Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 91,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
BESKRIVELSE
Entré:
Innbydende og romslig entré med god plass til både sko og yttertøy. Praktisk skyvedørsgarderobe i nisje gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra entréen er det direkte tilgang til innvendig bod på ca. 3 kvm, utstyrt med hyller og strømuttak, egnet for blant annet fryser. I tillegg disponeres en sportsbod på ca. 5,5 kvm, plassert rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten er utstyrt med dørtelefon samt brann- og lydklassifisert entrédør.
Bad / wc / vaskerom:
Fint flislagt bad med adkomst direkte fra entréen. Rommet har god størrelse og behagelig gulvvarme som gir en lun komfort. Innredningen består av dusjkabinett, vegghengt toalett med skjult sisterne samt servantløsning med skuffer under og speilskap med belysning over. I tillegg er det montert høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Vaskerommet ligger i forlengelsen av badet og er adskilt med praktisk skyvedør. Her finnes utslagsvask med underskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Rommet har egen avtrekksventil og god plass til tørking av tøy med stativ.
Hovedsoverom (fra entre):
Det største soverommet i boligen er plassert skjermet fra de øvrige oppholdsrommene, noe som gir en rolig og privat sone. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og gir et hyggelig utsyn mot grønne og fredelige omgivelser.
Stue med utgang til balkong:
Lys og luftig stue med store vindusflater mot skjermede og grønne omgivelser. Rommet har god plass til sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og øvrige oppbevaringsmøbler. Fra stuen er det direkte utgang til sydvendt balkong på ca. 8 kvm med flott utsyn mot Alnaelva og uten innsyn. Balkongen fungerer i sommerhalvåret som en naturlig forlengelse av stuen, med gode solforhold fra morgen til tidlig ettermiddag. Her kan rolige dager nytes i fredelige omgivelser. Det er god plass til terrassemøbler grill/terrassevarmer.
Kvik-kjøkken fra 2019
Kjøkken ble oppgradert med et moderne Kvik-kjøkken i 2019 av tidligere/forrige eier, og fremstår stilrent med hvite, glatte fronter og sorte håndtak som gir et rent uttrykk. Benkeplaten i laminat har nedfelt sort vask med ett-greps blandebatteri. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn med mikrofunksjon i høyskap, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Løsningen gir en god flyt mellom arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Over benkeområdet er det fliser og belysning som både skjermer og gir et godt arbeidslys. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk fra ventilator over koketoppen. I tillegg er det installert komfyrvakt og Waterguard for økt sikkerhet. Varmtvannsberederen er plassert i benkeskap og ble skiftet i 2019. Kjøkkenet har også en naturlig spiseplass i forlengelsen av rommet, som skaper en sosial sone for måltider og samvær.
Soverom III (Barnerom):
Rommet er i dag innredet som barnerom, men kan like gjerne benyttes som gjesterom eller arbeidsrom. Det har gode innredningsmuligheter og plass til seng samt garderobeløsning og øvrig oppbevaringsmøblement. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Kontor/Soverom II med utgang til balkong:
Lekkert kontor med skrivebord, stol og bokhylle. Rommet går fint å innrede som soverom og har plass til enkeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har direkte utgang til en meget romslig og lun balkong på ca. 10 kvm.
Balkongen byr på idyllisk utsikt og god plass til både sittegruppe og bord. Ideell for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder utendørs.
SELGERS BESKRIVELSE
Hva vil selger fremheve ved eiendommen?
Man bor tett på naturen og fine grønt områder, samtidig som yrende byliv er noen minutter unna. Det er god dekning med kollektivt (både buss. tog og t-banestasjon). Koselig utsikt mot park/skogsområde ved Alnaelven, lite trafikk. Sportsboden (5.kvm på andre siden av gangen) er veldig nyttig og gjør den mer til en forlengelse av leiligheten enn en vanlig bod.
Andre forhold selger ønsker å opplyse fremheve?
Langs Alnaelva er det et fint turområde. For barnefamilier er det mange lekeplasser og grøntarealer i nærheten, samt barnehager.
Hva var avgjørende for valget deres?
Grøntarealene, og at det samtidig ligger rett ved T-bane (Brynseng/Helsfyr), tog (Bryn) og busser (Helsfyr).
Hvorfor skal dere flytte?
Vi ønsket oss hus med hage, og en enda større bolig.
Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?
Vi har satt veldig pris på turstien ved Alnaelven, og utsikten til skog/parkområdet fra balkongen. Nærheten til byen samtidig som det også føles så isolert og grønt er en helt nydelig kombinasjon. Muligheten for å bli med i det lokale hagelaget og ha egen parsell er også noe vi har hatt mange gode stunder ute i sola med. Etter barn har vi også satt veldig pris på miljøet i bakgården med mange hyggelige naboer og nabobarn.
Hva har dere likt best med området?
Hvor usentralt det oppleves, samtidig som det bare er en kjapp T-banetur fra sentrum
Vinter ‑ vår ‑ sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?
● På vinteren blir det akebakke i bakgården og på Etterstadsletta akebakke, skøytebane ved Dumpa barnehage og (når forhold) en noen ganger skiløype på Valle.
● Om våren blir skogen grønn og fin, og fuglene kvitrer. Barna sykler i bakgården og leker.
● Sommer springer syrinene og kirsebærblomstene fram.
● På høsten er det mye aktivitet nedenfor leiligheten i Etterstadkroken Hagelag, der folk høster innsatsen fra våren og sommeren. Stillferdig aktivitet som er hyggelig å følge med på (og være med på).
Til slutt ‑ beskriv boligen med tre ord!
Praktisk, romslig, fredelig.
Etterstad er et populært og etablert boligområde i Oslo øst, med kort vei til både Oslomarka og sentrum. Nabolaget Brynseng/Etterstadsletta. Nabolaget passer ypperlig for de som ønsker å bo sentralt, og ha alt rundt seg, men likevel bo tilbaketrukket og barnevennlig.
Som beboer på Etterstad har du kort vei til det meste, og det fremheves blant annet:
Kollektivtransport
Skoler
Barnehager
Dagligvare og service
Skolekrets
Leiligheten sogner til Brynseng skole
Romfordeling:
U. Etasje,
Bra-I: Stue/kjøkken, entré, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom
BRA-e: Bod 2
Andre etasjer:
Bra-e:Garasje m/ladestasjon
Innvendig overflater består av:
-GULV - Laminat og fliser.
-VEGGER - Malte flater og fliser.
-HIMLING - Malte flater
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Garasjeplass i Etterstadkroken Garasjeanlegg medfølger salget. Garasjeanlegget består av 303 plasser fordelt på to garasjesameier (gnr. 435, bnr. 1 og bnr. 2), og plassene kan kun overdras til beboere i Etterstadkroken 5–7. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader (Zaptec Pro).
Månedlig garasjeleie på kr 500,– kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.
Det er gjesteparkering med 6 plasser (+1 HC-plass) utenfor Etterstadkroken 5 A og B. Beboerparkering er tilgjengelig i området.
Det er tillatt å bruke grill (elektrisk og/eller gass) under den forutsetning at det ikke er sjenerende for naboene.
SELGERS EGENERKLÆRING-OPPSUMMERT:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Når kjøpte du boligen? Kjøpt 29.06.2020, overtatt 01.10.2020.
Har du selv bodd i boligen?Ja.
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Vi har bodd her sammenhengende siden vi overtok.
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Sprekk i flis oppdaget i hjørnet på veggen i vaskerommet, og en på hver side av inngangsdør. (vist til takstmann)
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
4.1.1 Navn på arbeid:Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fuging av vinduer og balkongdører. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet, så har derfor ikke egen dokumentasjon på dette.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Selvaag bygg
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
4.2.1 Navn på arbeid:Nytt arbeid
4.2.2 Årstall:2021
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Balkongdør ble utbedret pga setning som gjorde denne vanskelig å lukke. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet, så har derfor ikke egen dokumentasjon på dette.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Selvaag Bygg
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Kjeller
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2021
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering utført i 2021. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet, så har derfor ikke egen dokumentasjon på dette.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vites ikke.
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Nei.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier fikk satt inn ny kurs til induksjonstopp ved oppussing av kjøkken 2019
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker gruppen AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?Ja.
13.1.1 Navn på arbeid:Nytt arbeid
13.1.2 Årstall:2026
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vedlikeholdsspyling av rør. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet, så har derfor ikke egen dokumentasjon på dette.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Waste Water AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av ventilasjonskanaler. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet, så har derfor ikke egen dokumentasjon på dette.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aktiv Ventilasjon AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det var en skjevhet som medførte at balkongdør var vanskelig å lukke. Balkongdøren ble utbedret i overgangen 2021/2022. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet, så har derfor ikke egen dokumentasjon på dette.
Sopp og skadedyr:
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? 2025: Vepsebol i ventilasjonsåpning på barnerommet, på utsiden av filteret (ikke inne i leiligheten) . Ble fjernet av skadedyrfirma som sameiet har avtale med.
Planer og godkjenninger:
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Utvidelsen av sykkelveien nedenfor er planlagt å utvides videre mot Bryn.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Kommende større vedlikeholdsprosjekt på garasjen, men det er så vidt jeg vet ikke vedtatt ennå. Kjenner derfor ikke detaljer.
Andre opplysninger:
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Fra forrige eiers egenerklæring: Ved bygging av kjøkkenet gjorde rørlegger feil som gjorde at det ble en liten vannlekkasje. Saken ble utbedret gjennom sameiets forsikringsselskap og nytt gulv ble lagt. (2019)
Se selgers egenerklæring for mer info.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: Ingen registrerte forhold med TG0.
TG 1: Boligen fremstår i hovedsak med normal standard og vedlikehold sett opp mot byggeår og konstruksjon. Flere bygningsdeler er vurdert til TG1, hvilket innebærer normal slitasje og forventet vedlikeholdsstandard uten behov for umiddelbare tiltak.
TG 2: Det er registrert enkelte avvik som kan kreve tiltak eller oppfølging over tid, hovedsakelig knyttet til ventilasjon og våtrom.
TG 3: Ingen registrerte forhold med TG3.
TG IU: 1 forhold er ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Dette er en gjennomgående velholdt leilighet fra 2001 med normal standard sett opp mot alder og byggeskikk. Det er ikke registrert alvorlige avvik eller behov for strakstiltak, men enkelte vedlikeholds- og oppgraderingsbehov må påregnes over tid, særlig knyttet til våtrom og ventilasjonsløsning.
Boligblokk oppført i 2001 i betong-/murkonstruksjoner med teglforblendet fasade. Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn etter gjeldende byggeskikk fra byggeår. Etasjeskillere i betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran. Utkragede balkonger i betong med rekkverk i stål – høyde ca. 97 cm.
Denne tomten er eiet.
547,00 kvm.
Sameiets fellestomt er verdt å fremheve. Velholdte grøntareal med beplantning, lekeplasser og plantekasser.
Eiendommen ligger tilbaketrukket til og man får en landlig følelse når man befinner seg her. Et flott sted for barn å utfolde seg og med kort avstand til Alnaelva og flotte turområder
Ferdigattest datert 29.01.2003. Ferdigattest gjelder for oppføring av blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med panelovner der de er montert, og ellers gulvvarme på badet.
Energikarakter: C -
Energiforbruk foregående år var 12 800 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er avtale om Norgespris frem til 31.12.26.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.
-Rør-i-rør system med fordelerskap i entré.
-Avløpsrør i plast.
-Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2019, plassert i kjøkkeninnredning.
-El-anlegget har automatsikringer og det foreligger samsvarserklæring.
-Ny kurs til induksjonstopp ble installert ved kjøkkenoppussing 2019.
-Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken
-El-billader tilknyttet p-plassen
Prisantydning kr 8 180 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
206 550,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 480 126,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 822,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader inkluderer:
Renter/avdrag: 1165,-
Felleskostnader 4472,-
Fibernet: 185,-
Felleskostnadene dekker; styrehonorar, revisor, forretningsfører, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bred bånd og generelle driftskostnader. Garasjeleie kr. 500 kommer i tillegg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Månedlig garasjeleie på kr 500,– kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 82 276,- pr. 14.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 942 995,- pr. 14.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 73 915,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 98207934496
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 13.04.2026: 6,80% p.a.
Saldo pr. 13.04.2026: kr. 1 942 995,-
Andel av saldo: kr. 82 276,-
Siste termin: 30.12.2040
Kapitalkostnader: kr. 739,81,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 807 710,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 230 841,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Etterstadkroken 5G, Orgnr: 984 069 642
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Etterstadkroken 5 G Sameie består av 29 seksjoner og er godt vedlikeholdt. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet er forpliktet til å være medlem av Etterstadkroken Vel, som ivaretar felles utearealer og vaktmestertjenester.
Etterstad vel har egen hjemmeside. https://etterstad.no/ekrok.php og gir inntrykk over et veletablert og hyggelig nabolag. Det arrangeres fellesarrangementer og hjemmesiden oppdateres jevnlig med både aktiviteter, historie om området eller annen praktisk informasjon.
Et godt etablert nabolag med godt bomiljø.
Sameiet er omkranset av store og flotte grøntarealer som er til glede for både barn og voksne. Ønsker du å bo i et rolig og barnevennlig område på Etterstad, men ha sentrum kun en spasertur unna, er denne flotte leiligheten midt i blinken for deg!
Det arrangeres felles dugnader årlig i regi av sameiet.
VEDLIKHOLDHISTORIK:
Fra 2012–2014: Etablering og tidlige utbedringer
Mai 2012: Dugnad med barking, rydding, kosting og vask.
2012: Bytte av deler i heis, reparasjon av calling-system, sjekk av brannsystem, samt sjekk og rensing av tak.
2012: Blikkenslager reparerte lekkasje på gesimsen og det ble byttet glass i selvutløser til brannalarmen.
Tidlig 2013: Rens av hovedstammer og stikkstammer i rørleggeranlegg.
2013: Installasjon av automatisk døråpner, utbedring av dårlig isolerte vinduer, samt reparasjon av synkende verandadør og sprekk i veranda.
2014: Sjekk av jording i målerskap, ny motor til røyklyke, utbedring av avtrekksvifter, radonmålinger og ny låssylinder til døråpner.
Høst 2014: Tilstandsvurdering av bygget ved OBOS Prosjekt og utarbeidelse av ny vedlikeholdsplan.
2015–2017: Brannsikring og oppgraderinger
2015: Skiftet alle lamper i trappeoppgang til LED med sensor, etablert serviceavtale med elektriker og utført ekstra sjekk av brannvarslingssystemet.
2015: Reparert heis etter hærverk og byttet lås til bod i 2. etasje.
2016: Vedlikehold av vinduer og bytte av pakninger, samt oppgradering av brannvarslingssystemet med nye røykvarslere i alle leiligheter.
2016: Bytte av parkeringskort og nye parkeringsbevis.
2017: Skiftet røykvarslere i fellesområdet, ryddet sykkelparkering og boder, samt klargjort for rørspyling og heisoppgradering.
2018–2020: Heis, fasade og takterrasse
2018: Gjennomført rørspyling og rens av ventilasjonsanlegget.
2018: Malt alle innvendige fellesarealer og påbegynt oppgradering av heis.
2018: Overtatt styring av nøkkelbrikker.
2019: Fullført heisoppgradering og byttet til LED-lys i alle etasjer.
2019: Fullført utdeling av nye nøkkelbrikker.
2019/2020: Fjerning av vepsebol, utbedring av fuktskade i leilighet og reparasjon av balkongdør.
2019/2020: Arbeid med gulv og sluk på takterrasse (tettet lekkasje) og befaring av trekk/isolasjon i 1. etasje.
2020–2022: Større prosjekter og drenering
2020/2021: Gjennomført tilstandsvurdering av hele bygget og befaring knyttet til røykvarslere.
2020/2021: Igangsatt prosjekt med Selvaag: ny membran på terrassegulv (7. etasje), fuging rundt vinduer/dører og utbedring av nedsig i balkongdører.
2020/2021: Utbedret vannlekkasje i toppetasje og montert fugleskremsel på tak.
2021/2022: Ny drenering på fremsiden av bygget ved inngangspartiet.
2021/2022: Reparasjon og utskifting av balkongdører, samt gjennomført HMS-runde.
2022–2025: Tak, VVS og vedlikehold
2022: Taktekking fremskyndet grunnet vanninntrenging i 7. etasje.
2022: Befaring og vurdering med Selvaag om kommende prosjekter.
2023: Gjennomført spyling av avløp og rens av ventilasjon.
2024: Vedlikehold av VVS, heisanlegg og ventilasjonsanlegg.
2025: Gjennomført fasadevask.
2025: Vedlikehold av heis, VVS og bygningsmasse, samt ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld.
Er det planer på fremtidig vedlikehold?
Svar fra styret via mail per dato 2026-04-20: Det er planlagt oppgradering av calling-anlegg.
Er det planlagt noe vedlikehold/rehabiliteringer som vil gi økt fellesgjeld og felleskostnad
pr? Svar fra Styret pr mail 2026-04-20: Det er planlagt en større rehabilitering av garasjeanlegget. Ingen større prosjekter planlagt for Etterstadkroken 5G, på nåværende tidspunkt.
Det er opplyst følgende prosjekter med oppstart i 2026
Rørspyling.
Nytt calling-anlegg.
Estetiske utbedringer i fellesareal og inngangsparti.
Det planlegges en større rehabilitering av garasjeanlegget.
Det er ikke opplyst om øvrige prosjekter planlagt for Etterstadkroken 5G på nåværende tidspunkt,
Større rehabilitering av garasjeanlegget:
Skader i dekkene i garasjene
Styret har jobbet videre med oppfølging av skadene i dekkene i garasjene. Kloridene (salten) som har trengt inn i betongdekket før epoxy membran ble lagt i 2011, har trukket ned og git skader på armeringen. Dete må utbedres, og det må installeres katodisk beskytelse for å unngå videre skadeomfang. Dete er svært kostbart arbeid, ekspertene vi har hat inne anslår at det er snakk om kostnader i størrelsesorden 20 millioner.Utbedringer av slikt omfang er ikke noe styret kan håndtere selv, og vi har jobbet videre med å velge frma og prosjektleder som kan bistå oss med dete arbeidet. I første omgang må det utarbeides et tilbudsunderlag slik at vi kan få kontroll på faktiske kostnader, samt sete opp en plan for hvordan utbedringen kan gjennomføres og konsekvenser av denne. Dete arbeidet forventes å være ferdigstilt til høsten 2026. En naturlig del av arbeidet vil være et ekstraordinært årsmøte for å gjennomgå dete.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 1957741.
Årsregnskapet for forrige periode 2025:
Driftsinntekter kr. 1 598 289,-
Driftskostnader kr. 1 1128 010,-
Årsresultat kr. 323 522,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 115 024,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.Dokumentene ligger vedlagt.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3765 datert 23.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Gjeldende kommunedelplan: KDP‑17 og KDP‑18.
Kommuneplanen fra 2015 til 2030.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref
Pågående byggesaker:
Østensjøveien 15C- Riving av bygninger. Byggesaken er satt i bero. Saksnr: 202508571
Lenke saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508571
Østensjøveien 15C: Oppføring av kontorbygg - Byggesaken er satt i bero.
Østensjøveien 15C er en eldre kombinasjonseiendom med både næringslokaler og bolig.
Maya Eiendom er eier, og det planlegges på sikt å rive eksisterende bygg for å oppføre nytt kontorbygg.
Saken er satt i bero iht. informasjon fra saksinnsyn.
Etterstadsletta - forlengelse av brukstid av barnehagepaviljong. Saksnr: 202509105
Lenke saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509105
Brynsveien 1: Bruksendring til servering, forretning og forsamlingslokale.
Det informeres om at Entra og JM forsøker å omregulere et område til området Bryn Næringspark.
Lenke til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300934
Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau - saksnr: 202462018
lenke til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462018
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 39216, tgl. 06.07.2001 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96 / 2267
Dnr. 38976, tgl. 06.07.2001 - Erklæring/avtale
Bruksrett til lekeplass
Samme rettigheter og plikter til fellesarealet
Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende medfølger ikke:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Etterstadkroken 5G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 50, snr. 4 og gnr. 435, bnr. 1, ideell andel 1/169 i Oslo.
Sameiebrøk: 96/2267.
Vårt oppdragsnummer er 202260122.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7 % av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke
tilretteleggingsgebyr kr 10 900,‑, oppgjørshonorar kr 8 950,‑,Kontroll hjemmel heftelser kr. 3 000,-, visning/overtagelse 3 900,‑pr stk, utleggsgebyr kr. 4 900,-. Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn og Ukens bolig, satt til kr.23.900,‑. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,‑.Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Oppdragsansvarlig
Partner/Eiendomsmeglerfullmektig
Fredrik Markeland
Telefon: 91 24 60 82
Mail: fm@eiendomsmeglerne.no
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.