Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Koselig familiehytte med flott beliggenhet på Geilo
En innbydende og innholdsrik laftehytte med både sentral og usjenert beliggenhet. Eiendommen har vært i selgers eiertid bygget terrasse uten rekkverk, slik at det er enkelt med snørydding. Det er også gjort løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger av hytten.
Den fremstår som velholdt til tross for noe bruksslitasje på innvendige flater, men det må en påregne på en eldre hytte.
Soverommene er romslige og lettmøblerte, og stuen fremstår som et lekkert sosialrom med peisen som setter stemningen, adkomst til spisestue og kjøkken. Badet er funksjonelt innredet og med behagelig gulvvarme.
Det er også gulvvarme i entré.
Med sin usjenerte og naturskjønne beliggenhet får man muligheten til å lade batteriene utenfor byen ståk og mas, og likevel kort vei til adrenalinfylte bakker og spennende kulinariske opplevelser.
Livet er fint på Geilo.
Hytten ligger ca. 2 km fra Geilo sentrum og det er kort vei til skimuligheter og flotte turområder med et godt utvalg av stier, løyper og utfordringer. Med kun ca. 700 meter til Bardøla Fjelltun og skibussens holdeplass, er det enkelt å komme seg til bakkene.
Man finner også restaurant, café og bar på Bardøla, tilfelle man ikke har lyst å bruke kvelden på å varte opp.
Geilo er kjent for sin natur og sin sjarm - En nasjonalparklandsby!
Som inngangsport mellom Hallingskarvet og vakre Hardangervidda, ligger Geilo ca. 795 moh.
Geilo er det største tettstedet i Hol kommune, og er bostedet til ca. 4500 innbyggere.
Det kan nevnes at Geilo er et av 5 steder i Norge som kan smykke seg med tittelen "nasjonalparklandsby".
Som skidestinasjon er Geilo et av landets mest komplette reisemål, og har blitt kåret til "Norges beste ski resort" 6 år på rad i 2025.
I sentrum finner du et godt utvalg av servicesteder, spisesteder og butikker. Alt ligger sentralt til med kort avstand til det meste av servicetilbud. De siste årene har Geilo sentrum vært under stor utvikling, og oppleves som et flott og innholdsrikt sentrum.
Geilo om vinteren: Et komplett skieldorado
Geilo og Hol kommune er et paradis for alle som elsker snø og kan lokke med aktiviteter tilpasset både familier og entusiaster.
Geilo om sommeren: Aktive dager i fjellet
Når snøen smelter, forvandles Geilo til en arena for fotturer, sykling og luftige opplevelser i vakker natur.
For mer utfyllende informasjon og planlegging, se www.geilo.no eller www.skigeilo.no.
Areal: BRA-i. 77 m2
BRA-e: 5 m2
BRA totalt: 82 m2.
Hytte fordelt på etasje:
1 etg. : BRA-i: 77 m2. Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, gang og entré.
Det er også hems (lav takhøyde)
Uthus:
1.etg: BRA-e: 5 m2 bodareal.
Koselig familiehytte som opprinnelig er en eldre laftekasse oppført rundt 1957 på nåværende sted. Det er satt opp tilbygg i 1974 og 1990 i følge tegninger. Det er opplyst i tidligere salgsmateriale at det er gjort påkostninger tidlig på 2000 tall.
Nåværende eier har sammen med grunneier fått opp en ny bro nede ved elven grunnet ødeleggelser av tidligere bru i 2011 under flom. Det nevnes også at det er byttet toalett for noen år siden, skiftet takrenner, gått over musebånd, fjernet utstyr til parafinkamin, utført vedlikehold av vinduer og det er ny terrasse fra 2023.
Hytta fremstår som vedlikeholdt, men bruksslitasje på innvendige flater bør påregnes grunnet alder. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Enkelte av kostnadene kommer av at levetid for bygningsdelen er gått ut.
Avvikene er beskrevet i tilstandsrapport. Se vedlagt.
Våtrom -
Badet har fliser på gulv, det er fliser på vegger i dusjsone.
For øvrig er det malt trepanel på vegger og i himling.
Vadet har servantinnredning, 1 håndvask og dusjnisje med glassdør
Kjøkken -
Innredning med profilerte fronter
Oppvask/kjøkkenbenk
Benkeplater i heltre
Overskal
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut
Spesialrom -
Toalettrom med 1 toalett.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det foreligger en avtale om parkering på nabotomt, da denne tomten ikke har p-plass på egen grunn. Det er anviste plasser.
Man betaler for veirett og drift av veien.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at informasjon opplyst kan ha vært fra egenerklæring fra i høst, og at det utarbeides ny for dette oppdraget.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: Tiltak som kan kreve tiltak
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kjellerrom/teknisk rom under kjøkken er ikke målbart.
8 m2 loft
Loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. 21 m2 terrasse.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytten er opprinnelig en eldre laftekasse oppført rundt 1957 på nåværende sted, og det er bygget tilbygg i 1974 og i 1990 iht. tegninger. Det er utført en del påkostninger i starten av 2000 tallet i følge et tidligere salgsprospekt (det foreligger ikke dokumentasjon på dette)
Nåværende eier har sammen med grunneier fått satt opp en ny bro nede ved elven da forrige bro ble ødelagt under flom i 2011. Det er også skiftet toalett for noen år siden, skiftet takrenner, gått over musebånd, fjernet utstyr til parafinkamin og utført vedlikehold av vinduer. Det er oppført ny terrasse i 2023.
Standarden til hytten er god sett i relasjon med alder, men normal brukstillatelse på overflates er det.
Ny eier må regne med kostnader for å få lukket enkelte avvik, og genereelt vedlikehold og oppgraderinger.
Kostnader skyldes i hovedsak at normal levetid for enkelte bygningsdeler er utgått.
Hytte - Byggeår 1957
Utvendig:
Innvendig:
Standard beskrives i eget punkt i salgsoppgaven. Det er også vedlagt tilstandsrapport til salgsoppgaven.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
563,70 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for selve hytten. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Iht. plan- og bygningslovens §21-10(5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og at kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger en utskrift av en møtebok hvor det blir gitt dispensasjon til oppføring av nybygg på tomten for tilbygget på ca. 21 m2.
Datert 21.05.1974. Dagens situasjon stemmer overens med tegningene av tilbygget datert i 1974.
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Fremviste plantegning i forbindelse med tilbygg år 1990 stemmer overens med dagens bruk. Terrasse vises ikke på fasadetegningen.
Uthus:
Det foreligger ikke tegninger på selve uthuset. Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiver.
Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut.
Deler av fritidsboligen kan også leies ut, så fremt det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold.
Det forutsettes også at den utleide delen ikke er adskilt som en egen boeneht.
Boligen er oppvarmet med panelovner, peis i stue, eller varme i gulv på bad og entré.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk er ikke spesifisert av selger.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Selger har hatt abonnement fra …. og har hatt kostnader på ca. kr …./mnd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.
Forsikring (bygning, ikke innbo).
Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr ….
Alarm.
Selger har avtale med alarmselskapet …. og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr …
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Kostnaden har vært på ca. kr …./år.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 633 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. ,- for .
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Internett, evt. alarm kommer også i tillegg.
Det betales kr 1000,- kr pr år per parkeringsplass.
Det betales for brøyting fra siste del av broen og opp mot hytten.
Dette er betalt av selger for 2026 sesongen.
Velforening Bardøla ca. 4000 kr per år.
Iht. tinglystveirett .14.11.2013 fremkommer det at parkeringsrett til 2 plasser på gnr. 56 bnr. har en årlig leie på kr. 1000,- per plass, til sammen 2000,- kr pr år.
Disse skal ikke leies bort om de ikke benyttes av gnr. 56 bnr. 29. Leieprisen reguleres hvert 5 år etter KPI.
Vedlikeholdsavgift av privatvei og bro skal fordeles likt mellom hjemmelshavere som har veirett over broen.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 345 953,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 738935.
Det henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæring for beskrivelse av utført vedlikehold.
Det gjøres dog oppmerksom på at oppgraderinger og forefallende vedlikehold bør påregnes gitt hyttens alder.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanen og er avsatt til fritidseiendom. Den er ikke videre regulert. Arealdelens bestemmelser vedlegges salgsoppgaven. For ordens skyld: Det gjøres oppmerksom på at det kan være begrensninger blant annet for muligheter for å utnytte veien videre eller oppføre ny bebyggelse. Det kan også være restriksjoner ved gjenoppbygging etter f.eks. brann.
Dersom Kjøper er interessert i videre utvikling/endring av bebyggelsen oppfordres til å kontakte kommunen for ytterligere opplysninger og informasjon om fremgangsmåte og muligheter. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan med bestemmelser m.m. ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Man kan også selv gjøre seg kjent med disse ved å besøke kommunens nettsider.
Det opplyses at kommuneplanens arealdel for 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært ute på 1. gangshøring. Informasjon om planprosessene ligger tilgjengelig på Hol kommunes hjemmeside.
Planforslaget som er ute på 1.gangshøring vil berøre eiendommen.
https://www.hol.kommune.no/meny/plan-bygg-og-eiendom/revidering-av-kommuneplanens-arealdel/
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra grunnboret brønn.
Det opplyses at det var planlagt tømming i løpet av høsten 2025.
Eiendommen ligger innenfor rensedistriktet - krav til tilkobling av offentlig nett kan komme.
Adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett og parkering.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 246, tgl. 08.02.1957 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 990082, tgl. 08.02.1957 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 117257, tgl. 09.02.2015 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1771, tgl. 17.11.1956 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bardøla Velforening
Vedlikeholdsavgift av privat vei og bro skal fordeles likt mellom hjemmelshavere med veirett over broen.
Brøyting skal dekkes av hjemmelshaver til Bardølavegen 95, gnr. 56 bnr. 29.
Det er eksklusiv rett til 2 parkeringsplasser med årlig leie 1000,- kr pr plass. Leieprisen reguleres hvert 5 år iht.konsumprisindeks.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering, samt at det bekreftes at eiendommen er en fritidsbolig.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bardølavegen 95.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 29 i Hol.
Vårt oppdragsnummer er 202260075.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.).
Ansvarlig megler er Erik Mortensen / +47 98 28 77 01 / erik@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.