Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 62,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Her har vi en meget fin og velholdt hytte som ligger på en solrik fjellhylle som har flott utsikt mot vannet og naturskjønne omgivelser!
Hytta har en koselig atmosfære som byr på 2 soverom, vaskerom, inngangsparti og et stort åpent rom som har naturlige soner som kjøkken, peise stue og spisestue.
Her inne er det god plass og fine soner for hele familen å benytte sammen.
Fin og velstelt hage med fin plen og naturlig berg omkring som gir en fin og naturlig tilværelse.
Her har du store terrasse soner med både åpen himmel og takoverbygg.
Det er lagd en koselig uteplass like ved med åpen peis, faste benker og rekkverk langs kanten.
Bare en kort kjøretur unna hytta finner du en bra og populær Golfbane i Ådalen som heter Ringerike Golfklubb.
Fin fritidseiendom som ligger bare 1,5 time unna Oslo.
Denne hytta ligger i naturskjønne omgivelser ved Samsjøen, et sted som er ypperlig for friluftsliv entusiaster og har et rikt utvalg av tur destinasjoner og opplevelser året rundt!
Det er en meget bra golfbane i Ådalen som er populær for lokale fra Ringerike og for hyttebefolkningen på Samsjøen, fra Vikerfjell og Valdres.
Hallingby er et koselig tettsted rett før hytta og her finner du bensinstasjon og matbutikk som du kan benytte før du ankommer hytta.
Tur og fritidsaktiviteter året rundt:
Denne hytta befinner seg i et område som har masse å by på året rundt, enten om det er turer, fisking, jakt eller bare å nyte den flotte naturen fra selve hytta. Her kan man skaffe seg fiskekort å benytte fisking hele året på Samsjøen!
Sommer:
Når det er sommer i Samsjøen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!
Vannet har mange strender å benytte, men nærmeste er en fin svaberg man kan bade fra og nyte varmen.
Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner.
Sjekk ut turmuligheter på nettsider og lokalkart for å planlegge turene.
Høst:
Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som marka kan by masse på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær, etc.
Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy.
Vinter:
Hytta befinner seg en kort kjøretur fra Vikerfjell som byr påmilevis av flotte skiløype og et område som er kjent for gode snømengder!
Vår:
Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger.
Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!
Eiendommen ligger 1,5 time unna Oslo og ca 30 minutter fra Hønefoss.
Hytta inneholder: Entré - Vaskerom - 2 soverom - Stue - Kjøkken.
Entré
Lys og koselig entré som har plass til å henge ytterklær og sko i rommet. Her kommer du rett inn til vindfanget som fører deg til entreen, vaskerommet, soverommene og stuen/kjøkkenet.
Vaskerom
Lys og hyggelig vaskerom med benk og skap under.
Nedfelt servant i benken og god plass i skap for oppbevaring.
Soverommene
Fine soverom med god plass til seng- og garderobeløsning. Her er det køyeseng med dobbel underkøye og to enkelt senger plassert som gir 5 soveplasser.
Kjøkken
Koselig kjøkken i egen sone like ved stuen.
Kjøkkeninnredning er innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat, samt gass drevet hvitevarer som kjøleskap og komfyr.
Stuen
Et fint og stort rom som har god plass til å innrede opp i flere soner med stuemøblement.
Nå er det en fin spisestue like ved kjøkkenet, sofakrok til tv og peisen.
Også er det 2 gode stoler i enden som blir benyttet for å se på utsikten eller nyte en god bok hver for seg.
Overflatene består av treverk på gulv, vegger og tak i varierte tre sorter andre materiell bruk.
De fleste rom har vegger med fine profilerte paneler.
Det består mest av furu treverk, men er også laminatsbenk og flislagt gulv på vaskerommet.
Det er kjørevei frem til eiendommen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det er kjørevei frem til eiendommen og parkering på egen eiendom.
Det medfølger diverse redskap og hageutstyr som er nyttig for videre vedlikehold av hytta.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Svar: Har vært i familien siden den ble bygget.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
Svar: Eieren har bodd i boligen siden den ble bygget.
Eksisterende husforsikring:
Svar: If Skadeforsikring
Selger:
Svar: Aud Petra Flatjord
Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Utført arbeid:
Kjeller
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Elektrisitet
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
Sommer-vann som kobles fra hver høst.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Ventilasjon og oppvarming
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i grunnmur eller fliser?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
Setningsskade i Leca-stein på ett sted. Ingen tiltak er utført.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse:
Selvbygget peis ble byttet ut med ferdigprodusert peis.
Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen?
Svar: Ja.
20. Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar:
Maur i veggen mot sørøst i 1981. Området ble behandlet med parafin, og problemet forsvant.
Har det vært skadedyr i sameiets eller borettslagets fellesområder?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Planer og godkjenninger
23. Mangler boligen brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
24. Har du bygget på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei.
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei.
27. Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Andre opplysninger
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Forbehold
Selger tar forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Kjøper anses å være kjent med disse forholdene og oppfordres til å undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1:
TG 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse
Taktekking med asfaltshingel og er besiktiget fra taket.
Taktekking er fornyet i forbindelse med tilbygg/ombygging. Ny shingel på hovedtaket er lagt oppå eksisterende shingel.
Årstall: 2006
Vurdering av avvik:
• Det er påvist noe mose, mindre ujevnheter i overflate.
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år som er veiledende alderskriterie.
Konsekvens/tiltak
Man bør følge opp med rensing av taket for mose og vurderes utbedring av ujevnheter etter hvert som behov melder seg.
Tekkingen fremstår med liten grad av slitasje på befaringen, det er viktig med oppfølging og ettersyn.
Eldre vanntett sjikt har økt risiko for lekkasjer og redusert levetid, og det bør vurderes utskifting for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjoner.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Beskrivelse
Takrenner og nedløp er av metall. Nye nedløpsrør er montert i 2025.
Utvendige beslag, fotbeslag på pipe, vindskier med rektangulær kledning, toppbord er impregnert/beiset, og gesimser har smal lektepanel med
luftespalter. Det er ikke montert fluenetting.
Årstall: 2006
Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak
• Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.
• Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen.
Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke kan utføres, noe som øker risikoen for brann og pålegg fra myndighetene.
Det bør også etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og sikre trygg og lovpålagt adkomst for feiing og
tilsyn. Manglende tiltak kan medføre fare for personskade og brudd på forskriftskrav.
Takrenner og nedløp av metall der overflatevann ledes til/på terreng. Fremstår i god stand, uten synlige skjevheter inspisert fra bakkeplan. Takrenner og
nedløp ble ikke fullstendig funksjons testet, lekkasje i renneskjøter og endelokk kan forekomme.
Høyden på pipe ble visuelt vurdert fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over
taktekking. Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende. Teglsteins pipe (ikke) pusset kaldt loft. Det er feievesenet i kommunen som har
tilsynsmyndighet for brannsikkerhet, skorsteiner og ildsteder.
Det er overbygget inngangsparti og ved dører og takvinkel er 22° med ru asfalt takshingel.
Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse
Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Plassbygde takstoler. Loftet er isolert med sydd matte på deler, og det er
et godt luftet kaldt loft. Det er en del misfarging/svertesopp i undertaket av rupanel.
Konstruksjonen på tilbygget er fra 2006, det er lagt inn limtredrager på loft ifm tilbygg.
Årstall: 1974
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Konsekvens/tiltak
• Synlige tegn til at det har vært lekkasje ved pipe beslag, eier opplyser at dette var før omlegging av tak.
Tidligere lekkasje og mindre råteskade ved pipe bør følges opp, og årsaken til fuktskjolder/skader må utbedres.
Tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen, da dette kan føre til råte, soppdannelse og redusert bæreevne.
Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til snølast da disse er bygget etter eldre forskrifter.
Sjekk tak, kaldt loft bør inspiseres 1 gang pr år for å se etter tegn skader på elementer som lekkasjer på loft/ loftsrom og spesielt ved pipe/
gjennomføringer. Misfarging isolasjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Beskrivelse
Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Utvendig kledning er generelt godt vedlikeholdt og nymalt i 2025. Det er relativt stor slitasje på kledningen på sydvegg.
Årstall: 1974
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.
Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur dersom mulig, for å unngå opphopning av fukt som kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Manglende lufting øker risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Siden dette er en sommerhytte med sporadisk oppvarming, vil ikke problemet være like stort, men det er viktig å være oppmerksom på dette.
Bindingsverkskonstruksjoner fra byggeåret med liggende bordkledning er ikke nødvendigvis utført etter dagens krav, og hovedkonstruksjonen er ikke inspisert på grunn av manglende tilgjengelighet. Det anbefales å jevnlig kontrollere kledningen for skader, sprekker, deformasjoner eller tegn til fukt.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Beskrivelse
Utvendige vinduer er malte trevinduer med to enkle glass og koblet glass med kittsprosser.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Vinduer har usikker fremtidig funksjon, eldre enn 35 år som er veiledende alderskriterie.
Konsekvens/tiltak
• Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.
• Behov for vedlikehold og oppfølging øker med årene.
Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmene og sprekker i trevirket for å forhindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.
Elementer ble visuelt undersøkt og funksjons testet under befaringen, ingen store merknader. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass tidvis kan være vanskelig å avdekke.
Ytterdører
Beskrivelse
Det er en hove dytterdør i malttre, innad slående, samt en malt balkongdør i tre med 2 lags glass.
Årstall: 1974
Vurdering av avvik:
• Etterjustering, smøring og vedlikehold må alltid påregnes, tilstandsgrad er satt med utgangspunkt i alder.
• Dører er eldre enn 35 år som er veiledende alderskriterie.
Konsekvens/tiltak
• Etterjustering, smøring og jevnlig vedlikehold bør utføres for å sikre god funksjon og forlenge levetiden på dørene. Manglende vedlikehold kan føre til redusert tetthet, varmetap og økt slitasje.
• Behov for vedlikehold og oppfølging øker med årene.
Eldre ytterdører krever jevnlig etterjustering, smøring og vedlikehold for å sikre funksjon og forhindre varmetap eller inntrenging av fukt. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjon.
Terasser og plattinger på terreng
Beskrivelse
Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) og platting på terreng som ligger inntil boligen.
Terrasse/platting med tradisjonelt bjelkelag og terrassebord. Plattingene er tilpasset terrenget, med fundamenter på fast grunn eller pilarfundamenter.
Plattingen fremstår i god stand, uten tegn til større skader, og er jevnlig vedlikeholdt av eier.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal.
Konsekvens/tiltak
Rekkverks høyden kan økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.
Terrasser og plattinger har blitt utvidet/tilpasset gjennom årene og har noe ulik alder.
Krypkjeller
Beskrivelse
Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med ringmur/pilarfundamenter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres bedre tilgang til krypkjelleren for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og vedlikehold.
Manglende adkomst medfører økt risiko for at eventuelle fukt- og råteskader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader og kostbare utbedringer på sikt.
Det bør etableres bedre adkomst til hele krypkjelleren slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Manglende tilgang medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader over tid.
Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av krypkjelleren, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuelle skjulte skader.
Under tilbygget del (tilgang under trapp) er det synlig/ubeskyttet isolasjon i nedre del av vegg, noe som reduserer isolasjonsevnen og kan føre til varmetap og økt risiko for fuktskader/skadedyr.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Beskrivelse
Maur i veggen mot sør øst i 1981, Smørte stedet med parafin og mauren ble borte Kilde: Egenerklæring.
Vurdering av avvik:
• Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å følge opp for å avdekke eventuelle skadedyr eller fuktskader, samt vurdere behov for tiltak for å hindre ny aktivitet.
Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte skader i konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for fremtidige angrep.
Andre innvendige forhold
Beskrivelse
Lite rom innredet med håndvask, enkel plassbygd innredning og benkeplate med belegg og nedfelt vask. Overskap med speil og lys. Fliser over vask. Malt trepanel på vegger og i tak, fliser på gulv. Opplegg med sommervann (vann fra sisterne).
Rommet fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand.
Vurdering av avvik:
• Rommet har vannbelastning, og gulvet er flislagt på trebjelkelag. Det er viktig å være oppmerksom på dette, da denne konstruksjonen kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer eller utilstrekkelig tetting.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å gjennomføre grundige undersøkelser av gulvkonstruksjonen og tettingen rundt våtsoner for å avdekke eventuelle svakheter. Tiltak bør vurderes for å sikre tilstrekkelig fuktsikring, da manglende eller utilstrekkelig tetting kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner ved lekkasje.
Avtrekk
Beskrivelse
Det er ikke etablert avtrekk over kokesonen eller anbefalt lufting for gassinstallasjoner.
Årstall: 1974
Vurdering av avvik:
• Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak
• Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.
Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk over kokesonen for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, lukt og fettavleiringer i boligen.
Manglende eller utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for skader på bygningsdeler.
Fuktsikring og drenering
Beskrivelse
Tomteforholdene har fuktsikring med drenerende masser, og tomten er opparbeidet med knuste steinmasser. Opplysninger om fra årstall er byggeår.
Vurdering av avvik:
• Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.
• Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges
og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.
Fjell på baksiden av hytta er rensket, og det er naturlig avrenning av overflatevann på fjell steinsatt inntil mur.
Det anbefales å etablere ny eller bedre utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren ved kjeller/underetasje for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.
Konsekvensen av manglende eller eldre fuktsikring er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og potensielle skader på innvendige overflater og materialer.
Dersom det er usikkerhet om eksisterende drenering, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstanden.
Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse
Ringmur i betong/murverk og søylefundamenter under deler av hytta, delvis åpen konstruksjon.
Årstall: 1974
Vurdering av avvik:
• Ringmuren har mindre sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare om sprekkdannelsene har utviklingspotensial eller kan medføre skader på konstruksjonen.
Ifølge eier har sprekkene vært stabile over flere år og vurderes som passive setningsskader, men det anbefales å holde disse under oppsyn for å oppdage eventuelle endringer som kan føre til økt risiko for fuktinntrenging eller svekkelse av grunnmuren.
Sprekkene bør utbedres og eventuelt forsegles for å hindre videre utvikling og redusere risiko for fuktskader eller frostsprengning i konstruksjonen.
Terrengforhold
Beskrivelse
Fjelltomt i skrånende terreng. Ingen eksponerte risikoscenarioer funnet for denne eiendommen på eiendomsverdi.no med henvisning til Kilde: Kartverket, NVE og NGI. Tilstandsgrad 1 benyttes ikke på tomteforhold eller terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre god drenering, spesielt mot baksiden av hytta.
Konsekvensen av dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren er økt risiko for vannansamlinger, som kan føre til fuktbelastning og potensielle fuktskader på grunnmur og bygningskonstruksjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Beskrivelse:
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag bygget på ringmur/pilarer på fjell. Konstruksjonen er isolert, med stuloftsplater av Huntonitt, fastholdt med panelbord.
Vurdering av avvik:
• Etasjeskiller av trebjelkelag fremstår som stabile ved befaring. Det er registrert mindre avvik i planhet for etasjeskiller, med største avvik under 5 mm målt fra gang gjennom stue. Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser (største avvik angitt).
Konsekvens/tiltak
Mindre avvik i planhet på etasjeskiller bør vurderes dersom det oppstår ytterligere skjevheter eller andre symptomer på konstruksjonssvikt. Konsekvensen av slike avvik er i hovedsak estetisk, men kan over tid føre til redusert komfort og i sjeldne tilfeller indikere begynnende konstruksjonssvekkelse. Videre oppfølging anbefales dersom avvikene øker.
Andre VVS-installasjoner
Beskrivelse: Det er installert en vannsisterne i PVC/glassfiber med sommervann fra tak på baksiden, samt skjellsandfilter montert på vegg. Vannpumpe er plassert i skap for gass. Det er viktig at anlegget tømmes og frakobles i vinterhalvåret. Enkelt anlegg som krever oppfølging.
Branntekniske forhold
Beskrivelse
Det er plassert håndslukker/brannslukningsapparat i vindfanget. Røykvarsler er montert i soveromsgang.
Propanbeholder er montert i utvendig skap.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert gassdetektor/alarm.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å ha både gass og CO-alarm.
Det er ikke lovpålagt krav til gassalarm på hytte, men det anbefales sterkt å ha både gassalarm plassert nede ved gulvet for propan og CO-alarm i
hodehøyde for trygghet. kan redde liv ved lekkasjer og farlig karbonmonoksid.
Andre installasjoner
Beskrivelse
Forenklet opplegg for strøm med solceller. Anlegget er ikke spesifikt vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
Elektrisk anlegg er normalt eget autorisasjons område. Her vurderes kun om det er synlige termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, spotter, stikkontakter og elektrisk utstyr eller om det er synlige defekter på kabler og at disse er tilstrekkelig festet.
SOLCELLEANLEGG: 12V hytteanlegg lagres strømmen i en batteribank. Siden man bruker hytta sporadisk, kreves det ikke like store og mange solcellepaneler som i en bolig, hvor man gjerne må fylle hele taket med paneler for å få utnyttet soltimene. Strømmen fra batteriene kan brukes til TV, lys, kjøleskap, vannpumpe etc. Det kan også leveres også et stort utvalg av 12V produkter som egner seg i kombinasjon med disse anleggene. Forskriften åpner for at ufaglærte kan utføre arbeid på lavvoltsanlegg under 50 volt. Ett av flere kriterier er at effekten på anlegget ikke overstiger 200 voltampere.
Ledninger og kabler har noe uryddig utførelse, delvis løse kabler og det anbefales gjennomgang av fagperson.
Strømaggregat som reserve/ekstra behov for strøm montert i uthus.
Metode og utførelse på opplegg er begrenset vurdert da det er et eget fagområde og er ikke vurdert med tilstandsgrad.
Eier har kjøpt inn større solcelleanlegg som kan følge med ved salg eventuelt.
Byggegrunn
Beskrivelse
Byggegrunnen er oppgitt å være fjell. Det er ikke foretatt egne undersøkelser av grunnforhold, stabilitet, radonmålinger, tilsig eller andre geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelsen av denne rapporten. På bakgrunn av omkringliggende forhold antas det at byggegrunnen er fjell. Bygningssakkyndig vurderer ikke og setter ikke tilstandsgrad på byggegrunn, geologiske forhold eller plassering.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Beskrivelse av uthuset
BRA-e = Frittliggende uthus (17,0 m²) med rom for utedo egen dør, plass for lagring og tilbygget ute dusj overbygget (2,9m²) med tre platting på (2,5m²).
Enkle trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning, fundamentert på fjell med leca pilarer med trebjelkelag og tregulv, utvendig liggende kledning. Taket er tekket med stålplater, takrenner og nedløp i plast, stål på dusjoverbygg. Innredet rom med utedo med malt panel og belegg på gulv.
Dusjoverbygg i enkle konstruksjoner med opplegg for dusj og vaskekum, sol oppvarmet varmtvann for dusj og vask.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Det er en hovedytterdør i malt tre, innadslående, samt en malt balkongdør i tre.
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og plassbygde takstoler, samt rupanel som undertak, tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall.
Utvendige beslag, fotbeslag på pipe, vindskier med rektangulær kledning, toppbord er impregnert/beiset.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning, malte trevinduer med to enkle glass og koblet glass med kittsprosser.
Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) og platting på terreng som ligger inntil boligen.
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag bygget på ringmur/pilarer på fjell. Konstruksjonen er isolert, med stuloftsplater av Huntonitt, fastholdt med panelbord.
Det er mursteinspipe, vedovn og peis med innsats.
Gulv har overflater av heltre furu, fliser i vindfang og rom med vask, belegg på soverom.
Innvendig har veggene/himling malt/behandlet trepanel.
Det er malte fyllingsdører og heltre furufyllingsdører innvendig.
Lite rom innredet med håndvask, enkel plassbygd innredning og benkeplate med belegg og nedfelt vask. Overskap med speil og lys.
Fliser over vask.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomten har en flott og unik plassering i terrenget hvor den befinner seg på en solrik fjellhylle.
Her ligger hytta på en god høyde over veien og vannet som gir en flott utsikt over Samsjøen og mot det flotte fjellet, Busterudseterhaugen.
Tomten er solrik med sol fra morgen til sent på kvelden.
Det er flere soner ute i hagen og terrassen en kan benytte etter solforholdene og plassbehovet.
Denne tomten er eiet og er på 3509,00 kvm.
Godkjent søknad om oppføring av hytte 09.05.1974.
Ferdigattest foreligger ikke.
Godkjent melding om tilbygg til hytte 14.06.2006.
Ferdigmelding for tiltaket foreligger ikke.
Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.
Hytte bygningen samsvarer med de godkjente tegningene av både opprinnelig/original hyttemodell og av tilbygget/påbygget som er påført i 2006.
Den betongstøpte uteplassen er ikke søkt eller godkjent og kjøper bærer risikoen videre.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med vedfyrt ovn.
Energikarakter: F - Rød
Det benyttes solcelelle anlegg til hytta.
Det er sisterne tank bak hytta som samler inn naturlig regnvann som filtreres gjennom to filtrer.
Prisantydning kr 1 925 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
40 870,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 987 120,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 430,- for 2025.
Spesifikasjon over løpende kostnader pr år:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
912,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 259 896,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ringerike kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Det er privat vei frem til eiendomsgrensen.
Avgiften for bruk av veien frem til hytteveien er på kr. 1850,- pr år.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 285205, tgl. 26.03.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 69, tgl. 08.01.2003 - Bruksrett
Gjelder uthus og to mål grunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 157855, tgl. 26.01.2007 - Festenummer gitt bruksnummer
Festenummer gitt bruksnummer
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Eiendomsfinans hvor de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Samsjøveien 681.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 276, bnr. 87 i Ringerike.
Vårt oppdragsnummer er 202260206.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 103 750,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 7 000,00
Innhenting offentlig informasjon 5 595,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 13 740,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 490,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.
Eiendomsmegler / Regionleder Ringerike / Partner
+47 951 18 109tangen@eiendomsmeglerne.no