Totalt bruksareal: 137,0 m²

• BRA-i: 110,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Stenfeltskogen 77 - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus på populære Langhus. Her bor man i et veletablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Bilfrie internveier og et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier og pendlere.

Boligen byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning over to etasjer og flere innbydende uteplasser. Med kort vei til marka, badeplasser og Ski sentrum ligger forholdene godt til rette for en aktiv og komfortabel hverdag. Dette er et hjem hvor familie og venner kan samles og skape gode minner sammen.

Kort fortalt:

- Fire soverom og romslig walk-in closet

- Moderne kjøkken fra 2024

- Vestvendt terrasse på ca. 51 m² med pergola og jacuzzi

- To baderom

- To balkonger

- Varmepumpe fra 2022

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Langhus

- Garasje med elbillader

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Stenfeltskogen i Langhus, i Nordre Follo kommune. Området er svært populært blant barnefamilier og kjennetegnes av trygge omgivelser, bilfrie internveier og nærhet til både natur og sentrale fasiliteter. Her bor man i et veletablert nabolag med et godt nærmiljø og enkel tilgang til det meste hverdagen krever.

Det er kort vei til barnehager og skoler i området. Blant annet ligger Hjertegryta barnehage ca. 1 km fra boligen, mens Smedsrud og Tussestien barnehage ligger ca. 1,1 km unna. Langhus skole ligger ca. 2,8 km fra eiendommen, mens både Haugjordet ungdomsskole og Flåtestad ungdomsskole ligger ca. 3,2 km unna. For videregående opplæring er det kort vei til både Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Langhus, som ligger ca. 1,1 km fra boligen. For et enda større utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger Ski Storsenter med over 145 butikker ca. 6 km unna. I tillegg er det kort vei til både Kolbotn Torg og Vinterbro Senter.

Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Stenfelt ligger kun ca. 200 meter fra boligen med forbindelse mot blant annet Ski og Kolbotn. Oppegård stasjon ligger ca. 1,3 km unna, mens Vevelstad stasjon ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Via Follobanen tar toget deg raskt videre til Oslo S, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Langhus byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. I nærområdet finner du idrettsanlegg, fotballbaner, treningssentre og golfbane. Tussetjernet ligger i kort avstand fra boligen og er et populært mål for både bading og rekreasjon i sommerhalvåret.

For den friluftsinteresserte ligger Nøstvedtmarka og Sørmarka i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og flotte rekreasjonsområder året rundt. En kort kjøretur unna finner du også Breivoll ved Bunnefjorden med badeplasser, grøntområder og fine turmuligheter langs fjorden.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel for oversikt over øvrige skoler og barnehager i området.

1.etasje: Entré, bad, kjøkken og to soverom.

Underetasje: Bad, stue, to soverom og garderoberom.

Planløsningen er familievennlig og romslig, fordelt over to etasjer med funksjonelle soner og gode løsninger for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Boligen har flere utganger til uteområdene, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og gir gode rammer for både hverdag og fritid.

Adkomst skjer via et takoverbygget inngangsparti. Entréen fremstår som innbydende og oversiktlig, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Moderne fargevalg og pene overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkkenet er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som moderne og innbydende. Innredningen fra 2024 har profilerte fronter, laminert benkeplate og en praktisk kjøkkenøy som skaper gode arbeidsforhold og naturlige møteplasser i hverdagen. Her er det rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass, og den åpne løsningen mot spiseplassen gjør det enkelt å samle familie og venner rundt måltidene. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot uteområdet. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong, noe som gjør det enkelt å nyte morgenkaffen utendørs. Integrerte hvitevarer inkluderer mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert ventilator. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Benkebelysning og kjøkkenplater på vegg bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk. Varmepumpe fra 2022 er plassert på kjøkkenet.

Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrige møbleringsmuligheter. Rommets utforming skaper naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Moderne overflater, gjennomført belysning og en dekorativ fondvegg gir rommet et stilrent uttrykk og en behagelig atmosfære.

Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende, vestvendt terrasse på ca. 51 m². Her er det god plass til spisegruppe, loungeområde og grill, og uteplassen fremstår som et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Den delvis overbygde terrassen med pergola skaper lune soner og gir gode muligheter for lange sommerkvelder med familie og venner. Terrassen fremstår som en privat oase med flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Jacuzzi og overbygget loungeområde gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året og gir eiendommen et eksklusivt preg.

Boligen har fire soverom med gode innredningsmuligheter, hvorav to ligger i første etasje og to i underetasjen. Et av soverommene i første etasje har utgang til balkong på ca. 4 m². Utgangen til balkongen gir en ekstra kvalitet og skaper en fin overgang mellom inne- og uterom. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter behov, og det minste soverommet egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor.

Baderommet i hovedetasjen er fra 2015 og har en moderne utforming med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med dusjnisje med glassvegger, servant med underskap, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Kontrasten mellom mørke og lyse overflater gir et stilrent uttrykk. Opplegg og plass til vaskemaskin. Rommets størrelse og praktiske løsninger gjør badet godt tilpasset familiens behov.

Badet i underetasjen har flislagte overflater med gulvvarme og er innredet med frittstående toalett, vegghengt skapseksjon, speilskap med belysning og dusjnisje med glassvegg. Himlingen er utført med malt panel og downlights. Badet har oppgraderingsbehov, men utgjør samtidig et praktisk supplement i hverdagen og bidrar til økt fleksibilitet for en aktiv familiehverdag.

I underetasjen finner man også et romslig walk-in closet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Boligen disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjerekke.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Stenfeltskogen Grendelag grendelag.

Medlemskontingent kr. 2 200,- pr. mnd.

Medlemskontingent dekker bl.a drift av grendelaget, brøyting, strøing, feiing, grunnpris på fiberavtale - fiber inn til hussentral. Drift og vedlikehold av garasjeanlegg, fellesområder, to lekeplasser, parkering og grendehus.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Selger opplyser at badet i underetasjen ikke har membran.

Tak, yttervegg og fasade

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Det er opplyst om utskifting av takbelegg og fasadeoppussing, arbeid utført i 2022 av ufaglært. Selger opplyser at arbeidet ble utført av tidligere eier.

Elektrisitet

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Det er opplyst om utskifting av sikringskapet, arbeid utført i 2022 av ufaglært. Selger opplyser at arbeidet ble utført av tidligere eier.

Rør

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Vannmåler ble byttet i 2026 av Nordre Follo kommune. Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Planer og godkjenninger

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Selger opplyser om planlagt modernisering av garasjer. Det kan ikke utelukkes at dette kan medføre endringer i felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - Baderom underetasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Det er registrert malingsavskalling på fliser i dusjsone. Forholdet vurderes til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.

Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Tettesjiktet er ikke klemt med klemring i sluk. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Vannrør av kobber samt avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Balkonger - Balkong med adkomst fra kjøkken.:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: TG2 gjelder: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TG3 gjelder: Det er registrert råteskader på rekkverkets håndløper. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av håndløper.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Baderom 1.etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Det er registrert riss/sprekker i flis på toalettkasse. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.

Utførelsen av tettesjikt i toalettkasse er vurdert til å være ufagmessig utført. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for skjulte feil og mangler ved tettesjiktets utførelse. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Vannrør av kobber og avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Andre rom - 1.etasje:

- Overflate gulv: Laminatgulverts overflatemateriale på soverom 1 har tegn til svelleskader vurdert til å skyldes vannsøl. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Rom under terreng - Underetasje:

- Overflate gulv: Det er registrert glipe/åpning mellom flisgulv og døråpning i garderoberom. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Innerdører: Baderomsdør bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 77,6 prosent, ved 16,5 celsius med duggpunkt på 12,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko samt dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspektilstandensjon på befaringsdagen. Konsekvens er derfor at tilstanden denne har, ikke er kjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.

- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Balkonger - Balkong med adkomst fra soverom 1:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og fuktmerker i underliggende himling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.

Det er registrert manglende løsning for vannavrenning. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt.

Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting - Terrasse med adkomst fra entré.:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen.

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Forstøtningsmur:

- Tilstand: Det er registrert en løs bit av muren vurdert til å skyldes arbeid ifm etablering av drensløsning. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Utebod i underetasje.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Fasadematerialer bærerpreg av slitasje og stedvis svertesopp. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket.

Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte overflateskader i undertaket samt manglende løsning for vannavrenning. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert manglende beslag i overgang til yttervegg og takvinkel er vurdert til å være under krav til takvinkel for takshingel. Konsekvens er at forholdet kan medføre til redusert levetid for yttertaket.

Det er etablert plast på vegger i boden noe som medfører til redusert ventilering og kondensproblematikk.

Døren går i gulvet og har behov for justering. Konsekvens er at forholdet påvirker brukerfunksjonen.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (manglende gulvflate på deler av loftet). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt.

Betydelig misfarging/svertesopp observeres i panelhimling/undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Det er registrert stedvis gjennomgående skruer i himlingen/undertaket. Forholdet medfører blant annet økt risiko for fuktskader ved kondens.

Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble ikke oppdaget åpenbare tegn til avvik eller utettheter. Stikkprøveprinsippet ble benyttet.

Spor etter gnagere (feller) er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningen og beslag. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert manglende beslag i overgang yttervegg og utebod i underetasjen. Konsekvens er risiko for økt fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Terrasse / platting - Terrasse med adkomst fra stue:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak:

- Takkonstruksjon: Henviser til avsnitt om kaldtloft vedrørende undertak av bord.

- Tekking (med tilhørende beslag): TG2 gjelder overgangmøne/overlapp asfaltertpapp til naboenhet ved har utilstrekkelig tjære/tettemasse. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktbelastning og lekkasje. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og lokal utbedring.

- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Andre byggverk - Utbod i 1.etasje:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde samt noe råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.

Gulv mot grunn av trekonstruksjoner er montert tett mot bakkenivå. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for fuktskader i gulvets materialer.

Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.

Dørbladet kommer i kontakt med gulvet slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre byggverk - Felles garasjerekke:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.

Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rekkehus oppført i 1980. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongskyvedører og balkongdør samt vinduer med karmer/rammer av pvc fra 2016. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

184,00 kvm.

Eiet tomt opparbeidet med plen, dekorstein og prydbusker som bidrar til et pent og velstelt uttrykk.

Felles tomt for grendelaget er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, trær, prydbusker og variert beplantning som skaper et grønt og trivelig bomiljø.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/rekkehus datert 12.10.1983.

Det foreligger plan-, snitt- og fasadetegninger fra byggeåret, datert 27.06.1978 og 04.10.1978.

Det er registrert mindre avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder garderoberommet i underetasjen, som opprinnelig var to boder, samt at to soverom i underetasjen opprinnelig var ett større soverom. Avvikene anses ikke å ha praktisk betydning og opplyses kun som informasjon.

Det er videre registrert bygningsmessige tiltak som ikke fremkommer av fremlagte byggetegninger. Dette gjelder balkong med adkomst fra soverom 2, etablering av utebod i underetasjen samt utvidelse av terrassen i underetasjen. Det foreligger derfor ikke fullt samsvar mellom fremlagte byggetegninger og dagens utforming av boligen. Forholdet kan skyldes at tiltakene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det foreligger varsel om pålegg om retting vedrørende pergola ved Stenfeltskogen 77, sendt fra kommunen til nåværende eier den 27.04.2026. Kommunen har opplyst at pergolaen er et søknadspliktig tiltak, og krever enten at pergolaen fjernes eller at det sendes søknad om godkjenning. Frist for retting er satt til 01.07.2026.

Nåværende eier opplyser at søknads- og godkjenningsprosessen ble igangsatt 20.05.2026. Målet er at saken skal være avklart før overtakelse. Dersom endelig godkjenning ikke foreligger før overtakelse, er selger innstilt på å fjerne pergolaen for egen regning dersom dette viser seg å være nødvendig. Eventuelle avklaringer rundt forholdet vil bli regulert i forbindelse med kontraktsinngåelsen.

Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett datert 15.05.2018 vedrørende oppføring av veranda på 2,5 x 2,85 meter med avstand til nabogrense på 2,5 meter. Saken er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det foreligger følgende merknad i tillatelsen:

«Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. § 21-9.»

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: F -

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er tilkoblet fiber.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

123 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 095 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 724,- for 2025.

Kommunale avgifter består av:

Avløp 7 062,43 kr

Renovasjon 3 055,96 kr

Vann 6 605,92 kr

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Årsprognose for 2026 totalt: kr 26 452,34,-

Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, kommunale avgifter, innboforsikring, fellesutgifter samt vedlikehold.

2 200

Primær formuesverdi kr. 1 404 363,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 617 451,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 3180077.

Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse ihht Reguleringsplan FELT P2, LANGHUS.

Bebyggelsesplan 78F gjelder for område. Navn FELT F STENFELTSKOGEN Ikrafttredelse 01.12.1977

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag ........... som kan påvirke området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3953, tgl. 15.05.1981 - Erklæring/avtale

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Stenfeltskogen Grendelag

2 200

Grendelaget består av 50 boenheter innerst i Stenfeltskogen. Har ansvaret for fellesområder, brøyting, kabeltvanlegg og grendehus.

Medlemskontingent kr. 2 200,- pr. mnd.

Medlemskontingent dekker bl.a drift av grendelaget, brøyting, strøing, feiing, grunnpris på fiberavtale - fiber inn til hussentral. Drift og vedlikehold av garasjeanlegg, fellesområder, to lekeplasser, parkering og grendehus.

Økonomisk oversikt:

Resultatet for siste godkjente regnskap var Budsjett: kr. 237 000,- Regnskap: 702 155

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2026 kr. 3 124 499,-

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Styret opplyser at det foreligger planer om å erstatte dagens eldre garasjer. Det har over flere år blitt bygget opp egenkapital med tanke på gjennomføring av prosjektet. Det må påregnes en moderat økning i felleskostnadene når tiltaket gjennomføres. Arbeidet er planlagt igangsatt i løpet av de neste to årene.

Det opplyses at OBOS overtar som forretningsfører fra 01.07.2026, blant annet for å bistå med finansiering og gjennomføring av oppgraderingen av garasjeanlegget.

Vedtekter, alminnelige bestemmelser samt komplette årsmøtedokumenter, inkludert regnskap for 2025 og protokoll fra årsmøtet, er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom at møbler fra soverom 2 (soverommet med utgang til balkong) følger ikke med handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stenfeltskogen 77.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 460 i Nordre Follo.

Vårt oppdragsnummer er 202260190.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 103 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 5 500,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 14 950,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 595,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 245,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.