Totalt bruksareal: 19,0 m²

• BRA-i: 19,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en moderne og innbydende studioleilighet med gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Leiligheten fremstår som lys og funksjonell, og passer perfekt for studenter, førstegangskjøpere eller pendler.

Boligen har smarte hvitevareløsninger med integrert kjøleskap, kombinert komfyr/oppvaskmaskin samt vaskemaskin/tørketrommel med WiFi‑funksjon – alt inkludert i handelen. Oppgraderte overflater fra 2020 gir leiligheten et tidsriktig og moderne uttrykk. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, noe som gir rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gjør boligen enkel å møblere etter behov.

Her bor du med perfekt beliggenhet – kort vei til sentrum, flere studiesteder og flotte turområder. Løvstakken ligger i umiddelbar nærhet. Alt av servicetilbud finnes rett utenfor døren, med treningssenter, butikker, apotek og busstopp med svært gode kollektivforbindelser.

Leiligheten ligger svært attraktivt til like ved Puddefjorden, i maritime og urbane omgivelser midt i et av Bergens mest spennende og raskest voksende byområder. Her bor du sentralt med kort gangavstand til Bergen sentrum, samtidig som området byr på et komplett nærmiljø med alt du trenger i hverdagen. Nabolaget passer utmerket for både studenter, unge voksne, barnefamilier og eldre.

Småpudden fungerer som et naturlig bindeledd mellom Damsgård, Møhlenpris og sentrum, og gir enkel tilgang til byens servicetilbud, arbeidsplasser, kulturtilbud og flotte rekreasjonsområder. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker som Kiwi, REMA 1000 og Bunnpris. Når du ønsker å spise ute, kan du velge mellom et variert utvalg av spisesteder, blant annet Pizzabakeren, Burger Boys og Sumo Sushi, i tillegg til populære bakerier som Godt Brød og Våg. For en hyggelig middag er Damsgårdstuene og den meksikanske restauranten Ostra ved Moxy Hotel velkjente favoritter.

Området byr også på et rikt og levende kulturliv. På Møhlenpris finner du Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri – perfekte møteplasser for kaffe, vin og kulturelle opplevelser som konserter, teater og arrangementer. Den populære bystranden ved BI er et naturlig samlingspunkt for sol- og badeliv på varme sommerdager.

Danmarksplass ligger i kort avstand og tilbyr et godt utvalg av butikker, apotek, serveringssteder, treningssentre og utesteder. Her finner du også nærmeste bybanestopp, med direkte forbindelse til både Bergen sentrum og Flesland lufthavn. Bergen Storsenter og Laksevåg Senter er de nærmeste kjøpesentrene, og nås enkelt til fots, med sykkel eller kollektivtransport.

Stue/kjøkken -16 kvm og bad 2,6 kvm.

Leiligheten er oppgradert de senere med gjennomgående lune og delikate fargevalg. Gulvene er belagt med lys en-stavs laminat av typen Pergo Longplank med slitesterk TitanX-overflate, og kjøkkenet er utstyrt med nyere IKEA-innredning med smarte oppbevarings- og arbeidsløsninger som gjør hverdagen både praktisk og effektiv.

Entréen gir gode muligheter for etablering av plassbygd garderobeløsning til oppbevaring av sko og yttertøy.

Fra entréen ledes man videre inn i en romslig og lettmøblert stue med plass til både sittegruppe og spiseplass.

Stuen har en god utforming som gjør møblering enkel, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Det er også etablert overskap som utnytter takhøyden optimalt og gir ekstra oppbevaringsplass.

Kjøkkenet er integrert i en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med takhøye overskap, slette hvite fronter kombinert med fronter i eikeutførelse, samt laminert benkeplate. Her er det installert komfyr med integrert oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap med frysedel – alt medfølger handelen. Kjøkkenløsningen gir god skapplass og dekker behovet for både daglig bruk og oppbevaring av kjøkkenutstyr.

Badet er lekkert og tidløst utført med fliser på gulv og vegger. Rommet er praktisk innredet med romslig, plassbygget møblement, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i klart glass. Det er god generell belysning i rommet. Kombinert vaskemaskin/tørketrommel (7/4 kg vask/tørk) med WiFi‑funksjon medfølger handelen og gir mulighet for nedlasting av nye vaskeprogrammer.

Kort oppsummert er dette en tiltalende og funksjonell leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en urban livsstil med kort avstand til alt Bergen har å by på.

Stue/Kjøkken: Laminat på gulvet, tapet på vegger, malte gipsvegger, malt betongtak.

Bad: Flis på gulv, flis på veggene, metallhimling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er gode parkeringsmulighet for beboere uten garasjeplass på borettslagets eiendom. Dette er både beboerparkering og gjesteparkering. Avtale om parkering inngås med styre. Det er også mulighet for parkering i garasjeanlegg mot avgift. Det er el-billadepunkter montert i felles garasjeanlegg

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad: Det er ikke synlig membran i sluk, badet er utført som kabin.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Badet er utført som kabin, det er dermed ikke muligheter å foreta kulltaking med fuktmålinger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Boligbygget er fundamentert med betongfundamenter og grunnmur av betong til faste masser. Yttervegger: Ytterveggene er utført med bindingsverk, fasaden er kledd med fasadepalter. Takkonstruksjon: Flattakkonstruksjon tekket med folietekking. Etasjeskillere: Etasjeksiller med betongdekker.

Denne tomten er eiet.

2469,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende Nybygg - Bolig/Næring datert 06.05.2009.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende ombygging/fasadeendring forretning/salgslokaler datert 19.11.2008.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Varmekabler i gulv på baderom, ellers elektrisk oppvarming

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruk foregående år var 3 554 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Selger får egen faktura på fjernvarme.

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 233 207,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 224 557,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 233 207,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 987,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv og internett, varmtvann (ikke oppvarming), dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, renhold fellesareal, sparing, renter og avdrag fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 233 207,- pr. 22.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

50 773 624,- pr. 22.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 189,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208517856

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: kr 3 587 656,-

Andel restsaldo: kr 15 256,69,-

Rentesats: 5,49 % p.a.

Type rente: Flytende

Antall terminer pr. år: 12

Innfrielsesdato: 30.03.2040

IN-avtale: Nei

Bank: Husbanken

Lånenummer: 135507739

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: kr 47 185 968,52

Andel restsaldo: kr 217 950,40

Rentesats: 4,04 % p.a.

Type rente: Flytende

Antall terminer pr. år: 12

Innfrielsesdato: 30.11.2036

IN-avtale: Ja

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslaget har vedtatt å inngå IN avtale - avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan innbetales 01.09 og 01.03. Dersom slik nedbetaling er aktuelt må andelseier ta kontakt via epost med oef@obos.no

Primær formuesverdi kr. 490 103,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 960 412,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

DAMSGÅRDSSUNDET BORETTSLAG, Orgnr: 987 542 519

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er praktiseres styregodkjennelse av ny andelseier

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91120053.

Fremtidige planer, utdrag fra årsrapport 2024:

Etter to år med fokus på økonomistyring, så ser styret en god bedring i likviditeten.

Det er fortsatt behov for en stram styring, men tiden med ekstraordinære økninger i felleskostnader håper vi nå er over. Vi har enda ikke nådd målet om 500 000,- i egenkapital, men vi har kontroll på økonomien nå. Oppussing av ganger og fellesareal innendørs er fortsatt utsatt på ubestemt tid. Planen var å ta det i 2024, men store vedlikeholdssaker kan gjøre dette utfordrende. Styret har brukt veldig mye tid på en utfordrende lekkasjesak i fra terrassen ned mot næring. I tillegg til å kreve mye arbeid, vil dette også bli svært kostbart. Det har derfor vært nødvendig å øke lånet på uteområdet.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Gjeldende reguleringsplaner:

• Reguleringsplan på grunnen – Årstad Gnr. 158 bnr. 87 m.fl., Strandlien, Damsgårdsveien 82–90 og Michael Krohns gate 71–99PlanID: 4040100Dekningsgrad: 93,9 %
• Reguleringsplan – Årstad, Strandlien felt 2 og 3PlanID: 60860000Dekningsgrad: 6 %

Kommuneplan:

• Kommuneplanens arealdel 2018PlanID: 65270000Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplan:

• Årstad – KDP Puddefjorden–DamsgårdsundetPlanID: 17330000Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommunedelplanen:

• Boligområde: 58,3 %
• Friområde: 22,5 %
• Veiareal: 18,7 %
• Annet veiareal: 0,5 %

Hensynssoner:

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplan:

• H570_4 – Kulturmiljø (historisk veifar): dekningsgrad 2,4 %
• H390_1 – Faresone (luftkvalitet, rød sone): dekningsgrad 100 %
• H220_3 – Gul støysone (vei): dekningsgrad 62,5 %
• H210_3 – Rød støysone (vei): dekningsgrad 21 %

Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 5781, tgl. 16.02.2006 - Seksjonering

Dnr. 9011, tgl. 28.11.1963 - Erklæring/avtale

Dnr. 53997, tgl. 14.01.2022 - Bestemmelse om parkering

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

alt av hvitevarer følger handel, også vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Michael Krohns gate 103.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 90, snr. 2, andelsnr. 104 i DAMSGÅRDSSUNDET BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 104.

Vårt oppdragsnummer er 202260141.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 108 650.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.