Totalt bruksareal: 193,0 m²

• BRA-i (intern bruksareal): 175,0 m²
• BRA-e (ekstern bruksareal): 18,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en særdeles gjennomført enebolig hvor det meste er oppgradert de senere årene. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med solide kvaliteter, og hvor det er lagt stor vekt på både estetikk, funksjonalitet og tekniske løsninger.

Boligen er betydelig modernisert, med eksklusive materialvalg, delikate overflater og en gjennomgående høy standard. Planløsningen er åpen og sosial, med gode lysforhold og en naturlig flyt mellom rommene.

Kjøkken og oppholdsrom danner boligens naturlige samlingspunkt, med løsninger som både er praktiske i hverdagen og innbydende når man får gjester.

Det er gjort omfattende oppgraderinger siden 2017, inkludert nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør system, balansert ventilasjon, nye våtrom og betydelige arbeider knyttet til drenering og konstruksjon. Dette gir en trygg og fremtidsrettet bolig med høy bokomfort.

Utvendig er eiendommen videre oppgradert med ny, etterisolert fasade, nye vinduer og flere flotte uteplasser som gir gode solforhold og fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen fremstår som helhetlig og svært velholdt.

Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn det vanlige – en gjennomført eiendom hvor det aller meste allerede er gjort, og hvor du kan flytte rett inn og nyte både komfort og kvalitet fra første dag.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde ved Løvenstad i Rælingen kommune – et område kjent for sine familievennlige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og byliv. Her bor du skjermet til i et hyggelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære for både små og store.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett i nærheten finner du populære utfartsområder som Østmarka, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper. På sommerstid er det kort vei til badeplasser og idylliske vann, noe som gjør området perfekt for en aktiv og naturnær livsstil.

I nærområdet finnes et godt utvalg av barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. For et større handelstilbud ligger Thon senter Strømmen og Triaden kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

Området byr på svært gode idretts- og aktivitetsmuligheter for både barn og voksne, med kort vei til idrettsanlegg, fotballbaner, treningssentre og flotte tur- og rekreasjonsområder. I tillegg finnes det gode muligheter for både løping, sykling, golf og langrenn i nærområdet, noe som gjør dette til et attraktivt område for en aktiv livsstil.

Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere.

Avstand med bil fra Skytilvegen 4:

10 minutter til Lillestrøm sentrum

25 minutter til Oslo sentrum

30 minutter til Gardermoen (Oslo lufthavn)

Avstand med kollektiv fra Skytilvegen 4:

20 minutter til Lillestrøm stasjon

38 minutter til Oslo S

35 minutter til Gardermoen (Oslo Lufthavn)

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende:

Underetasje:

• Entré
• Gang
• Kjellerstue / soverom
• Soverom
• Bad/vaskerom
• Bod

1. etasje:

• Stue
• Kjøkken
• 2 soverom
• Bad
• Garderobe
• Trapperom

Utvendige arealer:

• Garasje
• Utebod
• Terrasser og uteplasser
• Utestue med benker og bord

Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som betydelig oppgradert de senere årene. Det er lagt stor vekt på kvalitet i både materialvalg og utførelse, noe som gir et helhetlig, moderne og påkostet uttrykk.

Innvendig er boligen modernisert med nye overflater, oppgraderte gulvkonstruksjoner og gjennomførte løsninger i alle rom. Kjøkkenet holder en høy standard med eksklusive materialer og integrerte løsninger, mens badene fremstår som delikate og tidsriktige med moderne innredning og gode funksjonelle løsninger.

Også utvendig er standarden løftet betraktelig, med ny fasade, etterisolering, oppgraderte vinduer og gjennomarbeidede uteområder. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med en standard som ligger over det man normalt forventer ut fra byggeår.

Boligen fremstår med gjennomgående delikate og påkostede overflater som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Gulvene består av en kombinasjon av heltre eik, parkett og fliser, som gir både varme, slitestyrke og et eksklusivt preg.

Veggene er utført med glatte, malte flater kombinert med fliser og enkelte innslag av treverk, noe som skaper en stilren og lun atmosfære. I våtrommene er det benyttet flislagte overflater, som både er praktiske og estetisk tiltalende.

Takene består hovedsakelig av glatte, malte flater som bidrar til et lyst og moderne uttrykk, og gir rommene en luftig følelse.

Overflatene fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand, med en gjennomført stil som gir boligen et innbydende og tidsriktig preg.

Boligen har gjennomgått omfattende og gjennomtenkte oppgraderinger de senere årene, med betydelige investeringer i både tekniske løsninger, konstruksjon og overflater. Arbeidene er i stor grad utført av fagfolk, kombinert med dokumentert egeninnsats, og fremstår som helhetlige og kvalitetsmessig gode.

I 2017 ble boligen modernisert innvendig, med nye overflater, etterisolering, nytt elektrisk anlegg, moderne rør-i-rør system, balansert ventilasjon og etablering av nye våtrom. Samtidig ble det installert nytt kjøkken av høy standard, nytt pipeløp og ildsteder, samt oppgradert gulvkonstruksjoner med isolasjon, radonsperre og varmekabler.

Det er videre gjennomført omfattende arbeider knyttet til drenering rundt hele boligen i flere etapper, kombinert med tiltak for forbedret fuktsikring, isolasjon og terrengtilpasning. I samme periode er også bærende konstruksjoner kontrollert og forsterket der det har vært hensiktsmessig, noe som gir økt trygghet og soliditet.

Utvendig er boligen betydelig oppgradert med ny, etterisolert fasade kledd i Sibirsk lerk, nye vinduer, oppgraderte uteområder og etablering av flere terrasser og uteplasser. Garasje er også modernisert med blant annet nytt gulv, varmekabler, port og elbillader.

De senere årene er eiendommen ytterligere forbedret med blant annet ny asfalt i gårdsplass, ny platting, opparbeidelse av hage, samt oppgraderinger av terrasser og membranarbeider. I tillegg er tidligere utvidelser og arealer nå formalisert og godkjent, noe som gir en trygg og ryddig eiendomssituasjon.

Samlet sett fremstår boligen som vesentlig oppgradert og modernisert, med en god kombinasjon av estetiske forbedringer og tekniske tiltak som gir økt bokomfort og forlenget levetid.

Se dokumenter vedlagt for dokumentasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med integrert garasje samt opparbeidet og asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Garasjen er oppgradert de senere årene og fremstår som praktisk og funksjonell, blant annet med nytt gulv med varmekabler, forbedret drenering og ny port.

Det er i tillegg installert elbillader både utvendig og i garasje, noe som gjør boligen godt tilrettelagt for moderne behov.

Oppkjørselen er nylig asfaltert og gir et ryddig og helhetlig inntrykk ved ankomst.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Begge bad pusset opp. Bad og Membran AS, SmallHouse AS, Datelco AS (El), Rørleggermester Jensen AS. (2017)
• Etterisolert, vindtettet og byttet kledning til Sibirsk Lerk. Byttet ut noen vinduer og satte inn ny verandadør og et større vindu i kjellerstue/sov. Tak ble inspisert, vasket og brutte takstein byttet ut. Snekker og Tømrer AS (2019)
• I kjellerstue ble det oppdaget fukt ifm dreneringsarbeider i 2019. Tegn til fuktinnslag er utbedret, både ute og inne.
• Det er gravd opp rundt hele huset og lagt ny drenering. Small House AS og nabo med fagkompetanse. (2017)
• Byttet ut alt elektrisk fra inntak og ut i huset. Datelco AS og Strømmen EL AS (2017)
• Byttet ut alle vannrør til rør i rør og innvendige avløpsrør. Installert nytt inntaksskap med waterguard. Rørleggermester Jensen AS (2017)
• Installert balansert ventilasjon. SmallHouse AS og Datelco AS (2017)
• Sprekk i fug mellom fliser i overgang inngangsparti og mellomgang.
• Nytt pipeløp i stål installert peis og vedovn. Utført av Mur og Pipeservice AS
• Endret planløsning i gang, kjellerstue, bod og bad i underetasje. Satt inn nytt vindu i 2019. SmallHouse AS og Snekker og Tømrer AS.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Kort oversikt over alle tilstandsgrader:

TG 2 (Viktigst å følge opp – avvik/risiko) Dette er punktene som normalt betyr behov for tiltak eller nærmere undersøkelser.

Grunn og fundament

• 1.1 Byggegrunn, fundamenter og drenering→ Forhøyet fukt i bunnsvill, mulig redusert dreneringsfunksjon
• 1.3 Terrengforhold→ Utilstrekkelig fall og fjell tett inntil grunnmur

Yttervegger

• 2.1 Yttervegger→ For liten avstand mellom kledning og terreng

Tak

• 4.1 Takkonstruksjon og taktekking→ Svank i tak + manglende snøfangere

Våtrom

• 7.1.2 Bad 1.etg – gulv→ Bom (hulrom) under fliser
• 7.2.1 Bad/vaskerom u.etg – vegger→ Trevindu i våtsone
• 7.2.2 Bad/vaskerom u.etg – gulv→ Utilstrekkelig fall til sluk

Rom under terreng

• 9.1.2 Gulv→ Sprekk i fuger og hulrom under fliser
• 9.1.3 Fukt og ventilasjon→ Tidligere fuktproblem – tiltak gjort, men fortsatt usikkerhet

TG IU (Ikke undersøkt – skjult risiko) Dette betyr at tilstanden er ukjent, ikke nødvendigvis dårlig.

Tak

• 4.2 Undertak og yttertekking→ Ikke inspisert (begrenset tilkomst)

Loft

• 5.1 Loft→ Ikke inspisert

Ventilasjon

• Ventilasjonsaggregat på kaldloft→ Ikke inspisert

TG 1 (Normal slitasje / OK tilstand) Dette er normalt vedlikeholdsbehov, ikke kritisk.

Vinduer og dører

• 3.1 Vinduer og ytterdører

Balkonger og terrasser

• 6.1 Balkonger/veranda

Bad 1.etasje

• 7.1.1 Vegger/himling
• 7.1.3 Membran/sluk

Bad/vaskerom u.etasje

• 7.2.3 Membran/sluk

Kjøkken

• 8.1 Kjøkken

Rom under terreng

• 9.1.1 Vegger/himling

VVS

• 10.1 Vann- og avløpsrør
• 10.2 Varmtvannsbereder
• 10.5 Ventilasjon

TG 3

Ingen TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen er opprinnelig oppført i 1964 og er fundamentert på grunnmur i betong og/eller Leca. Ytterveggene over grunnmur er oppført i trekonstruksjon, og utvendig kledd med stående trepanel i luftet løsning.

Taket er utført som saltak i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein.

Boligen fremstår med tradisjonell byggemåte for byggeår, kombinert med senere oppgraderinger og vedlikehold som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.

Denne tomten er eiet.

736,00 kvm.

I henhold til plan- og bygningsloven (pbl) § 20-3 gis det tillatelse til bruksendring, endring-, i bærekonstruksjoner -, fasade og underbygg i samsvar med tegninger, kart og beskrivelser mottatt 09.10.2025.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med peis, vedovn, luft til luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme.

Energikarakter: C - Gul

Eiendommen har Norgespris ut 2026.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har moderne vann- og avløpsinstallasjoner fra 2017, med rør i plast, metall og kobber. Fordelerskap med lekkasjesikring (Waterguard) er installert, og hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet.

Det er varmtvannsbereder på ca. 282 liter fra 2016, plassert i rom med sluk og med tilfredsstillende lekkasjesikring.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner (installert i 2017), i tillegg til mekanisk avtrekk fra kjøkken og naturlig ventilasjon i enkelte rom.

Oppvarming skjer via peis/vedovn, luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme.

Det elektriske anlegget er i stor grad oppgradert i 2017 med blant annet nytt sikringsskap og smarthusløsning (xComfort) for styring av lys og varme.

Prisantydning kr 11 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

297 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

12 218 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 837,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

Området er regulert til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skytilvegen 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 786 i Rælingen.

Vårt oppdragsnummer er 202260093.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.