Totalt bruksareal: 193,0 m²

• BRA-i: 171,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

BRA-e: består av garasje: 17m² og Bod 5 m²

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt mellom 1,19 og 2,36 meter takhøyde i andre etasje. Det er målt mellom 2,20 og 2,40 meter takhøyde i første etasje. Det er målt 1,98 meter takhøyde i kjelleretasjen. Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2 (kneloft ikke inkludert), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Råde torg 25 - en romslig og familievennlig bolig over tre etasjer, beliggende sentralt på Karlshus i Råde kommune. Her bor man med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.

Boligen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, fire soverom og flere fleksible løsninger som passer både familieliv, hjemmekontor og gjester. Underetasje med fleksible bruksmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med videre adkomst til hage, som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Eiendommen ligger i et etablert og godt tilrettelagt boligområde med nærhet til både servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. For deg som pendler, er det kort vei til både buss og togforbindelser, samt enkel adkomst til E6.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Karlshus i Råde kommune, i et veletablert boligområde med kort vei til både servicetilbud, skoler og gode kommunikasjoner. Her bor man sentralt, samtidig som området gir en behagelig ramme for hverdagen.

Fra boligen er det gangavstand til Karlshus skole (ca. 0,7 km) og Råde ungdomsskole (ca. 1,4 km), samt flere barnehager i nærområdet. Dette gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier.

Karlshus sentrum ligger i kort avstand fra eiendommen og tilbyr et variert utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og spisesteder. Med blant annet Rema 1000 kun ca. 0,3 km unna, er det enkelt å dekke daglige behov.

For deg som pendler, er det gode kollektivmuligheter med bussholdeplass ca. 0,3 km fra boligen, samt Råde stasjon i gangavstand (ca. 0,9–1 km) med togforbindelser mot blant annet Oslo. I tillegg gir kort vei til E6 effektiv adkomst til Moss, Sarpsborg og Fredrikstad, alle innen omtrent 20 minutters kjøring.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til både turterreng og naturopplevelser. Vansjø med sine mange bukter, badeplasser og turmuligheter ligger i kort avstand, og gir fine rammer for aktiviteter året rundt.

Nabolaget fremstår som etablert og godt tilrettelagt, med gode skoleforhold og et stabilt bomiljø. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og har høy score på både trygghet og trivsel.

Kjeller: Trapperom, bod, rom benyttet som stue/kjøkken, rom benyttet som bad og to rom benyttet som soverom.

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom. Sammenhengende veranda/terrasse og inngangsparti vendt mot syd, øst og vest.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

I tillegg har eiendommen en frittstående garasje og en frittstående bod.

Planløsningen er familievennlig og romslig, fordelt over tre etasjer med funksjonelle soner og gode løsninger for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Boligen har flere utganger til uteområder, noe som skaper en naturlig flyt mellom inne- og uterom.

Entréen fremstår som innbydende og oversiktlig, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Moderne fargevalg gir et godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Fra inngangspartiet er det adkomst til en terrasse i tilknytning til det takoverbygde inngangspartiet.

Stuen oppleves som lys og tiltalende, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommets utforming gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Peisovnen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager, og boligen varmes i tillegg opp med varmepumpe. For barnefamilier er det verdt å merke seg at det ligger en lekeplass i umiddelbar nærhet, synlig fra boligen.

Fra stuen er det utgang til en romslig, sammenhengende veranda og terrasse vendt mot sør, øst og vest, med et samlet areal på ca. 62 m². Her er det god plass til både spisegruppe, lounge og grill. Uteområdet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og legger til rette for sosiale sammenkomster. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen, som byr på pen beplantning og gode oppholdsarealer for hele familien. Hageområdet oppleves som skjermet og gir gode muligheter for et variert uteliv gjennom sesongen.

Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og innbydende, med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen gir god skap- og benkeplass og legger til rette for effektiv matlaging i hverdagen. Det er avsatt plass til komfyr og frittstående kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin. Flislagt vegg over benkeplate gir et stilrent uttrykk og er praktisk i bruk.

Baderom i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og en stilren innredning. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassvegger, servant med underskap, speiloverskap og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Baderommet i andre etasje har flislagte overflater og er innredet med badekar, servant med underskap og gulvstående toalett. Badet er fra ukjent årstall og er delvis fornyet rundt 2020, ifølge opplysninger fra eier.

Boligen har totalt fire soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Boligen har også en underetasje som i dag fremstår som en egen del. Arealet er i godkjente byggetegninger angitt som bodareal og vaskerom, og kan ikke anses godkjent for varig opphold.

Rom benyttet som kjellerstue med åpen kjøkkenløsning fremstår som romslig, med god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Det er oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps armatur, plass til komfyr og frittstående kjøleskap samt integrert oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Videre er det rom benyttet som baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Det finnes også to rom benyttet som soverom i underetasjen. Begge fremstår som romslige og gir fleksible bruksmuligheter.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering foran boligen eller inn i garasjen. Garasjen har svært begrenset mulighet for innkjøring med kjøretøy.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte nytt bad i kjeller

Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte vask og maling av fasaden

4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2024
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Vask og maling av takstein

Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte nett elektrisk anlegg. kjeller
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? IT ELEKTRO AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2021
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte NY VENTILASJON PLAN 2

Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Jeg har innredet underetasje som utleiedel men har ikke søkt om godkjennelse pga av lav takhøyde. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
25.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
25.1.2 Årstall 2022
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte KJELLERRENOVERING
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 23.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert muggvekst og misfarging i undertaket. Dette er i størst grad observert i takflate mot nordvest. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i de berørte områdene. Målingene viste full fibermetning i treverket (høyeste målbare verdier). Dette måleresultatet tilsier kritisk høyt fuktnivå, og er vurdert til å være en pågående fuktskade. Årsaker kan være utilstrekkelig ventilasjon, luftlekkasjer fra varm side, utettheter i taktekkingen, eller en kombinasjon av disse. Konsekvens er blant annet stor sannsynlighet for skjulte skader og videre utvikling. Muggvekst kan påvirke inneklimaet i boligen og være helseskadelig. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge årsak, omfang og hvilke tiltak som er aktuelle. Ettersom dette ikke er kjent gjelder sjablongmessig prisanslag kun for videre undersøkelser. Ytterligere kostnader for utbedringer må påregnes. Slike utbedringer kan ofte bli omfattende.

Andre byggverk - Garasje/bod.:

- Helhetsvurdering: Garasjen har svært begrenset mulighet for innkjøring. Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes nødvendige utbedringer og utskiftninger.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad kjeller.:

- Lekkasjesikkerhet: Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Tettesjiktet er skjult og tilstanden er derfor ukjent. Våtrommet er bygget med egeninnsats, og det er registrert avvik. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir risiko for andre avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, som for eksempel feil utførelse eller skader. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er registrert fuktighet i isolasjon rundt vannrør (tilførselsrør) i vegg. Det er ikke kjent om dette skyldes kondens eller lekkasje. Konsekvens er blant annet risiko for skader i konstruksjonen som følge av dette. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer.

- Ventilasjon: Det er registrert tegn på utilstrekkelig ventilasjon i rommet (misfarging/svertesopp i himling. Det ble registrert ansamlinger av støv inne i avtrekksviften. Konsekvens kan være redusert avtrekkseffekt. Foreslått tiltak er rens av avtrekksviften.

- Sanitærutstyr og innredning: Toalettlokk har en skade. Konsekvens/foreslått tiltak er utskiftning.

Våtrom - Bad 1. etg.:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Vannrør: Alder på vannrør og avløpsrør er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Det er registrert symptomer på utilstrekkelig ventilasjon i badet (svertesopp/misfarging i vindu og malingsavskalling i vinduskarm). Dette kan indikere utilstrekkelig ventilasjon, eller at ventilatoren ikke er benyttet i tilstrekkelig grad. Konsekvens av utilstrekkelig ventilasjon er økt fuktpåkjenning i rommet. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Kjelleretasje.:

- Ventilasjon: Det er registrert skade på ventilasjonsrør fra ventilator. Konsekvens er redusert avtrekkseffekt. Foreslått tiltak er reparasjon/utskiftning av ventilasjonsrøret.

- Innredning: Innredningen har noe slitasje og behov for justeringer. Konsekvens er redusert brukerfunksjon. Foreslått tiltak er justering av skuffer/dører etter behov.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Vannrør i bod og trapperom i kjeller er mangelfult festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet. Konsekvens er økt risiko for rørslag, skader og i verste fall lekkasjer over tid. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Innvendig stoppekran: Det er registrert fukt i veggisolasjon rundt vannrør og hovedstoppekran i bad. Se avsnitt "Bad kjeller-vannrør". Lekkasje fra stoppekran kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er gitt under avsnitt som omhandler badet.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 1. etg.:

- Overflate gulv: Laminatgulv i stuen har noe svelling i enkelte skjøter. Konsekvens vurderes til å hovedsakelig være redusert estetisk kvalitet. Foreslått tiltak er utskiftning ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom stue og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Foreslått tiltak er justering ved behov.

Rom under terreng:

- Overflate gulv: Det er registrert mineralutslag på gulv i trapperom. Dette indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Mulige årsaker er svikt i drenering og/eller fuktopptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre. Dette må sees i sammenheng med fuktmåling utført i rom benyttet som soverom, og opplysninger gitt under avsnitt "Drenering". Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er registrert svertesopp/misfarging i vinduskarmer i etasjen. Dette indikerer utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens av utilstrekkelig ventilasjon er redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i etasjen. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og forbedring av eksisterende løsning.

- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i rom benyttet som soverom 2. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,7 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Konsekvens er risiko for muggvekst og skader. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er registrert "kjellerlukt" i etasjen. Dette kan indikere muggvekst. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.

Loft - innredet - 2. etg.:

- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon. Utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen. Grunnet avvik registrert på kaldtloft kan skjulte skader ikke utelukkes.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke sees å være etablert dampsperre. Konsekvens er at luftlekkasjer fra varm side kan føre til kondensproblematikk.

- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Dette må sees i sammenheng med observasjoner gjort i undertaket. Foreslått tiltak er gitt under punkt for "Synlige overflater".

- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Innvendige trapper:

- Tilstand: Trapp mellom kjeller og første etasje bærer preg av aldersrelatert slitasje. Foreslått tiltak er fornying/utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på overflatebehandlingen til utvendig omramming rundt vinduer. Konsekvens er at slitasjen reduserer materialenes beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ny kledning er montert utenpå eldre kledning. Den eldre kledningen er skjult og tilstanden er derfor ukjent. Konsekvens er at eventuelle negative forhold ved den eldre kledningen ikke blir avdekket. Utvendig innramming til vinduer har stedvis liten/ingen avstand til vannbrettbeslag. Konsekvens er økt fuktbelastning i nedre del av omrammingen og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

- Lufting av ytterkledning: Ny kledning er montert utenpå eldre kledning. Det mangler stedvis spalte for lufting og drenering bak den eldre ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler av ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vindu i entré/gang har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er vedlikehold og utskiftning ved behov. Vinduer i kjelleretasjen har ikke utvendig vannbrettbeslag eller tilstrekkelig helning i underkant av vindusåpningen. Konsekvens er risiko for inndriv av vann. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

- Ytterdører og omramming: Entrédør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Døren har moderate symptomer på slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge om tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer er tilstrekkelig, eller om hele taktekkingen bør skiftes. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebord og rekkverk viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Konstruksjon og fundamenter: Terrassedekket har stedvise skjevheter. Mulig årsak kan være bevegelser i underliggende konstruksjon/fundamenter. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak ytterligere undersøkelser for å avgjøre om forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer er tilstrekkelig, eller om total utskiftning er nødvendig. Boligen er bygget i en periode hvor det ikke var vanlig å benytte fuktsperre mot grunn. Dette medfører at betonggulvet mot grunnen trekker til seg fuktighet fra grunnen. Utskiftning av drenering alene vil derfor ikke være noen garanti mot fuktproblematikk.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Bad 2. etg.:

- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd og riss i fliser under servantinnredning. Forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring ved behov.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Tettesjiktets alder er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Vannrør: Alder på skjulte vann- og avløpsrør er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - 1. etg.:

- Vannrør: Alder på vannrør og avløpsrør er ikke kjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Bod.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det er observert spor etter mus på kaldtloftet. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Mus er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bolig over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betong/blokkonstruksjon. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Slett kjellerdør med glassfelt. Verandadør med to-lags glass fra 2015. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1978 og 2021 (produksjonsår). Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det er antatt at boligen er oppført ca. 1956. Ifølge kommunens registre er eiendommen tatt i bruk i 1955. I matrikkelbrev fra Råde kommune er byggeår oppgitt til 1985, noe som antas å gjelde et senere tilbygg og ikke opprinnelig oppføring av boligen.

Ved gjennomgang av historiske flybilder på https://kart.1881.no fremkommer det at det ikke var bebyggelse på eiendommen i 1955, mens boligen fremstår som oppført i 1962. På bakgrunn av dette legges det til grunn at boligen er oppført rundt 1956.

For ytterligere informasjon, vennligst kontakt megler.

Denne tomten er eiet.

731,00 kvm.

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser og gangveier, gressplen og diverse beplantning. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen. Her kan man leve et fullverdig uteliv – fra rolige morgenstunder til lange sommerkvelder med familie og venner.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 1956. Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende garasje datert 1967. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 1985 vedrørende tilbygg til enebolig.

Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av enkelte arealer. I andre etasje er en vegg flyttet, og det er etablert et ekstra soverom. Dette anses som et tiltak som ikke er søknadspliktig.

I tillegg er areal i kjelleretasjen angitt som bodareal og vaskerom i godkjente byggetegninger. Etasjen kan ikke anses godkjent for varig opphold.

Tilbygget i første etasje er noe større enn det som fremgår av byggetegningene. Det er også registrert avvik på fasaden sammenlignet med godkjente tegninger. På vestsiden av boligen er det kun ett vindu i andre etasje. Fasaden mot syd har verken balkongdør eller veranda. På nordsiden av boligen er det i tegningene kun vist en enkel nedgang til kjeller, mens denne i praksis er utvidet.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene i ettertid.

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjenning er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Kommunen kan reagere overfor eier, for eksempel ved krav om tilbakeføring, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Ved en eventuell omsøknad kan kommunen kreve at dagens forskrifter og regelverk legges til grunn. Dette kan blant annet innebære krav til takhøyde, lysforhold, ventilasjon, rømningsveier, brannsikring m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen vil dette være kjøpers ansvar og risiko, da boligen selges slik den fremstår.

Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.

Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energikarakter: E - Oransje

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.

Prisantydning kr 4 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

108 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 480 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 416,- for 2026.

Kommunale avgifter består av:

Vann: 7959,00 Avløp: 11026,00 Feie: 431,00

Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene og utgjør 6 632,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det informeres om at avfallshåndtering utføres av MOVAR, og at dette faktureres med ca. kr 1 500,- per kvartal.

For endring av avtalen eller informasjon om gebyrer henvises det til movar.no.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, TV og internett, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

6632,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 976 967,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 907 866,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 8020675.

Området er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus ihht eguleringsplan 0135201101 - Råde Torg. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om Kommuneplan 202002 - Råde kommune med formål Sentrumsforemål som kan påvirke området.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid registrert i område.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Vannmåler Avlest 09.12.2025

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5709, tgl. 06.12.1963 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 207500, tgl. 06.03.2015 - Best. om adkomstrett

Adkomst og snuplass

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Råde torg 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 41 i Råde.

Vårt oppdragsnummer er 202260085.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 900,00

Visninger/overtakelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 4 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 101 850.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.