Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 254,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vestre Hals 37 er en gjennomtenkt og påkostet vertikaldelt halvpart av tomannsbolig, nyoppført i 2025 over tre plan. Boligen er bygget for en familie som vil ha plass til alle, og enda litt til. I 1. etasje finner du en romslig stue med direkte utgang til vestvendt marketerrasse, et lekkert bad, et vaskerom på nesten 10 m² og en integrert garasje på 34 m² med gulvvarme og elbillader. Her er det tenkt på hverdagen: skitne støvler kan settes fra seg, ski kan stå i garasjen, og ingenting trenger å gå veien om resten av boligen.
I 2. etasje åpner boligen seg. En åpen kjøkken- og stueløsning med spisestuedel i midten. Som skapt til å dele opp i sosiale soner. Kjøkkenet er et Italian design kjøkken med keramisk Dekton-benkeplate med lekker utforming, to oppvaskmaskiner, to kjøleskap, to ovner og kokende, iskaldt eller sprudlende vann rett fra Quooker-armaturen. Et karnapp med plassbygget sitteplass gir ekstra dagslys og en naturlig samlingsplass. Etasjen har også et stort soverom med tilhørende garderobe på nesten 9 m², og et master baderom der hvert eneste valg er gjort med omhu. Japansk dusjtoalett, to integrerte takdusjer fra Tapwell, designrenner i rustfritt stål, og gjennomtenkte og smakfulle valge i farger og materialer.
Overetasjen er praktisk utformet. Her finner du tre gode soverom med takløft, store vinduer og integrerte blackout-gardiner, en romslig loftstue på nesten 28 m² med sjøutsikt og fransk balkong, og romslig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Å ha bad i hver etasje er en av de mange løsningene som hever standarden.
Materialene holder et gjennomgående høyt nivå. Bjelins herdede eikeparkett i lys mattlakk ligger i alle tørre rom. Flisene er fra Italgraniti og Sintesi og med lekker finish. Innerdørene er norskproduserte fra Kloppen Trevare i 220 cm høyde, fabrikkmalt i den samme varme nyansen som veggene og vinduene – Jotun «1931 Kokos» – for et helhetlig uttrykk fra entré til loft. Vinduene er fra Uldal med 3-lags glass og sort aluminiumskledning utvendig. Bergvarme gir stille, rimelig og jevn gulvvarme i samtlige rom, inkludert garasjen. Lysstyringen er fra Plejd, kun dimmere, ingen ordinære brytere, og kan styres fra app eller stemme.
Ute er det to terrasser med ulik karakter: en vestvendt marketerrasse i vedlikeholdsvennlig thermofuru og gode solforhold til kvelden, og en pergola-terrasse med formiddagssol. Hagen er tegnet av landskapsarkitekt med tanke på lavt vedlikehold og noe som blomstrer gjennom hele sesongen. Foran huset er det plantet vedlikeholdsvennlige planter som gir naturlig skjerming for innsyn. Inngangspartiet har granittmurer med underbelysning og beplantning i tre lag mot vei – en bolig som ser like bra ut utenfra som innenfra.
Velkommen til visning.
Beliggenhet
Vestre Hals 37 ligger på Nesøya, et av Askers attraktive og barnevennlige områder. Her bor man omkranset av sjø, skjærgård og frodig natur. Her kombineres ro og privatliv med kort avstand til både Asker sentrum, Sandvika og Oslo. Her får man bo tilbaketrukket og likevel ha alt en trenger for å få en hektisk hverdag til å gå opp.
Nesøya er kjent for sitt gode nærmiljø og aktive lokalmiljø. Nesøya IL tilbyr aktiviteter innenfor fotball, tennis, håndball, seiling og friidrett — noe for alle aldersgrupper. I nærheten finner du flere idylliske badesteder, blant annet Hvamodden og Hestesund, og naturreservatet med Nesøytjernet midt på øya byr på fine turmuligheter sommer og vinter. Utenfor øya ligger Brønnøya med flotte turstier, tilgjengelig via kabelferge om sommeren og gangbro om vinteren.
Skole og barnehage
Nesøya skole (1.–7. trinn) ligger få minutters gange fra eiendommen. For ungdomsskoleelever går det skolebuss til Landøya ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Holmen og Nesbru videregående. På barnehagesiden ligger Nesøya barnehage og Bikuben barnehage begge innen få minutters gange.
Dagligvare og service
Kiwi Nesøya ligger få minutters gange fra boligen. I nærheten finner du også delikatessebutikken Kajsas med ferske småretter og kaffe. På Slependen senter er det Coop Mega og en rekke andre butikker, inkludert Rema 1000, Meny og Europris. For et større shoppingutvalg byr både Sandvika Storsenter og Trekanten i Asker på rikelige muligheter.
Kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Vesthellinga, få minutters gange fra eiendommen, med linje 265/265E. Det er kort vei til Billingstad stasjon (linje L1) og Sandvika bussterminal med buss, flytog og tog. Med bil er det ca. 6 minutter til Sandvika, 9 minutter til Asker, 12 minutter til Lysaker og 19 minutter til Oslo S.
Rålekker og gjennomført bolig fordelt over 3 etg.
1 etg: 87 m2 BRA-i. Består av bad, hagestue, hall, vaskerom og garasje
2 etg: 90 m2 BRA-i: Består av kjøkken, bad, soverom 1, stue, trapperom og garderobe
Overetasje: 77 m2 BRA-i (med større gulvareal): Består av tre soverom, loftstue, bad og gang.
1. ETASJE
Entré
Entréen (13 m²) setter tonen med en gang – lyst, romslig og gjennomført. Flisbelagt gulv i Sintesi Frammenti Bianco 60×60 og takhøyde på 242 cm gir rommet god luft. Ytterdøren er profilert med sidefelt i glass og Yale Doorman L3-smartlås som kan fjernstyres med app på telefonen. Trappen opp er snekkerbygget i eik med plassbyggede skuffer integrert i konstruksjonen og skjult LED-belysning i håndløperen.
Hagestue med kjøkken
Stuen (20 m²) er boligens avslappede, private sone med takhøyde på 242 cm og store vindusflater som slipper inn rikelig lys. Direkte utgang til marketerrassen på ca. 23 m² gjør at inne og ute flyter naturlig over i hverandre. Innfelt TV-nisje er klargjort med EL og internett-uttak. Innfelte lysskinner i taket. I hagestuen finner du også et kjøkken med benkeplate i stein, og integrert kjøleskap og fryser.
Bad 1. etasje
Kompakt bad (3,27 m²) med nedsunket dusjnisje og dusjdør, servant med underskap og vegghengt toalett med Aquaclean-sete. Designrenne og sluk i rustfritt stål (Purus Line). Vannbåren gulvvarme.
Vaskerom
Med nesten 10 m² er dette et fullt møblert vaskerom man faktisk kan bevege seg i. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under romslig benkeplate i komposittsten, utslagsvask og sluk i gulvet. Lekkasjesensor (Waterguard Smart Basic) montert. Flisbelagt med Sintesi Frammenti Bianco 60×60. Man kan gå rett inn i vaskerommet fra garasjen.
Oppvarmet garasje med plass til to biler
Integrert garasje på 34 m² med god takhøyde, elbillader (Easee) og seksjonport fra Fasadeprodukter betjenes med fjernkontroll, app eller kodepanel. Brannklassifisert dør inn til boligen. Elektrisk avtrekksventilasjon. Garasjen er oppvarmet via vannbåren bergvarme.
Terrasse 1 | Vestvendt markterrasse
Ca. 23 m² vestvendt marketerrasse i termofuru fra Fritzøe Engros (Svanemerket) med terrasserte sitteplasser og steintrapp opp i hagen. Sol fra ettermiddagen og utover kvelden.
Terrasse 2 | Pergola med formiddagssol
Ca. 21 m² pergola-terrasse med heller fra Asak. Sol fra ca. kl. 08 og utover i sommerhalvåret. God plass til sosiale sammenkomster.
2. ETASJE
Stue/spisestue
Stue og spisestue (33 m²) med opp mot 250 cm under taket og store vindusflater mot vest uten gjenboere – en romfølelse og et privatliv som merkes med en gang. Åpen planløsning gir naturlig flyt mellom oppholdssonene og kjøkkenet. Innfelt TV-nisje klargjort med EL og internett-uttak. Innfelte lysskinner i taket.
Kjøkken
Nydelig kjøkken fra Italian Design med matt og strukturert eikedekor og keramisk Dekton Arga-benkeplate (20 mm, polert) med fossefall og sprutkant i samme materiale. Underlimt Blanco Silgranit-vask og Quooker-armatur med kokende, kaldt og boblende vann. Karnapp med plassbygget sitteplass og godt dagslys.
Hvitevarer fra Siemens og NEFF øverste hylle: to iQ700-ovner (én med kombi-mikro), to iQ500-oppvaskmaskiner med Zeolith-tørketeknologi, to iQ500 integrerte kjøl/frys i ekstra bredde - 70 cm, og NEFF induksjonskoketopp (80 cm) med integrert ventilator. Komfyrvakt og lekkasjestopper installert.
Master bedroom med med walk-in og ensuite bad
Lyst og tilbaketrukket soverom (12 m²) med god takhøyde og naturlig dagslys. God plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er malt i en behagelig palett og takhøye vinduer. Lystett plisse, og vinduskarmer i eik.
Egen garderobe på nesten 9 m² tilknyttet soverommet. Her har du spesialtilpassede hyller, plate i sten og en garderobeinnredning som kan tilpasses om behovene endrer seg.
Boligens mest eksklusive bad (5,73 m²) der hver detalj er bevisst valgt. Fliser i Italgraniti Shale Sand 60×60, spesialtilpasset benkeplate i keramikk, to designrenner (Purus Line) i dusjen, vegghengt servantbatteri Tapwell Box 006 i oksiderende messing og to integrerte takdusjer (Tapwell Taksil) med regnskogdusj og hånddusj. Japansk dusjtoalett, Duravit SensoWash D-Neo Kompakt, med oppvarmet sete og nattlys. Ekstra høy dusjdør (Edge 2, INR). Vannbåren gulvvarme.
OVERETASJE
Soverom 1
Det største soverommet (17,25 m²) med snekkertilpasset garderobe- og hyllesystem. Store vinduer og lystett plisse fra Fasadeprodukter.
Soverom 2
Romslig soverom (15 m²) med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Snekkertilpasset garderobe- og hyllesystem. Store vinduer og lystett plisse fra Fasadeprodukter.
Soverom 3
Det tredje soverommet (8 m²) ville vært et naturlig valg for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor avhengig av livsfase. Takoppløft og store vinduer mot nord. Også dette rommet har lystett plisse fra Fasadeprodukter.
Loftstue
En selvstendig oppholdssone på loftet (27,96 m²) – en sjelden ressurs i denne boligkategorien. Skråhimling med takhøyde opp til ca. 278 cm og godt dagslys fra Velux-vinduer med blackoutgardiner og fjernkontroll for åpning og lukking.
Bad overetasje
Det tredje badet (6,36 m²) ligger strategisk til for overetasjens soverom. Flislagt med Italgraniti Shale Sand 60×60, dusjdører fra INR (Edge 2) i tilpasset dusjnisje, servant med underskap og toalett med Aquaclean-sete. Opplegg for vaskesøyle også her for optimal hverdagslogistikk.
Gulv
Tørre rom – alle etasjer: Bjelin herdet eik, type Loshult XXL Select. Lys mattlakk.
Entré og vaskerom: Sintesi Frammenti Bianco 60×60. Alle fliser fra Flisekompaniet.
Bad – alle etasjer: Italgraniti Shale Sand 60×60 med vannbåren gulvvarme. Nedsunket dusjnisje. Smøremembran.
Vegger
Tørre rom – alle etasjer: Malte, glatte flater. Jotun «1931 Kokos» gjennomgående i hele boligen.
Bad – vegger: Italgraniti Shale Sand 60×60. Smøremembran bak fliser.
Vaskerom – vegger: Malte veggflater.
Himling
Alle rom: Malte, glatte flater.
Bad – alle etasjer: Malt himling med downlights. Bad i 1. og 2. etasje har også integrert LED.
Dører
Innerdører: Kloppen Trevare, type «Urban Visjon 1». Høyde 220 cm. Fabrikkmalt i Jotun «1931 Kokos». Terskler.
Ytterdør: Profilert med sidefelt i glass. Yale Doorman L3-smartlås (FG-godkjent, låsklasse 3).
Balkong-/hagedører: Med glassfelt. Fra byggeår 2025.
Garasjeport: Leddet seksjonport fra Fasadeprodukter.
Brannklassifisert dør: Inn til garasje fra bolig.
Beslag og håndtak: R. Bergersen Matrix Line gjennomgående. Dørstopper i samme stil.
Vinduer
Fasadevinduer: Uldal. Laminert tre med sort aluminiumskledning utvendig (RAL 9005). Innvendig malt i Jotun «1931 Kokos». 3-lags glass, U-verdi typisk 0,66–0,89. Kombinasjon hengsling og fastkarm.
Spesialutførelse: Soldemping og selvrensende Bioclean-glass på utvalgte vinduer. Sikkerhetsglass der påkrevd. EI30 brannvinduer (Pyrobel) der krav foreligger.
Vinduskarm: Eik på master bedroom.
Takvindu: Velux GGLS 3-i-1, 3-lags glass. Fjernkontroll og integrert blackout-gardin. Vippeåpning og spalteåpning for lufting.
Plissé: Spesialbestilt og tilpasset fra Fasadeprodukter i alle rom. Barnesikker pumpemekanisme på soverommene i overetasjen.
Kjøkken
Innredning: Italian Design. Italiensk designkjøkken fra Arrital med gjennomgående fronter og paneler i Skintech Sabbiato Rovere Soul - en matt og strukturert eikedekor med tydelig trestruktur.
Benkeplate: Dekton Arga keramikk, 20 mm polert. Fossefall og sprutkant i samme materiale. Underlimt vask.
Vask: Blanco Etagon Silgranit, soft white.
Armatur: Quooker med kokende, kaldt og boblende vann.
Koketopp: NEFF induksjon 80 cm, innfelt montering, integrert ventilator (V68PYX4C0).
Ovner: Siemens iQ700 innbygningsovn HB774G2B3S + Siemens iQ700 kombi-mikro HM736G1B1.
Oppvaskmaskin: 2 × Siemens iQ500 SX75ZX08CE med Zeolith-tørketeknologi.
Kjøl/frys: 2 × Siemens iQ500 KB96NSDD0, integrert, 70 cm bredde.
Karnapp: Plassbygget sitteplass med innfelt belysning.
Bad – sanitær og innredning
Bad 1. etasje: Porsgrund Bad Seven D med skjulte skruer og Aquaclean-sete. Servantbatteri Fima «Spillo UP». Servant med underskap. Dusjnisje med dusjdør. Designrenne Purus Line i rustfritt stål.
Bad 2. etasje (master): Duravit SensoWash D-Neo Kompakt (japansk dusjtoalett, oppvarmet sete, nattlys). Tapwell Box 006 servantbatteri i oksiderende messing. 2 × Tapwell Taksil takdusj (Zsof092) med regnskogdusj og hånddusj. 2 × Purus Line slukrenne. Ekstra høy dusjdør Edge 2 fra INR.
Bad overetasje: Porsgrund Bad Seven D med Aquaclean-sete. Servantbatteri Fima «Spillo UP». Servant med underskap. Slukrenne. Ekstra høy dusjdør Edge 2 fra INR. Opplegg for vaskesøyle.
Membran – alle bad: Smøremembran på gulv og vegger.
Fliser – alle bad: Italgraniti Shale Sand 60×60. Levert og lagt av Murmester Calle Andersen AS.
Trapp og innvendig
Trapp: Snekkerbygget i eik. Lukkede trinn. Rekkverk i sikkerhetsglass. Håndløper i tre på begge sider. Skjult LED-belysning i håndløper (Plejd-styrt). Plassbyggede skuffer integrert i trappekonstruksjonen som sikrer god lagringsplass.
Lyssetting – innvendig: Lysskinner fra SG innfelt i tak i 1. og 2. etasje. Utenpåliggende i 3. etasje. Kun dimmere, ingen ordinære brytere.
Fasade og tak
Kledning: Fasade med vedlikeholdsvennlig NORD-kledning fra Bergene Holm, firesidig behandlet og impregnert for lang holdbarhet og minimalt behov for etterbehandling.
Taktekking: Plannja Trend 475 ståltakplater i sort. Firkantet takrenne og nedløp i stål. Snøfangere montert. Sveiset banebelegg (membran) på karnapp.
Musesperre: Synlig bak panel.
Utomhus og terrasser
Terrasse 1 – marketerrasse: Varmebehandlet furu (termofuru), Fritzøe Engros. Svanemerket. Ca. 23 m², vestvendt.
Terrasse 2 – pergola: Asak Helle Kritt AC, 60×60×4 cm. Ca. 21 m².
Inngangsparti: Asak Helle Nougat AC, 40×40×4 og 60×60×4 cm. Støttemurer i granitt med underbelysning.
Hage: Tegnet og beplantet i samarbeid med LARK Tuva Maire / Omyi. Oppstammede frukttrær, Thuja Smaragd, japanske prydtrær og lavere beplantning mot vei. Dette gir naturlig skjerming av eiendommen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Parkering i integrert garasje eller gårdsplass. Det er plass til to biler.
Det er montert elbillader fra Easee i garasjen.
Det fremkommer i vedtektene at ingen biler skal parkeres på fellesareal på en slik måte at de er til hinder, eller vanskeliggjør adkomst.
Ansvar for måking og annet vedlikehold av felles oppkjørsel deles mellom seksjonseierne.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger driver selv med utvikling/omsetning av eiendom.
Selger kjøpte/overtok boligen i juni 2025.
Selger har bebodd eiendommen siden juli 2025.
Spørsmål fra egenerklæringen:
Spørsmål 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Kommentar: Det var noe slakt fall i dusjen i 2.etg. Dette er utbedret av utførende på
reklamasjon.
Spørsmål 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei.
Spørsmål 8: Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Nytt arbeid 2025.
Kommentar: Montering av Plejd-dimmere og tilkobling av belysning.
Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet offentlig vannnett), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Kommentar: Installert vask og avløp i hagestue og vaskerom/teknisk rom. Arbeidet er utført av VITO Teknisk Entreprenør AS. Dokumentasjon foreligger.
Spørsmål 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 23: Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei.
Spørsmål 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei.
Spørsmål 27: Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til. Det ligger radonduk under hele bygget.
Spørsmål 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja.
Kommentar: Det bygges en tomannsbolig på naboeiendommen. Estimert ferdigstillelse er i slutten av 2026. Adkomst på nordsiden er endret/oppgradert etter ferdigattest og overlevering fra entreprenør.
Spørsmål 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 30: Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Svar: Nei, ikke som selger kjenner til.
Spørsmål 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Kommentar: Boligen ble oppført og overtatt som nybygg i 2025. Svarene i egenerklæringen er basert på selgers kjennskap til boligen etter overtakelsen. Ansvarlige hovedentreprenører ved oppføringen var Mesterhus Asker og Bærum v/Fink og Henning Bygg AS (oppføring av boligen) og Tore Haraldstad & Co AS (grunnarbeider).
Se hele egenerklæringen som vedlegg til salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2025:
Boligen fremstår som pent vedlikehold og med lite bruksslitasje.
Denne tomten er eiet.
1006,00 kvm. Fordeling av tomt mellom boligene fremgår av vedtekter.
Pent opparbeidet tomt med felles innkjørsel og parkeringsareal, samt ens egen parkmessige hage.
Uteområdene er tegnet og beplantet i samarbeid med landskapsarkitekt Tuva Maire / Omyi, med heller fra Asak og terrassering i Svanemerket termofuru. Hagen bærer preg av samme omtanke som interiøret, og det er fokus på kvalitet, materialer som varer og gode løsninger.
Ferdigattest datert 30.06.2025.Ferdigattest gjelder for nybygg vertikaldelt 2-mannsbolig.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Bygget er opplyst å være oppført med radonsperre.
Boligen er oppvarmet ved hjelp av vannbåren gulvvarme i alle rom. Boligen er tilknyttet bergvarme. Det er også balansert ventilasjon i bygget.
Energikarakter: B -
Energiforbruk er stipulert til 16 000 kwh.
Energiforbruket er et anslag fra Tibber.
Eiendommen er tilknyttet Norgespris. Avtalen går ut 31.12.2026.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
TV/internet, alarm, bygg- og innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt (om det innføres), strøm, felles kostnader i form av drift av felles tak og parkeringsplass iht. sameieavtalen.
Dersom det avtales en driftavtale for snømåking o.l. til fellesareal vil dette også påløpe.
Oppvarming og ventilasjon
Bergvarmepumpe NIBE S1256-13 kW (inverterstyrt) med integrert varmtvannsbereder forsyner vannbåren gulvvarme i samtlige rom inkludert garasjen. Ekstra varmtvannsbereder på 200 liter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning: Systemair SAVE VTR 500. Trådløse Heatit-termostater med soneinndelt smartstyring. Tibber anslår årlig strømforbruk til ca. 16 000 kWh.
Elektrisk anlegg og smarthus
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, 30 kurser og overbelastningsvern på 63 A. Samsvarserklæring fra 2025 (Sterkstrøm AS). Elbillader Easee i garasjen. Lysstyring via Plejd – dimmere i alle rom, ingen ordinære brytere, styres via app. Dersom man ønsker stemmestyring kan man koble opp mot ønsket smarthusløsning. Lysskinner fra SG innfelt i tak i 1. og 2. etasje. Tilknytningsskap for kablet nett i alle rom.
Rør og VVS
Rør-i-rør-system med rørskap i soverom på loftet og i vaskerom i 1. etasje. Samlestokker med drensåpning mot våtrom. Inntaksrør med hovedstoppekran på vaskerommet. Avløpsrør i støydempende plast. Lekkasjesikring: Waterguard Smart Basic. Frostfri utekran med varmt og kaldt vann. Bruksinstruks fra Andersen og Aksnes Rørleggerbedrift AS foreligger.
Sikkerhet og brann
Yale Doorman L3-smartlås (FG-godkjent, låsklasse 3). Brannklassifisert dør inn til garasje. Røyk-/varmevarslere (230V, seriekoblet) i alle etasjer. Brannslukningsapparat (6 kg, ABC). Komfyrvakt mKomfy 1.8 25R (trådløs).
Internett og TV
Altibox fiberbredbånd 500/500 Mbit/s med TV i bundle, kr 899,- pr. mnd. (første år, deretter ca. kr 1 339,-).
Strømmåler med Norgespris til 31.12.2026.
Prisantydning kr 18 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
462 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
19 273 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 600,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 4475,20
Avløp: kr. 4691,27
Eiendomsskatt: kr. 0,- Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune
Renovasjon: kr. 2433,88,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Felles måking og vedlikehold av felles innkjørsel og bygningsmasse med Vestre Hals 39.
Priser som er opplyst at selger har hatt på abonnement, internett m.m kan ikke garanteres at vil gjelde for ny eier da abonnement er personlige.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Det opplyses at det er en nyoppført bolig.
Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Det er laget en sameieavale for Vestre Hals 37 og 39 med hensikt å gi oversikt over felles- og private områder, samt fordeling av ansvar og rettigheter.
Det er også utarbeidet vedtekter for å legge til rette for et veldrevet sameie for eiendommene.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Det er utarbeidet en sameieavtale mellom Vestre Hals 37 og 39 med tilhørende vedtekter. Disse følger salgsoppgaven, og det oppfordres at interessenter setter seg inn i disse.
Det gjøres oppmerksom på at det vil komme en endring i vedtektene.
Disse omfatter enhetens tilgang til bading fra brygge. Det er planer om å oppgradere bryggen i løpet av sommeren. Det presiseres at det ikke følger båtplass eller rettighet til båtplass til denne enheten.
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht Reguleringsplan Nesøya, Vestkysten, planid: 3203_022094
Kommuneplan: Kommuneplan for Asker 2023–2035 (vedtatt 13.06.2023).
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Planer i området:
Det ligger inne en søknad om endringstillatelse for nybygg tomannsbolig Vestre Hals 41 og 43.
I saksinnsyn for Asker kommuen fremkommer det at det er litt byggeaktivitet i området. Det er i hovedsak oppføring av tomannsbolig på nabotomt Vestre Hals 41 og 43, rehabilitering av eksisterende enebolig (Vestre Hals 29), trefelling (Vestre Hals 15).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er montert vannmåler i boligen. Man deler ansvar for måking og vedlikehold av adkomstvei til eiendommen med Vestre Hals 39.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 172999, tgl. 13.02.2025 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2
Dnr. 4072, tgl. 25.08.1942 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3724, tgl. 09.03.1973 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4397, tgl. 22.03.1974 - Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1435871, tgl. 14.05.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vestre Hals 37.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 124, snr. 1 i Asker.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 202260207.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Vederlag er summert til kr. 185 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 5 000,00
Tilstandsrapport 24 000,00
Utlegg er summert til kr. 29 000,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 214 000,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.