles planlegging. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er

laget en plan for hele området.

Deler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone for vei.

Pågående plan‑/ byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan‑ og

bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert

informasjon):

Pågående byggesaker i område:

Sletteløkka 48 ‑ 54 ‑ Oppføring av boligbrakker

Saksnummer: 2025/ 09026 ‑ Byggesak

Mottatt sak: 13.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202110847

Status: Under behandling

Sletteløkka 46 ‑ midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig

Saksnummer: 2025/ 09007 ‑ Byggesak

Mottatt sak: 13.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202112558

Status: Under behandling

Oslo by er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler

derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan‑ og

bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sletteløkka 40 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 89, bnr. 19, snr. 38 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260209.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 25 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 75 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 12 870,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 88 520,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ann-Kristin Nordgaard / +47 90 03 17 47 / akn@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.