Totalt bruksareal: 267,0 m²

• BRA-i: 186,0 m²
• BRA-e: 81,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vellholdt bolig med fantastisk utsikt og nærhet til naturen! Eneboligen ble betydelig oppgradert og ombygd i 2001 - 2005 med blant annet ombygde arealer og et mindre tilbygg. Ombyggingen ble tegnet av arkitektfirmaet Børve Borchenius. Det ble også etterisolert og drenert, det ble lagt nytt tak og oppgradert rør og elektrisk anlegg. Nyere garasje ble bygd i 2007.

Boligen fremstår som en godt planlagt og med en gjennomgående nyere standard.

Stuen forlenges av en solrik delvis overbygd terrasse på hvor man kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Høgset med kort avstand til butikker, senter og skole/barnehager.

- Lekker 5-roms som er oppgradert og ombygd!

- Herlig nordvendt veranda

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Lyst og trivelig fargevalg og med gjennomgående bjørk og eike - parkett i de flest rom.

- Vinduer med tolags isolerglass fra 2001

- Bjørke-kjøkken med hvitevarer av høy kvalitet

- 3 soverom med gode oppbevaringsløsninger

- Tidløse bad fra 2001 - 2005

- Innbydende entré med god plass og skyvedørsgarderobe.

- kjellerboder, utebod/ verksted og garasje til lagring.

Innhold: Eneboligens rom fordeler seg over to etasjer og består av i u etasjen: entré med trappegang opp til 1. etasje, to soverom, bad, to boder og kjellerstue.

I 1. etasje har man stue, kjøkken, spisestue, hovedsoverom med utgang til nordvestvendt veranda og direkte inngang til tilhørende baderom og vaskerom med direkte utgang til hagen.

Flott beliggende enebolig i fredelig, barnevennlig og meget attraktivt landlig område på Høgset - Hovenga. Pent opparbeidet, usjenert hage mot sør og vest. Gangavstand til Borge barneskole, barnehager og flotte turområder. Eiendommen ligger forøvrig sentralt med kort avstand til Porsgrunn sentrums gater og nærhet til Hovengasenteret,

Kort veg til "alt" i hverdagen:

Skole og barnehage:

Borge skole (1-10 kl.) ligger 22 min gange fra boligen. Denne har 302 elever fordelt på 28 klasser. I avstand er det 1,9 km.

Spire & Gro Liane barnehage (0-5 år) ligger ca 19 min gange fra boligen. Det er 56 barn i barnehagen og den ligger ca. 1,7 km fra huset. Borgeenga barnehage (1-5 år) er et annet alternativ. Den ligger 4 min kjøreavstand fra boligen. Det er også andre alternativer som også ligger i ca. samme avstand fra huset.

Shopping og service:

Meny Hovenga ligger bare 5 min med bil fra boligen. Der er det også PostNord og Apotek 1. Rema 1000 ligger også på Hovenga. Det er ikke mer en ca 8 minutter å kjøre ned til sentrum. Da har du tilgang til flere handlesenter og det meste av spesialbutikker.

Kulturtilbud og restauranter:

Fra boligen er det kun ca 8 minutter å kjøre til sentrum. Her er det et stort utvalg av restauranter, barer og kafeer. I sentrum legger det også flere kulturinstitusjoner som Porsgrunn Kulturskole, Ælvespeilet, Osebro samt mange kirker og menigheter som arrangerer konserter og kulturopplevelser.

Sport og fritid:

Borge skole med aktivitetshall og muligheter for ballspill ligger 1.9 km fra eiendommen. Uredd fotballklubb og friidretsstadion ligger ca. 3,6 km fra boligen. I dette området ligger også Kjølnesbadet og Porgrunn Tennisklubb. SATS Express Porsgrunn ligger ca. 8 min kjøring fra boligen.

Offentlig transport:

Busstoppet Sandbakken ligger ca. 4 min kjøretur fra huset. Linje P4, P5, M1 eller M1N bringer deg til Kammerherreløkka (kollektivknutepunkt). Her ligger også Porsgrunn Stasjon(tog) hvor du kan ta bussen/ tog videre til nær sagt hvor du skulle ønske. Det er totalt 25 ulike linjer. Her kan du ta toget i rettning Torp eller Oslo Gardemoen, så området egner seg også til pendling.

Nærhet til natur og rekreasjon:

Lokalkjente beskriver området som "veldig rolig og fredelig", og det trekkes frem som et ideelt sted for både barn og voksne med tanke på beliggenhet. Her får du kombinasjonen av en trygg base i nærhet til sentrum evt. jobb, samt nærhet til gode fritidsmuligheter og turområder.

Boligen inneholder:

1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom

U. etasje: Kjellerstue, bod 2, garderobe, toalettrom, soverom, soverom 2, hall, entré, bad

Garasje/utvendig bod:

Bod og bod 2, garasje

Stue | Lys & luftig

Lekker stue med åpen løsning mot spisestue og delvis kjøkkenet. Det gir god kontakt med gjestene selv om du tilbereder mat eller drikke på kjøkkenet! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den åpne løsningen mellom nevnte rom sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med bjørkeparkett fra 2001. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Spisebordet bl.a. kan trekkes ut i lengde innover på kjøkkenet. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Veranda | Solrik & fantastisk utsikt!

Fra soverom er det utgang til veranda. Fra verandaen er det flott utsikt utover området, Gjerpensdalen, Skrehelle og videre opp til Luksefjell.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenets utforming er praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Kjøkkeninnredning fra 2004 med bjørkefronter og laminert benkeplate med bjørkekant. Kjøkkenet har en funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Soverom | Lekkert & stilrent

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger og med en mørkere vegg bak dobbeltsengen. Gulvet er belagt med parkett fra 2001. Direkte utgang til veranda hvor man kan nyte solnedgangen, gjerne med litt god mat og drikke.

Det er videre to soverom i u. etasje

Bad | Romslig & tiltalende.

Tidløst, flislagt baderom fra 2005 med behagelig gulvvarme. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar.

I u.etasjen er det et mindre bad nr. 2 som har servant m/underskap, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Det er eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og ellers reoler og hyller til å plassere såper etc. Praktisk med direkte utgang til hagen fra vaskerommet.

Entré | Arealeffektiv & romslig

Når du kommer inn i eneboligen møtes du av en lys og romslig entré/ hal. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler. det er også en skyvedørsgarderobe for å henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med eike - parkett fra 2001. Det er et felt med flis m/ varme innenfor utgangsdør. Entré/ hall blir et effektivt areal da det går dører inn til samtlige rom i u.etasjen fra dette arealet. Det er også en koselig vedovn som gir en lun og god varme.

Gulv: Bjørkeparkett på de største gulvflatene i 1.etasje, eikeparkett i kjellerstue, entréen og et soverom i u. etasjen, laminat på soverom 2, flis på badene, vaskerom og deler av entré. Murgulv i bod

Vegg: Hovedsakelig malt panel og flis, murvegg i bod

Himling: Malt panel, panel

• Boligen har tre våtrom/vaskerom som fremstår oppført eller rehabilitert hovedsakelig i perioden ca. 2004–2005.
• Utvendig er taktekking, beslag og deler av kledning oppgradert rundt 2005, og vinduer er hovedsakelig fra ca. 2001.
• Fuktsikring og drenering rundt boligen er opplyst oppgradert omkring 2005.
• Ventilasjon i boligen er supplert med mekaniske avtrekk og to luft-til-luft varmepumper fra 2013.
• Elektrisk anlegg fremstår delvis modernisert med automatsikringer og målerbytte utført i 2014.
• Balkong og overbygd inngangsparti.Med dør ut til balkong fra soverom. Utført av byggmester Per Lauritsen i 2021.
• Ny platetopp på kjøkken i 2025.

Privat adkomst fram til offentlig vei. Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 708694 datert. 13.11.1973.

Godt med parkeringsplasser ved innkjørsel til garasje og stikkvei inn til bod/ verksted.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen? Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

I 2023 Begynte vi i ny jobb som daglig leder i Solum skolegård. Det er nødvendig å bo på jobben da det er dyr som skal fores og passes på. Valgte å leie ut boligen i starten.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

8.1.2 Årstall 2005

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drensrør og knotteplast Side

3 8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Har ikke navn

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gå til side

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Gå til side

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligen fremstår som en eldre enebolig med flere oppgraderinger og vedlikeholdstiltak utført over tid.

Boligen er oppført på byggegrunn bestående av antatt stedlige masser, sprengstein og fjell/grunnfjell. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong.Fuktsikring og drenering rundt boligen er opplyst utført/oppgradert i forbindelse med arbeider fra ca. 2005. Grunnmur er utvendig delvis synlig over terreng, og det er etablert steinlag/drenerende masser langs deler av grunnmuren. Nedløp er ført ned til terreng med utkast fra bygningen. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via kommunalt ledningsnett. Avløpsforhold er tilknyttet privat septikkanlegg med septiktank i betong. Gulv mot grunn i 1. etasje er utført med betongdekke. Etasjeskille mellom etasjene er utført med trebjelkelag. Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebelagt med parkett.

Yttervegger er utvendig kledd med stående tømmermannskledning med varierende bordbredder. Kledningen er opplyst montert i ca. 2005 og fremstår med moderne uttrykk og utførelse sammenlignet med opprinnelig byggeår. Takkonstruksjonen er utført som W-takstolkonstruksjon med undertak og kaldt loft. Loftet er inspisert fra tilgjengelig adkomst. Konstruksjonen fremstår med prefabrikkerte takstoler i treverk og synlige bærende konstruksjoner.

Boligen har elementpipe med synlige pipeløp gjennom boligen.

Frittstående garasje oppført med støpt dekke på mark og veggkonstruksjoner bestående av stående tømmermannskledning på to yttervegger, samt murte Lecavegger på to sider mot terreng. Bygningen fremstår som solid og funksjonelt oppført med robuste materialer tilpasset bruk som garasje og lagringsareal. Takkonstruksjonen er utført med bærende bjelkelag som hviler på tre stål -/jerndragere. Taket er tekket med shingel.

Frittstående bod oppført med yttervegger kledd med stående tømmermannspanel og saltak tekket med plater. Bygningen er oppført med støpt dekke på mark og fremstår med en enkel og funksjonell konstruksjon tilpasset lagring og oppbevaring. Innvendig er boden delt inn i to rom, hvor delevegg hovedsakelig er utført i betongblokker. Innvendige vegger mot terreng er utført med murte Leca -/betongblokksvegger på tre sider.

Denne tomten er eiet.

1464,30 kvm.

Tomten fremstår som en romslig og opparbeidet naturtomt med plenarealer, busker, trær og naturlig vegetasjon. Eiendommen grenser mot omkringliggende skog- og naturområder og har gode sol- og uteoppholdsforhold. Det er etablert gangstier, terrengmurer og opparbeidede uteplasser rundt boligen. Eiendommen har nivåforskjeller og skrånende terreng, med terrengtilpasninger utført ved hjelp av støttemurer og opparbeidede flater. Det er gruslagt adkomst og gårdsplass samt opparbeidede grøntområder med beplantning.

Ferdigattest datert 04.07.1973. Ferdigattest gjelder for nybygg bolighus.

Ferdigattest datert 25.07.1985. Ferdigattest gjelder for nybygg garasje.

Godkjenning forenklet byggesøknad ombygging og tilbygg datert 03.04.2001.

Godkjenning forenklet byggesøknad garasje datert 01.09.2005.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumper og vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år (2025) var 25 980 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt abonnement fra Kanal Digital og har hatt kostnader på ca. kr 1.500/mnd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 25.979kwh.

Forsikring (bygning, ikke innbo, inkl. naturskade).

Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr 18.634,-

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Vannledningene i boligen består av en kombinasjon av nyere plastledninger/rør-i-rør-system og eldre synlige kobberrør. Fordelerskap for vanninstallasjoner er plassert i våtrom og fremstår med synlige rørføringer og koblinger tilgjengelig for inspeksjon.

Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom med sluk i gulv, noe som gir grunnleggende lekkasjesikring ved eventuell vannlekkasje. Rørføringer og stoppekraner fremstår tilgjengelige for service og vedlikehold. Avløpsinstallasjonene i boligen består hovedsakelig av plastavløpsrør av ulike aldre. Det er etablert stake-/inspeksjonsmulighet på deler av avløpssystemet i teknisk rom. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og privat avløpsanlegg med septiktank i betong. Eier opplyser at septiktanken tømmes årlig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder eller utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger

Rør og elektrisk anlegg er oppgradert i 2001.

Det elektriske anlegget fremstår hovedsakelig oppgradert med automatsikringer og jordfeilautomater i sikringsskap. Det er montert nyere strømmåler, opplyst/skiltet som målerbytte fra 2014.

Det er installert sentralstøvsuger. Det er installert varmepumpe i begge etasjene.

Prisantydning kr 5 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

134 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 545 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 981,- for 2025.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Gebyr Fakturert beløp i 2025

Feiing 560,- kr

Vann 7756,68kr

Slam 2723,58kr

Renovasjon 4 000,08 kr

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av privatvei frem til kommunal vei.

Brukere av felles adkomst/privat vei har ikke etablert ett fungerende veilag. Det medfører at eventuelle kostander til brøyting, strøing, drift og vedlikehold ved utførelse vil kunne bli aktuelt selv om det pr. nå ikke er gjort avtaler om det.

Eiendomsskatt 4941,02 kr.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 896 078,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 584 311,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Området er i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (Id 1406, Siste endring17.03.2022) avsatt til:

Boligbebyggelse,nåværende

Hensyn landskap

Kommuneplaner under arbeid (ID 1415)

Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det kan foreligge bestemmelser knyttet til utnyttelsesgrad, byggehøyder, terrenginngrep og videre utvikling av eiendommen.

Kommunen har igangsatt arbeid med ny kommuneplan. Megler kjenner ikke til tiltak eller planer som pr. dags dato som har noen betydning for området og eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/ kommunalt ledningsnett via privat stikkledning.

Avløpsforhold er tilknyttet privat septikkanlegg/septikktank. Eier opplyser at septikktank tømmes årlig. Det må påregnes vanlig vedlikehold av septiktank/ filtreringsgrøft.

Tinglyst rett til bruk av privat vei frem til kommunal vei. Det må påregnes utgifter til vedlikehold av privat vei (prosentandel på den delen man benytter).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 708694, tgl. 13.11.1973 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg

Dnr. 1609318, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 557434, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 708693, tgl. 13.11.1973 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Nei

Nei

Nei

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel, varmeovn på vegg i entré og en i stuen. Hyller som er i stuen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Høgsetvegen 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 384, bnr. 16 i Porsgrunn.

Vårt oppdragsnummer er 202260185.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,960 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 110 894,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 8 990,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 16 250,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 31 385,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 279,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Sigurd Linna / +47 45 40 60 67 / sigurd@eiendomsmeglerne.noi Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.