Rostockgata 56 | Eiendomsmeglerne

Arealer

Totalt bruksareal: 72,0 m²

BRA-i: 72,0 m²
BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Rostockgata 56!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Velkommen til en lekker og gjennomført 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i 5. etasje. Her får du en moderne bolig med lys og åpen planløsning, store vindusflater og en solrik, sydvendt balkong med utsyn mot kanalen i Bispevika og havnebassenget i Bjørvika.

Leiligheten har et stilrent og tidsriktig uttrykk, med gode materialvalg og en planløsning som gir en behagelig romfølelse. Entréen er luftig og innbydende, med praktiske oppbevaringsmuligheter. Videre åpner boligen seg mot en sosial stue- og kjøkkenløsning, hvor vinduer fra gulv til tak sørger for rikelig med dagslys og en fin kontakt med omgivelsene utenfor.

Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra oppholdsrommet er det utgang til den sydvendte balkongen – et solrikt uterom hvor man kan nyte utsikten mot kanalen i Bispevika, havnebassenget i Bjørvika og den urbane atmosfæren i området.

Boligen inneholder to soverom av god størrelse, begge med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet passer fint til dobbeltseng og garderobe, mens det andre rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet har et moderne og tidløst preg, med praktisk innredning og en helhetlig stil.

Leiligheten fremstår svært pen og velholdt. På de sydvendte vinduene i stue/kjøkken er det montert både innvendig og utvendig solskjerming, noe som gir god komfort og fleksibel regulering av lysinnslipp på solrike dager. Oppbevaringen er også godt ivaretatt med garderober, internbod og en ekstern kjellerbod på ca. 6 kvm.

Dette er en tiltalende og lettstelt leilighet med solrik sydvendt balkong, gode lysforhold og en sentral beliggenhet tett på sjøen, bylivet og alt Bjørvika har å by på.

Beliggenhet

Rostockgata 56 ligger i en av Oslos mest dynamiske og attraktive bydeler, kjent for sin nyskapende arkitektur og sentrale beliggenhet. Denne eiendommen ligger i hjertet av et pulserende og spennende nabolag med umiddelbar nærhet til mange av byens større fasiliteter. Her får du lett tilgjengelighet til både kunst, kultur og naturskjønne omgivelser. Alt i alt får du en herlig balanse mellom en urban livsstil og et avslappende miljø.

Bjørvika er kjent for sitt arkitektoniske mangfold bestående av ulike elementer som Operahuset, Munchmuseet og Barcode-prosjektet. Med disse ikoniske bygningene like utenfor døren, fremstår dette området seg som karakteristisk og helt unik. Her bor du i et område preget av høy kvalitet og futuristisk design, med enkel tilgang til flere grøntområder og sjøen.

Området har et godt tilbud av offentlig transport. Med både t-bane, trikk, buss, ferje og gode sykkelstier er det ingen begrensning for reisemulighetene. Sentralstasjonen ligger kun få minutters gåtur unna og gjør det enkelt å ferdes i og utenfor sentrum av Oslo.

Her bor du i umiddelbar nærhet til fjorden og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger idyllisk til ved vannkanten av Oslofjorden, et område kjent for sine vakre brygger og promenadeområder. For de badeglade finnes det flere flotte badesteder i nærheten, som Sørenga Sjøbad, Operastranda og bryggen i Bjørvika. Her kan du nyte et avslappende bad, padle kajakk eller ta en hyggelig spasertur langs vannet. I tillegg er det kort avstand til vakre grøntområder som Middelalderparken, Ekeberg og Bekkelaget, som byr på flotte turmuligheter og rekreasjon.

Bjørvika er kjent for å være et sosialt område med flere kafeer, barer, restauranter, butikker og arrangementer. Her får du det beste av bylivet like utenfor døren og kan enkelt oppsøke byens større fasiliteter og servicetilbud. Området er preget av flotte bygninger med lekne og estetiske fasader, ikoniske kulturinstitusjoner og moderne arkitektur. I tillegg får du umiddelbar nærhet til flotte grøntområder og sjø. Her kan du absolutt trives!

Innhold

Boligen inneholder:

2 soverom, bad, entré, stue/kjøkken og sydvendt balkong. Intern bod.

1 sportsbod i kjeller.

Tilgang på felles takterrasse.

Standard

Entré/gang: En innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe og veggfestet skoskap gir praktisk og ryddig lagringsplass fra første steg inn i leiligheten. Det er installert videoporttelefon tilknyttet boenheten. Det medfølger også en praktisk kjellerbod på 6 kvm.

Stue/kjøkken: Lekker og åpen stue/kjøkkenløsning med et stilrent og moderne utseende. Rommet har gode innredningsmuligheter og er enkelt å møblere med både sofahjørne og spisegruppe.
Fra stuen er det utgang til sydvendt og solrik balkong med flott utsyn mot Bispekilen og havnebassenget.

Her har man kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er montert backsplash mellom kjøkkenbenk og overskap i lekkert design. Kjøkkenet har, i likhet med leiligheten forøvrig, smakfulle og gjennomtenkte fargevalg. Det er god oppbevaringsplass i skapene og god arbeidsplass på kjøkkenbenken og med belysning og stikkontakter under overskap. Takhøye skap og lekre detaljer. Det er også kjøkkenøy som gir ekstra lagringsplass og ekstra benkeplass. Kjøkkenet har en integrert løsning bestående av kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp samt ventilator i overskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Det er også montert innvendig og utvendig solskjerming på sydvendte vinduer.

Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong på 6 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe og beplantning. Balkongen har gode solforhold, utebelysning og utvendig stikkontakt.

Bad: Et moderne og tidløst bad fra byggeår med flislagte flater på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Badet består av vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, samt speil over servant med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår.

Soverom 1: Soverommet er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. Skyvedørsgarderobe gir praktisk oppbevaring.

Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Begge soverom vender ut mot stille og rolig gårdsrom.

Enstavs eikeparkett går igjen i alle leilighetens rom, foruten badet som er flislagt.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger ingen parkering til leiligheten.

Selger disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller under leiligheten. Kontakt megler for mer informasjon.

Her finnes det sykkelparkering samt gjesteparkering med lademuligheter mot betaling. I tillegg er det parkeringsplass for motorsykkel mot betaling.

For øvrig ligger Bispevika parkeringshus like i området. Her er det 66 parkeringsplasser der 4 av parkeringsplassene har ladepunkter for el-biler.

Diverse

Det er tillatt med grill på balkongen så fremt denne går på gass eller er elektrisk.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT Rostockgata 56, 0194 Oslo | Referansenummer: 15081129 | Befaringsdato: 08.05.2026

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen forhold

TG 1:

Våtrom (overflater, fallforhold, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt, vannrør, avløp, sluk, ventilasjon, sanitærutstyr og innredning)
Kjøkken (vannrør, avløpsrør, ventilator, ventilasjon, innredning)
Tekniske anlegg (fordelerskap, stoppekran, avløpsrør, mekaniske ventilasjonsanlegg)
Mekaniske ventilasjonsanlegg – med merknad om ukjent tidspunkt for siste inspeksjon og filterbytte
Andre rom (overflater himling, vegg og gulv, innerdører, ventilasjon)
Etasjeskiller og gulv på grunn – 5. etasje (lokale høydeforskjeller opptil 5 mm i stue/kjøkken og opptil 6 mm i entré/gang; ingen vesentlige skjevheter)
Yttervegger inkl. fasader
Vinduer og ytterdører
Balkonger (rekkverk og overflatematerialer, konstruksjon og fundamenter)

TG 2: Ingen forhold

TG 3: Ingen forhold

TG IU:

Tettesjiktets tilslutning til sluk på bad – overgangen er skjult og ikke visuelt kontrollerbar grunnet valgt slukløsning
Kontroll i tilliggende konstruksjon på bad – ikke utført da badet er en prefabrikkert modul; overflatesøk med fuktindikator ga ingen fuktindikasjoner
Innvendig stakeluke – ikke påvist i boenheten; boenheten anses likevel å ha stakemuligheter via sluk og øvrige avløpskomponenter

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bygning:

Boligblokk med heis og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og glassfelt.

Tak:

Tilnærmet flatt tak antatt er tekket med membran/folie. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.Felles takterrasse med dekke.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører:

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

VVS-installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på baderom. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har felles varmtvann.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjon.

Elkraft:

Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner. Disse styres fra panel på vegg.
Det er gulvvarme på bad.

Tomt

Denne tomten er eiet.

736,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 15.07.2022 for oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Adgang til utleie

Ved salg eller utleie av leilighet plikter seksjonseieren å melde fra til styret eller forretningsfører for registrering.

Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for at leietaker mottar og gjøres kjent med Sameiets vedtekter og husordensregler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det fremkommer i husordensreglene at det ikke tillates å leie ut den enkelte boligseksjon til en tredjepart som driver med kortidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad. Det er montert panelovner i enkelte rom. Disse styres via panel på vegg.

Energikarakter: B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Andre utgifter kan være: Alarmabonnement, utvidet hastighet på internet (om mulig), utvidet tv-pakke eller lignende.

Tekniske installasjoner og VVS

NextGentel er Sameiets leverandør av kabel-TV/bredbåndtjenester.
Internett 1000/1000 Mdbs valgfri TV belastes med kr 149/mnd. fra 01.06.2023.
Den enkelte beboer tegner eget TV-avtale med leverandøren.
Panelovner i enkelte rom. Disse justeres via panel på vegg.

SOLGT

Ønsker du å selge egen eiendom?

Ønsker du å selge egen eiendom?

SOLGT | Særdeles lekker og stilren 3-roms - Balkong m/ utsikt til Bispekilen- Smart planløsning - Bør oppleves- Garasje*

Per Henrik Rolfsen

Ann-Kristin Nordgaard

Presentert av

Visninger

SOLGT

Visninger

Presentert av

Presentert av

Visninger

Per Henrik Rolfsen

Ann-Kristin Nordgaard

Presentert av

Visninger

SOLGT | Særdeles lekker og stilren 3-roms - Balkong m/ utsikt til Bispekilen- Smart planløsning - Bør oppleves- Garasje*