Totalt bruksareal: 201,0 m²

• BRA-i: 201,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig med solrik tomt i en av Skiens mest attraktive gater, på Frogner i Skien. Kort veg til Kiwi og Storm idrettsanlegg.
Eiendommen ligger i et sentrumsnært boligområde, meget barnevennlig.
Et rolig villaområde med gangavstand til Brekkeparken og sentrum. Kort veg til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Boligen har to stuer. Stuen i 1. etasje har utgang til terrasse. Videre er det et godt fungerende kjøkken med kjøkkeninnredning av heltre eik og med laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger ved salg: komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
I gangen i 1. etasje er det en romslig skyvedørsgarderobe med speil.
Gjestetoalett i 1. etasje med tapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er installert servant i innredning og gulvstående klosett.

Badet nr.1 i 2. etasje har våtromstapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Det er installert badekar med veggoppheng for dusj, gulvstående toalett og servant i innredning med speilskap med lys.

Bad nr. 2 i 2. etasje trengs å renoveres. Det brukes nå som bod/ vaskerom.

I 2. etasje er det et lite te - kjøkken i tilknytning til en hybelleilighet som er registrert på tegninger i kommunen, bestående av stue, bod, bad og te - kjøkken. Hybelen er nok ikke så enkel å leie ut da tilgang til denne går gjennom mye av hoveddelen av huset.

Det er tre soverom i 2. etasje.

Flott beliggende villa i fredelig, barnevennlig og meget attraktivt villaområde på Frogner. Pent opparbeidet, delvis usjenert hage mot vest. Gangavstand til Bratsbergkleiva barneskole, barnehager og flotte turområder. Eiendommen ligger forøvrig sentralt med kort avstand til Skien sentrums gater, nærhet til Brekkeparken, Folkeparken og de flotte friarealene ved kryptkirken ved Kapittelberget.

Kort veg til "alt" i hverdagen:

Skole og barnehage:

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) ligger bare 9 min gange fra boligen. Denne har 345 elever fordelt på 21 klasser. I avstand er det bare 0.8 km.

Gustavas Hage barnehage (1-5 år) ligger bare 5 min fra boligen. Det er 44 barn i barnehagen og den ligger kun 0.4 km fra huset. Brekke barnehage (1-5 år) er et annet alternativ. Den ligger 5 min gangavstand fra boligen. Det er også andre alternativer som også ligger i gåavstand fra huset.

Shopping og service:

Kiwi Frogner Skien ligger kun 2 min gange fra eiendommen. Der er det også PostNord. Det er ikke mer en 10 - 12 minutter å gå ned til Handelstorget i Skien. Da har du tilgang til flere handlesenter og det meste av spesialbutikker.

Kulturtilbud og restauranter:

Fra boligen er det kun 10 - 12 minutter til sentrum. Her er det et stort utvalg av restauranter, barer og kafeer. I sentrum legger det også flere kulturinstitusjoner som Kulturskolen, Ibsenhuset, Parkbiografen samt mange kirker og menigheter som arrangerer konserter og kulturopplevelser.

Sport og fritid:

Bratsberg idrettsplass (IF Storm og Storms Ballklubb) ligger kun 7 min gange fra eiendommen. Her er det aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett m.m Bratsbergkleiva skole har gymsal som ligger 9 min gange unna huset. MOVA Skien og SKY Fitness Skien ligger begge ca.12 min gange fra eiendommen.

Offentlig transport:

Busstoppet Lindvik ligger 2 min gange fra huset. Linje P4 bringer deg til Skien terminal Landmannstorget hvor du kan ta bussen videre til nær sagt hvor du skulle ønske. Det er totalt 25 ulike linjer. Boligen ligger ca. 18 min gange fra Skien stasjon. Her kan du ta toget i rettning Torp eller Oslo Gardemoen, så området egner seg også til pendling.

Nærhet til natur og rekreasjon:

Lokalkjente beskriver området som "veldig rolig og fredelig", og det trekkes frem som et ideelt sted for både barn og voksne med tanke på beliggenhet. Her får du kombinasjonen av en trygg base i et etablert barnerikt boligstrøk, nærhet til sentrum evt. jobb, samt nærhet til gode fritidsmuligheter og turområder.

Boligen inneholder:

1.Etasje:

Entré, stue, spisestue, kjøkken, bod, gang, toalettrom, trapperom

2.Etasje:

Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad, bad 2, kjøkken, stue, gang, gang 2

Kjeller

Stue | Lys & trivelig med utsyn til stor hage.

Stue med god plass til å møbelere på forskjellige måter! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er tapetsert med strie og gulvet er belagt med mosaikkparkett. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Det er også en mindre stue i hybeldelen som passer fint som en barne/ungdomsstue.

Terrasse | Solrik & skjermet

Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse på 23 kvm. Terrassen er bygget i impregnert treverk. Fra Terrassen er det utsikt over størsteparten av grøntområde.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Kostbar kjøkkeninnredning fra ca. 1997 og fremstår som et profilert kjøkken i fransk eik med steinbenkeplater og flislagt plate mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Soverom | Arealeffektiv &

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og plassbygd skaprekke. Det er gode vindusflater som slipper inn naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger og det er parkett på gulvet. To mindre soverom med plass til seng, pult og skap evt. annen møblering. Her er det vinylbelegg på gulv og trepanel på veggene.

Bad | Funksjonibelt &

Baderommene fra ca. før innføring av TEK97 og har enkel standard. Begge badene har vinylbelegg på gulv og eldre overflater/løsninger typiske for byggeperioden.

Bad 1 fremstår med baderomstapet på vegger, servant med innredning, toalett og badekar med dusjløsning.

Bad 2 fremstår med malt platekledning på vegger og himling, samt eldre sanitærutstyr og sluk. Badet må påregnes å måtte totalrenoveres.

Entré | Garderobe & gjestetoalett

Når du kommer inn i boligen møtes du av en entré som leder direkte opp til 2. etg via trappegang eller videre til gang/hal hvor det er åpnet en tidligere bod som er gjort om til garderoberom. Veggene er tapetsert og gulvet er belagt med eikeparkett. Gjestetoalett er i gangen.

Boligen fremstår som helhetlig, godt vedlikeholdt og med materialvalg med god kvalitet

Gulvene består av en kobinasjon av eikeparkett, eiekeparket i mosaikk mønster, laminat, vinylbelegg og tepper.

På veg er det i stor grad benyttet tapet og strie, noe malt panel, panel og slette malte flater

I takene er det i hovedsak benyttet Tak Ess i 1. etg. og slette malte flater i 2. etasje. Alle takene er lyse(hvite), og bidrar til å gi en mer åpen og trivelig romfølelse.

2022/2023/2024: skifte av tak på verandaen. Skifte av fire kjellervinduer. Skifte av verandadør og vinduene i første etasje med unntak av det store stuevinduet. Skifte av tre vinduer i andre etasje.

2018: Installert varmepumpe.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Adkomstveien fremstår asfaltert og med normal fremkommelighet ved befaringstidspunktet. Det er etablert innkjøring og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne - skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Gruslagt innkjøring med oppstillingsplass til flere biler.

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å benytte registrert hybel til utleieformål og å foreta en radonmåling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Badet i andre etasje med dusj og toalett som opprinnelig var en del av en hybelleilighet er ikke vedlikeholdt, og er å anse som ikke brukelig. Ingen lekkasjer, vann og toalett fungerer, men vegger og tak trenger totalrehabilitering.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fire nye kjellervinduer. Nye vinduer og verandadør i første etasje. Tre nye vinduer i andre etasje. Nytt soltak over verandaen

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekkern v. Christian Jacobsen

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?Ja

Beskriv omfanget: Ikke vann, men tror det kalles saltutslag på deler av gulv i to av kjellerrommene.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt til en ekstra kurs i sikringskapet da varmepumpe ble montert.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Blomquist på Lie i Skien

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2002

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vann- og avløpsrør fra boligen til kommunalt nett i forbindelse med overgang fra privat septik til det offentlige.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lyng og Løberg i Skien

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Nytt utvendig tak og pipe sent på 1990-tallet. Isolering og nye kledning av ytterveggene tidlig 2000-tallet

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell

Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Generell

Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Overflater

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Enebolig oppført i trekonstruksjon med grunnmur og kjellerkonstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Det opplyses at kledningen ble skiftet ca. år 2000, og fasadene ble malt i 2022. Taket er utformet med saltakskonstruksjon og er tekket med betongtakstein fra ca. 1990. Takkonstruksjonen er utført som plassbygget trekonstruksjon med sperrer og undertak av trepanel. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med tilknyttet vedovn/kamin i stue. Rom under terreng/kjeller består av tradisjonelle betongkonstruksjoner med enkelte innvendige vegger i trekonstruksjon og panel.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for videre informasjon.

Denne tomten er eiet.

980,00 kvm.

Flat jordtomt i stille og rolig strøk, gode solforhold, opparbeidet med frukthage, plen og beplantning. Gruset innkjørsel. Eiendommen er inngjerdet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Det foreligger ferdigattest forandringsarbeider datert 03.03.1971. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleieenheten er godkjent som hybelleilighet og kan leies ut om ønskelig. Det må evt. påregnes vesentlig oppgradering spesielt på bad og kjøkken.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk stipulert for i år er ca. 13 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt abonnement fra Telenor og har hatt kostnader på ca. kr 2000,- /mnd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 13.000 kwh.

Forsikring (bygning, innbo).

Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr 11.055

Alarm.

Selger har avtale med alarmselskapet Verisure og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr 500,-

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (2))

_______________________________________________________

4 373 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 381,- for 2025.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Gebyr - Fakturert beløp i 2025

Avløp 10 831,79 kr

Feiing 480,00 kr

Renovasjon 4 054,98 kr

Vann 7 917,37 kr

Kr 6097,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 871 522,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 486 088,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. 0684166.

Området er i Kommuneplanens arealdel (Id 2021007, Ikrafttredelse 14.11.2024) avsatt til:

Bevaring kulturmiljø

Hensyn landskap

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Boligbebyggelse,Nåværende

Området er i Reguleringsplaner Id 674, Regplan for Håvundvegen, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr. omr. regulert til:

Boliger

Delareal 8 m Formål Kjørevei

Det er foreløpig ikke opplyst om byggesaker i området som vil påvirke eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900475, tgl. 14.07.1920 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

Dnr. 738575, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 442187, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900183, tgl. 26.06.1920 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 400396, tgl. 20.04.1945 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 950269, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 444099, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

H570 er en juridisk bindende hensynssone i kommunens arealplan (KPA) for «Bevaring av kulturmiljø».

Koden brukes i regionen (inkludert Skien og Porsgrunn) for å markere områder, bygninger eller landskap med høy kulturhistorisk eller arkitektonisk verdi. Formålet er å sikre at helheten, særpreget og identiteten til området bevares.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Løsøre og tilbehør som ikke følger med i handelen:

Lampe i spisestue. Gardiner stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Gardiner de to "barnerommene" i andre etasje. Gardinoppheng til forannevnte gardiner.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dr. Backers veg 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 115 og gnr. 62, bnr. 258 i Skien.

Vårt oppdragsnummer er 202260169.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 7 775,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 15 370,00

Hjem.no annonse standard: 2 850,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

1 visning: 2 500,00

Vederlag er summert til kr. 110 845,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 8 990,00

Innhenting offentlig informasjon 3 698,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 13 900,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 733,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 578,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Sigurd Linna / +47 45 40 60 67 / sigurd@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.