Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Husk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Dette er en fordel for både boligkjøpere og oss. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Robert Eckmann, mobil 40054000 Velkommen til visning!
Totalt bruksareal: 310,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²
Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
Utebod under balkong oppmålt til 4 m2 (BRA-e).
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen.
Underetasje: Det er målt ca. 2,36 meter takhøyde i badstue. Ca. 2,39 meter i bad. Ca. 2,37 meter i rom benyttet som soverom. Ca. 2,42 meter i soverom 4.
Ca. 2,40 meter i peisestue og soverom 5.
1.etasje: Målt ca. 2,32 meter i vaskerom. Ca. 2,33 meter i entré og gang. Ca. 2,35 meter i bad. Ca. 2,36 meter i kjøkken. Ca. 2,7 meter i stue og ca. 2,38 meter
i soverom 3.
2.etasje: Målt fra ca. 0,94 meter til ca. 2, 27 meter (skråtak og varierende høyder i samtlige rom).
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjarmerende og særegn enebolig i idylliske Lommedalen. Eiendommen har en spektakulær beliggenhet med marka som nærmeste nabo! Beliggende høyt, fritt og svært usjenert til omgitt av nydelig natur. Svært familievennlig beliggenhet med skoler, barnehage, idrettsanlegg, slalåmbakke, skiløyper, golfbane, badevann m.m like ved. Ellers er det kort vei Bærums Verk og Sandvika. Høy trivselsfaktor og flotte oppvekstvilkår!
Boligen er stor og meget innholdsrik og strekker seg over 3 innholdsrike plan med bad i hver etasje, svært praktisk. Det er store fine rom flotte soner for opphold for familien. Bla. flere stuer, 2 kjøkken, 5 soverom, 3 bad, separat vaskerom badstu, diverse boder m.m.
Stor opparbeidet tomt. Her nyter du utsikten fra flotte terrasser og fine uteplasser, helt skjermet uten innsyn.
Flott beliggenhet med marka som nærmeste nabo. Eiendommen ligger høyt, fritt og svært usjenert til med fri utsikt omgitt av nydelig natur.
Eiendommen har en unik beliggenhet med tanke på friluftsliv og dens fantastiske nærhet til skog og mark. Her kan du spenne på deg skiene på gårdsplassen og skli bokstavelig talt inn i løypene, et eldorado for aktive barnefamilier.
Boligens nærområde:
Lommedalen skisenter med Krydsby alpinanlegg er rett i nærheten, hvor familier samles og barna har det mye moro sammen (se https://www.lommedalenskisenter.no). Videre er det kort vei til fine tur og sykkelstier på sommerstid og fine skiløyper om vinteren. I nærområdet er det flere utfartsparkeringer med umiddelbar nærhet til løypenettet innover i Bærumsmarka og Krokskogen, som kan by på flotte turmuligheter for hele familien året rundt. Det er oppkjørte løyper inn i Krokskogen i gåavstand fra huset.
Det er nærhet til Burudvann på sommerstid med turstier, bademuligheter med hoppetårn og strand, perfekt for late sommerdager for hele familien. Like i nærheten finner du også golfbane, ridesenter, fotballbaner, Spenst treningssenter og andre fritidstilbud.
Eiendommen har en trygg og fin skolevei til både Gullhaug og Lommedalen barneskole samt Mølladammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 rett ved skibakken. Det finnes også en Coop-butikk i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bærums Verk sentrum med koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, museum, kunsthåndverk og et godt utvalg av forretninger og spisesteder som Værtshuset, Baker Hansen og Den Lille Café.
Sandvika ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud. Sandvika Storsenter er for eksempel et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder. Senteret ligger sentralt i Sandvika, med god tilknytning til kollektiv trafikk og over 2000 gratis parkeringsplasser.
Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via bussforbindelse til blant annet Oslo, Bekkestua og Sandvika. Fra Lommedalsveien går det også ekspressbuss til Oslo i rushtiden (rute 144) samt nattbuss. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Sandvika, 33 min til Oslo, 25 min til Asker og i overkant av 1 time til Oslo Lufthavn.
Stor og svært innholdsrik enebolig på eiet tomt:
Inneholder:
1.etasje: Entré , Bad , Soverom , Vaskerom , Kjøkken , Stue , Spisestue , Kjølerom
2.etasje: Stue/Soverom 2 , Bad , Soverom 3, Bod
Under etasje: Trapperom , Soverom 4, Soverom 5, Kjøkken/disp.rom, Gang , Bad/vaskerom, Badstue , Stue , Bod , Bod 2, Bod 3.
Utvendig:
Fasade:
Veggene er bygd av solide tømmerstokker. Utvendig består fasaden av en kombinasjon av tømmer og stående bordkledning. Taket er tradisjonelt, saltak-konstruksjon.
Vinduer:
Malte trevinduer med 2-lags glass, samt ekstra vareglass på utvendig side.
Dører:
Malte balkongdører med 2-lags glass, samt ekstra vareglass på utvendig side. Malt hovedytterdør med glass.
Veranda:
Verandaen strekker seg ut fra stuen i første etasje. Består av bjelkelag av terrassebord.
Balkong:
Balkongen strekker seg ut fra stuen i 2.etasje. Den har et praktisk overbygg og er omtrent 8,8 kvadratmeter. Består av bjelkelag av terrasse bord.
Innvendig:
Kjøkken i 1.etasje: Innredning fra byggeår.
Kjøkkenet er utstyrt med innredning som har flotte og detaljerte fronter som gir det en ekstra touch av eleganse. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Gulvflater belagt med fliser. Vegger med laft/tapetserte veggflater. Malte flater/synlige bjelker i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Pizzaovn.
Kjøkken i underetasje: Innredning fra byggeår
Kjøkkenet har innredning med både glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er laget av slitesterkt laminat, som enkel å rengjøre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Gulvflater belagt med gulvbelegg.
Panel på vegger. Panelbord i himling.
Andre rom
Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme i entré/gang. Tregulv i øvrige rom. Vegger med laft og liggende panel samt malte flater og brystpanel. Himling med panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Overflater:
Gulvene har fliser, belegg, betong, parkett og gulvbord. Veggene er dekorert med malt puss, tapet, malt osb, panel, smartpanel og tømmer, som gir hvert rom en unik atmosfære. Himlingene har paneler og malte flater, og i første etasje kan du til og med se vakre, synlige bjelker. Hvert hjørne av dette hjemmet er preget av nøye utvalgte overflater som skaper en visuell appell.
Peis:
Boligen har flere peiser som vil gi deg varme og hygge. I første etasje finner du en elementpeis som skaper en innbydende atmosfære. I underetasjen og første etasje er det en sjarmerende klebersteinpeis med innsats.
Bad/wc i 2.etasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger.
Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys.
Dusjnisje med skyvedører av glass.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av
plast. Naturlig avtrekksventil i himling.
Luftespalte for overstrømning under dør.
Bad/wc - Med adkomst fra gang i underetasje.
Baderom fra 2005 (ifølge selgers opplysninger). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein. Gulvstående toalett. Vannrør av
type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Luftespalte for overstrømning under dør.
Bad i 1. etasje fra byggeåret: Med adkomst fra gang i 1.etasje.
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Vegghengt skap ved speil. Gulvstående høyskap.
Dusjnisje med skyvedører av glass. Vegghengt dusjarmatur.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Luftespalte for overstrømning under dør.
Vaskerom i 1. etasje: fra byggeåret: Med adkomst fra kjøkken.
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Gulvstående høyskap.
Gulvstående benkeskap med benkeplate av laminat og overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg
for vaskemaskin.
Badstue i underetasjen:
Gulvet er dekket med slitesterkt belegg som gir en fin og behagelig overflate. Veggene og himlingen er kledd med panel.
Kjølerom i 1. etasje:
Gulvet er dekket med fliser, noe som gir en frisk og ren følelse. Veggene og himlingen er prydet med panel. Aggregatet er fra byggår. God lagringsplass for større mengder kjølevarer.
Rom under terreng:
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme i stue.
Tregulv og parkett i øvrige rom. Vegger med tapet, stående panel og malte flater. Panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Teknisk:
Byttet ut bæresøyler på terrasse, 3 stk i 1 etg og 3 stk i u.etg.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering på tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:
TG 1:
TG 2:
TG 3:
TG IU:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom - Med adkomst fra trapperom i 2.etasje.
Våtrom - Med adkomst fra gang i 1.etasje.
Våtrom - Med adkomst fra kjøkken.
Rom under terreng.
Vinduer og ytterdører
Utvendig trapp
Grunnmur
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Med adkomst fra gang i underetasje.
Kjøkken - Underetasje
Tekniske anlegg
Rom under terreng
Loft - uinnredet / kaldt loft
Spesialrom
Innvendige trapper
Etasjeskiller og gulv på grunn
(skjevhetsmåling)
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vinduer og ytterdører
Yttertak
Balkonger
Utvendig trapp
Grunnmur, fundament
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Se vedlagt tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1220,00 kvm.
Tomten ligger høyt og fritt til i noe skrånede terreng. Opparbeidet med noe plen og fin beplantning. Hyggelige uteplasser, flotte terrasser og steinheller rundt deler av huset.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
231 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 482 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 721,- for 2025.
521
5909,00
6906,00
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nedre Goslia 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 162 i Bærum.
Vårt oppdragsnummer er 202260160.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 111 150,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 6 900,00
Innhenting offentlig informasjon 5 000,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tilstandsrapport 19 900,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 32 945,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 144 095,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Robert Eckmann / +47 40 05 40 00 / re@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.
Eiendomsmegler / Regionleder Asker og Bærum / Partner
+47 400 54 000re@eiendomsmeglerne.noHusk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Dette er en fordel for både boligkjøpere og oss. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Robert Eckmann, mobil 40054000 Velkommen til visning!