Totalt bruksareal: 123,0 m²

• BRA-i: 123,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Haugenstuveien 39 – et romslig rekkehus med attraktiv beliggenhet og et betydelig potensial for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.

Boligen går over tre plan og byr på en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom og fleksible bruksmuligheter.

Her får du muligheten til å overta en bolig som kan moderniseres og oppgraderes til dagens standard, samtidig som du kan sette ditt eget preg på både materialvalg og løsninger.

Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Planløsningen legger til rette for hyggelige sosiale soner og gir gode møbleringsmuligheter for både familiehverdagen og gjester. Kjøkkenet har en praktisk utforming med potensial for modernisering og videreutvikling til et moderne samlingspunkt i boligen.

Soverommene har gode størrelser og gir plass til både familie, hjemmekontor og hobbyrom etter behov. Boligen har i tillegg flere oppbevaringsmuligheter og disponerer uteområder som kan videreutvikles til hyggelige soner for både avslapning og lek.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Haugenstua. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. For den som pendler er beliggenheten særdeles attraktiv, med Haugenstua togstasjon kun få minutters gange unna. Herfra er det enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av regionen.

Dette er en spennende mulighet for både familier, førstegangskjøpere med oppussingsambisjoner og investorer som ser verdien av å videreutvikle en bolig med sentral beliggenhet og gode kvaliteter.

Velkommen til visning.

Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde på Høybråten. Boligen ligger meget fint og skjermet til, i en rolig og lite trafikkert gate med gode sol- og lysforhold.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Haugenstua eller Rema 1000 på Haugenstua. Det er flere store kjøpesentre kun en kort kjøretur unna som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner man alt innenfor mote og interiør, vinmonopol, cafeer og restauranter. I tilknytning til Metro senter har man også nye Lørenskog kulturhus med kino, konserter og bibliotek. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det kun en kort togtur til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby.

Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og tog i gangavstand. Kun 2 minutters gange til Haugenstua torg hvor buss nr. 5N, 64B, 65, 67 og 345 går. Hyppige avganger til Oslo sentrum/T-banenett med flere avganger til alle byens kanter. Det er kun 1 minutters gange til Haugenstua togstasjon med lokaltog mellom Spikkestad og Lillestrøm. Reisetid til både Oslo sentrum og Lillestrøm er ca. 15 minutter.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er ca. 7 minutters gange via boligområdet til Haugen barneskole og gang- og sykkelavstand også til Haugenstua/Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten som bl.a. Linjen barnehage og Ole brumm barnehage. En rekke flotte gå- og sykkelstier mot Oslo sentrum samt Lørenskog.

Bare 15 minutter unna Oslo kan du boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom, er SNØ for deg.

Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Høybråten idrettsplass med kunstgressbaner og Høybråten og Stovner IL med godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For øvrig har man Furuset Forum med is- og håndballhall på Furuset senter, stort ridesenter på Ellingsrud, Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café. Landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range, ligger også kun en kort kjøretur unna.

I tillegg inviterer området til et rikt tur- og friluftsliv hvor Østmarka er lett tilgjengelig kun en kort biltur unna. Her har man flotte gang- og sykkelstier, lysløyper, bade- og fiskevann og populære utfartssteder som bl.a. Mariholtet sportsstue med servering. Søndagsturen kan også legges til Langvannet i Lørenskog, som er opparbeidet med badebrygge, grillplass og turstier.

Nærmeste treningssenter er Fitness 24seven, Sats Elixia på Metro, Condis og Fresh Fitness på Skårer.

Underetasje:

Disponibelt rom, vaskerom, matrom/klær

1.Etasje:

Toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, entré

2.Etasje:

Stue, kjøkken, arbeidsrom(brukt som soverom)

Boligen ligger i en privat vei, dermed anbefaler vi enten gateparkeringen i Hesjeveien eller gjesteparkeringen ved Ole Brumms vei 1 i forbindelse med visning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne ved fellesvisning.

Boligen er i dag utleid og bebodd av leietakere. Bilder som benyttes i markedsføringen er delvis digitalt ryddet og enkelte rom er visualisert for å vise boligens potensial og planløsning på best mulig måte. Det må derfor påregnes at boligen fremstår annerledes på visning enn på enkelte av bildene.

Eiendommen selges som et oppussingsobjekt med betydelig potensial. Det er gjennom årene utført noe vedlikehold og overflateoppgraderinger, men store deler av boligen fremstår med behov for modernisering. Det er også registrert forhold i tilstandsrapporten som tilsier at kjøper bør påregne oppgraderinger og videre arbeid. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i salgsoppgave og tilstandsrapport før budgivning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

- Har du selv bodd i boligen?

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 3:

Takkonstruksjon / loft

• Det er registrert alvorlige avvik ved takkonstruksjon og loft. Rapporten viser blant annet fuktpåvirkning, begrenset lufting og svertesoppdannelse i konstruksjonen. Det er målt forhøyede fuktverdier, og forholdet krever nærmere undersøkelser og utbedring. Kostnadsestimat er angitt til kr 200.000–500.000.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Det er registrert alvorlige avvik ved balkong-/terrassekonstruksjoner, herunder råteskader og forhold som påvirker sikkerhet og konstruksjonenes tilstand. Utbedring må påregnes.

Etasjeskiller / gulv mot grunn

• Det er registrert alvorlige avvik ved etasjeskiller/gulv mot grunn. Forholdet vurderes å kreve nærmere undersøkelser og tiltak.

Vannledninger

• Vannledningsanlegget har fått TG3. Installasjonene vurderes å ha betydelige avvik og det må påregnes utskifting eller omfattende oppgradering.

Avløpsrør

• Avløpsinstallasjonene har fått TG3. Det må påregnes nærmere undersøkelser og oppgradering av deler av anlegget.

Vaskerom – generell tilstand

• Vaskerommet i underetasjen er vurdert med TG3. Rommet har nådd eller passert forventet levetid, og det må påregnes omfattende oppgraderinger.

Vaskerom – tilliggende konstruksjoner

• Det er registrert alvorlige avvik ved tilstøtende konstruksjoner til vaskerommet, med risiko for fukt- og følgeskader.

Bad – sluk, membran og tettesjikt

• Badets sluk- og tettesjiktsløsninger har fått TG3. Løsningen er vurdert å ha betydelige avvik og det må påregnes rehabilitering.

Kjøkken – overflater og innredning

• Kjøkkeninnredning og overflater er vurdert til TG3, som følge av høy alder, slitasje og redusert funksjonalitet. Oppgradering må påregnes.

TG 2:

Taktekking

• Taktekking med asfalt-/pappshingel har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert mose- og algevekst, oppsprekking i tekkingen, råteskader i vindskier og manglende beslag. Vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes.

Nedløp og beslag

• Det er registrert deformerte nedløp, mangelfull bortledning av takvann samt manglende taksikkerhetsutstyr. Takvann ledes tett inntil grunnmuren, og det mangler både snøfangere og stigetrinn for feier.

Veggkonstruksjon

• Veggkonstruksjonen har fått TG2 på grunn av alder, slitasje og behov for vedlikehold.

Vinduer

• Vinduene er fra byggeåret (1970), har passert forventet levetid og viser tegn til slitasje, treg funksjon og redusert isolasjonsevne.

Vinduer med koblede glass i kjeller

• Eldre vinduer med alderstegn og vedlikeholdsbehov.

Ytterdører

• Dører har oppnådd høy alder og har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

Balkongdører

• Registrert slitasje og redusert funksjon knyttet til alder.

Utvendige trapper

• Slitasje og vedlikeholdsbehov.

Innvendige overflater

• Flere overflater fremstår med alderstegn, slitasje og behov for oppgradering.

Pipe og ildsted

• Avvik registrert, nærmere oppfølging anbefales.

Rom under terreng

• Risiko knyttet til alder og fuktpåvirkning.

Innvendige trapper

• Slitasje og avvik i forhold til dagens krav.

Innvendige dører

• Alders- og slitasjerelaterte avvik.

Ventilasjon

• Eldre ventilasjonsløsning med forbedringspotensial.

Varmtvannstank

• Høy alder og begrenset gjenværende levetid.

Fuktsikring og drenering

• Aldersrelaterte avvik og risiko for fuktbelastning.

Grunnmur og fundamenter

• Registrerte avvik knyttet til alder og fuktpåvirkning.

Terrengforhold

• Forhold som kan bidra til fuktbelastning på bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger

• Høy alder og usikker restlevetid.

Toalettrom – overflater og konstruksjon

• Aldersrelaterte avvik og oppgraderingsbehov.

Bad – overflater vegger og himling

• Slitasje og høy alder.

Bad – gulv

• Avvik registrert, vedlikehold og oppgradering må påregnes.

Bad – sanitærutstyr og innredning

• Eldre innredning med redusert restlevetid.

Bad – ventilasjon

• Ventilasjonsløsningen har forbedringsbehov.

Kjøkken – avtrekk

• Avvik registrert ved ventilasjon/avtrekksløsning.

TG IU:

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus over 3 plan med hovedkonstruksjoner i tre, oppført i 1970. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv mot grunn. Antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Kjeller med yttervegger i betong. Drenering fra byggeår. Utvendige fasader med malt/beiset stående panel. Trekonstruksjon med isolert bindingsverk. Saltak i trekonstruksjon. Tekket med papp/shingel. Takrenner og nedløp i metall. Malt tretrapp mellom etasjeplan. Trinn belagt med laminat. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Denne tomten er eiet.

166,00 kvm.

Felles asfaltert gårdsplass. Romslig terrasse, pent opparbeidet steinbelagt markterrasse og hage med gode solforhold og variert beplantning.

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1970. Megler har mottatt byggetegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk. Det er registrert enkelte mindre planmessige avvik i kjeller hvor en lettvegg er fjernet mellom to rom.

Videre opplyser tilstandsrapporten at tidligere ulovlighetssak hos Plan- og bygningsetaten ble avsluttet i 2018.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med _____________________.

Energikarakter: E -

Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.

Energiforbruket er ukjent, da boligen er utleid og strøm faktureres dagens leietaker.

Prisantydning kr 4 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 043 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 600,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres på markedsverdien minus bunnfradrag (4,9 millioner) multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 1,7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Boligen er ikke tilknyttet avtaler for drift- og vedlikehold.

Eiendommen ligger innenfor område regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan S-4220 – Reguleringsbestemmelser for småhusområder i Oslos ytre by. Hensikten med planen er å bevare områdets småhuskarakter, grønne preg og boligkvaliteter, samtidig som det legges til rette for videre utvikling innenfor planens rammer.

Planen inneholder blant annet bestemmelser knyttet til utnyttelsesgrad, plassering, høyder, terrenginngrep, uteoppholdsarealer, vegetasjon og eventuell videre utbygging eller påbygging av eiendommen. Fremtidige bygge- og søknadspliktige tiltak må vurderes opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser og godkjennes av Oslo kommune der dette er påkrevd.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse, rekkehus og tilhørende utearealer. Reguleringsbestemmelser, kommuneplanens arealdel, reguleringskart, situasjonskart og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før budgivning.

1970/11994-1/105 10.07.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 60

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken, fastmonterte lamper,

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Haugenstuveien 39.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 190 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202260221.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 108 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 17 025,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 175,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fawad Naimy / +47 45 26 02 47 / fn@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.