Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 212,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet i etablerte omgivelser på Flateby i Enebakk kommune.
Eiendommen ligger på en romslig eiet tomt på 936 m² med gode solforhold, hageområder, terrasse, biloppstillingsplass og frittstående garasje.
Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser med nærhet til skog, marka, turstier og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kort vei til blant annet Øyeren, badeplasser, idrettsanlegg, skole, barnehage og dagligvarebutikk gjør dette til et attraktivt område for både barnefamilier og friluftsinteresserte.
Boligen går over to plan og har et totalt bruksareal på 212 m² med fleksibel planløsning. Inneholder blant annet flere soverom, romslige oppholdsrom, kjellerstue, bad i begge etasjer, badstue og vaskerom.
Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage. Eiendommen har et godt potensial for kjøper som ønsker å skape sitt eget hjem og videreutvikle boligen over tid.
Flateby har de senere årene blitt et populært område for personer som ønsker å bo landlig og rolig, samtidig som man har pendleravstand til Oslo, Lillestrøm og omegn. Her får man kombinasjonen av natur, plass og et etablert bomiljø med gode oppvekstsvilkår.
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med en fin balanse mellom landlige omgivelser og nærhet til sentrale knutepunkter. Her får du en skjermet og fredelig hverdag, samtidig som du har kort vei til både byliv, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.
Fra boligen er det gode pendlermuligheter med både bil og kollektivtransport. Med bil tar det ca. 20–25 minutter til Lillestrøm, ca. 30–35 minutter til Oslo sentrum og rundt 20 minutter til Ski. Området er også godt tilrettelagt for kollektivbrukere, med busstopp i nærheten som gir forbindelse til tog og videre transport til både Oslo, Lillestrøm og Ski. Dette gjør hverdagen enkel for deg som pendler.
Nærområdet byr på gode oppvekstsvilkår med kort avstand til både skoler og barnehager, samt dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, med blant annet fotballbaner, treningssentre og organiserte fritidstilbud for både barn og voksne. I tillegg er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet – med skogsområder, stier og lysløyper som innbyr til både rolige søndagsturer og mer aktive treningsøkter året rundt.
Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig tilværelse med nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til by og arbeidsplasser. En beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener.
1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bod, trapperom, separat toalettrom, bad, 3 soverom, spiseplass, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage.
Kjelleretasje: Gang, soverom, kjellerstue, bad, badstue, kjellerrom og bod.
Øvrige bygg: Frittstående garasje med bruksareal på ca. 26 m².
Boligen har en eldre standard med varierende overflater og løsninger fra ulike tidsperioder. Det må påregnes modernisering og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort, men eiendommen fremstår som innholdsrik med et godt utgangspunkt for videre utvikling.
Innvendig bærer boligen preg av normal aldersrelatert slitasje, med overflater, gulv og enkelte bygningsdeler som har behov for fornyelse over tid. Kjøkken, våtrom og tekniske installasjoner har i hovedsak eldre utførelse og det må forventes vedlikehold og oppgraderinger på sikt.
Boligen har en romslig planløsning over to etasjer med flere oppholdsrom, bad i begge etasjer, kjellerstue, badstue og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har også terrasse, hage og frittstående garasje.
Utvendig fremstår boligen med tradisjonell byggemåte og normal slitasje sett opp mot alder. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte utbedringer for å opprettholde standarden videre.
Samlet sett er dette en bolig med godt potensial for kjøper som ønsker å oppgradere og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov over tid.
Det må blant annet påregnes oppgraderinger av våtrom, kjøkken, overflater, deler av tekniske installasjoner samt tiltak knyttet til drenering og fuktforhold i kjeller. Enkelte bygningsdeler bærer preg av alder, slitasje og vedlikeholdsetterslep, og det er registrert forhold som krever nærmere undersøkelser og utbedringer.
Kjelleretasjen og enkelte våtrom har særlig behov for oppfølging og rehabilitering. Utvendig må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger av blant annet terrasse, kledning og enkelte vinduer.
Boligen vurderes å ha et godt potensial for kjøper som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov, i et etablert og attraktivt område på Flateby. Det anbefales at interessenter setter seg grundig inn i tilstandsrapporten før budgivning.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Eiendommen har parkering på egen gårdsplass samt garasje.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppsummering av avvik i tilstandsrapport
Tilstandsgrader forklart
TG2 – Vesentlige avvik (31 stk.)
1. Våtrom – Bad 1. etasje
2. Toalettrom
3. Tekniske anlegg
4. Andre rom – 1. etasje
5. Loft / kaldt loft
6. Innvendige trapper
7. Etasjeskiller/gulv – 1. etasje
8. Yttervegger/fasader
9. Vinduer og ytterdører
10. Yttertak
11. Utvendig trapp
12. Grunnmur/fundament
13. Drenering
14. Stikkledninger og tanker
15. Garasje
16. Våtrom – Vaskerom
TG3 – Store eller alvorlige avvik (15 stk.)
1. Våtrom – Bad 1. etasje
Alvorlige forhold:
Anbefalte tiltak:
2. Våtrom – Bad kjeller
Alvorlige forhold:
Konklusjon:
3. Kjøkken
Alvorlige forhold:
Konklusjon:
4. Toalettrom
5. Rom under terreng / kjeller
Alvorlige forhold:
Konklusjon:
6. Ildsted
7. Etasjeskiller/gulv – kjeller
8. Skadedyr
Alvorlige forhold:
Konklusjon:
9. Yttertak
10. Terrasse / platting
Alvorlige forhold:
Konklusjon:
11. Drenering
Alvorlige forhold:
Konklusjon:
12. Garasje
13. Våtrom – Vaskerom
Samlet vurdering
Boligen har:
Største kostnadsdrivere vil sannsynligvis være:
Positivt
Denne tomten er eiet.
936,00 kvm.
Midlertidig brukstillatelse.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, varmepumpe (relativt ny) gulvvarme på bad 1 etg, og ildsted i stue og kjellerstue.
Energikarakter: Kan ikke oppgis da dette er dødsbo.
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 983 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Avløp Kr.pr.år: 11.361,-
Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4.840,-
Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 378,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Se vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Boligen er tømt, og selges med de eventuelle lamper eller gjenstander som finnes i boligen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Skaugvei 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 103 i Enebakk.
Vårt oppdragsnummer er 202260142.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 118 750.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.