Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVelkommen til visning! Meld deg på eller ta kontakt for privatvisning på 414 81 000
Velkommen til visning! Meld deg på eller ta kontakt for privatvisning på 414 81 000
Totalt bruksareal: 82,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nedre Nygård 17G – en romslig og innholdsrik 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Rotnes. Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en praktisk planløsning med to gode soverom, separat kjøkken, romslig stue, bad, eget toalettrom og en innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.
Boligen har en hyggelig og hjemmekoselig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den romslige stuen gir gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet har plass til spisegruppe og hyggelige måltider med familie og venner. Den innglassede balkongen gir mulighet til å nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder med utsyn mot grønne omgivelser.
Leiligheten fremstår med et spennende oppgraderingspotensial og gir kjøper en flott mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. Her kan du sette ditt personlige preg og samtidig nyte fordelene ved å bo i et etablert borettslag med pent opparbeidede fellesarealer.
Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, togstasjon og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, par, små familier og alle som ønsker en romslig leilighet med sentral beliggenhet og gode utviklingsmuligheter.
Nedre Nygård 17G har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Rotnes i Nittedal – et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, fritidsaktiviteter og offentlig kommunikasjon. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både marka, idrettsanlegg og et levende lokalsamfunn, samtidig som pendleravstanden til Oslo er svært gunstig.
I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, kaféer og øvrige servicetilbud. Rotnes sentrum byr på det meste man trenger i hverdagen, og større handelsområder som Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum ligger innen komfortabel kjøreavstand.
For den aktive familien er området populært året rundt. Nittedal har et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn, ungdom og voksne. Her finnes blant annet fotballbaner, håndball, turn, ski, sykkelmiljøer og flere organiserte fritidstilbud gjennom lokale idrettslag. Marka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med et omfattende nettverk av stier, sykkeltraseer og skiløyper.
Vinterstid er populære Varingskollen Alpinsenter et naturlig samlingspunkt for store og små. Her finner du preparerte alpinbakker, terrengpark og skiskole, samtidig som området byr på flotte langrennsmuligheter i tilknytning til Romeriksåsen. Dette gir svært gode forhold for et aktivt friluftsliv gjennom hele vintersesongen.
På sommerstid finnes flere flotte bade- og rekreasjonsområder i nærområdet. Nitelva byr på idylliske omgivelser langs vannet, og både Ørfiskebadet, Glømmi og flere lokale badevann i Nittedal gir gode muligheter for avkjølende bad, solrike sommerdager og hyggelige utflukter med familie og venner. Marka byr også på fiskevann, turhytter og naturopplevelser som kan nytes året rundt.
Beliggenheten er spesielt attraktiv for pendlere. Fra Rotnes stasjon går Gjøvikbanen med hyppige avganger mot Oslo, noe som gjør det enkelt å kombinere en rolig tilværelse med arbeidsplass i hovedstaden.
Oslo sentrum
Lillestrøm
Oslo Lufthavn Gardermoen
Dette er en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for pendlere og friluftsentusiaster – med en sjelden kombinasjon av naturnære omgivelser, gode aktivitetstilbud og enkel tilgang til både Oslo og resten av Romeriksregionen.
Leiligheten inneholder:
Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med løsninger og materialvalg av varierende alder. Boligen fremstår funksjonell med en praktisk planløsning og gode romstørrelser. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, mens stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til innglasset balkong. Det må påregnes oppgradering av badet, som er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten, samt enkelte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider knyttet til alder og slitasje på enkelte bygningsdeler.
Innvendige gulvflater er i hovedsak belagt med laminat, mens veggene består av malte og tapetserte flater samt panel. Himlingene har malte overflater. På badet er det flislagte gulv og vegger, mens toalettrommet har gulvbelegg samt vegger med panel og tapetserte flater.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførte oppgraderinger eller rehabiliteringsarbeider de senere år. Boligen fremstår med løsninger og materialvalg av varierende alder, og interessenter anbefales å gjennomgå tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang, og det er installert porttelefon tilknyttet boenheten.
Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer. Det anbefales at interessenter setter seg inn i borettslagets gjeldende ordninger og eventuelle regler knyttet til tildeling, bruk og gjesteparkering. Nærmere informasjon vil fremgå av salgsoppgaven og borettslagets dokumentasjon.
Eiendommen selges som dødsbo, og det foreligger derfor ikke utfylt egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tilstandsrapporten og øvrig dokumentasjon, samt foreta en grundig besiktigelse av eiendommen.
Leiligheten har gjennomgående normal standard sett opp mot alder, men enkelte bygningsdeler har behov for oppfølging og vedlikehold. Den mest vesentlige merknaden gjelder badet, som er vurdert til TG 3 (store eller alvorlige avvik) og må påregnes fornyet.
TG 3 – Store eller alvorlige avvik
TG 2 – Vesentlige avvik
TG 1 – Mindre eller moderate avvik
Leilighetsbygget er oppført i 1973 med grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er utført i betong, og bygget har flatt tak. Vinduer og balkongdør har karmer av tre, og adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang.
Denne tomten er eiet.
44401,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i betong datert 09.11.1973. I tillegg foreligger ferdigattest for etterisolering og utskifting av fasadekledning på blokkene, datert 29.08.1990, samt ferdigattest for fasadeendringer knyttet til balkonger, datert 24.09.2003. Dokumentene er gjennomgått og det er ikke registrert bemerkninger av betydning i de fremlagte ferdigattestene.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Leiligheten oppvarmes hovedsakelig ved elektriske panelovner og er tilknyttet felles varmtvannsanlegg
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år er ikke mulig og svare på, grunnet dette er dødsbo.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg og har vannrør av kobber samt synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrøret, og stakeluke er tilgjengelig på toalettrommet. Oppvarming skjer hovedsakelig med elektriske panelovner. Leiligheten ventileres ved naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer, og kjøkkenet er utstyrt med vegghengt ventilator over kokesonen.
Prisantydning kr 2 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 66 844,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 968 144,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 66 844,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 494,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader: 3 680
Avsetning vedlikehold: 723
Avdrag felleslån: 123
Renter felleslån: 309
Tilleggsytelser: Bredbånd/tv flatt fordelt: 559
Objekt: Uteparkering plass nr 28: 100
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale gebyrer dekkes via husleien til borettslaget.
Andel fellesgjeld er kr. 66 844,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
67 498,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 49 544,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
NYGÅRD BORETTSLAG, Orgnr: 848 447 722
Forretningsfører: USBL.
Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett knyttet til andelen. Forkjøpsretten utøves i henhold til borettslagets vedtekter og bestemmelsene i borettslagsloven.
Styregodkjenning: Det kreves ikke styregodkjenning av ny andelseier ved eierskifte. Enkelte former for utleie og bruksoverlatelse krever styrets godkjennelse i henhold til borettslagets vedtekter og borettslagsloven.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 1218493.
Oppsummering av husordensreglene
Borettslagets husordensregler skal bidra til et trivelig, trygt og godt bomiljø for alle beboere. Det er krav om hensynsfull bruk av leilighetene og fellesområdene, og beboerne plikter å unngå aktiviteter som kan være til sjenanse for naboene. Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 06.00, og støyende arbeider som boring, hamring og lignende er regulert med egne tidsbegrensninger.
Parkering skal skje på anviste plasser, og sykler, barnevogner og lignende må ikke plasseres slik at de hindrer ferdsel. Det er regler for bruk av balkonger, fellesområder og beplantning. Dyrehold er tillatt etter nærmere regler og med nødvendige godkjenninger. Det er forbud mot oppbevaring av reptiler og slanger i borettslaget.
For byggetrinn II gjelder i tillegg egne bestemmelser om bruk av balkonger, vaskeri og fellesarealer. På balkongene kan det kun benyttes elektrisk grill, og rømningsveier må holdes frie.
Oppsummering av vedtektene
Nygård Borettslag er tilknyttet USBL som forretningsfører. Hver andel gir enerett til bruk av egen bolig og rett til å benytte borettslagets fellesarealer. Andelseiere har forkjøpsrett ved salg av andeler, før øvrige medlemmer i USBL.
Utleie eller annen bruksoverlatelse av boligen krever som hovedregel styrets godkjenning og må skje i henhold til borettslagslovens regler. Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, herunder overflater, sanitærutstyr, rør, elektriske installasjoner og annet innvendig utstyr, mens borettslaget har ansvar for blant annet bygningenes konstruksjoner, felles installasjoner, vinduer, ytterdører og felles røranlegg.
Felleskostnader betales månedlig, og borettslaget har lovbestemt panterett for ubetalte krav. Brudd på vedtekter eller husordensregler kan i alvorlige tilfeller føre til pålegg om salg av andelen. Borettslagets øverste organ er generalforsamlingen, hvor hver andelseier har én stemme.
Dyrehold er tillatt etter borettslagets gjeldende regler. Styrets og berørte naboers godkjennelse skal innhentes før anskaffelse eller innflytting med dyr. Det er egne regler for dyrehold i borettslaget som kjøper plikter å sette seg inn i. Oppbevaring og innehav av reptiler og slanger er ikke tillatt.
Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner i området, herunder Reguleringsplan for Nygårdsfeltet (plan ID 207), Detaljreguleringsplan for fortau langs Øvre Nygård (plan ID 252) og Reguleringsplan for fortau Kvernstuveien (plan ID 238).
Reguleringsplan for Nygårdsfeltet regulerer hovedsakelig boligbebyggelsen i området. Området er regulert til blant annet blokkbebyggelse, rekkehus, kjedehus og eneboliger. For blokkbebyggelsen tillates bygninger i inntil tre etasjer. Planen stiller krav til enhetlig utforming, materialvalg og takform, samt at vegetasjon i størst mulig grad skal bevares. Uteområder og forhager skal gis en tiltalende utforming, og det skal sikres tilstrekkelig parkeringsdekning innenfor området.
Detaljreguleringsplan for fortau langs Øvre Nygård omfatter etablering og oppgradering av gangarealer og tilhørende teknisk infrastruktur langs Øvre Nygård. Planen skal bidra til bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående. Det er også avsatt hensynssone knyttet til eksisterende høyspentanlegg i området.
Reguleringsplan for fortau Kvernstuveien legger til rette for etablering og opparbeidelse av fortau, gang- og sykkelforbindelser samt nødvendige trafikksikkerhetstiltak langs Kvernstuveien. Planen omfatter også beplantning og opparbeidelse av tilhørende grøntarealer.
Samlet bidrar reguleringsplanene til å sikre et veletablert boligområde med gode uteområder, trafikksikre forbindelser for gående og syklende, samt en helhetlig utvikling av nærområdet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser hos Nittedal kommune ved eventuelle fremtidige bygge- eller endringsplaner.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nedre Nygård 17G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 754, andelsnr. 161 i NYGÅRD BORETTSLAG i Nittedal.
Andelsnummmer: 161.
Vårt oppdragsnummer er 202260232.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 112 970,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00
Foto 5 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 138,00
Innhenting offentlig informasjon 4 504,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 260,00
Utlegg er summert til kr. 21 927,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 134 897,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.