Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 165,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Hvalsenga 18A – en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område i Fetsund.
Boligen går over tre plan og byr på en praktisk planløsning med gode romstørrelser og flere oppholdsrom. Her får du en lys stue med tilhørende spisestue, kjøkken med gode arbeidsflater, samt flere soverom som gir plass til hele familien. I tillegg kommer kjeller med gode lagringsmuligheter og flere bruksrom.
Eiendommen har fine uteområder med både terrasse og balkong, hvor du kan nyte gode solforhold og rolige omgivelser. Det er også frittstående garasje og god plass til parkering på egen tomt.
Boligen fremstår med en eldre standard og noe vedlikeholdsbehov, noe som gir en ypperlig mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem. Her ligger alt til rette for å kombinere dagens funksjonelle løsninger med moderne oppgraderinger.
Beliggenheten er ideell for både barnefamilier og pendlere, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.
Dette er en bolig med stort potensial, god plass og en attraktiv beliggenhet – perfekt for deg som ønsker å skape noe eget i trygge og rolige omgivelser.
Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde på Hvalsenga i Fetsund, i Lillestrøm kommune. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø, med nærhet til både naturopplevelser og sentrumsfasiliteter. Her bor du i et skjermet nabolag med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og trygge omgivelser.
Fra boligen er det kort vei til flotte turområder og populære badevann. Både Hvalstjern og Heiavannet er godt besøkte bade- og rekreasjonsområder på sommerstid, med fine omgivelser for både store og små. Ønsker du flere turmuligheter, ligger også Tientjern en kort kjøretur unna. Om vinteren prepareres det skiløyper i området, og nærområdet byr på gode forhold for både langrenn, skiturer og aking.
I tillegg er Fetsund Lenser et populært utfartssted langs Glomma, kjent for sine historiske omgivelser, flotte turstier, museum og hyggelig kafé.
Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Gjennom Fet Idrettslag finnes et bredt idrettstilbud for både barn, ungdom og voksne. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, ski og friidrett, i tillegg til flere barne- og breddeidretter.
Mange av aktivitetene foregår ved Fedrelandet idrettsanlegg, som har gode fasiliteter for trening, kamper og arrangementer gjennom hele året. Om vinteren prepareres det også skiløyper i området, noe som gir gode muligheter for langrenn og utendørs aktivitet. Det brede aktivitetstilbudet gjør området særlig attraktivt for barnefamilier og for alle som ønsker en aktiv fritid i nærmiljøet.
Barnehager, barneskoler, ungdomskole og lekeplasser finnes i nærområdet, noe som bidrar til et trygt og godt oppvekstmiljø. Det er også kort vei til Fetsund sentrum med dagligvarebutikker, servicetilbud og togstasjon. Fra Fetsund stasjon går det hyppige togavganger til både Lillestrøm og Oslo, og reisetiden til Oslo S er under 30 minutter. Dette gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.
Her får du en fin kombinasjon av rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til hverdagens nødvendige fasiliteter og et aktivt lokalmiljø.
Eiendommen fremstår som en romslig og innholdsrik enebolig over flere plan, med gode løsninger for både familie og lagringsbehov.
Hovedetasje:
2. etasje:
Kjelleretasje:
Øvrig:
En praktisk og familievennlig planløsning med god plass til både hverdag og fritid.
Boligen holder en gjennomgående eldre standard med normal slitasje sett i forhold til byggeår og bruk. Det er gjort enkelte oppgraderinger siste tiden, hvor hele 2 etg er pusset opp med nye overflater og farger, ellers er det utført oppgraderinger over tid, men noen bygningsdeler og rom bærer preg av alder og kan ha behov for modernisering.
Kjøkkeninnredning, våtrom og tekniske installasjoner har i hovedsak eldre løsninger, hvor det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og forventninger. Spesielt gjelder dette våtrom, hvor det er påvist forhold som tilsier behov for renovering.
Boligen fremstår likevel som fullt brukbar slik den står i dag, og gir gode muligheter for kjøper til å oppgradere og sette sitt eget preg. Eiendommen har et godt potensial for videre utvikling og modernisering.
Innvendige overflater består i hovedsak av laminatgulv, gulvbelegg og fliser på gulv. Veggene er utført med malte flater, tapet og baderomsplater, mens himlinger består av malte flater, panel og takessplater.
På våtrom er det flislagt gulv og baderomsplater på vegger i hovedetasjen, mens kjeller har enklere overflater med gulvbelegg og malte plater/betong. Overflatene fremstår med normal slitasje i henhold til alder, med enkelte tegn til elde og behov for oppgradering.
Samlet sett gir overflatene et funksjonelt uttrykk, med muligheter for modernisering og oppgradering etter eget ønske.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass på egen gruset gårdsplass, samt parkering i frittstående garasje. Dette gir enkel adkomst og god kapasitet for både beboere og gjester.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligen er i hovedsak vurdert med tilstandsgrad 1 og 2, som er normalt for en bolig med byggeår fra 1956 med senere tilbygg. Dette indikerer at boligen har jevnlig bruksslitasje og behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger.
Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). Dette gjelder blant annet:
Videre er det registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 3 (TG3), som innebærer behov for tiltak:
Disse forholdene er i hovedsak knyttet til alder og normal slitasje, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard og krav. Samlet sett fremstår boligen som en innholdsrik eiendom med potensial, hvor kjøper bør påregne vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid.
Boligen er opprinnelig oppført i 1956 og senere tilbygget i 1994. Den er oppført med tradisjonelle konstruksjoner fra byggeperioden.
Grunnmur er utført i betong, og boligen har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i porebetong (Siporex) og utvendig kledd med både stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er utført i en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner.
Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med takstein. Vinduer består av en kombinasjon av ulike typer og årganger, hovedsakelig med trekarmer og 2- eller 3-lags glass, samt enkelte nyere vinduer med PVC-karmer. Dører er i hovedsak i trekonstruksjon.
Boligen ventileres hovedsakelig ved naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer.
Denne byggemåten er typisk for byggeåret, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger i takt med alder og bruk.
Denne tomten er eiet.
720,00 kvm.
Ferdigattest finnes for eiendom 11.03.1963.
Ferdigattest finnes for garasje 24.04.1980.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, vedfyring og varmekabler.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 928 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 655,- for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring .
Se kommuneplan og vedlegg om planlagt veiutbygging i forbindelse med Glomma kryssningen, For spørsmål, ta kontakt med eiendomsmegler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 10221, tgl. 28.01.1956 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 105842, tgl. 22.06.1989 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 320156, tgl. 14.04.2015 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hvalsenga 18A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 437, bnr. 49 i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 202260109.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,830 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 90 750.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.