Totalt bruksareal: 112,0 m²

• BRA-i(Internt bruksareal): 66,0 m²
• BRA-e(Eksternt bruksareal): 46,0 m²
• GUA(Gulvareal): 80 m²
• ALH(Areal med lav himlingshøyde/Ikke måleverdig areal): 14 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Lillevinnes 4! Presentert av Reis Malik i Eiendomsmeglerne.

Velkommen til en sjarmerende enebolig over to plan, med potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt og gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering og modernisering.

Boligen har en praktisk planløsning. Første etasje inneholder entré, bad, kjøkken og en romslig stue med utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 22,2 m². I andre etasje finner du gang, to soverom og vaskerom.

Eiendommen har et tomteareal på ca. 408,2 m². Det medfølger også en frittstående garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Her får du en eiendom med særpreg og utviklingspotensial, velegnet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.

Velkommen til visning!

Eiendommen har en hyggelig beliggenhet i Vinnesbekken på Solbergelva, i et etablert boligområde som av lokalkjente spesielt anbefales for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med høy score både på opplevd trygghet og nærhet til skog og mark.

Kollektivtilbud
Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Vinnesbråtan, ligger ca. 200 meter fra boligen og betjenes av busslinjene 51, 51N, 55, 56 og 139. Gulskogen stasjon ligger ca. 4,5 km unna med togforbindelser på R12 og R13, mens Drammen buss- og togstasjon ligger ca. 6,5 km fra eiendommen og fungerer som et viktig knutepunkt for buss-, tog- og flytogtrafikk.

Skoler og barnehager
Boligen har nærhet til flere skoler og barnehager. Solberg skole (1.–7. trinn) ligger ca. 1,6 km unna, mens Killingrud ungdomsskole ligger ca. 1,8 km fra boligen. Åssiden videregående skole ligger ca. 1,2 km unna. For de minste finnes Vinnes barnehage kun ca. 100 meter fra boligen, i tillegg til Solbergelva Sprelloppbarnehage ca. 400 meter unna. Nabolagsprofilen vurderer kvaliteten på barnehagene som svært god.

Fritid og rekreasjon
For den aktive finnes flere idretts- og treningstilbud i nærområdet, blant annet Berskaug Idrettspark, aktivitetshall ved Åssiden videregående skole, SKY Fitness Drammen og SATS Åssiden. Nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for tur- og friluftsliv året rundt.

Servicetilbud og handel
Dagligvarehandel er tilgjengelig på blant annet Kiwi XL Ligosenteret og Rema 1000 Åssiden, begge ca. 1,6 km fra boligen. I tillegg ligger Solberg Senter og Vitusapotek Åssiden i kort avstand, slik at de fleste daglige servicetilbud er lett tilgjengelige.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger, som utgjør om lag 73 % av boligmassen, og fremstår som et veletablert og rolig boligområde med et godt bomiljø.

Eiendommen inneholder:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, vaskerom, to soverom og kott.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 22,2 m² med gode møbleringsmuligheter. Eiendommen disponerer også en frittstående garasje, samt parkering på egen gårdsplass.

Stue
Romslig stue med utgang til vestvendt markterrasse på ca. 22,2 m². Innvendige overflater består av malte plater og panel i himling, panel og tapet på vegger, samt parkett, laminat og belegg på gulv.

Kjøkken
Kjøkken med innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator over kokeplass.

Bad
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger, takplater med innfelte downlights og er innredet med gulvstående toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegger.

Vaskerom
Vaskerommet har malt himling, malte vegger og gulv med belegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Soverom
Boligen har to soverom i 2. etasje. Overflatene består av malte plater og panel i himling og på vegger, samt laminat og belegg på gulv.

Det anbefales at interessenter setter seg grundig inn i vedlagte tilstandsrapport, hvor boligens tilstand og anbefalte tiltak er nærmere beskrevet før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gårdsplass, samt i garasje.

Stuen har en kombiovn - for at denne skal tas i bruk må pipe utbedres forskriftsmessig. Det er fyringsforbud.

Det er ikke gitt opplysninger om hvorvidt det er inngått avtale om Norgespris for eiendommen. Dersom slik avtale er tegnet og kan videreføres, overtar ny eier avtalen i samsvar med gjeldende vilkår.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Moderne elektrisk varmekabel.

Hvilket firma utførte jobben? Moderne elektro As

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg har fant en Mus i huset, men har jeg fjernet .

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av forhold som har fått TG2, TG3 eller TGIU i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Taktekking

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Musesperre må etableres.
Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Vinduer

Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om.

Dører

Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilstrekkelig lufting og avstand mellom trekonstruksjonen og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene.

INNVENDIG

Overflater

Vurdering av avvik:

Det er påregnelig med modernisering/oppussing. Det ble registrert knirk i etasjeskillet, samt fuktmerker i tak på soverom.

Konsekvens/tiltak:
Det bør påregnes modernisering og oppussing for å oppnå ønsket standard.
Knirk i etasjeskillet bør utbedres for å forhindre videre slitasje.
Fuktmerker i tak på soverom bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt utbedres.

Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak:

Trappen står foran en god del vedlikehold.

Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Det er registrert slitasje og avflasset maling ut over normal slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å utbedre slitasje og avflasset maling for å opprettholde dørens funksjon og estetiske uttrykk.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det ble registrert ufagmessig avslutning av bunnlist for våtromsplater i dusjsonen, samt svellinger i skjøter og hjørne på platene. Det ble også registrert svertesopp på silikonfugen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør utbedres avslutning av bunnlist for våtromsplater i dusjsonen, samt utbedres svellinger i skjøter og hjørner på platene, for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Svertesopp på silikonfugen bør fjernes, og silikonfugen bør eventuelt skiftes ut.

1. ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Preakseptert ytelse med minimum 1:100 fall til sluk på hele gulvet er ikke opprettholdt. Alternativt må det dokumenteres at det er en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, 15 mm mot døråpningen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilstrekkelig fall til sluk, eller det må dokumenteres at det finnes en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, 15 mm mot døråpningen.

1. ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Det ble påvist at jordingskabel ikke er festet til slukrist.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales at jordingskabelen festes fagmessig for å sikre korrekt og trygg utførelse i henhold til gjeldende forskrifter.

1. ETASJE > BAD

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Det er påvist skader på innredning.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må utføres.

1. ETASJE > BAD

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

KJØKKEN

1. ETASJE > KJØKKEN

Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Det ble registrert fuktsvellinger på benkeplate, dører og bunn av benkskap. Dør under vaskekum var ikke tilstrekkelig festet på befaringsdagen. Kjøkkenet har slitasje utover det man kan forvente ved normalt bruk.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av benkeplate, dører og bunn av benkeskap for å hindre videre skadeutvikling som følge av fuktsvelling. Dør under vaskekum må festes forsvarlig for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade. Deler med unormalt stor slitasje bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å opprettholde kjøkkenets funksjon og levetid.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Vurdering av avvik:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Konsekvens/tiltak:

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TOMTEFORHOLD

Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

TG 3:

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Krypkjeller

Vurdering av avvik:
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Konsekvens/tiltak:
Bedre ventilering må etableres.

Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

VÅTROM

2. ETASJE > VASKEROM

Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG IU:

UTVENDIG

Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

INNVENDIG

Pipe og ildsted

- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen.

VÅTROM

2. ETASJE > VASKEROM

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i 1875-1899. Bygningen er fundamentert med natursteinsmur/granittstein mot grunnen. Etasjeskille av stubbloftsleire. Yttervegger antas oppført med tømmervegger, utvendig med kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltakform. Tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).

Denne tomten er eiet.

408,20 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 301 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 825,- for 2025.

Spesifisering:

Vann: kr 5 930,92

Avløp: kr 9 893,59

Primær formuesverdi kr. 794 733,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 178 931,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Nåværende eier har husforsikring his Fremtind Forsikring AS. Ved eierskifte må ny kjøper tegne husforsikring.

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og omfattes av faresone for ras- og skredfare. Eiendommen ligger også innenfor aktsomhetssone for kvikkleire. Fremlagt områdeanalyse angir ingen registrert risiko for skred eller konsekvens ved skred på eiendommen.

Kommuneplanens bestemmelser stiller imidlertid krav om at områdestabiliteten vurderes av geoteknisk fagkyndig ved regulering og søknad om tiltak innenfor aktsomhetssonen. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres, og nødvendige sikrings- eller avbøtende tiltak kan bli krevd. Hensynssonen kan også medføre begrensninger i hvilke tiltak som kan gjennomføres uten reguleringsplan.

Det er ikke registrert treff på flomfaresoner eller aktsomhetsområder for jord- og flomskred, snøskred eller steinsprang. Eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk, og området er klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. Ved enkelte nye tiltak kan det bli stilt krav om støyfaglig utredning.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kommuneplankart, områdeanalyse og tilhørende bestemmelser, samt til å foreta nærmere undersøkelser dersom det planlegges byggearbeider, terrenginngrep, bruksendringer eller andre tiltak på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 900063, tgl. 28.10.1892 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 900064, tgl. 28.10.1892 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 7066, tgl. 08.09.1993 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7066, tgl. 08.09.1993 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 7204, tgl. 13.09.1993 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7204, tgl. 13.09.1993 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 824144, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 821203, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900045, tgl. 28.10.1892 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke funnet opplysninger om boligen tilhører et lokalt huslag eller velforening.

Eneboligen er registrert som «Annet SEFRAK-bygg». SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre faste kulturminner. Registreringen gjelder eneboligen og ikke tilbygget garasje. Registreringen innebærer ikke i seg selv at boligen er fredet eller formelt vernet.

Eiendommen er ikke registrert på Drammen kommunes lokale verneliste, og det foreligger heller ingen registrering som fredet eller verneverdig enkeltminne eller kulturmiljø i den fremlagte kulturminnerapporten. Boligen er heller ikke registrert som meldepliktig SEFRAK-bygg etter kulturminneloven § 25.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser og avklare eventuelle planlagte tiltak med kommunen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lillevinnes 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 249, bnr. 5 i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 202260223.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 52 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 111 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 6 588,00

Foto 500,00

Innhenting offentlig informasjon 5 000,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport, fra 22 500,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 35 733,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 147 383,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.