Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 319,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne flotte eneboligen i Furusetveien 17B, Lillestrøm.
Beliggende i det familievennlige og rolige området Åkrene, er dette et
ideelt sted for familier og husdyreiere. Området tilbyr nærhet til skoler,
barnehager og offentlig transport, med Tuen stasjon kun 3 minutter unna.
Her kan du nyte trygghet og vennskap i et nabolag med gode solforhold
og nærhet til skog og mark.
Eneboligen er bygget i 1987 og har et bruksareal på 271 m². Den består av
en 1. etasje med bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, tre soverom, bod og
stue. Underetasjen har to separate deler med kjøkken, bad, entré, stue og
soverom. Boligen har en stor terrasse på 31 m² med en innglasset del på 22
m². Det er også en garasje med 32 m² og bodplass. Boligen har en
varmepumpe, elektrisk oppvarming, peisovn og gulvvarme på badene.
Furusetveien 17B ligger i det attraktive nabolaget Åkrene i Lillestrøm, som er spesielt anbefalt for familier med
barn, husdyreiere og etablerere. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, hvor barn kan bevege seg
relativt sikkert, og det er et flott område for de med husdyr.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tuen stasjon kun 3 minutters gange unna, hvor du finner linje R14. Flere
busslinjer, inkludert 320, 470, 470E, 480, og 490, er tilgjengelige fra Tuen, som ligger 6 minutters gange fra
eiendommen. Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er 27 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 30
minutter.
For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Hovinhøgda skole (1‑7 kl.) som ligger 3.5 km unna, og
Vigernes skole (1‑7 kl.) som er 4 km fra eiendommen. Østersund ungdomsskole (8‑10 kl.) ligger 5.4 km unna, mens
Lillestrøm videregående skole er 5.2 km fra eiendommen.
Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Garderåsen, som har søndagsåpent, kun 4.1 km unna, og Spar Fetsund
ligger 7 minutters kjøring fra eiendommen.
For de som er glad i sport, er Åkrene Arena, som tilbyr ballspill og fotball, kun 14 minutters gange unna, og Balnes
ballplass ligger 2.8 km fra eiendommen.
1. Etasje:
BRA‑i 115 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, bod, stue og 3 soverom
BRA‑b 22 kvm: Innglasset terrassedel
TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal
Undertasje del 1:
BRA‑i 59 kvm: Bad, kjøkken, entré, stue og 2 soverom
Underetasje del 2:
BRA‑i 53 kvm: Kjøkken, bad, entré, stue og soverom
BRA‑e 22 kvm: Garasje og bod
Bod:
BRA‑e 12 kvm: Bod
Bod:
BRA‑e 4 kvm: Bod
Garasje:
BRA‑e 32 kvm: Garasje
Kjøkken underetasje del 1:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og 1‑greps blandebatteri. Det er skylleplate
mellom over‑ og underskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp og en
ventilator over kokeplassen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad underetasje del 1:
Bad med malte fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og stikkontakt. Det er
en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, opplegg for vaskemaskin og tilkoblet vannklosett. Ventilasjon
via elstyrt vifte.
Bad 1. etasje:
Flislagt bad med underskap/ sideskap, servant, speil og stikkontakt. Badet er utstyrt med badekar og en dusjsone
med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet vannklosett og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har
elstyrt vifte.
Tekniske installasjoner:
‑ Vannledninger: Synlige vannrør av kobberrør fra byggeår og rør‑i‑rør system fra 2019. Øvrig anlegg ligger skjult.
‑ Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luke i yttervegger.
‑ Varmtvannstank: To beredere på ca. 200 liter og 120 liter med ukjent årstall, plassert i en lukket konstruksjon
med inspeksjonsluke. Den ene er montert med stikkontakt.
‑ Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, kjøkken i 1. etasje og entré.
Det er også gulvvarme i den ene utleiedelen, samt fyring med ved og varmepumpe.
HVITEVARER
Integrerte hvitevarer medfølger.
Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg og fliser.
Vegger: Malte panelplater, malt panel og malte glatte flater.
Himling: Malte glatte flater, takessplater og malt panel.
For å komme seg til eiendommen Furusetveien 17B, kan man benytte offentlig transport.
Tuen stasjon ligger 3 minutters gange fra eiendommen, og det er 0,3 km til linje R14.
Alternativt kan man benytte busslinjene 320, 470, 470E, 480, og 490, som har en gangavstand på 0,6 km fra
Boligen på Furusetveien 17 B, Lillestrøm, har en garasje som er utført med støpt dekke, trekonstruksjon og saltak
tekket med takstein. Garasjen har lys og strøm, og den er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til
avhendingslova og NS3600, men det er gitt en enkel beskrivelse.
Det er en integrert garasje på baksiden av huset, flere biloppstillingplasser både foran og bak huset.
parkeringsplasser på tomten.
Nok parkeringsplasser til leietakere og en stor familie i hoveddel.
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at den ene separate delen i underetasje som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Dette rommet er forøvrig angitt som bod i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift.
Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 ‑ Avvik som kan kreve tiltak:
‑ Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taket er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater eller
konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det.
‑ Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert
slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig
redusert.
‑ Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er avvik:
Det er registrert ufagmessige avslutninger på utvendige overflater ved utleiedelene. Slike utførelser kan gi
redusert bestandighet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales fagmessig utbedring for å sikre riktige detaljer
og forhindre videre skadeutvikling.
‑ Takkonstruksjon/ Loft
Avvik: • Det er begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne
type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Svertesopp
oppstår som følge av fukt og utilstrekkelig ventilasjon, og indikerer at forholdene ligger til rette for biologisk vekst.
Selv om svertesopp i seg selv ikke bryter ned treverket, kan det svekke overflatebehandling, forringe inneklimaet
og være en forløper til mer alvorlige fuktskader som råte.
Det er observert istappdannelse ved pipa. Dette kan skyldes kondens eller mulig lekkasje i overgangsdetaljer.
Forholdet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader og sikre mot fuktinntrenging
‑ Vinduer
Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Det er avvik:
Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Sprekkdannelser i trevirket oppstår typisk ved uttørking,
fuktpåvirkning og temperaturvariasjoner over tid. Det er observert svertesopp på enkelte vinduer, samt ett
knust/ sprekt vindu på innglasset terrassedel.
TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er
gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 ‑ 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 ‑ 60 år.
‑ Dører
Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er
gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 ‑ 40 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 ‑ 8 år.
‑ Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Det er observert behov for stedvis vedlikehold av rekkverkets overflatebehandling.
‑ Innvendig ‑ Overflater
Avvik: • Det er avvik:
øvrig i boligen.
Det er observert enkelte skjøter i laminat gulv i utleidel 2 samt at det er observert noe ufagmessige avslutninger
‑ Innvendig ‑ Etasjeskille/ gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15‑30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 ‑ 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert noen skjevheter.
Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt
Ved enkel nivellering av :
Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet.
Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm på under 2 meter og 1,5cm igjennom rommet.
Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.
Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.
‑ Innvendig ‑ Pipe og ildsted
Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
‑ Innvendig ‑ Rom Under Terreng
Avvik: • Det er avvik:
Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift
til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er
vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep.
Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og
værforhold.
‑ Innvendig ‑ Innvendige dører
Avvik: • Det er avvik:
Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.
‑ Våtrom ‑ 1. Etasje > Bad ‑ Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Dør og vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det
anbefales tiltak for å beskytte døren og vinduet og redusere fuktbelastningen. Det er observert skader på
dørlister samt svertesopp på vinduet.
Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.
Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje.
Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning
over tid.
‑ Våtrom ‑ 1. Etasje > Bad ‑ Overflater Gulv
Avvik: • Det er avvik:
• Svertesopp er registrert
Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet,
kondens eller manglende rengjøring over tid.
Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger.
Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte
gjennom fugene.
‑ Våtrom ‑ 1. Etasje > Bad ‑ Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Blandebatteri i dusjen mangler fronter/ deksel.
‑ Våtrom ‑ Underetasje del 2 > Bad ‑ Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales
tiltak for å beskytte karm/ lister og redusere fuktbelastningen
‑ Våtrom ‑ Underetasje del 2 > Bad ‑ Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er avvik:
Avslutning rundt slukrist er ufagmessig utført.
‑ Våtrom ‑ Underetasje del 2 > Bad ‑ Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/ tettesjikt på våtrommet.
Det er registrert at jordingskabel i sluket ikke er montert, men ligger løs. Dette vurderes som et avvik i utførelsen.
Manglende tilkobling kan redusere sikkerheten i våtrommet. Det anbefales at autorisert elektroinstallatør kobler
jordingskabelen korrekt og verifiserer tilleggsutjevningsforbindelsen
‑ Våtrom ‑ Underetasje del 2 > Bad ‑ Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
‑ Kjøkken ‑ 1. Etasje > Kjøkken ‑ Overflater og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/ oppvaskkum, dette er
et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Det er ikke montert sokkel list.
‑ Kjøkken ‑ Undertasje del 1 > Kjøkken ‑ Overflater og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på
befaringsdagen.
‑ Kjøkken ‑ Undertasje del 1 > Kjøkken ‑ Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
Ventilator av eldre dato med bruksslitasje
‑ Kjøkken ‑ Underetasje del 2 > Kjøkken ‑ Overflater og innredning
Avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/ oppvaskkum, dette er et
krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med
varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. ‑
Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger.
Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av
elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til
platetopp/ komfyr.
‑ Kjøkken ‑ Underetasje del 2 > Kjøkken ‑ Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
luktproblemer.
Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer.
‑ Spesialrom ‑ 1. Etasje > Toalettrom ‑ Overflater og konstruksjon
Avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/ 1.
‑ Tekniske installasjoner ‑ Vannledninger
Avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør‑i‑rør‑system.
Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør‑i‑rør‑systemet. Dette er et avvik fra kravene om
oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt.
‑ Tekniske installasjoner ‑ Varmtvannstank
Avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el‑tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.@
‑ Tomteforhold ‑ Fuktsikring og drenering
Avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug
fra grunnen.
Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner.
Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS‑2.
Fuktsøkeren søker ca. 2‑3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det
anbefales alltid å måle RF.
‑ Tomteforhold ‑ Grunnmur og fundamenter
Avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert værslitasje på grunnmuren. Overflaten fremstår med slitasje og behov for vedlikehold.
‑ Tomteforhold ‑ Utvendige vann‑ og avløpsledninger
Avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 ‑ Store eller alvorlige avvik:
‑ Våtrom ‑ Undertasje del 1 > Bad ‑ Generell
Avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/ membran for at våtrommet skal tåle en normal
bruk etter dagens krav.
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht.
forskrifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.
Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som
ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i
bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid.
Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning.
TG IU ‑ Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
‑ Utvendige trapper
Avvik:
• Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Trapp er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene
tillater det
‑ Våtrom ‑ Undertasje del 1 > Bad ‑ Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik:
• Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
‑ Tomteforhold ‑ Terrengforhold
Avvik:
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene
tillater det
Eneboligen er fra 1987 og har en valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Ytterveggene er oppført i
trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn, og
grunnmuren består av lettklinker og støpte kjellergulv. Dreneringen antas å være fra byggeåret, med drensrør av
plast og utvendig fuktsikring med vorteplast.
Taket er en valmet trekonstruksjon tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål og plast.
Etasjeskillerne er bygget i tre, med støpt dekke og trebjelkelag.
Vinduene er malte trevinduer med 2‑lags glass fra 1987. Ytterdøren har glassfelt, og terrassedørene har 2‑lags energiglass fra samme år.
Eiendommen har en terrasse med tregulv og en innglasset del, samt en platting. Det er også en utvendig
tretrapp.
Det er en garasje på eiendommen, oppført med støpt dekke, trekonstruksjon og saltak i treverk, tekket med
takstein. I tillegg er det to boder, hvorav den ene er utført med tredekke, trekonstruksjon og saltak i treverk
tekket med takplater, og den andre med tredekke, trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takstein.
Eiet tomt på 621 kvm.
BESKRIVELSE AV TOMT
Byggegrunn er ikke kjent.
Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun
svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1988. På eiendommen foreligger det også: Melding om oppføring av garasje, datert 09.07.1998, hvor Fet kommune ikke har noen merknader til at arbeidet utføres. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Underetasje del 2: Denne delen av huset er ikke bruksendret og derfor ikke en godkjent for varig opphold. Denne delen var opprinnelig godkjent som garasje/bod og er ikke omsøkt eller godkjent som selvstendig boenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk, herunder eventuelle krav om søknad, bruksendring og nødvendige tilpasninger i henhold til gjeldende regelverk.
Den ene utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Deler av boligen er/har vært utleid.
Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.
Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 28 841 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
242 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 953 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 46 450,- for 2025.
Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 66819,86,-.
Kommunale avgifter inkluderer:
Restavfall 140 liter: kr 4378,75
Feie- og tilsynsgebyr: kr 625,00
Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 2366,01
Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 3330,01
Vanngebyr etter bruksareal (15% mva): kr 20620,97
Avløpsgebyr etter bruksareal (15% mva): kr 35499,12
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen ett år fra bestilling. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.
Primær formuesverdi kr. 1 355 764,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 423 055,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Regulert til: Boligbebyggelse ‑ konsentrert småhusbebyggelse
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023–2035, med ikrafttredelse 14.06.2023. Hele eiendommen på
620,9 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, og er en del av ytre sone.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 for fare for flom, fastsatt i kommuneplanens arealdel § 8‑1.9.
Eiendommen ligger også i sone 3 for differensierte støykrav, i henhold til § 1‑14.1.4 i samme plan.
Berørte datasett:
Eiendom: Matrikkelen ‑ Adresse, Eiendom: Matrikkelen ‑ Bygningspunkt, Forurensning: Strategisk støykartlegging
Lillestrøm kommune ‑ Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire,
Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner:
Kulturminner ‑ Kulturmiljøer, Landbruk: Arealressurskart ‑ AR50 ‑ Arealtyper, Landbruk: FKB‑AR5, Landskap:
Naturtyper i Norge ‑ Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Naturtyper ‑ Elvedelta, Natur:
Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023‑2035, Lillestrøm kommune ‑ Lokale
data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune ‑ lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen
2023‑2035, Indre‑ og Ytre soner, Lillestrøm kommune ‑ Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder,
Samfunnssikkerhet: Flomsoner
Tilknytning vann: Offentlig vannledning med private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig avløp, men ikke via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I henhold til avhl. § 3‑4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter
lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten
er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3‑5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over
hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt
tilpasset».
Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som
skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i
salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil
løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3‑4 og § 3‑5 og tilbehørslisten som fremkommer
lenger bak i salgsoppgaven.
Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende
leverandørgaranti.
Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og
Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Furusetveien 17 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 407, bnr. 70 i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 202260149.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 17 990,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 19 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 107 740.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ann-Kristin Nordgaard / +47 90 03 17 47 / akn@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.