Totalt bruksareal: 159,0 m²

• BRA-i: 147,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gjennom et tett samarbeid mellom K1 Hytter og R21 Arkitekter er det utviklet en byggemetode som kombinerer klassisk laftehåndverk med moderne arkitekturprinsipper.

Resultatet er hytter med et særpreget uttrykk, store vindusflater og elegante takutstikk som gir gode lysforhold og en naturlig tilknytning til omgivelsene.

Hytta bygges i K-laft, et moderne og stabilt byggemateriale produsert av førsteklasses furu fra nordiske skoger. Tømmeret har svært gode konstruksjonsegenskaper og minimal setning, noe som åpner for fleksible arkitektoniske løsninger og lang levetid. Materialet er hentet fra bærekraftig skogbruk og produseres i Norge.

Det er prosjektert en romslig og funksjonell hyttemodell med gode oppholdsarealer og praktiske løsninger for både familie og gjester. Hytta inneholder stue med peis og åpen kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, garderobe og vaskerom, samt utvendig bod. Planløsningen legger til rette for både sosialt samvær og gode private soner.

Prosjektet omfatter like hyttemodeller med bod, og det kan velges mellom tre ulike tomter i området. Oppgitt pris gjelder ferdig oppført K1-laftet hytte med utvendig bod på tomt 32, inkludert grunnarbeider og betong.

I tillegg til kjøpesummen må det påregnes offentlige gebyrer og engangskostnader knyttet til tomtekjøp og byggesak, herunder byggesaksgebyr, tilknytning til vann og avløp samt kart- og delingsgebyr.

Det vil også påløpe årlige driftskostnader som blant annet strøm, renovasjon, vann og avløp, eiendomsskatt, brøyting, vedlikehold av vei og bidrag til løypekjøring.

Eiendommen leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard. Leveransen inkluderer isolert ringmur med støpt gulv, vinduer fra Nordvestvinduet, limtrepanel innvendig, eikegulv og flislagte bad. Hytta leveres med vannbåren gulvvarme, varmepumpe og peisovn. Elektrisk anlegg leveres med moderne styringssystem og opplegg for elbillader.

Det etableres vei, vann, avløp, strøm og tilrettelegging for TV og bredbånd frem til tomtegrensen.

Fritidsboligen ligger attraktivt til i det populære hytteområdet Varden i Kvitfjell, på vestsiden av det anerkjente skianlegget. Området er kjent for sin flotte fjellnatur, gode solforhold og snøsikre omgivelser, og har de siste årene utviklet seg til et av de mest etterspurte hytteområdene i Gudbrandsdalen. Her bor du høyt og fritt i naturskjønne omgivelser, med panoramautsikt mot fjellandskapet og direkte nærhet til aktivitetstilbud året rundt.

Beliggenheten gir ekte ski-in/ski-out til både alpint og langrenn, og gjør det enkelt å spenne på seg skiene rett utenfor hyttedøren. Kvitfjell er kjent for sitt moderne alpinanlegg i internasjonal toppklasse, med et variert løypetilbud som passer for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Anlegget består av et omfattende nettverk av nedfarter og heiser, og er blant annet kjent for å arrangere World Cup-renn i alpint. For langrennsentusiaster finnes et stort og sammenhengende løypenett med milevis av preparerte spor som strekker seg gjennom vakker fjellnatur.

Varden er Kvitfjells tredje fjellside og regnes som et moderne og attraktivt område med en rolig og familievennlig atmosfære. Her ligger alt til rette for et aktivt og komfortabelt hytteliv, samtidig som man kan nyte stillheten og nærheten til naturen. Området byr også på hyggelige serveringssteder, delikatessebutikk, skiutleie og servicetilbud som gjør oppholdet både praktisk og behagelig.

Om sommeren forvandles området til et flott utgangspunkt for turer i fjellet. Det finnes gode muligheter for fotturer, sykling og naturopplevelser i storslåtte omgivelser, og nærheten til fjellområder som Rondane og Jotunheimen gir rike muligheter for lengre turer og opplevelser i høyfjellet.

Kvitfjell ligger omtrent 45 minutter nord for Lillehammer og rundt tre timers kjøretur fra Oslo, noe som gjør hytta lett tilgjengelig for helgeturer og lengre opphold gjennom hele året. Destinasjonen kombinerer naturskjønn beliggenhet med et bredt aktivitetstilbud, og fremstår som et ideelt sted for deg som ønsker et aktivt og avslappende fjelliv.

Hytta går over to plan og inneholder en gjennomtenkt og funksjonell planløsning tilpasset et komfortabelt hytteliv.

1.etasje består av entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter, teknisk rom/vaskerom, samt flere soverom og bad med moderne løsninger.

Hovedetasjen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for matlaging og sosialt samvær, og har tilknytning til spiseplass.

Videre inneholder etasjen flere soverom, bad og tilhørende oppbevaringsarealer.

Hytta leveres med gjennomgående høy standard og kvalitetsmaterialer tilpasset moderne fjellhytter, med fokus på komfort, varige løsninger og et helhetlig arkitektonisk uttrykk.

Innvendig leveres vegger i eksklusivt limtrepanel som gir et lunt og naturlig preg. Gulv leveres med brede eikebord av høy kvalitet i oppholdsrom, mens entré, bad og vaskerom får flislagte gulv med moderne 60x60 fliser. Bad leveres med flislagte vegger og tidsriktige løsninger. Listverk og detaljer er tilpasset hyttas arkitektur for et gjennomført resultat.

Kjøkken leveres med moderne innredning fra Volden i Valdres med integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger. Hytta leveres med to komplette bad med kvalitetsinnredning, vegghengte toaletter og dusjløsninger med glassvegger. Det etableres rør-i-rør-system og opplegg for vaskemaskin, tilpasset trygg og moderne bruk av fritidsbolig.

Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i hovedoppholdsrom og våtrom, basert på energieffektiv bergvarme med energibrønn og væske-vann varmepumpe. Systemet gir jevn varmefordeling, god komfort og energieffektiv drift.

Elektrisk anlegg leveres komplett med moderne smarthusløsning (Plejd) for styring av belysning, downlights tilpasset rommenes funksjon og opplegg for elbillader. Det leveres også utvendig belysning ved inngang og terrasser.

Oppholdsrommet får en eksklusiv peisovn som naturlig samlingspunkt og varmekilde.

Store vindusflater fra kvalitetsleverandør gir godt lysinnslipp og flott utsikt, samtidig som energieffektive glass bidrar til god isolasjonsevne.

Hytta oppføres i tradisjonell K-laft med tretak tilpasset fjellklima og leveres med utvendig bod og terrasseområder tilpasset tomtens solforhold.

Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17), med mulighet for enkelte tilpasninger etter nærmere avtale.

Vinduer:

Fra nordvest vinduet . Profil Trend Rett.

Samme farge begge sider. 3 lag std glass.

Gulv:

Lammell gulv i eik 21mm tykkelse. Toppsjikt i 5mm eik

Bredde 270mm.

Valgfri farge i Osmo Behandling

Innvendig panel:

Limtre panel fra combiwood I bredde 215mm. Enten tett eller med sprekk

Tykkelse 15mm. Kan leveres i valgfri farge

Listverk/foringer:

Leveres beiset som panel.

Takbord:

Weatherboard i malmfuru ubehandlet.

Innvendige dører:

Massive 1 speils dører i valgfri NCS farge

Leveres med kvistfri karm med dempelist.

Takrenner/Beslag:

Sorte stål takrenner og beslag

Ytterdør:

Malt med glass

Kjøkken/bad levert i 3lags furu med benkeplate i laminat og AEG hvitevarer

Kvitfjell ligger lett tilgjengelig langs E6 i Gudbrandsdalen, med enkel adkomst både fra sør og nord. Fra Oslo tar kjøreturen normalt ca. 2 timer og 40 minutter, mens det fra Lillehammer tar rundt 55 minutter. Store deler av reisen går på hovedvei (E6), noe som gir en effektiv og forutsigbar reisevei året rundt.

Fra E6 ved Fåvang følges skilt mot Kvitfjell Vestsiden og videre opp til Varden-området. Veien opp til hyttefeltene er godt utbygd med helårsvei frem til området, og siste del går via interne hytteveier frem til den enkelte tomt. Varden ligger høyt og fritt i terrenget, med enkel tilkomst til alpinanlegget og tilhørende infrastruktur.

For reisende med kollektivtransport finnes egen togstasjon ved Kvitfjell, med gode forbindelser til både Oslo og Trondheim. Fra stasjonen er det ca. 10–15 minutters kjøretur opp til Varden-området.

Området Varden er en nyere og attraktiv fjellside i Kvitfjell, beliggende i naturskjønne omgivelser med direkte nærhet til alpinbakker og langrennsløyper. Hyttefeltet ligger høyt og solrikt til, og gir enkel adkomst til både aktiviteter og servicetilbud på Kvitfjell Vestsiden.

Parkering på egen eiendom.

Hytta oppføres i tradisjonell K-laft konstruksjon, bestående av laminerte trestokker av nordisk furu med høy kvalitet og gode konstruksjonsegenskaper. K-laft gir minimal setning i konstruksjonen og muliggjør moderne arkitektoniske løsninger med store vindusflater og åpne romløsninger.

Fundamentering utføres med isolert ringmur og støpt plate på mark. Ringmur forblendes utvendig, og konstruksjonen er tilpasset fjellklima og lokale grunnforhold. Yttervegger oppføres i massiv trekonstruksjon, og taket bygges som tretak tilpasset norske klimaforhold.

Vinduer leveres fra kvalitetsleverandør med energieffektive glass som sikrer godt lysinnslipp og redusert varmetap. Ytterdører og innerdører leveres i solide materialer tilpasset hyttas arkitektur og bruk.

Innvendige vegger leveres med limtrepanel, og gulv i oppholdsrom leveres med brede eikebord. I entré, bad og vaskerom legges flislagte gulv, og bad leveres med flislagte vegger. Hytta leveres med utvendig bod og terrasseområder tilpasset tomtens plassering og solforhold.

Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme basert på væske-vann varmepumpe tilknyttet energibrønn, som gir effektiv og stabil oppvarming. Det etableres komplett sanitæranlegg med rør-i-rør-system og tekniske installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter.

Hytta oppføres i henhold til gjeldende tekniske krav (TEK17), med materialvalg og konstruksjonsløsninger tilpasset helårs bruk i høyfjellsområde.

Hytten levers med ferdigattest.

Denne tomten er eiet.

1000,00 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytta varmes opp med vannbåren gulvvarme i hovedoppholdsrom og våtrom, basert på en energieffektiv væske-vann varmepumpe tilknyttet energibrønn (bergvarme). Systemet gir jevn og behagelig varmefordeling i hele hytta og legger til rette for energieffektiv drift og lavere driftskostnader.

Det etableres energibrønn på ca. 200 meters dybde med tilkobling til varmepumpe og akkumulatortank. Gulvvarmesystemet leveres med fordelere, sensorer og romtermostater for individuell temperaturregulering i de ulike rommene.

I tillegg leveres hytta med peisovn plassert i oppholdsrommet, som gir både effektiv tilleggsvarme og en hyggelig atmosfære i hytta.

Det er ikke oppgitt energiforbruk da hytta ikke er bygget.

Fritidsboligen leveres med et moderne og helhetlig VVS-anlegg med fokus på komfort, energieffektivitet og driftssikkerhet. Det er etablert komplette vann- og avløpsføringer med opplegg i begge etasjer, inkludert bunnledninger, stigerørssystem og lufting over tak.

Badene er utstyrt med tidsriktige og funksjonelle løsninger, herunder takdusjer, vegghengte toaletter og plassbygde dusjløsninger. På kjøkken er det opplegg for oppvaskmaskin med lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav, samt kjøkkenbatteri med avstengningsmulighet.

Teknisk rom er tilrettelagt med blant annet tappevannskap, reduksjonsventil, ekspansjonsbereder, opplegg for vaskemaskin, gulvsluk og frostfri utekran, noe som gir gode og praktiske løsninger for daglig bruk.

Boligen har et energieffektivt vannbårent varmeanlegg basert på væske-vann varmepumpe med energibrønn (ca. 200 meters boring). Anlegget inkluderer akkumulatortank, fordelersystem, romtermostater og moderne styring med uteføler for optimal temperaturregulering. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling i hele boligen.

Det er videre lagt til rette for teknisk tilkobling av varmepumpe, sirkulasjonspumpe, varmtvannsbereder og vannstoppventil, samt opplegg for varmekabler i vannledninger der det er behov.

Samlet fremstår de tekniske installasjonene som moderne og godt tilrettelagt, med løsninger som gir høy bokomfort og energieffektiv drift.

Prisantydning kr 12 940 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

76 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

13 017 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det vil kunne tilkomme felles kostnader for løypelag, brøyting etc når feltet er ferdig.

Kommunale avgifter vil tilkomme når eiendommen er ferdig bygget.

Renovasjon fritid: ca. kr 2 000,- per år

Feie-/tilsynsavgifter: ca. kr 500,-

Tilskudd til skiløyper (indeksreguleres): kr 850,- per år

Tilknytningsavgift – Fremre Svinslåvegen veglag: kr 10 000,-

Eiendomsskatt:
Ringebu kommune har 4 promille eiendomsskatt på fritidsboliger, med et bunnfradrag på kr 100 000. I Kvitfjell er det ulike sonefaktorer – dette feltet ligger i sone 1,1.

Eiendommen er forsikret under byggeperiode av utbygger.

Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsformål.

Det tas forbehold om framdrift for infrastruktur og fradeling av område og tomtene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke boplikt i dette området.

Overtakelse settes før budaksept, og avtales ved interesse for og kunne sette faste datoer i kjøpekontrakten.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 850,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.