Totalt bruksareal:

• BRA-i: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m². Leiligheten har skibod i fellesareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Se vedlagte vedtekter angående bruk av fellesareal i Highland Lodge.

En lekker og lettstelt leilighet i Highland Lodge - Dette bygget har blitt forvandlet fra et tradisjonsrikt og anderkjent hotell til en flott og moderne lodge med fokus på kvalitet, komfort, interiør og design. Man finner flere restauranter som byr på kulinariske opplevelser, basseng og spaavdeling. Det er heis i bygget.
Bygget ble oppført i 1962 og seksjonert til leiligheteter i perioden 2012-2015.

Leiligheten har oljet enstavs eikeparkett, kjøkken med integrerte hvitevarer, hyggelig balkong med fin utsikt.

Attraktiv beliggenhet i et moderne bygg og med tilgang til hotellets fasiliteter, kort vei til både skibakker, skiløyper og Geilo sentrum med alle fasiliteter. Ferdig innredet og klar til å tas i bruk. Det er blant annet ny Smart-TV og sovesofa på stue, så her er plass til både en vennegjeng eller familie på tur. En slik fritidsleilighet har det beste fra to verdener - man kan trekke seg tilbake for hyttefølelse, eller man kan trekke mot fellesareal for hotellfølelse og det sosiale.

Velkommen!

Her får du bo godt på Highland Lodge med alle sine fasiliteter og samtidig ha gangavstand til Geilo sentrum. Her finner du

butikker, spisesteder og et bredt servicetilbud og ikke minst togstasjonen. Turen mellom Bergen og Geilo tar knappe 4 timer, og med tog ca. 3,5 timer.
Dersom man kommer fra Oslo, så tar turen knappe 3,5 timer. Det tas dog forbehold om kjøreforhold.

Det mangler ikke aktiviteter når man er på plass. Forutenom Highland Lodge sitt brede tilbud, så finner du langrensløypene som starter like ved, og man kan
hoppe på skibussene som frakter deg til bakken på en enkel måte. Bussholdeplass for skibuss ligger også like ved.

Sommeren er også et eldorado for den naturinterresserte.

Her ligger alt til rette for et både aktivt og komfortabelt opphold i fjellheimen.
Et perfekt utgangspunkt for å oppleve det gode Geilo har å by på - sommer som vinter.

Innholdsrik og lettstelt leilighet med beliggenhet i byggets 4. etg. Det er heisadkomst i bygget.
Leiligheten inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 stort soverom, 1 bad.
Det er adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og skiskap i kjelleren.
Leiligheten er ferdig innredet med alt man trenger. Det er enkelt å ta helgeturen hit.

Verdt å nevne at Highland Lodge ellers kan friste med gode matopplevelser og morsomme aktiviteter.
Om du bor på selve hotellet, eller i leilighet i fjellandsbyen, har du tilgang til alle hotellfasiliteter og restauranter.

Man har tilgang til fasiliteter som basseng, lekerom, treningsrom. m.m. Eierne av andre seksjoner i eiendommen har rett til å benytte alt areal som alminnelig gjest mot alminnelig vederlag.* Se vedtektenes punkt 8.

Blant fasilitetene kan det nevnes:

I tillegg har man tilgang på Highland Lodge fasiliteter:

- Treningsstudio.

- Basseng, barnebasseng, badstue og boblebad.

- Lekeland

- Bakeri og pizzeria.

- Restaurant "Smakeriet"

- Salong

- Bar/restaurant.

- Betjent Resepsjon

- Stor felles terrasse.

- Felles vaskerom.

- Skistall/smørebod underetasjen.

Bygget ble oppført i 1962, oppgradert i 1984 og gjennomgikk i perioden 2012-2015 seksjonering og ombygging fra tidligere hotellrom. Bygningen er utvendig og innvendig godt vedlikeholdt. Det er nyttet gode kvaliteter. Fellesarealene er av god standard og Highland lodge oppleves som en feriedestinasjon i seg selv.

Denne ferieleiligheten har en gjennomgående fin standard, og fremstår som pent vedlikehold. Det er nyttet gode kvaliteter i både leilighet og fellesareal.

Leiligheten er oppusset i 2015 og har en gjennomgående fin standard og lite bruksslitasje.
Stue med åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, 1 stort soverom, et delikat badeværelse, entré. Utgang til koselig balkong fra stue. Denne leiligheten leveres fullt møblert og klar til bruk. Her kan ny eier ta den i bruk fra første dag uten å investere i nye møbler eller utstyr. Utstyret er gjennomtenkt og tilpasset leiligheten,
og gir et funksjonelt og hyggelig miljø for både eget bruk og utleie.

Her kan du bo i et flott og moderne miljø med fokus på komfort, interiør og design.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er gode muligheter til å parkere ved Highland Lodge og muligheter til å lade.
Gratis parkering. Følg forøvrig skilting.

Det er ikke gjort måling av radon i leiligheten.

Selgers bemerknninger fra egenerklæringsskjema:

-Leiligheten er brukt som fritidseiendom siden kjøp.

-Det har vært en lekkasje fra kranen på badet. Dette er utbedret i 2026 og arbeidet er gjort gjennom

leverandøren til Highland Lodge. Det er dokumentasjon på arbeidet.

Det henvises for øvrig til selgers egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Referat tilstandsrapport.

Oppsummering av bygningens tilstand:

Bygningen er oppført i 1962, oppgradert i 1984. I 2012-2015 tilrettelagt for seksjonering ved ombygging fra hotellrom. Bygningen er utvendig og utvendig godt vedlikeholdt. Det er tatt i bruk gode kvaliteter. Fellesarealene er i tiltalende utførelse.

I den enkelte seksjon er det noe eldre utførelse på røropplegg og deler av el-anlegget. Det er lite brukerslitasje på denne seksjonen.

Kommentar til bygning:

Veldrevet sameie med fasiliteter som svømmebasseng, boblebad, sauna, trimrom, vaskerom, lekerom og stor solrik terrasse. Arealer med bakeri, italiensk restaurant og gourmet restaurant.

Næringsseksjonen og fellesareal kommenteres ytterligere i sameiets vedtekter.

Gulv på grunn - Etasjeskiller:

Etasjeskiller mellom seksjoner i betongelementer.

Dører, vinduer og porter:
Vindu og terrassedør skiftet i 2015 -Isolerglass i malte trekarmer

Vindu på soverom fra 1984 - Lite værutsatt fasade. Karmer i ok stand. Isolerglass

Yttervegg:
Yttervegg isolert trekonstruksjon

Skillevegg mot andre seksjoner i betong/elementer

Skilevegg mot rømningstrapp i betong/betongelementer

Terrasse, platting og balkong:
Terrassei tre - Antatt bygget i 2014/2015

Rekkverk ca. 1 m høyde.

Oppvarming:
Oppvarming der det er ovner på vegg. Varmekabler i badegulv.
Ukjent alder på varmekabler

Kjøkken:
Kjøkken montert i 2015. Slette malte fronter. Noen slitasjemerker som bør flikkes på.
Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, keramisk koketopp, to plater, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det er ok stand på hvitevarene.

Bad:
Badet ble oppusset - IKKE fullt rehabilitert! i 2015.
Fliser 60 x 60 cm på gulv, 10x10 cm i dusjsone.
Malte plater på vegger og mosaikkfliser i dusj

Fliser er sjekket for bom og er i OK sand.

Silikonfuger sjekket, ok stand

Ingen tegn til riss i fuger som kan indikere bakenforliggende fukt

Det er IKKE hullboret grunnet betong i dusjsoner.

Røropplegg:
Eldre sluk - Alder ukjent

Vannledninger i kobber - Alder ukjent.

Røropplegget ville fått TG 2 i en rapport.

Utstyr

Frittstående toalett - Eldre type

Baderomsmøbel med skuffer

Porselensvask

Dusj med dusjvegger hengslet på vegg. Montert i 2015.

Blandebatteri med garnityr montert i 2015.

Ok tilstand på utstyr.

Utstyret ville gått TG1 i en rapport

Innvendige overflater

Beiset eikeparkett på gulv.

Panel og malte veggplater

Malte plater i tak

El-anlegg:

Eldre automatsikringer

Minusmåler

Opplegget er dels eldre - dels fra 2015.

Ventilasjon:
Felles avtrekk fra bad. ikke funksjonstestet

Avtrekksvifte over platetopp. Røroshette, slim, med egen motor. God virkningsgrad.

Bygningen er oppført i 1962.oppgradert i 1984 og i 2012 til 2015, tilrettelagt for seksjonering ved ombygging av

tidligere hotallrom.

Bygningen er utvendig og innvendig godt vedlikeholdt. Det er nyttet gode kvaliteter. Fellesarealer har tiltalende

utførelse.

I den enkelte seksjon er det noe eldre utførelse på røropplegg og deler av el-anlegget.

Det er lite brukerslitasje på denne seksjonen

Denne tomten er eiet.

6333,00 kvm.

• Fasadeendring Highland hotell - Igangsettelsestillatelse - Ombygning av hoved, og inngangspartiet. Tiltaksart: Endring av bygg, ikke bolig.
• Ferdigattest riving, datert 08.02.2013.
• Ferdigattest fasadeendring/ endring av branntekniske forhold datert, 25.11.2026.

Det foreligger ikke byggetegninger, men godkjent seksjonering stemmer med dagens bruk.

Utleie av rom i seksjoner:

For å sikre et godt servicenivå til eiernes beste, er det viktig at driverne av hotellet/samleseksjonen har muligheter for å drive utleie av leiligheter/rom tilhørende til de enhver tid eiere av seksjoner i eiendommen. På bakgrunn av dette er det vedtektsfestet et vilkår om at all utleie av rom/leiligheter skal forestås av driverne/samleseksjonen.
Herunder at eiere av seksjoner skal undertegne en egen avtale om utleie med driverne/samleseksjonen dersom seksjoner skal leies ut. Slik avtale følger vedlagt nærværende vedtekter og ansees som en del av vedktektene.

Det er verdt å nevne at leiligheten har en attraktiv tilknytning til utleieordningen ved Highland Lodge,

som betyr at hotellet håndterer hele utleieprosessen. Dette gjør det enkelt foreier å kombinere eget bruk med muligheten for leieinntekter.

Dersom leiligheten ikke benyttes av eier, kan den legges ut i hotelles profesjonelle utleieprogram. Hotellet vil da stå for alt ved utleie av leiligheten - Alt fra markedsføring, booking, innsjekk, renhold og oppfølging av gjestene.
Ordningen gir en praktisk og bekymringsfri løsning for eiere som ønsker at leiligheten skal bidra til å dekke deler av de løpende kostnadene.

I 2025 genererte leiligheten utleieinntekter på litt over 45 000,- kr. Dette er oppnådd samtidig som eier selv har gatt muligheten til å benytte leiligheten etter eget ønske.

Kombinasjonen av fleksibelt egenbruk og profesjonell utleie gjør at leiligheten er et attraktivt fritidstilbud med potensial for løpende inntekter.

Boligen er oppvarmet med varmekilder på vegg og varmekabler i gulv på bad.

Energikarakter: D - Rød

Det er opplyst et strømforbruk på ca. 4128,61 kWh for 2025.

Det er ikke valgt Norgespris for leiligheten.

Prisantydning kr 2 240 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

56 120,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 312 546,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 158,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene inkluderer: Strøm og vask fellesområder, vaktmester, kommunale avgifter, varmtvann, TV, internett, bygningsforsikring, heis og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, samt tjenester knyttet til leiligheten.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Selger blir fakturert for eiendomsskatt.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring, eiendomsskatt i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 5 126,- pr. 11.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

742 972,- pr. 11.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Det medfølger en andel fellesformue, men forretningsfører har p.t. ikke oversikt over eksakt andel per seksjon.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 511 250,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Highland Lodge, Orgnr: 915 449 980

Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 78185163.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 043 823,-

Driftskostnader kr. 3 996 070,-

Årsresultat kr. 1 049 924,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 547 463,- per 31.12.2024

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 316 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Regnskapet finnes i innkalling 2025 som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene for Highland Lodge sameie er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Detaljregulering for Highland Hotel, PlanID 4207, datert 20.06.2018, hvor eiendommen er regulert til fritids- og turistformål.

En mindre del av eiendommen reguleres av reguleringsplan for skole- og idrettsområde - Geilo, PlanID 062004145, datert 27.06.2013, hvor 2 kvm er regulert til annen veigrunn.

I Kommunedelplan for Geilo, PlanID 4001-2010, datert 24.06.2010 er eiendommen avsatt til tettbebyggelse, nåværende.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:

- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Revidert planforslag er lagt frem til ny 1. gangs behandling og var til 2. gangs offentlig ettersyn med frist for høringsinnspill 24.10.2025. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside: https://www.hol.kommune.no/meny/plan-bygg-og-eiendom/revidering-av-kommuneplanens-arealdel/

Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei.(Lienvegen). Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er registret 2 stk. felles vannmålere.

Gebyrer for kommunale eiendomsavgifter faktureres til sameiet Highland Lodge.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 929017, tgl. 29.10.2013 - Seksjonering

SNR: 69
Formål: Næring
Sameiebrøk: 39 / 7850

Dnr. 1210, tgl. 12.03.2001 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1650, tgl. 06.04.2001 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 1650, tgl. 06.04.2001 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1123, tgl. 04.06.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1226, tgl. 20.06.1962 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 107, tgl. 04.01.2006 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Leiligheten selges med fullt inventar.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Selger er åpen for overtakelse før påske - Her får du en flott mulighet til å nyte påsken og våren på fjellet,
eller kanskje starte planleggingen av utleie i en aktiv periode av sesongen?

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lienvegen 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 118, snr. 69 i Hol.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260080.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 10 000,00

Visninger/overtakelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 98 550.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Erik Mortensen / +47 98 28 77 01 / erik@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.