Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se opprinnelig salgsoppgave for teknisk informasjon.

Prosjektet beskrives å være et gjennomtenkt prosjekt med smarte, bærekraftige løsninger
og stilsikre materialvalg.Utbygger har i samarbeid med interiørarkitekt Nicole D. Emblem hos Monn Interiørarkitekter har som visjon å skape helhetlige og harmoniske leiligheter med høy trivselsfaktor og stilsikre farge- og materialvalg.

Les mer om visjonen deres her:

https://thon.no/bolig/bolig-til-salgs/heggedal/heggedal-hage/tilvalg/ .

Entré
Entréen gir et stilrent og harmonisk førsteinntrykk, med malte overflater i den varme tonen Blek Sand. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig komfort ved ankomst, mens downlights i nedsenket himling bidrar til en dempet og gjennomført belysning.

Stue
Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett og vegger i en rolig, naturlig fargepalett. Den generøse takhøyden på ca. 2,50 meter understreker romfølelsen, mens vannbåren gulvvarme sikrer jevn og komfortabel oppvarming.

Kjøkken
Kjøkkenet er levert fra HTH og inngår i stilpakke 1/Krem, utviklet av interiørarkitekt Nicole D. Emblem fra Monn interiørarkitekter. Utformingen kombinerer fronter i lys mokka med laminat benkeplate i sandstein, noe som gir et lunt og sofistikert uttrykk.

Integrerte hvitevarer, nedfelt kum, ettgreps armatur og ventilator med kullfilter bidrar til et funksjonelt og helhetlig kjøkken. Diskré LED-belysning i overskapene fremhever materialvalgene og understreker den gjennomgående kvaliteten.

Bad
Badet er utformet med fliser i sandtoner på vegger og gulv, supplert med mosaikk i dusjsonen som gir et eksklusivt og helhetlig preg. Dusjsonen er nedsenket med fall.

Innredningen består av servantskap i laminat, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og elegante dusjvegger i glass. Det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir både komfort og funksjonalitet.

Soverom 1
Hovedsoverommet har et rolig og behagelig uttrykk, med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett og vegger i harmoniske fargetoner.

Soverom 2
Soverom 2 viderefører leilighetens gjennomgående stil med parkettgulv og malte vegger i samme varme fargepalett. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.


Det henvises for øvrig til opprinnelig salgsoppgave vedlagt i salgsoppgaven.

Attraktiv beliggenhet i Heggedal i Asker kommune, og med bare få minutters gange til den nye togstasjonen.
Det er også bare en kort spasertur inn til Heggedal sentrum med et rikt utvalg sentrumsfasiliteter.
Her finner du butikker, kaféer, badebrygge og alt en trenger for hverdag og fritid. Her får man bo sentralt, og likevel litt tilbaketrukket. Heggedal beskrives som et moderne tettsted som er under stadig utvikling.
Sentrum beskrives som levende og med nytt innbyggertorg, flere butikker og spisesteder.
Det er også kort vei til naturopplevelser som kan være til glede året rundt Sommerstid er det brygga på Heggeodden som kan være et foretrukket sted å være, og på vinterstid byr området på skiløyper, skøyebane på Gjellumvannet og et rikt antall turstier langs vannene eller ut i Kjekstadmarka.

Det er ca. 5 minutter til togstasjon hvor det er hyppige togavganger blant annet til Jernbanetorget. Dersom det er buss som tar deg dit du skal, så er det ca. 7 minutter til bussholdeplass.

Innholdsrik 3-roms med fin intern beliggenhet i byggets 2. etg.

Leiligheten blir på ca. 59 m2 BRA-i:

Romslig entré med avsatt plass til garderobeskap. Ca. 5 m2.

Bad på ca. 5 m2. med opplegg for vaskemaskin.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue på ca. 27 m2.
Fra stuen har man adkomst til balkong på ca. 13 m2.

Hovedsoverom på ca. 12 m2, med plass til dobbeltseng og avsatt plass til garderobeskap.

Soverom 2 på ca 7 m2. og plass til seng og øvrig møblement.

Ekstern bod på ca. 5 m2.
Parkeringsplass i felles anlegg.

Eiendommen planlegges å få adkomst fra Underlandsveien, med enkel tilkomst via opparbeidede fellesarealer. Det er gangforbindelse gjennom prosjektet med direkte tilgang til Heggedal stasjon.

Byggene har felles inngangspartier og heis fra garasjekjeller til alle etasjer, noe som gir enkel og tilgjengelig adkomst til leiligheten. Parkering skjer i felles garasjekjeller med innkjøring fra sørsiden av tomten.

Det henvises ellers til opprinnelig salgsoppgave vedlagt i salgsoppgaven.

Garasjeplassen kan bare disponeres, herunder fremleies, av Kjøper så lenge Eierseksjonen er

overtatt og eies av Kjøper. Overdragelse av garasjeplassen og bruksrett kan bare skje sammen

med overdragelse av Eierseksjonen, eller bare til øvrige seksjonseiere i Eierseksjonssameiet eller

tilbake til Selger, og for øvrig i tråd med vedtektene.

14.2 Selger forbeholder seg retten til fordeling av parkeringsplassene. Senere fordeling vil overlates

til endelig disponent av parkeringskjeller.

14.3 Selger beholder eiendom-/bruksrett til eventuelle ledige parkeringsplasser ved ferdigstillelse og

kan disponere disse fritt, herunder både salg og utleie.

Det henvises ellers til utkast til vedtektene hva parkering angår.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen pt. ikke er seksjonert, og det er foreløpig ikke
bestemt forretningsfører. Det henvises til opprinnelig salgsoppgave.

Sjekk ut hjemmesiden:

https://apps.akreativ.no/thon-eiendom/heggedal/desktop/

https://thon.no/bolig/bolig-til-salgs/heggedal/heggedal-hage/

https://heggedalhage.plyo.cloud/?y=58&p=26

Estimert innflytting: Vår/sommer 2027

Tomten etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Heggedal Hage. Tomten vil være fellesareal i sameiet. Tomten,blir hyggelig opparbeidet med beplantning, prydbusker, lekeapparater og internveier / turveier.
Se utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen kan avvike noe fra faktisk leveranse. Utbygger/selger1 tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil sammenføyning er ferdig, samt evt. avtale med Sporveiene er ferdig og oppmåling er gjennomført. Det vil være en allmenn tilgjengelig gangvei gjennom tomten, til Heggedal Stasjon.

Mer informasjon i salgsoppgave fra kjøpstidspunkt.

Leilighetene kan leies ut iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Ref. opprinnelig salgsoppgave.

Jf. opprinnelig salgsoppgave, vil byggene få energiklasse B eller bedre. Leilighetene blir levert med energiattest. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i.

Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Det leveres termostatstyrt elektrisk gulvvarme på baderomsgulv.

Det henvises til opprinnelig salgsoppgave.

Prisantydning kr 4 890 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 4 690 000,-

Merverdi kr 200 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 4 750,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Omkostninger kjøper iht. transport av kontrakt kr 58 125,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 954 225,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. 3 445,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor store ytelser sameiet rekvirerer.

Erfaringsmessig vil månedlige fellesutgifter beløpe seg til ca. 30-35 kr pr m2 BRA-i.(eks. oppvarming, varmtvann, parkering og kabel-tv).
Fellesutgiftene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, drift av bl.a heis og garasjeport,
forretnignsførsel/revisjon, trappevask,kommunale avgifter, kabel-tv og felles drift av bygningsmassen.

Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i fellesutgiftene og estimeres i tillegg med ca. 15-20,- kr pr m2/BRA-i per mnd.
Disse utgiftene legges inn i a-konto i fellesavgiftene , og avregnes minimum en gang i året.

Månedlige kostnader for drift og vedlikehold av parkeringsplass stipuleres til ca. 200 kr. pr. plass.

Budsjett for Eierseksjonssameie inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av Selger/Utbygger,

i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende sameiermøte.

Selger/utbygger vil stå ansvarlig for felelsutgiftene på evt. usolgte enheter ved ferdigstillelse.

For ytterligere informasjon; Se opprinnelig salgsoppgave utarbeidet av selger/utbygger vedlagt i denne salgsoppgaven.

I tillegg betaler kjøper 2 måneders ekstraordinære felleskostnader. Dette kreves inn som oppstartskapital til Sameiet i tillegg til de ordinære

felleskostnader ved overtagelse.

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes. Kommunale avgifter dekkes normalt av felleskostnadene jf. opprinnelig salgsoppgave.

Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring, internett og mulig kabel-TV i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Det er ikke opplyst om felles låneopptak i prosjektet.

Se opprinnelig salgsoppgave vedlagt for mer informasjon.

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.

Bygget er under oppføring, og bygningsforsikring vil dekkes av felleskostnadene.

Se opprinnelig salgsoppgave vedlagt i salgsoppgaven.

Man tegner egne abonnement for innbo og andre ønskede forsikringer.

Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Området er regulert til bolig/forretning/kontor/industri/lanbruksformål iht. eldre reguleringsplan for Heggedal sentrum,
planid: 3203_0220171Saksnummer:2007/2723 Ikrafttredelsesdato 16.02.2010

Reguleringskart kan fås ved forespørsel.

Selger gjør oppmerksom på at eiendommen ligger ved togstasjon.
Det må påregnes lyd fra tog ved kjøring til og fra stasjonen.

Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.
Det er oppgitt at eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Overtagelse er estimert til å skje i løpet av 2027. Dette er kun et estimat og er ikke dagbotutløsende.

Megler henviser til evt. utsendte varsler om overtagelse som er sendt ut til kjøpere i prosjektet. Disse følger som vedlegg til salgsppgaven.

Vedlegg til salgsoppgave:

• Opprinnelig kontrakt signert 08.10.202408.10.2024
• Opprinnelig salgsoppgave datert 20.02.2025

Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler, utbygger og selger opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.

Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.

Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.

Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.

Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).

Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.

Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen ("overtakelse"). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.

Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I`s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).

Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.

Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut «Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015» (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.

Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.

Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.

Garantinr. .

Entreprenørgaranti - Bustadoppføringslova § 12, jfr. § 1 første ledd bm, er gitt fra .

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.

Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.

Dersom forskudd er innbetalt:

I tillegg skal det ved signering av kontrakten innbetales delinnbetaling/forskudd kr xxx.xxx,- iht. hovedkontrakten.

Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt. Delinnbetaling/forskudd kommer til fradrag.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Underlandsveien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 40 i Asker.

Leilighetsnummer

Vårt oppdragsnummer er 202260151.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Markedspakke: 23 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Visninger/overtakelse fysisk ved behov (2500,-): 0,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Meglers vederlag er avtalt til 96 650.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.