Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 79,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Jeppedalsvegen 16A – en moderne og innbydende tomannsbolig fra 2015, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Hurdal. Her får du en lettstelt bolig med praktisk planløsning, gode lysforhold og nærhet til flotte turområder – perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag uten å gå på kompromiss med komfort.
Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning over én flate, og inneholder entré, to gode soverom, bad, teknisk rom samt en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra både stue og entré er det direkte adkomst til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret .
Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og gir en behagelig romfølelse. Vedovn bidrar til både varme og hygge på kjølige dager. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater – perfekt tilpasset både hverdag og sosiale sammenkomster.
Boligen holder en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg fra byggeåret. Overflatene fremstår som lyse og innbydende, med parkett på gulv i oppholdsrom og flislagte gulv i entré og bad. Badet er moderne utført med fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme for økt komfort.
Av tekniske kvaliteter kan boligen blant annet by på balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, samt rør-i-rør system for vanninstallasjoner. Oppvarming skjer via en kombinasjon av elektriske panelovner, gulvvarme i utvalgte rom og vedovn i stuen .
Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt med gode solforhold, med blant annet terrasse, plenarealer og biloppstillingsplass. Det medfølger carport i felles anlegg samt utvendig bod, noe som gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser i Hurdal kommune. Området er kjent for sitt vakre kulturlandskap, med umiddelbar nærhet til skog og mark som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du nyte stillheten og naturen, samtidig som du har et godt utgangspunkt for en aktiv livsstil.
Fra boligen er det kort vei til både Hurdalsjøen og Øyangen, som gir gode muligheter for bading, fiske og friluftsliv i sommerhalvåret, samt idylliske naturopplevelser resten av året. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i nærområdet, noe som gjør dette til et attraktivt område for deg som setter pris på helårsaktiviteter i naturen. Hurdal Skisenter tilbyr hele 11 løyper, til deg som er glad i alpint.
Til tross for den landlige og fredelige beliggenheten, er det kort kjøreavstand til Hurdal sentrum med dagligvarebutikk, servicetilbud og nødvendige fasiliteter. Området passer godt for både barnefamilier, par og førstegangskjøpere som ønsker å bo i trygge og oversiktlige omgivelser.
Dette er et område som kombinerer det beste fra to verdener – naturnær ro og praktisk tilgjengelighet.
Avstander fra eiendommen
Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort vei til sentrale knutepunkter:
Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning og inneholder:
Fra både stue og entré er det direkte adkomst til terrasse, som gir gode muligheter for å nyte utearealene .
I tillegg medfølger:
Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne materialvalg og løsninger fra byggeåret. Overflater fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt, og boligen har en funksjonell planløsning med tidsriktige kvaliteter. Kjøkken og bad er fra byggeår, med normal bruksslitasje. Det er balansert ventilasjon og en oppvarmingsløsning som kombinerer elektrisitet og ildsted, noe som bidrar til et komfortabelt inneklima.
Det er registrert enkelte forhold som naturlig vedlikehold og oppfølging må påregnes for, men boligen fremstår totalt sett som velholdt og innflytningsklar.
Boligen har gjennomgående moderne standard, gulvene består hovedsakelig av parkett i oppholdsrom, med flislagte gulv i entré og på bad. På badet er det også flislagte vegger, mens øvrige rom har malte veggflater som gir et lyst og innbydende preg .
Himlinger er i hovedsak utført med takplater, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk i boligen .
Overflatene fremstår generelt som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Det er registrert noe slitasje og enkelte merker på veggoverflater på kjøkken, hovedsakelig av estetisk karakter
Det fremgår imidlertid at det er utført enkelte elektriske arbeider, herunder installasjon av elbillader i 2025, med tilhørende samsvarserklæring
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med tilgang til carport i felles anlegg samt biloppstillingsplass på tomten. Carporten gir praktisk og værbeskyttet parkering, noe som er spesielt fordelaktig gjennom vinterhalvåret.
I tillegg er det opparbeidet parkeringsareal på eiendommen, som gir fleksibilitet for både beboere og gjester. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gruslagte områder og gode adkomstforhold.
Dette gir en enkel og komfortabel parkeringsløsning i hverdagen, med god tilgjengelighet rett ved boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG 1 (mindre eller moderate avvik):
Boligen fremstår generelt i god stand med normal slitasje. De fleste bygningsdeler, inkludert bad, teknisk rom, overflater, konstruksjoner og tekniske anlegg, er vurdert til TG 1 uten behov for umiddelbare tiltak.
TG 2 (vesentlige avvik):
Det er registrert enkelte forhold som krever vedlikehold eller oppfølging:
TG 3 (store eller alvorlige avvik):
Det er ikke registrert TG 3 i rapporten.
Boligen er oppført i 2015 og har en moderne og gjennomtenkt konstruksjon med gode byggtekniske løsninger. Grunnmur er utført i betong med støpt gulv mot grunn, noe som gir et solid og stabilt fundament .
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og kledd med stående trekledning, som gir boligen et tidløst og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Taket har saltakskonstruksjon i tre og er tekket med takstein, en robust løsning med lang levetid.
Vinduer og terrassedører har karmer i tre, og boligen er utstyrt med entrédør med elektronisk dørlås for økt komfort og sikkerhet. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt og jevnt inneklima.
Samlet sett fremstår boligen med en moderne byggemåte og materialvalg som er i tråd med byggeåret, med fokus på funksjonalitet, komfort og varighet.
Denne tomten er eiet.
2231,00 kvm.
Ferdigattest datert 13.10.2015 Ferdigattest gjelder for Jeppedalsvegen 16 A og B
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv, panelovner og vedfyring.
Energikarakter: C - Oransje
Energiforbruk foregående år var 12 687 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har tekniske installasjoner fra byggeår. Vannrør er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør er i plast, noe som er en vanlig og driftssikker løsning. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter er plassert i teknisk rom.
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt inneklima. Ifølge eier er ventilasjonsanlegget jevnlig vedlikeholdt med årlig filterbytte og rengjøring av kanaler senest i 2025 .
På kjøkken er det installert automatisk vannstopper med fuktsensor, som gir økt sikkerhet mot vannlekkasjer.
Det er registrert at innvendig stakeluke ikke er påvist, noe som kan gjøre vedlikehold av avløpssystemet mer krevende og bør vurderes etablert.
Samlet sett fremstår de tekniske installasjonene som funksjonelle og i tråd med byggeår, med normale vedlikeholdsbehov.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
76 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 887 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 130,- for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 23529754.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale, og kan overtas raskt da den er tom, men kan også avtales senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jeppedalsvegen 16A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 179, snr. 2 i Hurdal.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202260100.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.