Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Martin Linges vei 37 er en gjennomgående og romslig bolig på 86 m² med tre soverom, vestvendt innglasset balkong og garasjeplass med mulighet for elbillader. Boligen ligger i 2. etasje i Bekkasinen Borettslag på Østensjø, et etablert og barnevennlig område der Østmarka starter rett utenfor døren med turstier, skiløyper og badeplasser ved Ulsrudvannet og Nøklevann tilgjengelig sommer som vinter. Bogerud T-banestasjon ligger kun 3 minutters gange unna, og dagligvarer, barnehager og skoler er innen kort rekkevidde. Rustad skole (1.–7. klasse) ligger 0,7 km unna, Skullerud ungdomsskole (8.–10. klasse) 1 km, og Bogerud Gård barnehage kun 0,2 km fra boligen. Bøler senter med et variert servicetilbud nås på 11 minutter til fots.

Boligen er gjennomgående med vinduer på begge sider og har adkomst via felles trappeoppgang med porttelefon. Den inneholder entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på 9 m², utstyrt med solskjerming, utebelysning og stikkontakt.

Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2022. Det ble blant annet lagt nytt flislagt gulv med gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med speil og overlys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Kjøkkenet fikk nye fronter i 2026 og er utstyrt med integrerte hvitevarer samt automatisk vannstopper med fuktsensor.

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det disponeres også to boder i kjelleretasjen på henholdsvis 2 og 3 m².

Østmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på et mylder av turmuligheter til fots, på sykkel og på ski. Marka har flere bade- og fiskevann, samt markastuer med servering. Like i nærheten finner du også Østensjøvannet med sine turstier og rike fugleliv — her er det registrert over 200 fuglearter. Skraperudtjern og Nøklevann har begge badeplasser og er en kort gåtur unna.

Nærområdet har et godt fritidstilbud for alle aldre. Her finner du blant annet Nøklevann Ro- & Padleklubb, Rustad Idrettslag med fotball, friidrett, langrenn og barneidrett, Oslo Klatresenter på Skullerud, golfbane på Grønmo, ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt og idrettshall.

Sykkelveiene langs Østensjøveien, Tvetenveien og Ring 3 gir trygg sykkelforbindelse til Oslo sentrum.

Dagligvare og service KIWI ligger ca. 2 minutter fra boligen. Bogerud senter har matbutikk og apotek. Oppsal senter tilbyr butikker, kafeer, spisesteder, tannlege, apotek, veterinær og legekontor. Bøler senter har blant annet Vinmonopol. Bryn senter og Tveita senter ligger også i nærheten, og Oslo sentrum er godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon Området har buss og T-bane. T-banen går ca. åtte ganger i timen i rushtiden. Med bil fra Bogerud er det ca. 2 minutter til Bøler, ca. 8 minutter til Manglerud, ca. 12 minutter til Ekeberg, ca. 14 minutter til Oslo S og ca. 41 minutter til Oslo lufthavn.

Skoler Eiendommen sokner til Nøklevann skole med gangavstand. Ungdomsskoleelever går videre til Skullerud ungdomsskole.

Boligen inneholder: 2. etg.: Entré, bad, kjøkken og 3 soverom. Adkomst til balkong fra stue.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det følger en parkeringsplass med lader på anvist plass.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Spørsmål 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Helt nytt bad og toalett ble utført av borettslaget i 2022, ved faglært håndverker fra USBL. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
• Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Nei.
• Spørsmål 8: Er det utført arbeid med drenering?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Hele badet ble rehabilitert i 2021 av faglært håndverker fra USBL. Dokumentasjon foreligger.
• Spørsmål 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i grunnmur eller fliser?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 23: Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Nei.
• Spørsmål 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Nei.
• Spørsmål 27: Er det utført radonmåling?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 30: Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
  Nei, ikke som selger kjenner til.
• Spørsmål 32: Har selger andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det som er svart? Nei, ikke som selger kjenner til.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: Ingen forhold

TG 1: Våtrom - bad (overflater himling, vegger, gulv, fallforhold, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt, vannrør, avløp, ventilasjon m.m.) · Kjøkken (overflater, vannrør, avløpsrør, ventilator, innredning m.m.) · Tekniske anlegg (vannrør, fordelerskap, stoppekran, avløpsrør) · Andre rom (overflater himling, vegg, gulv) · Etasjeskiller 2. etasje · Yttervegger/fasader · Vinduer og ytterdører · Balkonger (rekkverk og overflatematerialer)

TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad (mindre svelleskader på innredning)

· Vannbåren varme/radiatorer (alder tilsier usikker fremtidig funksjon)

· Innerdører (svelleskader på baderomsdør, samt dører som ikke kan åpnes/lukkes normalt)

· Ventilasjon i stue (vurdert som utilstrekkelig)

TG 3: Ingen forhold

TG IU: Kontroll i tilliggende konstruksjon på bad (vegger av mur/betong gjør fuktmåling/hulltaking upraktisk) · Innvendig stakeluke (ikke påvist) · Gnagersikring ytterkledning (ikke mulig å kontrollere) · Balkong - konstruksjon og fundamenter (kun synlig fra andre boenheter)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Sanitærutstyr og innredning på bad: Innredningen har enkelte mindre svelleskader. Videre overvåkning anbefales, slik at lokal reparasjon eller utskifting kan iverksettes ved behov.
• Vannbåren varme (radiatorer): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles vannbåret varmesystem tilfaller ifølge eier borettslaget.
• Innerdører: Baderomsdør har svelleskader på nedre del. Dør fra entré til stue, kjøkken og dobbel fløyet dør kommer i kontakt med karmen slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes normalt. Justering av dør/karm kan iverksettes ved behov.
• Ventilasjon i stue: Vurdert som utilstrekkelig. Kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Kontroll i tilliggende konstruksjon på bad: Vegger av mur/betong gjør hulltaking og fuktmåling upraktisk. Overflatesøk med fuktindikator ble gjennomført uten indikasjoner på fuktskader.
• Innvendig stakeluke: Ikke påvist. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige avløpskomponenter.
• Gnagersikring ytterkledning: Ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
• Balkong - konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser da de kun er synlige fra andre boenheter.
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten, fra ca. 2,23 til 2,51 m.
• Leiligheten disponerer én garasjeplass med mulighet for elbillader.
• Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasje, oppmålt til henholdsvis 2 og 3 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighetsbygg oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i betongkonstruksjon.

Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør med

karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

10352,00 kvm.

Ferdigattest datert 27.11.1964.Ferdigattest gjelder for nybygg - boligblokk.

Det er gjort endringer på plantegningen av tidligere eier.

Boligen er bygget om fra en 3-roms til en 4-roms.
Det er tilrettelagt for soverom der det var avsatt plass til spisestue på opprinnelige plantegninger.

Ferdigattest datert 28.08.2020. Ferdigattest gjelder for fasadeendring grunnet nye balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 4 800 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 951 786,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 873 036,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 951 786,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 212,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avdrag felleslån: 1513,-
Renter felleslån: 4014,-
Felleskostnader: 4725,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Hva posten felleskostnader dekker fremkommer i borettslagets regnskap.

Andel fellesgjeld er kr. 951 786,- pr. 29.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

68 528 641,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 27 058,- pr. 29.04.2026.

Lånenummer: 16364975213

Lånegiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 29.04.2026: 5,04% p.a.

Saldo pr. 29.04.2026: kr. 68 528 641,-

Andel av saldo: kr. 951 787,-

Antall terminer til innfrielse: 103

Siste termin: 30.12.2051

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BEKKASINEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 612 038

Forretningsfører: USBL.

Bekkasinen Borettslag ble etablert av USBL allerede i 1961, og bebyggelsen består av to kjedede boligblokker med totalt 72 boenheter. Leilighetene stod innflyttingsklare i 1962-1963. Utbyggingen av Bogerud kom i gang etter at Østensjøbanen var blitt forlenget til Bøler.

Borettslaget er veldrevet og

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP586853.

Årsregnskapet for 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 9 061 882,-

Driftskostnader kr. 3 891 623,-

Årsresultat kr. 1 502 881,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 653 161,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 404 622,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Fremtidig vedlikehold:

Garasjene fremstår som slitte, og med behov for vedlikehold. Styret ble gitt fullmakt til å kartlegge behov og fremdriftsplan i årsmøtet.

Ventilasjonsanlegg trenger en oppgradering.

Lekkasje i tak. Det følges opp av styret

Tilrettelegging for boder i kjeller. Kostnadsramme opptil 100 000,- kr.

Det er tillatt med dyr dersom det er gode grunnet til det, og at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Se vedtektene punkt 4-1. punkt 5 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Området er regulert til Bolig m.tilh. anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn

ihht 33061 og S-866. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Dette gjelder borettslaget i sin helhet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 18539, tgl. 06.11.1969 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 964 800
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd
Orgnr: 20 052 492

Dnr. 704926, tgl. 05.09.2011 - Pantedokument

Beløp: 6 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 294207, tgl. 04.04.2016 - Pantedokument

Beløp: 2 656 250
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1076718, tgl. 21.11.2016 - Pantedokument

Beløp: 2 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 980731, tgl. 23.08.2019 - Pantedokument

Beløp: 43 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Dnr. 15974, tgl. 11.11.1965 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 14183, tgl. 28.06.1977 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dnr. 82256, tgl. 15.12.1986 - Best. om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 322672, tgl. 18.03.2019 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

Dnr. 921561, tgl. 28.03.1963 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 163 bnr 78

Dnr. 13779, tgl. 31.10.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 14752, tgl. 21.10.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

-Rullgardiner

-Takbelysning

-Alle fastmonterte klesskap

-Skohylle

-Gardinstenger

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Martin Linges vei 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 163, bnr. 77, andelsnr. 1 i BEKKASINEN BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 1.

Vårt oppdragsnummer er 202260157.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 107 668,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 300,00

Innhenting offentlig informasjon 3 700,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 10 750,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 32 620,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 288,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.