Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 33,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Meget koselig hytte som ligger på en vestvendt fjellhylle med fri høyde og gir en fantastisk panorama fjordutsikt! Gode solforhold og med sin vestvendte retning så kan du nyte sen kveldssol herfra.

Uteplassen byr på god plass med flere soner.

Hytta byr på sjarmerende stil i alle rom, med laftet innervegger, fine innredninger og gode sonefordelinger som gjør at hytta byr på koselig hytte tilværelse.

Stuen er av god størrelse med forstue, mellomstue og endestue.

Lyst og koselig kjøkken med hyggelig plass til frokostbordet ved vinduet.

Hytta har innlagt strøm med automatsikring, sommer vann og uthus.

Tyrifjorden golfklubb er ca 5 minutter unna med bil.

Her har du en meget koselig hytte som ligger kun 40 min fra Oslo-, 20 min fra Bærum- og knapt 15 min unna Hønefoss med bil.

Hytta ligger på nord enden av den anerkjente nes i Hole fjordkanten.

Området består mest av parten fritidsboliger men også delvis fastboende.

Her har du kort avstand fra E16 for rask og effektiv ankomst fra Oslo/Bærum.

Sundvollen er under 10 minuter unna hvor du har dagligvarebutikk med ferskvaredisk, Sundvollen hotell med flott restaurant og ekstra soveplass for dine gjester. Videre opp i fjellet, inn mot marka, så finner du Kleivstua som oser av sjarm, historie tilbake til 1700-talet og eksepsjonell restaurant som få kan måle seg med.

Videre forbi Sundvollen kommer du til Vik med dagligvarebutikk, legesenter, apotek, vinmonopol og landhandleri.

Innerst i fjorden finner du Åsa landhandleri som byr på unike råvarer som få butikker leverer.

Hyttas lokasjon er helt krem om du ønsker et fristed under 40 min fra Oslo, fantastisk fjordutsikt med sen kveldssol og likevel godt utvalg av servicetilbud på kort avstand.

Fritids- og friluftsmuligheter i Ringerike & Hole kommune

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter.

Uavhengig av om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle.

Her er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preparerte skiløyper som tar deg fra Krokskogen og over til Nordmarka.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder, Tyrifjorden og Steinsfjorden.

Her finner du koselige strender og badeplasser som man kan oppleve, f.eks. Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

De nærmeste badestrendene til hytta er Åsa tangen, Kron og Grantopp som ligger langs vannlinjen til Åsa.

Benytt muligheten til å ta ut båten for å nyte flotte og harmoniske båtturer.

Dronning Tyra er en koselig turistbåten som går fra Hønefoss sentrum og helt inn til Steinsfjorden. På denne turen vil du oppleve de flotte naturomgivelsene gjennom elven.

Det er mange spennende fasilitets muligheter man kan oppleve i Steinsfjorden og Tyrifjorden. Du kan f.eks. delta på gjeddefestival for å fange enten flest gjedder eller den største av dem alle under festivalen!

Krepsing er en høytid for mange fastboende og hytteeiere rundt fjorden. Her kan man registrere seg hos Steinsfjordenfiskeforening, skaff deg krepsetegner og opplev krepsing i idylliske omgivelser på fjorden!

Når det er sommer i Krokskogen så har man mye å velge mellom av turer og aktiviteter!

Det er flere vann/tjern som man kan dra på tur til som Nordre- og Søndre Heggelivatnet, Storflåtan, Damtjern, Trehørningen, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden som ligger nede ved Åsa.

Det er milevis av grusvei og turstier for sykling og fotturer som fører deg til flotte destinasjoner som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga, Høgåsen, Kleivstua og mange flere. Grusveiene og turstiene kan føre deg inn til Bærum og Oslo også.

Høst:

Om høsten kan man oppleve de vakre høstfargene som Krokskogen kan by på. Det er også høysesong for sopp plukking av kantarell, fåresopp og div risker. Sanking av bær som blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og ikke minst multer!

Møt høsten med å plukke sopp til supre matretter og sank bær med din bærplukker til hjemmelaget syltetøy.

Det er mange vann/tjern i marka på Krokskogen og Nordmarka hvor du kan fiske.

Bestill småviltjakt kort og fiskekort på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag og OFA.

Det er også muligheter for småviltjakt på Krokskogen ved å bestille på nettsiden, www.inatur.no, Norderhov utmarkslag.

Vinter:

Med Steinsfjorden rett nedenfor hytta så er det mulig å gå på skøyter der om vinteren når isen har lagt seg på Steinsfjorden med trygg tykkelse.

Hytta befinner seg kort avstand fra det store skiløype nettverket som strekker seg helt over til Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Og med høydemeterfordelen så er det store muligheter for gode mengder med snø!

Det er skiløypene fra Damtjern og Kleivstua som er en del av det store løype nettverket på Krokskogen og Nordmarka.

Her har du mulighet til å reise til og fra hytta med bare langrennsski fra Oslo og Bærum.

Det er skianlegg og snowboard park på Ringkollen som ligger ca 30 min unna boligen. Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra hytta!

Vår:

Når snøen er på vei til å smelte så vil skogen og naturen i Krokskogen begynne å blomstre og viser frem sine naturskjønne farger.

Det er også muligheter til å oppleve tiurleik på den tiden av året!

Skistuer året rundt:

Det er mange såkalte stuer som kan besøkes året rundt, steder der man kan nyte god mat og drikke etter en god tur. Sørsetra Skistue er den nærmeste, men det er flere markastuer å besøke i Krokskogen og Nordmarka. Som Ringkollstua, Sørkedalen, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue/kiosken, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er et vakkert og populært for mange, enten om det er for turelskere eller store arrangementer!

Der vil du oppleve koselige bygninger med sjel, fantastisk utsikt og delikate matretter!

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter kan by på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden i nærheten, men også nær hovedstaden.

Et veldig populært sted for barnefamilie er Ringeriksbadet på Helgelandsmoen som ligger en kort bilvei fra Ringåsen, her ligger Actic også som er et meget bra treningssenter med varierte treningsmuligheter og tilbud.

Offentlig kommunikasjon

Boligen befinner seg nær pendlerparkeringen som ligger nederst i Ringåsen ved krysset på E16. Her kan man parkere og ta bussen som har hyppige avganger til hovedstaden Oslo. I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det går også buss til Gardermoen fra sentrum. Det er igangsatt ny E-16 vei fra Eggemoen og det strekkers seg helt opp til Olum som er opp i høyden forbi Jevnaker mot Gardermoen. Denne veien vil redusere tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen.

Ringerike og Hole i vekst

Ringerike og Hole er en kommune i vekst og har mange fasiliteter å by på, med bare under en time avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å være i landlige omgivelser med fjorden i nærheten, men også nær hovedstaden.

Det er mange restauranter, cafeer og andre lokale butikker i Hønefoss sentrum og omegn i nærheten av hytta.

Hønefoss sentrum kan by på gode butikker og service tjenester på torget, også finner du Kuben kjøpesenter i sentrum med nesten 70 butikker i kjøpesenteret!

Du finner også den koselige landhandleri butikken innerst i Åsa, som byr på et bredt utvalg av dagligvarer, øl og tobakk.

Ringeriksbanen og E16 drømmen:

Den nye traseen under Sollihøgda er åpnet og har gitt betraktelig kortere og tryggere kjørevei gjennom.

Ringeriksbanen skal korte inn reisetiden med tog mellom Hønefoss og Oslo med nærmere en time. Samtidig kuttes reisetiden med Bergensbanen like mye.

Det skal bygges dobbeltsporet jernbane og vil knytte Ringeriksregionen tett opp mot Osloregionen. Dette vil gi et større og bedre felles bo- og arbeidsmarked.

Hytta inneholder: Entré - kjøkken - soverom - forstue - stue.

Skjulet inneholder snekkerrom - bodrom - utedo - dusj opplegg.

Entré

Lys og koselig gang med plass til å henge ytterklær og sko på gulvet.

Kjøkkenet

Koselig kjøkken i lyse farger på veggene og hvitmalt tak.

Kjøkkenet har L-form med heltre benkeplate, hvite kjøkkenfronter med håndtak.

Plasstilpasset for hvitevarer.

Koselig plass til frokostbord som har flott utsyn gjennom vinduet.

Soverommet

Koselig soverom med køyeseng, hylle innredning og benk med vaskekum.

Soverommet har for lite åpningsvindu grunnet midtre stolpe i vinduet som ikke tilfredstiller dagens rømningsvei for vindu. Vinduet er av samme størrelse og fasade fra opprinnelig hvor byggeskikk fra den tid ikke var krav om det da.

Stuen

Meget fin koselig stue som bry på lyse overflater og sjarmerende tilværelse.

Mellom stuen og forstuen finner du vedovnen mellom dem som sørger for lun varme til begge sider av stuen på kalde dager.

Her kan du innrede med flere soner med stuemøblement.

Uthuset

Praktisk bygg som byr på lagringsrom som er innredet med køyeseng.

Snekkerverksted med benk og skap.

Eget rom for bare dusjkabinett.

Utedo bakerst på hjørnet.

Hytta består av laftet vegger innvendig, delvis panel og heltre furu gulv.

Lister i tak og karmer rundt er av heltre.

Innvendige dører av heltre.

Malt i lyse fine farger.

Fra Sandvika følger du E16 mot Hønefoss, helt til du tar av inn der det er skiltet til Storøya.

Deretter er det ca 2 km inn hvor du følge Utstranda veien og du vil se vår veiskilt Til Salgs på venstre side

Det er en biloppstillingsplass nede ved garasjen til naboeiendommen som ligger langs veien. Parkeringsplassen skal opparbeides bedre når det jobbes med garasjen ved siden av.

Selger har foretatt følgende oppgraderinger av hytta siste årene:

• Nytt tak
• Nye vinduer
• Hytta har blitt isolert og fått ny kledning utvendig.
• Stuen har blitt utvidet litt.
• Installert dusj opplegg i annekset.

Dette har gjort hytte mye mer brukervenlig, og at den også fungerer helt fint å bruke om vinteren (selv uten vann).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
☐ Ja ☒ Nei

Når kjøpte du boligen?
august 2010

Har du selv bodd i boligen?
☒ Ja ☐ Nei

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
sidan 2010

Har du kjennskap til feil eller mangler ved borettslagets/sameiets fellesområder (f.eks. garasje)?

Informasjon om eksisterende husforsikring
Storebrand Forsikring AS-65, 9196736

Informasjon om selger
Selger: Kråkevik, Åsmund

Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet.

Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Våtrom

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
   ☒ Ja ☐ Nei

2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

2.1.2 Årstall
2018

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
☐ Faglært ☒ Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Installert dusj i annekset

Tak, yttervegg og fasade

1. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett tegn til fukt?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
   ☒ Ja ☐ Nei

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
☒ Faglært ☐ Ufaglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt tak på hytta og annekset

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
☐ Ja ☒ Nei

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
☒ Faglært ☒ Ufaglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hytta fekk eit lite tilbygg. I tillegg vart hytta isolert og nye 3-lags vindu vart sette inn

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
☐ Ja ☒ Nei

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Deler av tilbygget vart gjort av eigar

Kjeller

1. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Har leiligheten kjeller eller rom under bakken?
   ☐ Ja ☒ Nei
3. Er det utført arbeid med drenering?
   ☐ Ja ☒ Nei

Elektrisitet

1. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
   ☒ Ja ☐ Nei

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
☐ Faglært ☒ Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ny strømtilførsel til annekset

Rør

1. Har eiendommen privat vannforsyning?
   ☒ Ja ☐ Nei

Spesifiser hvilken type:

Sommarvatn via slange frå vasskjelde ved E16

1. Har det vært feil på avløpsrør eller vannrør?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Er det utført arbeid på avløpsrør eller vannrør?
   ☐ Ja ☒ Nei

Ventilasjon og oppvarming

1. Er det eller har det vært nedgravd oljetank?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjon?
   ☐ Ja ☒ Nei
3. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjon?
   ☐ Ja ☒ Nei

Skjevheter og sprekker

1. Er det tegn på setningsskader eller sprekker?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Har det vært feil eller endringer på ildsted eller pipe?
   ☒ Ja ☐ Nei

Beskrivelse:

Pipeløp på kjøkkenet vart stengt ved nytt tak. Ny vedovn sett inn i 2017

Sopp og skadedyr

1. Har det vært skadedyr i leiligheten?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Har det vært skadedyr i fellesområder?
   ☐ Ja ☒ Nei
3. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?
   ☐ Ja ☒ Nei
4. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet/borettslaget?
   ☐ Ja ☒ Nei

Planer og godkjenninger

1. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
   ☒ Ja ☐ Nei

Beskrivelse:
Tilbygget vart gjort i god tru. Dispensasjonssøknad er sendt, og kommunen meiner det vil bli godkjent.

1. Har du bygd på eller gjort om til boligrom?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Selges eiendommen med utleiedel?
   ☐ Ja ☒ Nei
3. Er det utført radonmåling?
   ☐ Ja ☒ Nei
4. Er det andre forhold av betydning?
   ☐ Ja ☒ Nei
5. Foreligger det planer som kan endre felleskostnader?
   ☐ Ja ☒ Nei
6. Er sameiet involvert i konflikter?
   ☐ Ja ☒ Nei

Andre opplysninger

1. Har ufaglærte utført arbeid som burde vært faglært?
   ☐ Ja ☒ Nei
2. Har du andre opplysninger?
   ☒ Ja ☐ Nei

Opplysninger:
Helleplattinga har eit lite nedsig grunna vatn mellom hellene. Muren treng oppgradering, men står trygt. Bygd ca. 1953.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Utvendig > Vinduer
• Utvendig > Dører
• Innvendig > Pipe og ildsted
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Tomteforhold > Terrengforhold
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG IU:

• Innvendig > Krypkjeller

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Veggkonstruksjon
Beskrivelse
Hytta er opprinnelig oppført med vegger i tømmer, men har blitt tilbygget i 2023. I den sammenhengen ble den etterisolert utvendig, og den er nå kledd med liggende trepanel. Det er montert musebånd under nedre kledningsbord.
Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er registrert en begynnende skade/fuktskjold på innvendig vegg/loft over peisovnen (mulig eldre råte).

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

På befaringen var trevirke tørt slik at det virker som at dette ikke er noen pågående skade og kan ha sammenheng med den nye taktekkingen.

Det kan fort være en sammenheng med tettingen mellom taktekkingen og beslaget.

Kjøper burde se om det er noe pågående ved nedbør.

Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Beskrivelse

Hytta har saltak oppført med åser (tømmerstokker) og overliggende bord. Takkonstruksjonen på tilbygget er bygget med vanlig konstruksjonsvirke, overliggende bord og utvendig tekking.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det begrenset/ingen ventilering og isolering av takkonstruksjonen slik at snøen vil smelte på vinterstid når det er minusgrader som vil føre til ising.

Dette vil kunne føre til snø/isras, samt frostspregning av takrenner/nedløp siden smeltevannet fryser igjen mot takutstikket.

Konsekvens/tiltak

Vurdere å etablere isolering/lufting av takkonstruksjonen. Ettersom det er begrenset takhøyde innvendig vil det være naturlig å gjøre dette på utsiden.

Det vil ikke være et problem før det blir kuldegrader slik at eventuell utbedring må hensyntas ved bruken.

For fikse dette kan man demontere platene på taket, etablere et større luftesjikt slik at varmen ventileres bort.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vinduer

Beskrivelse

Det er i senere tid skiftet til nye vinduer i hytta. Dette er hvitmalte trevinduer med glidehengsler, gjennomgående sprosser og 3-lags glass.

Produksjonsdato for vinduene er 2022.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Beslagene har ikke nødvendig fall (helning) for å lede vannet ut fra veggen. Beslagene er i tillegg festet ovenfra med gipsskruer, som er uegnet for utvendig bruk og vil ruste over tid.

Konsekvens/tiltak:

Beslagene må demonteres og monteres på nytt slik at de får tilstrekkelig fall ut fra veggen for fuktsikker vannavrenning.

Innfestingen må også gjøres fagmessig med riktige skruer/tupe beslag.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Dører

Beskrivelse

Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør i tre.

Det er noen blærer i malinga på innsiden.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Det gjelder kun ytterdøren og det opplysdes om at det er sporadisk.

Konsekvens/tiltak

Ytterøren må justeres

Kostnadsestimat: Under 20 000

Pipe og ildsted

Beskrivelse

Boligen har en murt teglsteinspipe etablert langs ytterveggen. Pipen er pusset innvendig, men fremstår upusset over yttertak. Det er innfelt beslag i overgangen mellom pipe og taktekking. I stuen er det montert en frittstående peisovn av typen Dovre. Gulvet foran og under ovnen er flislagt for å ivareta kravet til ubrennbart underlag. Bakveggen mot pipen er utført i malt mur/murpuss. Sotluken er tilgjengelig fra utsiden.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Eier opplyser at det oppleves noe manglende trekk i pipen, samt at det tidvis forekommer tilbakeslag av røyk inn i rommet ved fyring.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det kan bli aktuelt å montere en røyksuger på pipetoppen for å sikre mekanisk trekk.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Fuktsikring og drenering

Beskrivelse

Det er ikke observert noen formell, moderne dreneringsløsning (som drensrør) rundt bygningskroppen.

Fravær av drenering er normalt for hytter fra denne byggeperioden som er fundamentert på fjell i bratt terreng, da mye av vannet naturlig vil renne forbi bygget på overflaten.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bygningen mangler fuktsikring og dreneringssystem etter dagens standard.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Terrengfallet og plasseringen på fjell håndterer mye av fukten naturlig, men siden det mangler et etablert dreneringssystem, vil bygningen være sårbar for tilsig. Ingen strakstiltak er påkrevd, men det anbefales å se overflatevann og fuktsikring i sammenheng med terrengforhold og takvannshåndtering.

Grunnmur og fundamenter

Beskrivelse

Hovedhyttas fundamentering/grunnmur består i hovedsak av plass-støpte betongvegger. Utvendig er grunnmuren forblendet med naturstein/skifer av estetiske hensyn. Tilbygget mot sør er fundamentert på punkter/pilarer. Disse består av vertikale trestolper montert i metallbeslag/stolpesko, som igjen hviler på runde betongklosser plassert på bakken/fjellgrunnen.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ved besiktigelse av punktfundamentene under tilbygget, observeres det at enkelte av bærpunktene under stuen er skjeve.

Eier opplyser at noen av punktene ble skjeve under støping og at de ikke har beveget seg noe siden.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vurdere ved bilde/målinger om det er noen videre utvikling av skjevhetene.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Forstøtningsmurer

Beskrivelse

Det er oppført eldre forstøtningsmurer/støttemurer i naturstein og fjell for å terrassere utearealene, trappeløp og terrenget rundt hytta.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Murene bærer preg av aldersslitasje og er stedvis mosegrodde. Det er ingen synlige tegn til akutt fare for ras eller store utglidninger, men utformingen er av eldre dato og noe grov.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare bygningstekniske tiltak. Murene bør holdes under generell oppsikt for eventuelle bevegelser eller steiner som løsner, særlig etter vårløsning. Løpende vedlikehold utføres ved behov.

Terrengforhold

Beskrivelse

Tomten ligger innenfor faresone ifm. skred opplyst av NVE via kommunekartet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Terrenget har fall ned mot bygningen på oppsiden, noe som skaper ugunstige forhold for overflatevann og tilsig mot grunnmuren.

Eier opplyser om at det kan bli noe vannansamling ved det nordvestlig hjørnet til hytten, men ikke sett noen form for ansamlinger andre steder bak hytten.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Etablere en avskjæringsgrøft/renne i terrenget på oversiden av hytta for å fange opp og avlede vannet før det treffer bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Beskrivelse

Eiendommen forsynes med sommervann fra en lokal løsning. Vannledningen er en utvendig svart plastslange som ligger åpent på terrenget opp

skråningen og føres inn i kjelleren under kjøkkenet. Avløpet fra hytta (gråvann fra kjøkken og soveromsvask) ledes i plastrør rett gjennom yttervegger og slippes direkte ut på overflaten ved grunnmuren.

Tilsynet for små avløpsanlegg har registrert et avvik ved eiendommens avløpsanlegg.

Som følge av dette må det forventes et kommunalt pålegg om oppgradering av anlegget. For å utbedre avviket anbefaler tilsynet at man undersøker muligheten for å knytte seg til det offentlige avløpsnettet, eller vurderer å etablere en felles avløpsløsning med nærliggende bygninger.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Vannledningen ligger uisolert over bakken og tåler ikke frost. Avløpsvann (gråvann) slippes urenset ut i terrenget i umiddelbar nærhet til bygningskroppen, noe som kan gi opphav til fukt under og inntil bygningen, samt potensielle luktproblemer. Røropplegget er i tillegg av eldre, forenklet standard.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vannrørene/sommervannet må tømmes helt for vann før frostperioder for å unngå at de sprekker. Av hensyn til hygiene, lukt og fuktbelastning på grunnmur, bør det etableres en forskriftsmessig løsning for gråvann. Dette kan for eksempel være en godkjent spredegrøft eller stenkiste anlagt på en egnet plass lenger bort fra hytta.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Beskrivelse

Det er krypkjeller under det meste av hytte, men er uten tilkomst.

Vær oppmerksom på at krypkjellere erfaringsvis er risikokonstruksjoner, spesielt mht. kondens på både sommer og vinter.

Det er synlige ventiler i muren.

Det var ikke mulig å kontrollere kypkjelleren på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Konsekvens/tiltak

• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Helse, miljø og sikkerhet

Beskrivelse

Det er manglende rekkverk/håndløper på trappen inn til hytten

Rekkverket er under 1,0 meter ved støttemur.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

• Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

• Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytta er oppført i tradisjonell laftet konstruksjon av heltre tømmer.

Innvendige kledning er både av tømmer og panel av treverk.

Himlingene er utført med malte takbord og har synlige tømmerstokker (åser).

Bygget står på fundamentering/grunnmur som i hovedsak er av plass-støpte betongvegger.

Hytta har saltak oppført med åser (tømmerstokker) og overliggende bord. Takkonstruksjonen på tilbygget er bygget med vanlig konstruksjonsvirke, overliggende bord og utvendig tekking.

Yttertak på hytta er tekket med metallplater med taksteinsprofil i sort utførelse. Uthus er tekket med enklere, korrugerte metallplater.

Vinduer er av nyere dato fra 2022 med sprosser og 3-lags isolerglass.

Gulv er av heltre furu og malt utførsel.

Kjøkkeninnredningen har en L-formet planløsning med slette, hvitmalte fronter og skrog, samt benkeplate i heltre.

Det er montert musebånd under nedre kledningsbord.

Vinduet på soverommet har for lite åpningsvindu grunnet midtre stolpe i vinduet som ikke tilfredstiller dagens rømningsvei for vindu. Vinduet er av samme størrelse og fasade fra opprinnelig hvor byggeskikk fra den tid ikke var krav om det da.

Denne tomten er eiet.

903,00 kvm.

Hytta ligger på en usjenert fjellhylle i terrenget med lite innsyn og som gjør at den får panorama fjordutsikt med fritt utsyn!

Solforholdene på denne eiendommen er meget bra og den får meget sen kveldssol med sin vestvendte retning av hele eiendommen.

Tomten er opparbeidet med steinheller som er stablet opp som natursteinsmur og støpt betong rundt. Bakken er stort sett av flate natur steiner for et robust og naturlig preg med lite vedlikeholdsbehov.

Det er gjerdet inn langs kanten og det anbefales med ytterligere sikring for tryggere tilværelse.

Det er foretatt ny grensejustering hvor det nylig er satt opp nyt tomtegrense punkter nederst på tomten, mot veien. Her blir det opparbeidet ny parkeringsplass til en biloppstillingsplass som er til hytta.

Tomte størrelsen er dermed nedjustert og er ca 900 kvm nå.

Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i hensynssone ras- og skredfare. For områder som ligger under marin grense (ca. kote 200 moh.) stilles det krav om utredning av fare for kvikkleireskred/løsmasseskred. Det skal i forbindelse med reguleringsplanlegging etter Pbl. § 12-1 og tiltak etter Pbl. § 20-1 redegjøres for nødvendige sikringstiltak, i tråd med enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift og NVE sine veiledere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidsbolig

• Det foreligger ikke tegninger

Det foreligger ingen tegninger i kommunen arkiv.

Det vil derfor ikke være mulig å kontrollere bruken mot hva som er godkjent.

Uthus

• Det foreligger ikke tegninger

Det foreligger ingen tegninger i kommunen arkiv.

Det vil derfor ikke være mulig å kontrollere bruken mot hva som er godkjent.

Vinduet på soverommet har for lite åpningsvindu grunnet midtre stolpe i vinduet som ikke tilfredstiller dagens rømningsvei for vindu. Vinduet er av samme størrelse og fasade fra opprinnelig hvor byggeskikk fra den tid ikke var krav om det da.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stua, panel ovn inne på kjøkkenet og soverommet.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 6 533 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er innlagt vann via sommervann opplegget som benyttes til denne boligen.

Det er lagt opp dusjopplegg i skjulet hvor utedoen er like ved.

Strøm er oppgradert i ettertid med automatsikringer med angitt kurser i kursbetegnelsen.

Prisantydning kr 1 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

32 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 353 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 520,- for 2025.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Hytterenovasjon pr år kr. 2.952,50,-

Feieavgift pr år er kr. 565,-

Strøm i 2025 utgjorde 6533 kWh

Forsikring for hytte og innbo i 2025 utgjorde kr. 3.120,-

Det er ikke eiendomsskatt i Hole pr d.d.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

565

2952,50

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 83 156,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 9196736.

Eiendommen ligger i ett uregulert området og avsatt for LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF)

Eiendommen er også registrert under kategorien: Ras- og skredfare.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eksisterende planer i Hole kommune:

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens

ressursgrunnlag (LNF) i kommuneplanens arealdel. Formålet omfatter ordinære LNF-områder med bebyggelse og tiltak tilknyttet landbruksvirksomhet. For denne type tiltak gjelder følgende begrensinger:

• Nye eneboliger og fritidsboliger tillates ikke oppført, samt fradeling til slike formål.

• Nye gårdstilknyttede bygninger og anlegg skal plasseres i tilknytning til eksisterende tun og bebyggelse.

• Dersom det gis tillatelse til bygging av kårbolig på en landbrukseiendom, skal denne tilpasses den øvrige bebyggelsen på tunet. Det tillates ikke fradeling av kårbolig.

Denne eiendommen har adkomst via offentlig vei og sti opp fra sin parkeringsplass/garasje.

Eiendommen er koblet til privat sommervann forsyning som er felles med 3 andre hytter/eiendommer.

Det benyttes utedo i skjulet og enkelt dusj opplegg bak skjulet.

Følgende kommentarer er git av kommunen om utslippstillatelse:

• Det er ikke koblet opp til kommunalt utslipps løsning.
• Tilsynet har ikke gitt en utslippstillatelse her.
• Foreligger det pålegg om endring av anlegget, nei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2702, tgl. 28.10.1952 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Vannvelforeningen gjelder tilgangen til sommervannet hvor info blir overrekker under overtagelsen.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Dette er en fritidseiendom hvor boplikt, folkeregistrering via hytte eiendommen og fast adresse ikke er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kvitevarer, fastmonterte hyller, sengene med madrasser (både i hytta og i annekset).

Det som IKKE følger med: lamper eller interiøret som er brukt til styling i hytta for fotografering og visning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Utstranda 98.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 198, bnr. 27 i Hole.

Vårt oppdragsnummer er 202260120.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 98 150.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.