Totalt bruksareal: 55m²

• BRA-i: 49m²
• BRA-e: 6m²

I tillegg kommer TBA(terrasse-/balkongareal): 7m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lys og trivelig 2-roms beliggende i byggets 2. etasje! Leiligheten er oppusset i 2022 med blant annet nymalte overflater, nytt laminatgulv, og oppgradert elektrisk anlegg. Stuen forlenges av en solrik veranda på ca. 7 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Lie med kort gange til butikker, senter og kollektiv transport.

- Lekker 2-roms som er nyoppusset i 2022!

- Herlig, sørvestvendt veranda på ca. 7 kvm (2023).

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Tidsriktige fargevalg og laminatgulv.

- Åpent kjøkken med hvitevarer inkludert i salget.

- Soverom med gode oppbevaringsløsninger

- Tidløst bad med oppgraderinger bl.a. våtromsplater på vegg m/flisdesign og el. anlegg.

- Innbydende entré med flott skyvedørsgarderobe (2022)

- Kjellerbod, felles arealer og vaskerom (egen vaskemaskin/ tørketrommel må settes inn).

- Vinduer med to - lags isolerglass fra 2013

- Oppgradert/pusset opp fasade 2015

- Forbedret tak, drenert grunn og malt i 2023

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til sørvestvendt veranda på ca. 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger kjellerbod målt til ca. 6 kvm.

Leiligheten ligger i Adj. Arentz gate vest på Lie. Her er det sentrumsnært, men allikevel rolig da dette er en blindgate hvor bygget er omkranset av annen bebyggelse som demper lyd fra vei og byliv.

Området ligger i gangavstand til det "meste". Ønsker du å delta på kuturelle begivenheter og arrangement, er ikke veien lang til Ibsenhuset, Parkbiografen eller andre konsertarenaer både ute - og innedørs. Teater Ibsen på Klosterøya er også i gåavstand.

Vil du ha en bedre middag eller et hyggelig kafe´ eller bar besøk så er valgmulighetene mange i Skien sentrum og på Klosterøya.

Kanskje se en film? Odeon Kino på Lundetoppen viser de nyeste filmene.

Skagerrak Arena med Odd i eliteserien er et høydepunkt for mange når det er hjemmekamper. Videre er det idrettslag og treningstudio i nærheten hvor du kan få gjort unna en treningsøkt.

Er livssyn viktig for deg, så er det menigheter og kirker på "hvert gatehjørne" i sentrum. For å ikke snakke om de vakre parkene på Bakken, Lundeparken, Brekkeparken osv.

Dagligvare, detaljhandel og shoppingsenter ligger også der tilgjengelig for deg, uten å måtte sette seg i bilen.

Med andre ord, mange fordeler med å bo i sentrum, og i Adjunkt Arentz Gate vest 23 kan du trekke deg tilbake til litt mer rolige omgivelser når du trenger det.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

2. etasje:

Gang/entré, ett soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjeller:

En bod i kjeller.

Stue | Lys & luftig

De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med direkte utgang fra stue/kjøkken til veranda sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminatgulv fra 2022. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Delvis åpen løsning mot spisestue/ stue. Malt kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med eik - design. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for skapplass og effektive arbeidsflater. Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen.

Soverom | Romslig & med god garderobeløsning.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med laminat fra 2022.

Bad | Fornyede overflater og oppgradert.

Baderom med servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt på vegg, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Entré | Garderobeskap & romslig.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en forholdsvis romslig entré. Du har plass til knagger og det er montert skyvedørsgarderobe i 2022 der du kan henge av deg yttertøy. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med flis. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Ellers har leiligheten slett entrédør med brann- og lydklase B30/35dB.

Gulv: Flis i gang/entré og bad, laminat i øvrige rom.

Vegg: Våtromsplater på bad, slette overflater i øvrige rom.

Himling: Slette overflater i alle rom.

Selger har pusset opp de fleste overflater i 2022. Sparklet og malt vegger og tak. Lagt nytt laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Det er også oppgradert elekrisk anlegg med stikkontakt på bad, lampe over spisestue og utestikkontakt på veranda.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Borettslaget deler tinglyst privat adkomst med nabotomter - frem til offentlig veg.

Se videre vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne skilt ved fellesvisninger.

Leiligheten kan benytte felles parkeringsplasser. Det er ikke lagt opp til felles elbil lader, men selger opplyser at det er mulig å installere egen el.billader.

Det er tinglyst rett til 2 parkeringsplasser på naboeiendom videre er det 2 parkering på egen tomt.

Det er ikke parkering for alle enhetene i borettslaget. Pr. nå har ikke alle beboere behov for parkering og det er "først til mølla" prinsipp, men det er sjeldent fullt på parkeringen opplyser selger.

Borettslaget har gode fellesfasiliteter for beboerene. Det er felles vaskerom i kjelleren hvor man kan installere egen vaskemaskin og tørketrommel.

Det er også felles sykkel/ barnevogn bod i kjelleren. Videre er det felles uteområde hvor det er opparbeidet to områder med bord og sitteplasser. Ved et av områdene som ligger bak i hagen er det tilrettlagt for grilling.

Utearealene blir vedlikeholdt og ryddet ved dugnadsarbeid. Trappevask og rengjøring av fellesområder/ klipping av gress går på rundgang.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet tak, drenert, ny veranda, malt yttervegger

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Borettslaget har oversikt, sjekk opp med GBBL, borettslaget har dokumentasjon

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det har vært problemer med fukt, men vi har gjort tiltak og det er drenert og lagt inn vifte.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

8.1.2 Årstall 2023

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenert og ordnet med vifter. Borettslaget har oversikt over firma og dokumentasjon.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Borettslaget har oversikt

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nye strømledninger i stue, kjøkken, soverom, noe gang. Ny stikkontakt på veranda og på bad.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? El service

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2023

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Samtidig som dreneringen ble det lagt vann/avløp.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Borettslaget har oversikt over dokumentasjon

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er planer om å øke ca. 400 kr på felleskostnader. Styreleder har vært i kontakt med eiendomsmegler.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: VESENTLIGE AVVIK.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling

Årsak: Våtromsplatene fremstår med mangelfull innfesting, og utførelsen har preg av arbeid utført som egeninnsats. Dette gir usikkerhet knyttet til fagmessig utførelse. Risiko: Mangelfull innfesting kan føre til bevegelser i platene og svekket funksjon i skjøter og overganger. Dette kan øke risikoen for fuktinntrengning over tid. Konsekvens: Forholdet gir kjøper økt usikkerhet knyttet til våtrommets utførelse og videre funksjon. Det kan medføre behov for lokal utbedring av platene.

Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innfestingen av våtromsplatene. Skjøter og overganger bør samtidig kontrolleres for å sikre tilfredsstillende tetthet.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Årsak: Membranens alder er ukjent, og sluket er av eldre type. Manglende synlig slukmansjett under klemringen gjør at utførelsen ved sluket ikke kan verifiseres visuelt. Risiko: Ukjent alder på membran, eldre sluk og uavklart tetting ved sluk kan gi økt risiko for svekket tettesjikt og lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet gir kjøper økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre levetid og tettesjiktets funksjon. Det kan oppstå behov for utbedring dersom det senere avdekkes svikt eller fuktpåvirkning.

Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av slukområdet og tilstøtende konstruksjoner for tegn til fukt eller lekkasje. Ved oppgradering av våtrommet bør membran og slukløsning skiftes samlet.

2.1 Kjøkken Kjøkken

Årsak: Svelling i innredningen har oppstått som følge av fuktpåvirkning. Øvrig slitasje har oppstått som følge av alder og bruk over tid. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt svelling, avflassing og nedbrytning av berørte innredningsdeler.

Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring eller utskifting av enkelte deler av kjøkkeninnredningen.

Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre årsak til fuktpåvirkning og skifte eller reparere svellingsskadde innredningsdeler. Videre vedlikehold og utskifting av slitte elementer må påregnes.

4.1 Vinduer og ytterdører

Årsak: Ytterdøren mangler tetningslister, slik at dørblad og karm ikke har fullgod tetting i anslaget.

Risiko: Manglende tetningslister kan føre til luftlekkasjer, trekk og redusert tetthet rundt døren.

Konsekvens: Forholdet kan gi redusert komfort og noe økt varmetap for kjøper. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere egnede tetningslister på ytterdøren.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Årsak: Korrosjonen har oppstått som følge av fuktpåvirkning på synlige deler av vannrørene. Kondensdannelse kan oppstå når kalde vannrør møter varm og fuktig inneluft.

Risiko: Videre fukt- og kondenspåvirkning kan føre til økt korrosjon og svekkelse av rør og koblinger. Over tid kan dette gi økt risiko for lekkasje.

Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for kontroll, vedlikehold eller utskifting av berørte rørdeler. Kjøper må påregne oppfølging av røropplegget.

Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere korroderte rør og koblinger nærmere av rørlegger. Kondensutsatte vannrør bør isoleres, og skadde eller svekkede rørdeler bør skiftes ved behov.

TG IU: IKKE UNDERSØKT.

6.2 Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder er fra Ukjent. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har lekkasjesikring, men berederen har manglende inspeksjonsmulighet. Alder og produktinformasjon er ukjent, og berederen lot seg derfor ikke kontrollere nærmere under befaringen. TGIU vurderes grunnet manglende inspeksjonsmulighet, ukjent alder og ukjent produktinformasjon for varmtvannsberederen.

Merknader: Årsak: Berederen er plassert under kjøkkenbenk uten tilstrekkelig tilgjengelighet for inspeksjon. Manglende alder og produktinformasjon gjør at tilstand og forventet gjenværende brukstid ikke kan vurderes sikkert.

Risiko: Manglende inspeksjonsmulighet kan gjøre det vanskelig å oppdage lekkasje, korrosjon eller andre tegn til svikt tidlig. Ukjent alder kan innebære økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasje over tid.

Konsekvens: Forholdet gir kjøper usikkerhet knyttet til berederens tilstand og videre levetid. Det kan medføre behov for tilrettelegging for inspeksjon, service eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet til berederen og fremskaffe produktinformasjon dersom dette er mulig. Berederen bør kontrolleres av fagperson når tilkomst er etablert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- På grunn av tilkommelighet/ målemetoder kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Trappehull er også inkludert i arealet. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken på befaringsdagen som definerer rommene, de kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Takstmannen skal ta hensyn til egen Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS). Undersøkelse av tak, loftsrom uten gulv og farefulle hulrom/kryperom vil normalt ikke bli besiktiget.

MERKNADER OM ANDRE BYGNINGSDELER: Det ble registrert brudd på brannsikring mot nabo på loft, ved at loftsluken ikke fremstår som brannteknisk tilfredsstillende utført. Forholdet kan redusere brannskillet mellom boenhetene og gi økt risiko for raskere brann- og røykspredning ved en eventuell brann. Dette kan ha betydning for personsikkerhet og skadeomfang. Det bør monteres brannklassifisert takluke for å ivareta brannskillet mot nabo.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: 2022- Overflatebehandlet alle rom foruten bad og gang/entré. 2023- Bygd ny balkong i regi av borettslaget. 2023- Lagt ny drenering på bygget i regi av borettslaget. 2023- Lagt nytt yttertak i regi av borettslaget.

Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring for ytterligere opplysninger.

OM BYGGEMETODEN:

Boligen står på støpt såle og fundament av betong. Bærende konstruksjoner er oppført av betong, utvendige fasader er pusset og malt. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

GULV:Flis i gang/entré og bad, laminat i øvrige rom.

VEGGER: Våtromsplater på bad, slette overflater i øvrige rom.

TAK/HIMLING: Slette overflater i alle rom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Se videre tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

747,00 kvm.

OM TOMTEN:

Tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen og gjerder. Asfaltert adkomst til bygget. Det er også opparbeidede utearealer med terrasser m/grillområde.

Brukstillatelse datert 11.12.1979. Brukstillatelse gjelder for Adj. Arentz Gate vest 23.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med panelovn i stue og soverom. Stråleovn på bad.

Energikarakter: orange - E

Energiforbruk foregående år var 5 511 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd/ fiber. Det er fibernett til eiendommen men ikke trukket opp til leiligheten. Selger benytter Telenor bredbånd. Andelseier må selv velge leverandør og pakkeløsning.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 5 511 kwh(2025).

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 1 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 458 765,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 860 065,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 458 765,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 343,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, kontigent GBBL, boligforsikring, renter og avdrag på felleslån, sommer og vinter utgifter, vedlikehold av eiendom, lys og varme i fellesarealer, andre driftsutgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I Innkalling til generalforsamling 25.03.2026 opplyser styret om:

Saker under arbeid og planlegging

• Tak byte hus 21

• byte av lampor i källare.

• byta dörr till källaren under hys 21

• bygga bod i källare 21.

• måla fönster karmar på hus 23

• bygga ut ventilation från husen

I mail datert 11.05.2026 skriver styreleder:

"Ja vi ska byta taket på ena huset i sommar. Vi har en del pengar på konto men är osäker om vi måste ta mer lån o höja felles kostnaderna. Jag får pris på takbytet den här veckan. Men det är risk för högre felles kostnad. Men takbytet sker på andra huset."

Selger opplyser i mail datert 23.05.2026 at planlagt økningen i felleskosnader er forløpig stipuleret til kr 500,- pr. mnd.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd/ fiber. Det er fibernett til eiendommen men det er ikke trukket fiberledning opp til leiligheten. Selger har benyttet Telenor bredbånd. Andelseier må selv velge internett/TV pakke og bekoste dette selv.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet. Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 5 510,6 kWh

Forsikring (bygning) er innkludert i fellesutgiftene men innboforsikring må andelshaver selv ordne og betale.

Andelshaver er også forpliktet til å ha medlemskap i GBBL (Grenland boligbyggelag). Dette koster kr 250,- pr. år samt kr 500,- i innmeldingsgebyr.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Inkl. i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld er kr. 458 765,- pr. 07.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

3 530 259,- pr. 07.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 65 729,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 26108682719, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 07.05.2026: 665 664 Andel av saldo: 86 505

Første termin/første avdrag: 28.12.2015 ( siste termin 28.09.2040 )

Lånenummer: 24808948032, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 106

Saldo per 07.05.2026: 2 864 595 Andel av saldo: 372 261

Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.09.2052 )

Det gjøres oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 424 619,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 698 475,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ADJ ARENTZGT 21-23 BORETTSLAG, Orgnr: 950 639 644

Forretningsfører: Grenland Boligbyggelag.

Kommunal forkjøpsrett - bolig med flere enn 4 boenheter. Forkjøp av leiegårder er hjemlet i ""Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegård av 1977"". § 2.

En kommune har forkjøpsrett når eiendomsrett til leiegård i kommunen blir overført til andre enn staten eller den fylkeskommune der eiendommen ligger.

Dette gjelder likevel ikke overføringer ved arv, skifte eller ekspropriasjon.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000587987.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 556 032,-

Driftskostnader kr. 324 056,-

Årsresultat kr. 59 478,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 507 726,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 10 546,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utbedringer gjort i borettslagets regi:

Skiftet vinduer i 2013. Utbedring fasader 2015. Rehabelitering av tak og drenering 2023.

I Innkalling til generalforsamling 25.03.2026 opplyser styret om:

Viktige saker styret har behandlet:

Ordnat vatten läcka i källar båda husen efter frysta rör. byggt stötta under hus 21 då det börja vika sig. brandtätat alla öppningar mellan våningarna. lagat trasigt tak. (byte av tak hus 21 kommer utföras snarast.) lagat och tätat trasigt fönster i gången.

Saker under arbeid og planlegging

• Tak byte hus 21

• byte av lampor i källare.

• byta dörr till källaren under hys 21

• bygga bod i källare 21.

• måla fönster karmar på hus 23

• bygga ut ventilation från husen

I mail datert 11.05.2026 skriver styreleder om kommende vedlikeholdsarbeider:

"Ja vi ska byta taket på ena huset i sommar. Vi har en del pengar på konto men är osäker om vi måste ta mer lån o höja felles kostnaderna. Jag får pris på takbytet den här veckan. Men det är risk för högre felles kostnad. Men takbytet sker på andra huset."

Det står ikke anført noe om dyrehold i vedtekter eller husregler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen( ID 2021007, Ikrafttredelse 14.11.2024) er avsatt til;

-boligbebyggelse - nåværende

-Bevaring kulturmiljø

-Flomfare

-byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

-Gul sone iht. T-1442

Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunens kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av
kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven.
Kontakt megler for mer informasjon.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17650, tgl. 29.11.1994 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 431 200
Panthaver: SKIEN BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 968 170

Dnr. 1247558, tgl. 03.11.2022 - Pantedokument

Beløp: 4 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
Orgnr: 937 895 321

Dnr. 900230, tgl. 17.07.1896 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900230, tgl. 17.07.1896 - Bestemmelse om gjerde

BESTEMMELSE OM PORT
GJELDER V/INNKJØRSELEN

Dnr. 1042971, tgl. 09.11.2015 - Bestemmelse om parkering

Rettet jf. tingl. § 18. 11.12.2015 OH
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 1043029, tgl. 09.11.2015 - Bestemmelse om veg

Rettet jf. tingl. § 18. 11.12.2015 OH
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 48038, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 540121, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 312192, tgl. 21.03.2022 - Pantedokument

Beløp: 1 030 000
Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Orgnr: 971 227 222

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

H570 er en juridisk bindende hensynssone i kommunens arealplan (KPA) for «Bevaring av kulturmiljø».

Koden brukes i regionen (inkludert Skien og Porsgrunn) for å markere områder, bygninger eller landskap med høy kulturhistorisk eller arkitektonisk verdi. Formålet er å sikre at helheten, særpreget og identiteten til området bevares.

Det er ikke boplikt i dette området( kommunen). Det følger derimot av vedtektene at andelshaver (ikke juridisk person) må benytte eller skal benytte andelen som bolig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Lamper, lampetter følger ikke med i handelen, men det kan avtales med selger en overtagelsessum.

Selger opplyser om at: Vaskemaskin og annet løsøre som ikke er fastmontert, følger ikke med. Dog kan noe av løsøre selges med leiligheten mot et tillegg. Her nevnes spesifikt sofa, utemøbler og vaskemaskin.

Gardiner og gardinoppheng følger med handlen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

- Kjøleskap

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Microbølgeovn

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Adjunkt Arentz Gate vest 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 60, andelsnr. 4397 i ADJ ARENTZGT 21-23 BORETTSLAG i Skien.

Andelsnummmer: 4397.

Vårt oppdragsnummer er 202260168.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 25 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 75 250.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Sigurd Linna / +47 45 40 60 67 / sigurd@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.