Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Her får du en moderne og arealeffektiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom med tilhørende lagringsmuligheter. Det er i tillegg både innvendig bod og bod i kjeller.

Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med tilhørende uteareal.

Boligen er tilknyttet sameiets felles løsninger, hvor blant annet fjernvarme/varmtvann med individuell måling inngår i felleskostnadene.

Verdt å nevne:

• Moderne bolig fra 2020 med god standard
• A-konto Fjernvarme/varmtvann og internett inkl. i felleskostnader
• Ingen fellesgjeld
• Overbygd markterrasse og hage
• God takhøyde
• Balansert ventilasjon
• Svært sentral beliggenhet
• Få min. unna ligger SNØ med bl.a.innendørs ski og isklatring, restaurant, EVO, wang idrettsskole, m.m.
• Det er også kort vei til Triaden storsenter, Lillestrøm og Strømmen.

Leiligheten har en populær beliggenhet i et meget sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog kommune, mellom Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på en av de flere dagligvarebutikkene i direkte tilknytning til boligområdet eller på Triaden kjøpesenter som ligger kun få minutters gange fra boligen. Triaden kjøpesenter har vært under omfattende utbygging med nyåpning nå i 2023 og inviterer med alt du trenger av forretninger og servicetilbud. Her finner du de fleste butikker innenfor mote og interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. Thons visjon var å lage et bysentrum i Lørenskog med handel, sosiale møtepunkter og nye opplevelser. I tilknytning til kjøpesenteret er det også bygget en park på taket av parkeringshuset, hvor det på fasadene ut mot parken har åpnet flere utadvendte restauranter og gågate med uteservering. Det skal også bygges idrettshall i tilknytning til kjøpesenteret.

Det er også kun en kort sykkeltur til Metro senter med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Her har du også nye Lørenskog kulturhus med kino, konserter, restauranter og flott bibliotek. Strømmen storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 butikker og Lillestrøm med hyggelig gågate, nisjebutikker, restauranter og uteliv, ligger ca. 9 minutters reisetid unna med bil. Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby, når du i tillegg på ca. 17 minutter.

Området har god tilgang til det meste av offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger langs Skårersletta og ved Gamleveien, kun få minutters gange fra boligen. Her har du blant annet ekspressbuss 110 E til Helsfyr med avganger hvert 10. minutt morgen og ettermiddag, samt buss nr. 110 mellom Lillestrøm og Oslo bussterminal. Fra Lørenskog bussterminal har du ytterligere korrespondanse til andre deler av Oslo og Romerike. Det er ca. 5 minutters kjøretur med bil til Lørenskog stasjon. Her har du lokaltog mellom Spikkestad og Lillestrøm. Reisetid til sentrum er ca. 15 minutter.

Skårersletta ferdigstilles snart som miljøgate med lav fartsgrense og er tiltenkt som en grønn allé gjennom området med trivelige møteplasser hvor syklende og gående kommer seg trygt frem, samt med et attraktivt kollektivtilbud.

Kommunen stiller også sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Lørenskog har et aktivt idretts- og foreningsmiljø innenfor både håndball, fotball, ishockey, svømming, tennis, turn, freestyle og discodans. Kommunen tilbyr alt av fasiliteter i form av Rolvsrud stadion med fotballbaner, Fjellhamar flerbrukshall, Lørenskog ishall, samt tennisbaner og folkebad. Snø, Lørenskog vinterpark, tilbyr verdens største og mest avanserte helårs skihall, tilrettelagt for både langrenn, alpint og freeski. I tilknytning til SNØ har det også åpnet en stor trampoline- og høydepark. Treningssenter finner du i umiddelbar nærhet.

Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv, sommer som vinter. I tilknytning til boligområdet ovenfor Triaden finner du turstier som bringer deg videre inn i Østmarka. På vinteren kan du spenne på deg skiene og legge i vei innover et bredt løypenett over åpne sletter, islagte vann og inn i skogen. Fra Sørlihavna har du utendørs treningsapparater og flotte gang- og sykkelveier med videre inngang inn til Østmarka. Turstiene tar deg forbi landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Gods med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range. Her finner du også Losby besøksgård med besøksfjøs, stall med ridekurs og gårdscafé.

Fortsetter du turen videre forbi Losby gods kommer du til Mønevann som er et koselig badevann med stupebrett og svaberg, samt kanoutleie. Mariholtet sportsstue med servering er også et populært utfartssted for områdets beboere. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn hvor sykkelturen på varme dager kan legges til Langvannet som er opparbeidet med badebrygge, grillplass og turstier.

Lørenskog er en kommune i sterk vekst, hvor stadig flere ser kommunens attraktive plasseringen kun ca. 15 km nordøst for Oslo sentrum. Den korte reisetiden gjør stedet også attraktivt for pendlere. Reisetid med bil er henholdsvis ca. 17 minutter til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Gardermoen.

Leiligheten inneholder:

1.etasje: Entré. Bad. Stue/kjøkken. Soverom med tilknytning til bod/ walk-in-closet. Samt innvendig bod

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. kvm.

Leiligheten, som er fra 2020, har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning over ett plan med et bruksareal på 42 m². Boligen er lys og moderne, med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har rikelig med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring.

Badet, som er flislagt og fra byggeåret, fremstår tidløst og praktisk. Det er utstyrt med servant med slette fronter, vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. I tillegg sørger balansert ventilasjon for et godt inneklima.

Kjøkkenet er moderne med glatte fronter og en funksjonell benkeplate i laminat. Det har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og platetopp. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære.

I stuen er det plass til en komfortabel sofa med tilhørende bord. Herfra er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 10 m² og en hagedel som er perfekt for avslapning på varme sommerdager. Terrasse/hagen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, ideell for både sosiale sammenkomster.

Hovedsoverommet er smart utnyttet med en plassbesparende Laila-løsning som gir enkel tilgang til begge sider av sengen. Rommet har plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det også tilgang til en praktisk garderobe som gir god oppbevaringsplass.

I tillegg har leiligheten en praktisk innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass til ting man ønsker å sette bort. Boligen disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m², som gir ytterligere lagringsmuligheter.

Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en moderne bolig med smarte løsninger og gode uteområder!

ROMHØYDE:
Stue/kjøkken: 2,54m
Soverom: 2,54m
Bad: 2,20m
Entré: 2,25m

Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.

Teknisk:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskapet er lokalisert i himling på badet.
• Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
• Ventilasjon: Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene.
• Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann.
• Vannbåren varme: Boligen har oppvarming via vannbåren varme i gulv.
• Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2020.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Selger leier nå garasjeplass av en annen beboer. Det er tidvis garasjeplasser for leie.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Sopp og skadedyrHar det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Svar: Ja.
Svertesopp i tak og vegger i garasjen, sameiet har folk på saken for å fjerne dette

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen TG3.

Ingen TG2.

TGIU:

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

For mer info se tilstandrapport

Støpt plate mot grunn. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er reist som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp.

Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2019.

Entrédør i brannklasse B30, med Rw44 desibel lydmotstand. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2019.

Denne tomten er eiet.

10300,00 kvm.

Ferdigattest datert 06.08.2024. Ferdigattest gjelder for stort sammenh.boligbygg på 5 -> etasjer eller over (5 boliger eller mer).

2‑1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner.

(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. For oversikt over leieforhold i seksjon 1‑53 (Blokk A) skal styret henvende seg til eier av seksjon 1‑53, Selvaag Utleiebolig AS eller dennes rettsetterfølger. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(4) For butikk/forretning (næring) skal gjelde alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering iht. offentlige normer godkjent av Lørenskog kommune til enhver tid. Næringsseksjonen har fortrinnsrett til bruk av utomhus arealer ved forretningsinngangene innenfor rammen av sine salgsaktiviteter, begrenset til 4 m fra fasade eller eiendomsgrense. Dette må skje på en slik måte at adgangen og adkomst til boligseksjonene ikke hindres.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var 1 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 896 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 028,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto fjernvarme, vedlikeholdsfond, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, annen drift- og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Akonto fjernvarme kr 1 091,97,-

Vedlikeholdsfond kr 168,-

Bredbånd kr 465,-

Felleskostnader kr 1 303,22,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 29.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 547,- pr. 31.12.2025.

Ingen fellesgjeld registrert i sameiet.

Primær formuesverdi kr. 969 148,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 876 593,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

SKÅRERSLETTA SAMEIE, Orgnr: 923 994 416

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Skårersletta Sameie er et kombinert sameie som består av 219 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner (lokale) og 3 næringsseksjoner (parkering) på eiendommen gnr. 101, bnr 14 i Lørenskog kommune.

Blokk A består av 53 seksjoner, Skigata Utleiebolig AS, og er et selvstendig bygg mht. drift og vedlikeholdsansvar. Blokk B, C, D, E består av 166 boligseksjoner og har adresse Skigata 2‑18 og Skårersletta 52‑58. Garasjeanlegget er organisert i egen næringsseksjon parkering – seksjonsnr. 225, og utgjør eget tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Utbygger var Kruse Smith Eiendom.

Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Hvis en sameier til tross for advarsler vesentlig misligholder sine plikter kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. Eierseksjonsloven § 26.

Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7248279.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 231 323 ,-

Driftskostnader kr. -6 426 039 ,-

Årsresultat kr. -42 699,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hund og katt i sameiet forutsatt at de normalt holdes innendørs og holdes i bånd ved lufting. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål, fremtidig. PlanID: 00‑2‑01. Ikarfttredelse: 11.02.2015. Et delareal på 3 m2 er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende.

Gjeldende reguleringsplan er Skårersletta 50 med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål. PlanID: 030. Ikarttredelse: 12.10.2016. Et delareal på 1080 har formål vei, 202 m2 har formål fortau og 162 m2 har formål fortau.

2. Forholdet til øvrige planer etter plan‑ og bygningsloven:

Der arealformål i tidligere vedtatte bebyggelses‑, regulerings‑ eller kommunedelplaner ikke er i samsvar med arealformål i kommuneplanen, gjelder kommuneplanen foran. Utover dette gjelder tidligere vedtatte planer fortsatt, med mindre annet framgår av disse bestemmelsene. Disse bestemmelsene utfyller bestemmelser i regulerings‑ og bebyggelsesplaner. Ved motstrid gjelder regulerings‑/bebyggelsesplanens bestemmelser, med mindre annet framgår av disse bestemmelsene. Følgende kommunedelplaner, eller senere vedtatte revisjoner av disse, gjelder sammen med kommuneplanens arealdel:

‑ Kommunedelplan for differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog, del I og del II, vedtatt 11.06.2003.

‑ Kommunedelplan for bevaring og forvaltning av kulturminner, kulturmiljøer og kulturlandskap i Lørenskog kommune, del I og del II, vedtatt 13.12.06 (retningsgivende).

‑ Kommunedelplan for klima og energi i Lørenskog kommune 2010 – 2014, vedtatt 03.02.2010.

‑ Kommunedelplan landbruk i Lørenskog kommune, landbruksplan for perioden 2007‑2018, vedtatt 22.08.2007.

‑ Kommunedelplan for idrett og friluftsliv 2014 – 2017, vedtatt 19.03.2014. ‑ Bestemmelser til kommunedelplan 11‑2‑01, Ødegården, vedtatt 29.09.2010, gjøres gjeldende for de deler av kommunedelplanområdet som ikke er regulert iht. kommunedelplanen. Når det ikke foreligger motstrid, supplerer bestemmelsene til kommuneplanens arealdel, kommunedelplanens bestemmelser. Følgende kommunedelplaner oppheves:

‑ Kommunedelplan for handel, service‑ og senterstruktur, vedtatt 25.06.2003.

Det gjøres oppmerksom på at det er pågående arbeider/ombygging av Skårersletta og utbyggingen av nabotomta mot nord. Arbeidet på Skårersletta medfører utfordringer med adkomst og avviklingen av trafikken. Høsten 2023 skal arbeidet etter planen skal være ferdig. OBOS og AF‑Gruppen har begynt på bygging av Midt, et kvartal som kommer til å ligne vårt på nabotomta mot nord. Dette medfører en del støv og støy som forhåpentligvis vil avta når grunnarbeidene er ferdig og den ordinære byggeprosessen starter opp. Styret har fortløpende dialog med Lørenskog Kommune og PEAB vedrørende Skårersletta og med AF‑gruppen vedrørende oppførelsen av Midt.

Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1137665, tgl. 27.09.2019 - Seksjonering

SNR: 125
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 42 / 15128

Dnr. 280, tgl. 28.01.1961 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10933, tgl. 30.10.1989 - Erklæring/avtale

Rett for Lørenskog Energiverk til å føre opp nettstasjon
nærmere beskrevet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1118284, tgl. 24.09.2019 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om etablering av spunt.
Gjelder også for senere fradelte parseller eller opprettede seksjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1540959, tgl. 07.12.2021 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 558598, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 162585, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skigata 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 14, snr. 125 i Lørenskog.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260137.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 99 150.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.