Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en sjelden toppleilighet med enestående beliggenhet høyt og fritt i byggets øverste etasje. Her får du en eksklusiv penthousefølelse med fantastisk panoramautsikt, store private uteplasser og en moderne standard som skaper en boligopplevelse utenom det vanlige.

Leiligheten er den eneste i 6. etasje og byr på en privat og skjermet atmosfære med flotte solforhold gjennom dagen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den luftige planløsningen. Oppholdsrommene oppleves åpne og innbydende med direkte utgang til de imponerende terrassearealene som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen. Her er det etablert flere soner for både avslapning, loungeområde og sosiale sammenkomster – perfekt for sene sommerkvelder med utsikt over Nittedals vakre omgivelser.

Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med mørke fronter og integrerte løsninger som harmonerer godt med boligens moderne preg. Spisestuen er plassert tett på de store vinduene og gir en fantastisk romfølelse med utsikten som en naturlig del av interiøret.

Boligen inneholder to gode soverom og to bad, hvor hovedsoverommet fremstår som en privat mastersuite med tilhørende walk-in closet og en suite-løsning. Dette gir boligen en eksklusiv hotellinspirert atmosfære og høy bokomfort i hverdagen.

Videre medfølger garasjeplass og heisadkomst som bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag.

Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til togstasjon, servicetilbud og enkel pendleravstand til Oslo.

Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker noe utover det vanlige – med privat toppetasje-følelse, store uteplasser og utsikt i særklasse.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Nittedal med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo, noe som gjør dette til et svært godt alternativ for pendlere som ønsker å kombinere naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til byen.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssenter, caféer og spisesteder, samt flere hyggelige tur- og friluftsområder. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med marka, skiløyper og turstier i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til skoler, barnehager og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel.

Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærheten til naturen gjør dette til et attraktivt sted å bo for både par, små familier og de som ønsker en roligere tilværelse uten å gi avkall på tilgjengelighet.

Leiligheten inneholder to soverom, 2 bad, en walk-in-closet, entrè med skyvedørsgarderobe, stor åpen stue/kjøkken løsning. Videre har man en takterrasse på ca. 40m2 og en balkong på 9,4m2. Boligen har en garasjeplass i byggets garasjeanlegg og bod på 5m2 i kjelleretasjen.

Utvendig

Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.

Vinduene har utvendig beslag i metall / aluminium.

Boligen har entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/35dB.

Boligen har en balkong/terrasse på ca 40m2 med utgang fra stue,

via balkongdør.

Trykkimpregnert trevirke på som dekker med luke for tilgang til

taksluk.

Rekkverk i tre og glass.

I tillegg er det en balkong på ca 9m2, med utgang fra soverommet,

via balkongdør.

Betongdekke og rekkverk i glass.

Balkongdører er i malt tre, med 3-lags glass.

Dørene har også utvendig beslag i metall / aluminium

INNVENDIG

Innvendige overflater er:

Gulv:

-Eikeparkett i oppholdsrom

-Fliser på bad

Vegger:

-Malte slette flater

-Fliser på bad

Himling:

-Sparklet/malte tak

-Betongdekke med synlige elementskjøter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.


Det følger en parkeringsplass i kjeller. Denne har tinglyst 1/39 del av felles garasje på selger.
Dette følger salget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

• Sp. 1 – Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 2 – Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Tak, yttervegg og fasade

• Sp. 3 – Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det tegn til fukt? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 4 – Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Kjeller

• Sp. 5 – Har huset/sameiet hatt problemer med fukt/vann/oversvømmelse i kjeller eller underetasje? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 6 – Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? → Min boenhet har ikke kjeller, krypkjeller eller underetasje
• Sp. 7 – Er det utført arbeid med drenering? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Elektrisitet

• Sp. 8 – Har det vært feil på det elektriske anlegget? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 9 – Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Rør

• Sp. 10 – Har eiendommen privat vannforsyning? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 11 – Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør/vannrør? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 12 – Er det utført arbeid på avløpsrør eller vannrør? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Ventilasjon og oppvarming

• Sp. 13 – Er det nedgravd oljetank på eiendommen? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 14 – Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 15 – Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Skjevheter og sprekker

• Sp. 16 – Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Ildsted og pipe

• Sp. 17 – Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Sopp og skadedyr

• Sp. 18 – Har det vært skadedyr i boligen? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 19 – Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet/borettslaget? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 20 – Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet/borettslaget? → Nei, ikke som jeg kjenner til

Planer og godkjenninger

• Sp. 21 – Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 22 – Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? → Nei
• Sp. 23 – Selges eiendommen med utleiedel? → Nei

Andre opplysninger

• Sp. 24 – Kjenner du til andre forhold av betydning for eiendommen/nærområdet? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 25 – Kjenner du til planer som kan medføre endringer av felleskostnader/fellesgjeld? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 26 – Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 27 – Er det utført radonmåling? → Nei, ikke som jeg kjenner til
• Sp. 28 – Kjenner du til om sameiet/borettslaget er involvert i konflikter? → Nei, ikke som jeg kjenner til
  
  Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
  

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Balkongdører

Tetningslistene ved balkongdør fra stue er klemt flate og har sprekker, noe som reduserer tetthet og funksjon.

Balkongdøren har merker i trevirket med behov for overflatebehandling.

Begge balkongdører skraper mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking.

Årsak

Forholdene vurderes å skyldes mekanisk slitasje, eller behov for justering.

Skraping mot karm og terskel kan skyldes skjevheter i karm, slitasje i hengsler eller mindre bevegelser i konstruksjonen.

-BAD 2

Overflater Gulv:

Det er registrert noe redusert fall mot sluk i dusjsonen med enkelte ujevnheter.

Forholdet kan medføre at vann ikke renner effektivt mot sluket, og det kan oppstå vanndannelse på gulvet inne i dusjsonen.

Lokalt fall i dusjsonen er vurdert som mindre enn preakseptert løsning.

Det er registrert misfarging i fuger enkelte steder.

-BAD 2

Sanitærutstyr og innredning:

Det er registrert fuktskjolder og svelling på deler av baderomsinnredningen.

Forholdet indikerer tidligere fuktpåvirkning.

Årsak

Forholdet vurderes å skyldes vannsøl, kondens eller lekkasje over tid.

-MASTER BAD

Overflater Gulv:

Det er registrert noe redusert fall mot sluk i dusjsonen med enkelte ujevnheter.

Forholdet kan medføre at vann ikke renner effektivt mot sluket, og det kan oppstå vanndannelse på gulvet inne i dusjsonen.

Lokalt fall i dusjsonen er vurdert som mindre enn preakseptert løsning.

Årsak

Forholdet vurderes å skyldes mangelfull etablering av fallforhold ved oppføring av våtrommet.

-MASTER BAD

Sanitærutstyr og innredning:

Det er registrert fuktskjolder og svelling på deler av baderomsinnredningen.

Forholdet indikerer tidligere fuktpåvirkning.

Det er registrert noe riper i servant/porselen.

Årsak

Forholdet vurderes å skyldes vannsøl, kondens eller lekkasje over tid samt normal bruksslitasje.

-STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning:

Komfyrvakt fungerer ikke ved test. Årsak

Forholdet kan skyldes feil ved komfyrvakt, manglende batteri eller svikt i sensor.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Denne tomten er eiet.

4239,80 kvm.

Ferdigattest datert 11.02.2025. Ferdigattest gjelder for Stasjonsveien 61, 63, 65 og 67 - Rotneshagen byggetrinn 1. Ferdigattesten gjelder godkjennelse for leilighetsbygg med tilhørende garasjeanlegg, utomhusareal og næringslokale.
Ferdigattest er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Parkeringsplassene kan leies ut eller lånes ut til beboere i Rotneshagen 1 boligsameie, jf. punkt 3.1. Utleie utover dette må godkjennes av styret som ikke kan nekte utleie uten at det foreligger saklig grunn.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme. Det er et felles anlegg for sameiet.

Energikarakter: B -

Prisantydning kr 8 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 703 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 302,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader:

Felleskostnader kr. 3 028

Tilleggsytelser:

TV/Bredbånd kr. 549
Måler: 2106 Ista avleser - Fjernvarme: Akonto varme kr. 600

Objekt: Garasjeplass kr.125

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunale avgifter er IKKE inkludert i felleskostnadene, og hver seksjonseier faktureres direkte fra Nittedal kommune.

Det er pt. ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue utgjør kr. 26 932,- pr. 05.05.2026.

Primær formuesverdi kr. 1 326 322,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 305 288,00.

Gjeldende for ligningsåret 2026.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Rotneshagen 1 Boligsameie , Orgnr: 929 709 527

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 42 boligseksjoner (snr. 1-42), 3 næringsseksjoner (snr. 43-45) og 1 garasjeseksjon (snr. 46). Garasjeseksjonen er organisert som en egen næringsseksjon.
Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 47/1755.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

STYREGODKJENNELSE

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4551102.

Årsregnskapet for 2025 viser:
Driftsinntekter kr. 1 716 297,-
Driftskostnader kr. 1 423 125,-
Årsresultat kr. 316 188,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 832 061,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 85 698,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven til gjennomlesning.
Ved spørsmål, ta kontakt med megler.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Området er regulert til boligformål/tjenesteyting ihht Reeguleringsplan med navn Detaljregulering av felt B7 Rotneshagen.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område med utbygging og utvikling.
Se https://www.oxer.no/prosjekt/rotneshagen-trinn-2/ for status på nærmeste tilliggende prosjekt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 632451, tgl. 13.06.2022 - Seksjonering

SNR: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94 / 3510

Dnr. 2761, tgl. 02.11.1944 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3711, tgl. 07.12.1960 - Skjønn

B 23/1960
B 23/1960
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1348, tgl. 17.03.1970 - Erklæring/avtale

Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3125, tgl. 08.05.1973 - Erklæring/avtale

Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1859, tgl. 01.03.1989 - Erklæring/avtale

Kartforretning holdt 13.10.88, areal 49 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210, tgl. 08.01.1990 - Erklæring/avtale

Bruksrett til kjørbar adkomst min. 4.m. bred.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nittedal
bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 169863, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stasjonsveien 67.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 791, snr. 40 og gnr. 15, bnr. 791, snr. 46, ideell andel 1/40 i Nittedal.

Sameiebrøk: 47/1755.

Vårt oppdragsnummer er 202260195.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger/overtakelse: 4 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 171 675,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr (selger) 1 480,00

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 7 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 138,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 25 643,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 197 318,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ann-Kristin Nordgaard / +47 90 03 17 47 / akn@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.