Totalt bruksareal: 339,0 m²

• BRA-i: 294,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²
• 
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rosterudstubben 6 er en gjennomrenovert enebolig som gir storfamilien plass til å leve godt — under ett tak.

Med 294 m² bruksareal fordelt over fire plan er det god plass til alle. Syv soverom gir rom for hele familien, og kjelleren med stue, kjøkken og to soverom gjør det enkelt å skille ut et eget område for tenåringer, besteforeldre eller gjester. Den separate utleiedelen i 2. etasje — med eget kjøkken/stue, soverom og bad — gir i tillegg mulighet for leieinntekter.

Boligen har vært gjennom en grundig oppgradering de siste årene. Tak, drenering, røranlegg og elektrisk anlegg ble fornyet i 2018–2019, badene renovert i 2021 og kjøkkenene i 2022–2023. Det meste av de store vedlikeholdspostene er med andre ord tatt.

Utenfor venter en eiet tomt på 914,7 m² med terrasse på ca. 27 m², to balkonger og garasje — god plass til lek, hage og uteliv gjennom hele sesongen.

Beliggenheten på Ile/Kløfta øst gir rolige omgivelser med Kløfta sentrum, togstasjon og dagligvare innen kort avstand. Oslo lufthavn Gardermoen nås på 13 minutter med bil.

Rosterudstubben 6 ligger på Ile/Kløfta øst, i et etablert boligområde dominert av eneboliger og rolige gater. Kløfta sentrum er en kort spasertur unna, med dagligvare, tog og servicetilbud samlet på ett sted. Kløfta stasjon med linje R13 nås på ca. 10 minutters gange, og det går buss fra nærmeste holdeplass 0,7 km unna. Oslo lufthavn Gardermoen er 13 minutter med bil, og E6 gir rask forbindelse både mot Oslo og Hamar.

Bakke skole (1.–7. trinn) ligger 1,3 km fra eiendommen, og Vesong ungdomsskole (8.–10. trinn) er 1,2 km unna. Jessheim videregående skole ligger ca. 9,7 km unna. For informasjon om skolekrets, ta kontakt med Ullensaker kommune.

Friluftslivet står sterkt i området. Hiltonskogen byr på turkveier og oppkjørte skiløyper om vinteren, og rundt Ullensaker kirke går kulturstien via den Wingerske kongevei til Lautenbakken. Åsmarka har merkede løyper, og Stordammen på Borgen er et populært badested om sommeren.

Kløfta IL har tilbud innen fotball, innebandy, håndball, tennis og sykkel ved Kløfta stadion, og ved Vesong ungdomsskole er det svømmehall. Miklagard Golf ligger i nærheten med en 18-hulls mesterskapsbane – rangert høyest i Norge og blant de 20 beste i Europa.

Kjeller: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og to boder.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.

2. etasje: Gang, to soverom og bad.

2. etasje – utleiedel: Kjøkken/stue, soverom og bad.

Boligen har en praktisk og romslig planløsning fordelt over fire plan med totalt syv soverom.

I 1. etasje ligger stuen med ildsted og utgang til terrassen på ca. 27 m², to soverom, kjøkken, bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje inneholder to soverom og bad, med utgang til balkong på ca. 11 m² fra soverommet. Her ligger også en egen utleiedel med kjøkken/stue, soverom og bad — med adkomst til balkong på ca. 9 m².

Kjelleren byr på ytterligere boligareal med stue, to soverom, kjøkken, bad/vaskerom og to boder — godt egnet som utleieenhet eller ekstra plass for storfamilien.

Badene ble pusset opp i 2021 og fremstår tidløse med helflislagte vegger og gulv, gulvvarme og dusjsone. Kjøkkenet i 1. etasje ble totalrenovert i 2022, kjellerkjøkkenet i 2019. Teknisk rom med to varmtvannsberedere (2018) og varmepumpe (2023) er plassert i kjeller.

Selger har opplyst følgende angående vedlikeholdshistorikk:
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:

•Drenering rundt boligen utført i 2019.

•Taket ble byttet i 2019 av S & S Tak og Takfornying AS.

•Røranlegg og sanitærutstyr oppgradert i 2018–2019 av Royal Rørlegger Service.

•Elektrisk arbeid utført i 2019 av registrert elektroinstallatør MerElektro AS.

•Badet ble renovert i 2021.

•Kjøkkenet ble fullstendig fornyet i 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Ps; det gjøres oppmerksom på at naboen har veirett over denne tomten.

Kontakt megler for mer informasjon.

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Spørsmål 2: Det er utført arbeid på bad/vaskerom. Membran og fliser ble utført av faglært i 2021. Firma: Pjonat Artur Czaple. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 4: Det er utført arbeid på tak. Taket ble byttet av faglært i 2019. Firma: S&S Tak og Takfornying AS. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 8: Det er utført dreneringsarbeid av faglært i 2019. Firma: Stein Åge Rønning AS. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 10: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av faglært elektriker i 2019. Firma: Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 13: Det er utført arbeid på avløpsrør og vannrør av faglært rørlegger i 2019. Firma: Royal Rørlegger Service. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 14: Det er/har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge informasjon fra tidligere eier skal det være en oljetank i et rom som ikke er i bruk og er ute av drift.
• Spørsmål 17: Det er tegn på setningsskader eller sprekker. En flis på vaskerommet er sprukket.
• Spørsmål 18: Det er gjort endringer på ildsted eller pipe. Selger opplyser at ildstedet brukes daglig uten feil, men at det er gitt beskjed om at kulen som går ned i kjeller må åpnes hull i 1. etasje. Kjellerdelen av pipen skal ikke brukes for å tømme kuler.
• Spørsmål 24: Det er bygd om kjeller til boligrom. Ny sokkelleilighet ble bygget av faglært i 2019. Firma: KBO Arkitekter AS. Tillatelse fra kommunen er innhentet. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 25: Eiendommen selges med utleiedel.
• Spørsmål 26: Utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.
• Spørsmål 27: Det er ikke utført radonmåling.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3:

Det er etablert ildsted i stuen.

Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende

funksjonalitet/kvalitet.

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Alder på pipe

Konsekvens:

utbedringer bli nødvendige.

Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare

Tiltak:

innvendig foring).

Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks.

Innkledde sider på pipeløp anbefales å frigjøres for bygningsmateriale slik at inspeksjon kan muliggjøres. Kostnadsestimat er kun beregnet for fjerning av

panel på pipeløp.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG3 Vaskrom Overflate gulv:

Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,3 cm fall.

Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser.

• Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Konsekvens/tiltak

• Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til

fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

Sprekte fliser.

Konsekvens:

Økt risiko for fuktinntrenging dersom sprekken går gjennom flisgodset

Redusert funksjon og estetisk standard

Økt risiko for bom, løs flis eller følgeskader i underlag

Kan indikere underliggende konstruksjonsproblem dersom flere fliser har tilsvarende skade

Tiltak:

Utskifting av skadde fliser

Kontroll av underlag og festemasse for å avdekke eventuell bevegelse eller svikt

Ved bad i våtsone: kontrollere om membranen er intakt

Kontrollere omkringliggende fliser og fuger for å sikre at skaden ikke er del av et større mønster

Dersom det er mistanke om fukt: vurder fuktmåling eller videre undersøkelser i tråd med forskriftens metodekrav for våtrom

Estimering er satt til og skifte kun fliser som er sprekt.

Konsekvens:

konstruksjoner og rom.

Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende

Tiltak:

Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering).

Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG2:

Utvendig

Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på tak.

Veggkonstruksjon:

Begrenset lufting bak kledning.

Stedvis slitasje/tørkesprekker i kledning.

Understøttelse av deler av 2. etasje vurderes som utilstrekkelig dimensjonert.

Takkonstruksjon / loft:

Kun begrenset inspeksjon mulig.

Svertesopp observert på undertak.

Risiko knyttet til ventilasjon/fukt.

Vinduer:

Flere eldre vinduer fra 1979.

Slitasje og redusert isolasjonsevne.

Risiko for punktering og varmetap.

Innvendig

Etasjeskille / gulv mot grunn:

Registrert skjevheter og høydeavvik på 10–20 mm.

Rom under terreng:

Risikokonstruksjon med plast/dampsperre mot grunnmur.

Risiko for skjulte fuktproblemer.

Innvendige dører:

Normal bruksslitasje og enkelte funksjons-/estetiske avvik.

Tekniske installasjoner

Vannledninger:

Rør-i-rør-system mangler merking av kurser.

Varmtvannstank:

Ikke tilfredsstillende elektrisk tilkobling iht. dagens forskrift.

Tomteforhold

Terrengforhold:

Flatt terreng rundt bolig gir begrenset avrenning bort fra grunnmur.

Våtrom – TG2

Bad 2. etasje (utleiedel)

Dør plassert nær våtsone med risiko for fuktskader.

Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt.

Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft.

Bad 2. etasje

Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt.

Ikke tilfredsstillende løsning for innebygget sisterne.

Manglende tilluft til våtrom.

Bad 1. etasje

Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt.

Ikke tilfredsstillende løsning for innebygget sisterne.

Manglende tilluft til våtrom.

Vaskerom 1. etasje

Sprekk i fliser og utilstrekkelig fall mot sluk.

Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt.

Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft.

Bad/vaskerom kjeller

Svertesopp registrert.

Manglende fall mot sluk.

Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt.

Manglende tilluft til våtrom.

Kjøkken/stue 2. etasje (utleiedel)

Mangler komfyrvakt.

Mangler lekkasjestopper/vannstopper.

Redusert avtrekk fra kjøkkenventilator.

Kjøkken 1. etasje

Avtrekksrør til kjøkkenvifte er ikke korrekt tilkoblet.

Kjøkken kjeller

Mangler komfyrvakt.

Mangler lekkasjestopper/vannstopper.

TG IU – Ikke undersøkt / utilgjengelig

Kjeller – bad/vaskerom – tilliggende konstruksjoner

Hulltaking ikke mulig grunnet bygningsmessige forhold.

Det kan derfor ikke utelukkes skjulte avvik/fuktskader i konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke utført radonmåling.

Manglende håndløper i innvendig trapp.

Rekkverk på balkong/terrasse er lavere enn dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Eiendommen er en enebolig fra 1943 med saltak tekket med takstein. Taket ble skiftet i 2019. Yttervegger er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med panel. Etasjeskillere består av støpt dekke og trebjelkelag. Boligen er fundamentert med betong og støpte kjellergulv.

Vinduer er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra henholdsvis 1979 og 2019. Ytterdør har glassfelt, og terrassedør med 2-lags energiglass er fra 2018. Renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium.

Boligen har terrasse med tregulv på ca. 27 m², balkong på ca. 11 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, samt balkong på ca. 9 m² med adkomst til utleiedelen.

Oppvarming skjer via elektriske panelovner, gulvvarme på bad og varmepumpe installert i 2023. Det er to varmtvannsberedere à 190 liter fra 2018, plassert i bod i kjeller. Vannrør er av rør-i-rør-system. Naturlig ventilasjon i boligen, balansert ventilasjon i kjeller. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Drenering ble fornyet i 2019

Denne tomten er eiet.

914,70 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22. desember 1980. Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppført tilbygg- og ombygging av eksisterende bolig eiendommen "Blida" gnr. 29 bnr. 123 i Ullensaker kommune. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Montering av trapp mellom 1.- og 2. etg.
2. Kledning av vegger og tak i 2.etg
3. Innredning av 2.etg.
4. Anordning av dør mellom gammel og ny kjeller.
5. Kryperom som benyttes som lagerrom for fyringsolje skal ha elektrisk belysning og etasjeskille mot boligrom må utføres i minst brannklasse B-30.
6. Montering av pernament inngangstrapp.

Ihenhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 30.juni 1977 Ferdigattest gjelder for oppføring av garasje på eiendommen, gnr. 29 bnr. 123. i Ullensaker.

Ferdigattest datert 28.05.2025 Ferdigattest gjelder for Bruksendring av kjeller til egen boenhet.

Merknader:

• Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest.
• Det er gitt opplysninger om at det forekommer endringer i fohold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Plantegning av kjelleren, innsendt i sak 24/9214, er lagt til grunn. Vi forutsetter at tiltaket er utørt i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/kommentarer i tillatelsen.

Kjelleretasjen er godkjent som egen/separat boenhet og kan leies ut.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet og har i tillegg peis.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 18 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner

• Oppvarming: elektriske panelovner og gulvvarme på bad
• Varmepumpe, installert 2023
• To varmtvannsberedere à 190 liter, produksjonsår 2018
• Vannrør av rør-i-rør system
• Offentlig vann og avløp via private stikkledninger
• Naturlig ventilasjon i boligen
• Balansert ventilasjon i kjeller
• Elektrisk anlegg med automatsikringer
• Ildsted i stue

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

224 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 236 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 35 171,- for 2025.

1 377

8943,79

10989,84

13860,51

Primær formuesverdi kr. 1 702 561,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 810 243,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen for Ullensaker 2021–2030 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. I kommunedelplan for Kløfta (vedtatt 03.09.2012) er eiendommen tilsvarende avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Del av Ihlevegen m/tilliggende eiendommer», vedtatt 01.09.1986, og reguleringsplan for «Adkomst boligområder ved Ullersmo Landsfengsel», vedtatt 26.08.1996.

Støy

Eiendommen ligger i et område berørt av flystøy i forbindelse med Oslo lufthavn Gardermoen. Formannskapet i Ullensaker vedtok 06.03.2018 (sak nr. 42/18) at midlertidig bygge- og deleforbud ikke vedtas, og at de midlertidige støysonekartene ikke legges til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Kommunen legger derfor til grunn støybildet som følger av dagens to rullebaner. Det er byggerestriksjoner i kommunen knyttet til nærhet til flyplassen. For ytterligere informasjon, se vedlagte dokument fra kommunen eller ta kontakt direkte med byggesaksavdelingen i Ullensaker kommune.

Det er foreløpig ikke informert om byggesaker i området som vil påvirke eiendommen.

Det er opplyst at det kan hende det blir etablert gjesteparkering på nabotomt.

kontakt megler om spørsmål.

Gnr. 29/706 har veirett over tomten til gnr. 29 bnr. 123. Dette fremkommer på kart.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 12878, tgl. 23.10.2002 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 3131, tgl. 09.03.2004 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 391417, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 188246, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900271, tgl. 01.10.1935 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 12870, tgl. 23.10.2002 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rosterudstubben 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 123 i Ullensaker.

Vårt oppdragsnummer er 202260153.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 22 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 126 570.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ann-Kristin Nordgaard / +47 90 03 17 47 / akn@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.