Totalt bruksareal: 171,0 m²

• BRA-i: 139,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Rypeveien 1A – en romslig og familievennlig bolig med gode uteområder og attraktiv beliggenhet på Hauge/Rolvsøy. Boligen byr på en funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom og praktiske løsninger som passer godt for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Den romslige terrassen og hageområdet gir flotte rammer for både rolige dager og sosiale sammenkomster utendørs.

Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Østfoldhallene og handelsområdet i Dikeveien ligger like i nærheten, samtidig som området byr på flotte turmuligheter i Fredrikstadmarka og langs Glomma. Det er også gode kollektivforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg, samt enkel adkomst til E6. Her bor man sentralt og praktisk med nærhet til både natur og byliv.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Hauge/Rolvsøy, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man sentralt og praktisk med en fin kombinasjon av boligmiljø, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området er populært blant både familier, etablerere og andre som ønsker en hverdag med enkel tilgang til skoler, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud. Nabolaget eoppleves som trygt og spesielt anbefalt for familier med barn og husdyreiere.

Fra boligen er det gangavstand til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Haugeløkka barnehage ligger ca. 300 meter unna, mens både Hauge skole og Haugeåsen ungdomsskole ligger innen ca. 900 meter fra eiendommen. Dette gjør området godt egnet for familier med barn i ulike aldre. I tillegg finnes det flere aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet fotballbaner, aktivitetshall og treningssentre. Østfoldhallen idrettsanlegg og øvrige fasiliteter rundt Østfoldhallene bidrar til et aktivt og variert tilbud for både barn og voksne.

Dikeveien handelsområde og Østfoldhallene ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, apotek, treningssentre og en rekke ulike kjedebutikker samlet på ett sted. Beliggenheten gjør det enkelt å håndtere hverdagens gjøremål uten behov for lange kjøreturer, noe som er en stor fordel i en travel hverdag.

For den som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser er det gode turmuligheter i området. Rolvsøymarka og Fredrikstadmarka byr på flotte turstier, lysløyper og variert turterreng gjennom hele året. Glommastien ligger også i nærheten og gir fine turmuligheter langs Glommas bredder mellom Sarpsborg, Gamlebyen og Fredrikstad. Nabolaget scorer høyt på både turmuligheter og nærhet til skog og mark.

Det er gode kollektivforbindelser i området med bussholdeplass kun ca. 100 meter fra boligen. Herfra er det enkel adkomst til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, samt videre forbindelser mot øvrige deler av regionen. Fredrikstad stasjon ligger ca. 6,1 km fra eiendommen, og det er også enkel kjørevei videre til E6 og øvrig veinett.

Boligen ligger i et område med variert bebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, noe som bidrar til et etablert og hyggelig bomiljø. Samtidig gjør den sentrale plasseringen at man har nærhet til både handelsområder, hovedveier og kollektivtilbud.

1.etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra entré og stue til terrasser.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom og bod.

Boligen har tilliggende dobbelgarasje.

Planløsningen er familievennlig og romslig, med funksjonelle soner og gode løsninger for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Flere utganger til uteområdene skaper en naturlig sammenheng mellom inne- og utearealene og bidrar til en luftig og åpen romfølelse.

Entréen fremstår som innbydende og oversiktlig, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Moderne fargevalg og praktiske løsninger gir et stilrent førsteinntrykk. Adkomst til boligen skjer via en nordvestvendt terrasse på ca. 12 m², som gir inngangspartiet et luftig og hyggelig preg.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt – romslig, lys og svært innbydende. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære i rommet. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlige soner for både spisegruppe og sofadel. Peisovn tilfører varme og en lun stemning på kjøligere dager, mens varmepumpe sørger for komfortabel temperatur året rundt. Her ligger alt til rette for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 24 m² med god plass til spisegruppe, lounge og grill. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og skaper flotte rammer for sosiale sammenkomster og avslappende dager utendørs. Videre er det adkomst til boligens hageområde med pen beplantning og gode utearealer med plass til både lek, aktiviteter og hageinteresser.

Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra 2023 med slette fronter og gode arbeidsflater. Den romslige utformingen gir svært gode arbeidsforhold og god plass til flere personer samtidig – enten man lager hverdagsmiddag eller samles rundt matlaging i selskap med andre. Innredningen byr på rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Benkebelysning og downlights bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk, mens kjøkkenplatene over benkeplaten gjør overflatene både praktiske og enkle å vedlikeholde.

Boligen har tre soverom med gode innredningsmuligheter og plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter behov. Rommene oppleves lyse og trivelige, og det minste soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderommet fremstår stilrent og funksjonelt med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med oppbevaringsløsning, speilskap og belysning over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Helheten gir et moderne og praktisk baderom tilpasset hverdagens behov.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Parkering foran boligen eller inn i dobbelgarasje.

El-bil ladder montert ved garasjen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det er ikke godjent fra tidligere eier

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nede i kjeller hadde tidligere eier vaskerom. For at kommunen skal godkjenne høyden, gravde selgerne ned for å komme til riktig høyde. I tillegg ble det lagt nye vann- og kloakkrør. Arbeid med rør ble utført av faglærte, mens graving ble utført av selger selv.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC VVS AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2026
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet kledning på en av veggene.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Marsell Bygg AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Kjeller
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2023
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet kloakk- og vannrør. Drenering på halvparten av huset ble utført av selger selv.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC VVS AS
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget

• Jordfeilbryter til kjøkken slår ut for sent
• Det er montert elbillader uten overspenning
• Ledninger er sprø og sprukket
• Kabel ikke avsluttet forsikringsmessig
• PN mangler rør
• Utebelysning mangler jord
• Kursfortegnelse er mangelfull/feil
• Ikke riktig tildekking
• Sensor til komfyrvakt ikke montert

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Alle avvik ble lukket av elektriker.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Rygge Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det var flere hull i avløpsrørene i bakken. Disse ble byttet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av rør frem til offentlig vei.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC VVS AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen
Tanken er fjernet, og dokumentasjon ligger hos kommunen.

Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Det er noe sopp i kjelleren, men selger har ikke utført tiltak da planen var å pusse opp hele underetasjen for utleie. Arbeidet ble ikke ferdigstilt.

Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
I 2023 ble det søkt om fasadeendring (tilbygg inntil 50 kvm), bruksendring av underetasje samt bygging av gjerde. I 2024 ble det gitt tillatelse til igangsetting av tiltaket med varighet på 3 år fra 05.08.2024. Arbeidet med tilbygget ble påbegynt, men etter klage fra nabo måtte tilbygget fjernes. Saken vedrørende tilbygget er avsluttet hos kommunen. Kommunen bekrefter samtidig at dersom selger ønsker å avslutte saken vedrørende bruksendring av underetasje samt bygging av gjerde, må dette meldes inn.

Selger opplyser videre at det er bygget ny veranda foran huset, samt ny trapp ned til kjelleren. Det er også montert vannpumpe utenfor kjellerdøren for å sikre at vann ikke kommer inn gjennom gulvet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Ulrich Johansen, datert 04.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Andre byggverk - Garasje.:

- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utskiftninger.

- Vinduer, dører og porter: Vinduene og porter har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvensen er at tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Henviser til pkt "overflate vegger". Med bakgrunn i registrerte avvik på vegg i dusjsone i kombinasjon med alder har vanntett sjikt en fremtidig funksjon vurdert til å være usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet ( delvis manglende gulvflate og lagrede gjenstander). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.

- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert stedvis gjennomgående spiker i undertaket. Konsekvens er økt risiko for kondens med påfølgende skader. Foreslått tiltak er videre overvåking for å vurdere eventuelle tiltak dersom det viser seg å være nødvendig.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.

Rom under terreng - Kjeller:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunn samt stedvis svertesopp på veggflater. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering».

Synlige deler av overflater bærer preg av slitasje og gjenstående arbeider. Konsekvens er at ferdigstillelse vil medføre kostnader.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 82,5 prosent, ved 12,8 celsius med duggpunkt på 9,8 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.

Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator på pusset vegg/grunnmur, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Innvendige trapper:

- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.

Terrasse / platting - Med adkomst fra stue.:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Det er registrert stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling samt stedvis manglende overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer (fra byggeår) viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Yttertak:

- Skorsteiner (over tak): Fotbeslaget av bly skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Henviser til avsnitt om rom under terreng vedrørende innvendig inspeksjon. Det er registrert stedvis gjenstående arbeider på grunnmuren mht murpuss. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring/ferdigstillelse.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Drenering fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre på deler av dreneringen fra byggeår. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Grunnmurens utvendige fuktsperre fra 2023 er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen.

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Ifølge selger er det utført arbeider ved egeninnsats på deler av boligens drenering. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Andre byggverk - Garasje.:

- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren på utvendig side. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Innvendige forhold: Store deler av innvendige flater var ikke tilgjengelige for inspeksjon på innvendig side på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak når bygget er tømt.

Tekniske anlegg:

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Løsningen er ikke anbefalt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold eller andre tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det registreres lukt som vurderes å være fra avløpssystemet. Årsaken er ikke kjent. Konsekvens er at lukt fra avløpssystemet gjerne oppstår som følge av tørr eller utett vannlås eller åpninger i avløpsrør som slipper ut kloakkgasser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, eksakt årsak og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens ukjente alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen, eller ikke. Konsekvens er at eventuell manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.

Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (panelhimling). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bolig oppført i 1973. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av lettkninkerblokker. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelt. Tofløyet balkongdør og vinduer med karmer/rammer av pvc fra nyere ukjent årstall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

546,00 kvm.

Hagen er pent opparbeidet med grøntarealer og gode soner for lek og avslapning. Her kan man leve et fullverdig uteliv – fra rolige morgenstunder til lange sommerkvelder med familie og venner. Uteområdet blir familiens naturlige samlingspunkt på sommer- og høstdager og inviterer til hyggelige stunder.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 25.04.1972. Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder gang i 1.etasje har blitt åpen løsning, toalettrom og plassbygd skap har blitt del av entré entré og opprinnelig matbod i kjeller er revet, samt bod er etablert i kjeller. Avvikene anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon. Det er registrert utbygning/nye deler av boligen som ikke fremkommer på byggetegningene. Dette gjelder del av stue i. 1.etasje og inngangsparti i kjeller samt utvidet terrasse til inngangsparti i 1.etasje. Det er derfor ikke samsvar mellom fremlagte byggetegninger og dagens arealer. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene i ettertid.

I 2023 søkte eieren om fasadeendring (tilbygg inntil 50 kvm), bruksendring av underetasje samt oppføring av gjerde. I 2024 ble det innvilget tillatelse til å igangsette byggetiltaket. Tillatelsen har en varighet på 3 år fra 05.08.2024. Under utbyggingsprosessen ble tillatelsen til tilbygget trukket tilbake. Saken om bruksendring og oppføring av gjerde ble ikke avsluttet.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom samt ildsted og varmepumpe plassert i stue.

Energikarakter: E -

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

4 038 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 101,- for 2026.

Kommunale avgifter består av:

RENOVASJON - 140 L kr 3 919

BRANNTILSYN 1 LØP kr 488

VANN - BOLIG 240,00 M3 kr 3 464

VANN FASTGEB. BOLIG 1,00 Boenh. kr 1 243

AVLØP - BOLIG 240,00 M3 kr 10 513

AVLØP FASTGEB. BOLIG 1,00 Boenh. kr 2 834

Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene og utgjør kr 4 640,-

Toatale kommunale avgifter inkludert Eiendomsskatt:: kr 27 101,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, TV og internett, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

4640,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 778 960,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 115 838,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. KLP Skadeforsikring AS-67.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan Småskauen dattert 29.09.1988 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 302744, tgl. 30.06.1972 - Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 302745, tgl. 30.06.1972 - Best. om vann/kloakkledn.

Tillattelse til å legge vannledning/kloakledning under fylkes veg. Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 303374, tgl. 16.08.1972 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatelse til å føre opp enebolig i en avstand 1,5 meter fra felles eiendomsgrense. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 247268, tgl. 25.03.2013 - Bestemmelse om parkering

Rett til 2 biloppstillingsplasser med tilhørende veirett for naboeiendom Med flere bestemmelser

Dnr. 247268, tgl. 25.03.2013 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rypeveien 1A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 735, bnr. 150 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 202260144.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 112 750,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 5 600,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 14 950,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 695,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 445,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.