Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig / Regionleder Østfold / Partner
+47 484 44 646jonassen@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 195,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Første etasje:
BRA-i: 78 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 14 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 75 m²
Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg. Herfra bor du med gangavstand til sentrum, flere kjøpesentre i nærheten samt de flotte friområdene ved Tunevannet. Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Grålum området, samt det nye Sentralsykehuset på Kalnes. Sparta Amfi ligger også på Brevik. Brevik området har en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand Lande barneskole. Det er også en undergang for gående og syklende ved Sarpsborg stadion som gjør det enkelt å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum
Det er ca. 1- 2 km avstand fra Brevik til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner.
I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese: Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre¬senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid .
På Tunejordet finner du flere kjøpesentre, blant annet Stopp kjøpesenter med et meget godt utvalg av butikker.
Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter
Kollektivtransport
Sarpsborgveien 13 buss linje 130 – 5 min gange (0,5 km)
Sarpsborg bussterminal – 14 min gange (1,2 km)
Sarpsborg stasjon linje RE20 – 23 min gange (2,0 km)
Sellebakk fergeleie linje 804 – 15 min kjøring (11,2 km)
Lisleby fergeleie linje 804 – 19 min kjøring (11,1 km)
Skoler
Lande barneskole (1–7 kl.) – 11 min gange (1,0 km)
Childrens International School Sarpsborg (1–10 kl.) – 13 min gange (1,1 km)
Olavsborg Kristne skole (1–10 kl.) – 17 min gange (1,5 km)
Sandesundsveien barneskole (1–7 kl.) – 19 min gange (1,7 km)
Kruseløkka ungdomsskole (8–10 kl.) – 15 min gange (1,4 km)
St. Olav videregående skole – 16 min gange (1,3 km)
Barnehager
Valaskjold barnehage – 6 min gange (0,5 km)
Snarveien FUS barnehage – 8 min gange (0,7 km)
Askeladden barnehage Borg – 12 min gange (1,1 km)
Dagligvare og service
Spar Tune – 6 min gange
Coop Extra Lande Senter – 10 min gange (0,9 km)
PostNord utleveringssted – 10 min gange (0,9 km)
Stopp Tune kjøpesenter – 6 min gange
Apotek 1 Stopp Tune – 7 min gange
Sport og fritid
Kruseløkka ungdomsskole aktivitetshall – 6 min gange (0,5 km)
Klokkerjordet balløkke – 7 min gange (0,5 km)
SATS Tunejordet – 9 min kjøring
InterPadel Sarpsborg – 9 min kjøring
Boligen består av følgende rom:
Kjeller: Trapperom , Peis stue, Bod, Vaskekjeller. Trapperom ned til kjeller fra entrè og stuen.
1. etasje: Entré, trapperom, gang, spisestue, soverom, bad, kjøkken, soverom 2
Det er også garasje med tilhørende bod
Det er i senere tid utført flere oppgraderinger og arbeider på boligen.
Det er etablert nytt kjøkken, og i den forbindelse er det utført arbeider på både rør og elektrisk anlegg. Røranlegget er oppgradert med nye rørføringer fra kjeller og opp til kjøkken og bad. Arbeidet er utført av faglært rørlegger, og det opplyses at samme firma har benyttet på alt rørarbeid.
Det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet nytt sikringsskap (fra to-fas til tre-fas), nye ledninger og enkelte stikkontakter. Det er etablert eget opplegg til varmepumper i både kjeller og hovedetasje, samt montert el-billader. Videre er det gjort klart for videre oppussing, blant annet med klargjorte føringer fra loft. Arbeidene er utført av faglært elektriker.
I tilknytning til ventilasjon og oppvarming er varmepumper flyttet, hvor tilkobling er utført av elektriker, og det er etablert egen bryter til anlegget.
Det er også utført arbeider på våtrom i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen, hvor deler av røranlegget er skiftet ut og klargjort for fremtidig renovering av bad.
Kjelleren er under utvikling, og det er søkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. I den forbindelse er det etablert et soverom i kjeller, og boligen har nå tre soverom. Arbeidet er utført av faglærte.
Det er videre utført tiltak i kjeller etter tidligere observasjoner av fukt. Dette omfattet riving av innredning, fjerning av gulvbelegg med kondens, tørking med lufting og varme, samt avretting av gulv med flytesparkel.
Informasjon fra selger:
Det er i senere tid utført flere oppgraderinger og arbeider på boligen.
Det er etablert nytt kjøkken, og i den forbindelse er det utført arbeider på både rør og elektrisk anlegg. Røranlegget er oppgradert med nye rørføringer fra kjeller og opp til kjøkken og bad. Arbeidet er utført av faglært rørlegger, og det opplyses at samme firma har benyttet på alt rørarbeid.
Det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet nytt sikringsskap (fra to-fas til tre-fas), nye ledninger og enkelte stikkontakter. Det er etablert eget opplegg til varmepumper i både kjeller og hovedetasje, samt montert el-billader. Videre er det gjort klart for videre oppussing, blant annet med klargjorte føringer fra loft. Arbeidene er utført av faglært elektriker.
I tilknytning til ventilasjon og oppvarming er varmepumper flyttet, hvor tilkobling er utført av elektriker, og det er etablert egen bryter til anlegget.
Det er også utført arbeider på våtrom i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen, hvor deler av røranlegget er skiftet ut og klargjort for fremtidig renovering av bad.
Kjelleren er under utvikling, og det er søkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. I den forbindelse er det etablert et soverom i kjeller, og boligen har nå tre soverom. Arbeidet er utført av faglærte.
Det er videre utført tiltak i kjeller etter tidligere observasjoner av fukt. Dette omfattet riving av innredning, fjerning av gulvbelegg med kondens, tørking med lufting og varme, samt avretting av gulv med flytesparkel.
Parkeringsplass for en bil i garasje. Samt plass for flere biler på tomten.
Nyinstallert El. lader på husvegg
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Det er noen fliser som ikke er iorden på bad. Men har pusset opp kjøkken. Så endel av rør er skiftet som går fra kjeller og opp til kjøkken. Gjort klart til bad skal renoveres. Dette måtte gjøres da kjøkken å bad delte rørene tidligere. Eller nor sånnt. Er ikke fagperson så kan ikke utdype det mer.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Rør til kjøkken. Strøm.
Hvilket firma utførte jobben? Paulsen rørleggerservice as
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Kjeller
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beskriv omfanget: De tidligere eierne mente det hadde vært fukt i kjeller. Vi tok utbedring med å rive matbod. Fjerne gulvbelegg hvor det var kondens mellom. Pga innestengt. Når belegget va ferdig så tørka vi der med masse lufting og varme. Men gulvet va stygt. Så når alt var tørt la vi et lag med flytesparkel for at alt skal se penere ut. Å et mer jevnt gulv.
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Hadde et firma som har utført all EL. De har skiftet sikringsskap. Fra to fas til tre fas.søknader og alt er gjort av firma. Nye ledninger er trukket å jort klart oppe på loft til å trekke ned til hvilket som helst rom. Gammelt ledningsnett er tatt vekk. Nye stikkontakter. Eget opplegg til begge varmepumper. Både kjeller og hovedetasje. Endel er jort klar til oppussing nede i kjeller og. Ute lys er nytt med nye ledninger. El bil lader er montert på utevegg. Lys er både på app og bryter med dimmer.
Hvilket firma utførte jobben? Enøk elektroinstallasjon
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Rør opp til kjøkken fra kjeller. Går fra kjeller og opp til kjøkken og bad. Har samme firma på alt rør.
Hvilket firma utførte jobben? Paulsen rørleggerservice as
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Har brukt en som jobber med det. Han hjalp oss privat med å flytte de. Å så koblet elektriker de til. Å laget egen bryter til det. Har dokumentasjon på el arbeidet som er jort i forbindelse med å koble de til.
Hvilket firma utførte jobben? Enøk
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Planer og godkjenninger
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Har søkt om bruksendring på kjeller. Har også fått godkjennelse på det. Og et soverom i kjelleren. Så boligen har nå tre soverom.
Hvilket firma utførte jobben? MARBERG BYGG- OG TEGNESERVICE
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
UTVENDIG
Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er registrert råte i vindskyer.
Det er mulig at papp, lekter, sløyfer er eldre en fra 1985.
Konsekvens/tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Forventet levetid på renner, nedløp og beslag er oppnådd.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av renner og beslag nærmer seg.
Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Kledningen har slitasje og elde, er fra byggetiden.
Det er påvist spredte dårlige bordklednings bord.
Utvendig Steni plater er fra 1980 årene.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning oppgraderinger nærmer seg utvendig.
Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Under taket har oppnådd over halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak:
Himling bør tilleggs isoleres til 1. etasje.
Forhindret at det kommer misfarging.
Vinduer
Vurdering av avvik:
Eldre vinduer har oppnådd forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunktet for utskifting av vinduer og å sette på nye vannbrett med beslag er der.
Dører
Vurdering av avvik:
Balkong dør er fra rundt 1980
Utgangsdør ca 20 år.
Vanlig innedør på innglasset terrasse.
Konsekvens/tiltak:
Eldre dører har oppnådd forventet brukstid.
Tidspunktet for utskifting av dører og å sette på nytt vannbrett med beslag er der.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Forventet brukstid er oppbrukt.
Det er brukt vanlig innerdør til inn glasset balkong.
Det er registrert avvik på utførelsen, ujevnheter og elde ut fra alder.
Konsekvens/tiltak:
Behov fornyelse/oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG
Overflater
Vurdering av avvik:
Det gjenstår arbeid innvendig.
Det er eldre og overflater som er byttet over tid.
Eier sparklet vegger og gulv i deler i kjeller.
Konsekvens/tiltak:
Behov sluttfører innvendig arbeid med overflater og oppussing og modernisering av innvendig eldre overflater, må påregnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 27 mm. Trapperom over ca. 10 mm. på en meter. Kjeller stue ca. 25 mm.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er tidligere opplyst at det trekker dårlig fra peisen i kjeller. Ikke vært i bruk.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pga. pipens alder må det forventes med tiden at røykrør og ovner må rehabiliteres/monteres stålrør.
Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Kjeller ble innredet i rundt 1970.
Det er opplyst ved salg i 2024 at det har kommet vann inn i kjeller som
er innredet.
Det er brukt plast i veggen.
Det er misfarging på mur og dreneringen er fra byggetiden.
Konsekvens/tiltak
I kjeller anbefales det å sløyfe dampsperre på innsiden hvis mer enn
halvparten av veggen ligger under bakkenivå. Her er det brukt dampsperre.
Innredet rom under bakkenivå, det er da en risikokonstruksjon.
Må forventet at det kan komme frem skjulte skader ved inngrip i
konstruksjonen i kjeller. Pga. byggemåte og alder og at det har kommet vann inn i kjeller uten i fra. Kontroller ytterligere kjeller og gjør tiltak om nødvendig.
Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Har vesentlige slitasje med hensyn til alder.
Konsekvens/tiltak
Det nærmer seg utskifting av dører.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom,
og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov.
Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Andre installasjoner
Vurdering av avvik:
Tilknytning til varmepumper, spesielt om vinteren samler det seg mye vann og is,
der varmepumpene står, vann kan trenge inn på disse steder.
Konsekvens/tiltak:
Fjerne vann/ is snø ved kalt vær, kommer under varmepumpene.
Lede bort vannet på en eller annen måte.
Vann kan trenge inn i kjellerstuen fra disse steder.
TOMTEFORHOLD
Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak:
Kontrollere ytterligere når kjeller er tømt, Hold grunnmur under kontroll. Gjør tiltak ved behov.
Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige på vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med at det plutselig kommer en skade pga. alder på rør anlegg, og da må det byttes.
TG 3:
UTVENDIG
Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er bom og sprekker i fuger på fliser.
Rekkverk ved inngangspartiet er for lavt.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Eventuell behov for oppgradering av eldre trapper er opp til ny kjøper.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
INNVENDIG
Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i trappen er større enn dagens forskriftskrav til trapper.
Konsekvens/tiltak:
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Vurder å lage mindre åpninger i trappen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
VÅTROM
Bad – 1. etasje (generell)
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Bad – tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Det har vært vannlekkasje fra badet og ned i kjeller. Ikke utbedret, kun tørket opp og satt inn dusjkabinett. Overstående i følge tidligere eier. Det er misfarging og råteskader i bord i himling under badet.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Kjeller – vaskekjeller (generell)
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TEKNISKE INSTALLASJONER
Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Det er gjenstående arbeid med ledninger og kontakter.
Det settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. når det er ledninger som ikke er festet. Og det er utført arbeid uten bruk av firma- (vennetjeneste)
Konsekvens/tiltak:
Av el. anlegget.
Oppgraderinger og fornyelse av det elektriske anlegget kommer i tillegg til den kostnadsestimat summen.
Må forvente at det kan komme påkostninger og oppgraderinger på det som
bla. er eldre og gjenstående arbeid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
(Kostnadsestimat kr 12.000.- er kun satt ut fra utvidet kontroll av el. anlegget)
TOMTEFORHOLD
Drenering
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Dreneringen har oppnådd forventet brukstid som er 40 år.
I dag renner det kun vann fra dreneringen i overvannsledningen. Opplyst tidligere.
Tidligere eier opplyst at det kom fukt inn i kjeller.
Konsekvens/tiltak:
(Konsekvens/tiltak ikke ytterligere beskrevet i rapporten)
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG IU:
VÅTROM
Kjeller – vaskekjeller – tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Det er mur konstruksjon.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taktekkingen er av betongtakstein. Det er renner og nedløp. Veggene er av Ytong. Fasade er kledning og Steni plater eller lignende. Takkonstruksjonen har plass bygde takstoler. Det er vinduer med enkle glass og med isolerglass, er fra 1980 årene og eldre. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eldre terrasse og innbygd terrasse med plast tak. Det er er eldre trapp ned fra terrassen. Støpt trapp med fliser ved inngangsparti.
Tomten består av to parseller på hhv 669m² eietomt, og 255 m² festetomt.
Solrik tomt med gressplen og beplanting. Gruset gårdsplass med plass til flere biler.
Det er oppført garasje på feste tomten, denne er ikke byggemeldt
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
-Det foreligger kun nye tegninger på kjeller om bruksendring.
-Det er bygd en inn glasset terrasse med tak. Av tidligere eier. Ovenstående er ikke bygge søkt til Sarpsborg kommune.
-Det er ikke fremvist tegninger på fasader og 1. etasje.
Anbefaler ytterliggere kontroll rundt bygge søkte tegninger i kommunen, gjør en ny byggesøknad om nødvendig.
Tillatelse til tiltak er gitt - Statsminister Kolstads vei 53 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, se vedlagte tegninger på godkjent tiltak.
Kjeller fremstår som fra år 1970.
Garasje
Det foreligger ikke tegninger
Garasjen har et tilbygg som ikke er søkt Sarpsborg kommune.
Tilbygget til garasjen fra rundt 1998 er opplyst i tidligere salg, at det ikke er bygge søkt til Sarpsborg kommune. Anbefaler ytterliggere kontroll rundt bygge søkte tegninger i kommunen, gjør en ny byggesøknad om nødvendig.
Boligen er oppvarmet med varmepumper, vedfyring samt elektrisk oppvarming.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var 23 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv- leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.
Prisantydning kr 3 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 403 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 409,- for 2025.
Kommunale avgifter for 2025 fordeler seg slik:
Avløp: kr 3 629,70
Eiendomsskatt: kr 5 361,00
Feiing: kr 566,25
Renovasjon: kr 4 041,30
Vann: kr 2 810,94
5361,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 159 586,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 638 343,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenr. 1135645
Bystyret i Fredrikstad vedtok kommunedelplan for strekningen Seut til Klavestad med
Eiendommen ligger under overnevnte kommunedelplan InterCity dobbeltspor Fredrikstad- Sarpsborg (delstrekning Borg bryggerier- Klavestad)
Det henvises her til følgende vedlegg i salgsoppgaven:
Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy- Borg Bryggerier.
Det gjøres oppmerksom på at ved et fremtidig vedtak om dobbeltspor med valg av denne strekningen, kan det foreligge risiko for ekspropriasjon.
For ytterligere informasjon oppfordres det til å kontakte Bane Nord.
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2024- 2036.
Vedtatt av Sarpsborg bystyre 10.10.2024. Vedlagt i salgsoppgave er versjon 5 vedtatt 09.10.2025.
Området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, Se plananalysen for mer informasjon.
Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.
Etter vedlagt områdeanalyse ligger eiendommen under følgende aktsomhets soner:
-Eiendommen ligger delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred' (grønn)
-Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Kvikkleire' (grønn) fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Kartlaget gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred.
-Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med stor mulighet (gul) for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Løsmassetypen er fyllmasse (antropogent materiale).
I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett.
De fleste kommuner har brukt marin grense (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. byggteknisk forskrift (TEK) og NVE’s veileder – sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.
Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.
Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy- Borg Bryggerier.
Det gjøres oppmerksom på at ved et fremtidig vedtak om dobbeltspor på strekningen, kan det foreligge risiko for ekspropriasjon.
For ytterligere informasjon oppfordres det til å kontakte Bane Nord.
Det henvises direkte til følgende vedlegg i salgsoppgaven:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1732734, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 665070, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 305658, tgl. 19.06.1985 - Registrering av grunn
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Statsminister Kolstads vei 53.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2087, bnr. 96 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 202260076.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Visninger/overtakelse: 3 900,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 114 550,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 7 000,00
Innhenting offentlig informasjon 5 000,00
Innhenting servitutt pr stk. 297,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 260,00
Tilstandsrapport 15 000,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 28 102,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 652,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.noi Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.