Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pen og romslig 3-roms leilighet på Utsikten. Leiligheten går over to plan og inneholder stue, kjøkken fra 2011, 2 soverom, bad fra 2017/2018, vaskerom og 2 boder. Balkong på 9 kvm hvor fantastisk utsikt kan nytes! Sportsbod på 4 kvm like ved inngangen. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har god intern beliggenhet på 4.plan i brl. Det benyttes kun en heis for rask tilgang til dagligvarehandel, bussholdeplass m.m.

Leiligheten ligger i et barnevennlig område på Tromsøyas nord/østside. Flere fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet - bl.a. barnehage, barneskole, dagligvarehandel, legesenter, fotballbane og idrettshall. Flotte friluftsområder med tur- og lysløype "rett utenfor døra". Det er gode bussforbindelser (rute 20 og 42) og kort vei til nærmeste bussholdeplass. Gangavstand til UNN/UiT.

Underetasje: Entre, gang. vaskerom, bad og 2 soverom.

1. etasje: Stue/kjøkken og 2 boder.

Våtrom - Bad:

Baderom oppgradert i 2017 (ifølge huseier).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Baderomsplater på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av type rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Luftespalte for overstrømning under dør

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Tapet på vegger.

Malte flater i himling.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 2 - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.

Enkelte skruer i klemringen mangler. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.

Eier informerer om at kran på vaskerom har lekasje om du skrur den helt opp. Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig ofte skyldes slitte pakninger eller andre komponentfeil.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Relativ fuktighet ble målt til 36 prosent, ved 19.1 celsius.

Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Kjøkken:

Innredning fra 2011.

Glatte fronter.

Benkeplate med laminert overflate.

Kjøkkenvask med armatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap som i tillegg styrer mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.

Vannrør av kobber.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering i felles garasjeanlegg. Borettslaget har felles gjesteparkering.

Klesskapet på det lille soverommet medfølger ikke salget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Ifm renovering av bad ble det boret/skrudd inn i avløpsrør i vegg. Gunge VVS leide inn VVS 24 for reparasjon av dette. Borettslaget var også involvert i denne saken. Kran på vaskerom kan lekke litt om den åpnes helt. Bør nok byttes

-Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bad renovert 2017/2018. Dokumentasjon i Boligmappa Utført av Gunge VVS.

Varmtvannsbereder skiftet i 2011, i regi av borettslaget. Utført av Høytrykksvakta.

Belegg vaskerom byttet i 2011 av ufaglært. Lagt nytt belegg på vaskerom ifm bytte av vvb. Lagt over det eksistrerende belegget

-Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra tak på ytterbod i 2020. Tak ble da skiftet av Protan Entreprenør AS i regi av borettslaget

-Punkt 4: 4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

De to største vinduene i stue samt vindu på det minste soverommet ble byttet i regi av borettslaget i 2011.

Ny ytterdør i 2019, i regi av borettslaget.

Vindu, verandadør og tak i 2021. Byttet det minste vinduet i stue samt verandadør. Det ble også bygget tak over veranda samt lagt ny platting. Alt i regi av borettslaget. Utført av Troms Byggforvaltning.

-Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Oppussing i 2011. Utført av ufaglært. Sikringer, brytere og stikkontakter ble byttet ifm renovering samt montert ekstra stikkontakter ved vinduer stue og bod v/ kjøkken. Lagt opp ny kurs til TV-vegg og bod/kontor. Det ble også trukket ny kabel til platetopp. Montert nye lys i gang nede. Gjort av og i samarbeid med faglært elektriker.

Gulvvarme gang i 2018. Utført av ufaglært. Ble lagt varmefolie ifm med nytt gulv i gang nede. Gjort av og i samarbeid med faglært elektriker

Renovering bad i 2017-2018. Utført av El-Partner. Lagt opp strøm på bad. Varmekabel og lys. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

Elkontroll i 2019. Elkontroll Det Lokale Eltilsyn. Ingen avvik. Utført av Frost Kraftentreprenør

-Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Renovering av bad i 2018. Ble byttet rør på bad ifm renovering. Montert fordelerskap på vaskerom. Avløpsrør under bad byttet av Høytrykksvakta i regi av borettslaget. Utført av Gunge VVS/Høytrykksvakta

Nytt arbeid 2011: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør på kjøkken lagt om ifm med flytting av vvb. Denne stod tidligere i kjøkkeninnredning, men ble flyttet ned til vaskerom. Dette i regi av borettslaget. 13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Høytrykksvakta. 13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Har selv tilkoblet vann da kjøkken var ferdig

-Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget>: Da jeg kjøpte leiligheten fungerte ikke sentralavtrekket. Alle ventilasjonsrør og motor ble da byttet

Sentralavtrekk i 2011. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet motor til avtrekk på vaskerom i regi av borettslaget. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet alle ventilasjonsrør.

Rens i 2025. Rens av rør Hvilket firma utførte jobben? Nordisk Ventilasjonsrens AS

-Punkt 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Små riss i murpuss i tak i stue og soverom. Sjekket av borettslaget i 2011 og konkludert med at det ikke er unormalt. Ikke utviklet seg siden da.

-Punkt 19: Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har ved noen tilfeller sett skjeggkre. I regi av borettslaget ble da alle leiligheter på denne rekken behandlet. Ikke observert noe etter dette. Mener dette var i 2020.

-Punkt 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har hørt at det har vært spor etter og ble fanget en rotte utvendig i gate 6. Utover dette kjenner jeg ikke til noe.

-Punkt 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det vil på sikt bli en fasaderenovering, men dette er ikke vedtatt enda. Ellers er det normal økning i felleskostnader for å ivareta bygningsmasse og nødvendig drift.

-Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Under leilighetskontroll utført av borettslaget i 2024 ble det anbefalt å bytte vvb. Dette pga av en lekkasje som ble utbedret noen år tidligere. Det har ikke vært lekkasje etter at det ble utbedret og bereder fungerer som den skal. Ved bytte av denne betaler man en egenandel på kr 3000,- Resten dekkes av borettslaget. Vannkran på vaskerom kan lekke litt hvis den åpnes helt. Bør byttes.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.

Enkelte skruer i klemringen mangler. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.

Eier informerer om at kran på vaskerom har lekasje om du skrur den helt opp. Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig ofte skyldes slitte pakninger eller andre komponentfeil.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 36 prosent, ved 19.1 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stopp vannet helt. Det observeres drypping fra kjøkkenarmatur ved stenging av stoppekranen på badet. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Muligheter for avstenging av vann er en viktig funksjon hvis det skal gjøres arbeider på røranlegget eller ved en akutt lekkasje. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning. Stoppekran i fordelerskap fungerer om den skal.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Yttervegger inkl. fasader:

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduet i stuen viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling på omramming. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer beskyttelse for underliggende trekonstruksjon, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Leilighetsbygg oppført i 1982. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående

trekledning. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av

naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger dog ferdigattest omhandlende: fasadeendring - nytt inngangsparti Stakkevollan senter, branntekniske utbedringer og brannteknisk oppgradering - hele tiltaket. Disse kan sees hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 3 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 182 856,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 984 156,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 182 856,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 555,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Garasje kr 275,00
Dugnad kr 50,00
TV og internett kr 514,00
Kapitalkostnader renter kr 483,72
Kapitalkostnader avdrag kr 148,15
Andel felleskostnader kr 6 083,80

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er i planlagt vedlikeholdsarbeider i borettslaget som kan føre til økte kostnader, forretningsfører informerer:

Generalforsamlingen 2026 ga styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 10 000 000 i 2026 for å finansiere planlagt vedlikehold i borettslaget med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Generalforsamlingen ga videre styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån på inntil kr 15 000 000 fordelt over de tre påfølgende årene fra 2027 til og med ut 2029 med en veiledende ramme på inntil kr 5 000 000 per år med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Midlene skal benyttes til nødvendig vedlikehold, i henhold til vedlikeholdsplan og øvrig kartlegging av bygningsmassen. Styret skal årlig informere generalforsamlingen om opptatt lånebeløp, gjenstående gjeld, planlagte vedlikeholdsprosjekter hvert år, hvordan lånemidlene skal benyttes, samt hvilke konsekvenser dette har hatt og forventes å få for felleskostnadene..

I flg referat fra generalforsamlingen vil ikke låneopptaket medføre ytterligere økning i felleskostnadene i 2026 utover det som allerede er vedtatt. Da styret fastsatte økningen i felleskostnader for 2026 på 12 %, ble det tatt høyde for forventede lånekostnader knyttet til det planlagte vedlikeholdet. Det vil muligens være behov for økning i felleskostnadene i årene framover for å dekke avdrag/lån, men dette vil varsles i god til ut fra den totale økonomiske situasjonen i borettslaget.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Pliktig medlemsskap i BoNord.

Andel fellesgjeld er kr. 182 856,- pr. 29.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

56 866 220,- pr. 29.04.2026.

Det er iht. generalforsamling besluttet låneopptak på inntil kr 10 000 000 i 2026 for å finansiere planlagt vedlikehold i borettslaget med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Generalforsamlingen ga videre styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån på inntil kr 15 000 000 fordelt over de tre påfølgende årene fra 2027 til og med ut 2029 med en veiledende ramme på inntil kr 5 000 000 per år med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Midlene skal benyttes til nødvendig vedlikehold, i henhold til vedlikeholdsplan og øvrig kartlegging av bygningsmassen. Styret skal årlig informere generalforsamlingen om opptatt lånebeløp, gjenstående gjeld, planlagte vedlikeholdsprosjekter hvert år, hvordan lånemidlene skal benyttes, samt hvilke konsekvenser dette har hatt og forventes å få for felleskostnadene.

Låneopptaket vil ikke medføre ytterligere økning i felleskostnadene i 2026 utover det som allerede er vedtatt. Da styret fastsatte økningen i felleskostnader for 2026 på 12 %, ble det tatt høyde for forventede lånekostnader knyttet til det planlagte vedlikeholdet. Det vil muligens være behov for økning i felleskostnadene i årene framover for å dekke avdrag/lån, men dette vil varsles i god til ut fra den totale økonomiske situasjonen i borettslaget.

Få dokumenter fra generalforsamling av megler eller kontakt styret for nærmere informasjon.

Andel fellesformue utgjør kr. 27 516,- pr. 31.12.2025.

Beskrivelse: 2241 - Lån 9484.71.87284

Geldende rente: 0,00 %

Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 30.03.2026

Lånets saldo: 118 567,00

Beskrivelse: 2242 Lån 9484.71.87306

Geldende rente: 5,37 %

Registrert lånesaldo på leiligheten: 133 013,12

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 30.09.2038

Lånets saldo: 40 253 666,00

Beskrivelse: 2243 - Lån 9484.72.28401

Geldende rente: 5,40 %

Registrert lånesaldo på leiligheten: 49 844,58

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 4

Registrert utløpsdato: 31.12.2053

Lånets saldo: 16 493 987,00

Eventuelle, særskilte opplysninger om lån:

Det er i planlagt vedlikeholdsarbeider i borettslaget som kan føre til økte kostnader, forretningsfører informerer:

Generalforsamlingen 2026 ga styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 10 000 000 i 2026 for å finansiere planlagt vedlikehold i borettslaget med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Generalforsamlingen ga videre styret fullmakt til å ta opp ytterligere lån på inntil kr 15 000 000 fordelt over de tre påfølgende årene fra 2027 til og med ut 2029 med en veiledende ramme på inntil kr 5 000 000 per år med pant foran andelshaverne i borettslagets eiendom. Midlene skal benyttes til nødvendig vedlikehold, i henhold til vedlikeholdsplan og øvrig kartlegging av bygningsmassen. Styret skal årlig informere generalforsamlingen om opptatt lånebeløp, gjenstående gjeld, planlagte vedlikeholdsprosjekter hvert år, hvordan lånemidlene skal benyttes, samt hvilke konsekvenser dette har hatt og forventes å få for felleskostnadene.

I flg referat fra generalforsamlingen vil ikke låneopptaket medføre ytterligere økning i felleskostnadene i 2026 utover det som allerede er vedtatt. Da styret fastsatte økningen i felleskostnader for 2026 på 12 %, ble det tatt høyde for forventede lånekostnader knyttet til det planlagte vedlikeholdet. Det vil muligens være behov for økning i felleskostnadene i årene framover for å dekke avdrag/lån, men dette vil varsles i god til ut fra den totale økonomiske situasjonen i borettslaget. Referatet kan fås av megler.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Primær formuesverdi kr. 886 034,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 544 136,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

UTSIKTEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 933 675

Forretningsfører: Agio Forvaltning AS.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92807889.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 27 649 282,-

Driftskostnader kr. 28 714 412,-

Årsresultat kr. -3 621 163,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som kan fås av megler.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer eller til skade for bygningen.

-Hund er tillatt. Ved anskaffelse av hund plikter beboer å melde fra til kontoret for registrering samt signering av dyreholdsavtale.

-Katter er kun tillatt som «innekatt». Det er ikke tillatt å lufte katten ute uten band. Ved anskaffelse av katt plikter beboer å melde fra til kontoret for signering av dyreholdsavtale.

-Det er ikke tillatt å mate fugler ute i borettslaget. Fuglemating medfører økt tilstrømming av fugler, økt støy, ansamling av fugleskitt, reir og andre skadedyr.

Informasjonen er hentet fra borettslagets Husordnesregler.

Området er regulert til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av borettslaget.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Utsikten 96.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 386, snr. 2, andelsnr. 377 i UTSIKTEN BORETTSLAG i Tromsø.

Andelsnummmer: 377.

Vårt oppdragsnummer er 202260159.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 500 inkl. mva)

Visninger/overtakelse: 1,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 19 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 70 861.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Åse Hansen / +47 45 86 95 80 / ase.hansen@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.