Totalt bruksareal: 265,0 m²

• BRA-i: 265,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lekker og attraktiv enebolig nybygget i 2025 med vannbåren varme og unike detaljer. En enebolig med muligheter.

Enebolig beliggende tilbaketrukket og barnevennlig i enden av stikkvei uten

gjennomgangstrafikk. Nærhet til buss og en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger bare noen hundre meter bort i gaten og rett på

andre siden av Slependveien ligger togstasjonen. Det er kort vei til Sandvika sentrum med gode

shoppingmuligheter og hyggelige handlegater. Eneboligen har utsikt mot Kolsåstoppen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hall/entre, trappegang, soverom 3, stor tv-stue, bad/wc. Dobbel garasje

2. etasje: Kjøkken, stue, trappegang, hovedsoverom med walk-in closet og bad/wc, soverom 2/kontor.

U.etg: Trappegang, hall, soverom 4, soverom 5, bad/wc, vaskerom og teknisk rom. Hybel i u.etg: stue m/mulighet for åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/wc med opplegg for vask og tørk.

Dobbelgarasje med automatisk hev/senk dør.

Boligene er bygget i henhold til byggeforskriften TEK 17

Grunnmur av sprøytebetong. Yttervegger over terreng isolert med 25 cm mineralull. Utvendig kledning mørk beiset panel. Huset vil bli behandlet med 2 strøk beis eller tilsvarende der det er treverk. Tak kledd med takpapp med strukturstriper.

Rombetegnelser i henhold til plantegninger.

Det leveres vannbåren varme i alle rom.

Samme type hvit gulvlist for hele boligen.

ENTRE:

Gulv: Fliser

Vegger: Malte gipsplater, (sparklet og malt.)

Tak: Hvitmalt nedforet gips med innfelt downlights.

KJØKKEN

Gulv: En stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Tak/vegger: Malte gipsplater, (sparklet og malt.)

STUE

Gulv: En stavs hvitpigmentert eikeparkett. Tak/vegger: Malte gipsplater, (sparklet og malt.) .

SOVEROM

Gulv: En stavs hvitpigmentert eikeparkett. Tak/vegger: Malte gipsplater, (sparklet og malt.)

Det leveres ikke med garderobeskap.

BAD/SANITÆR

Gulv: Flislagt

Vegger: Flislagt

Tak: Hvitmalt, nedforet gips med innfelt downlights.

Bad levert med moderne baderomsinnredning fra Aubo, (Dansk design kjøkken og baderomsinnredning. Levert av Optimera/Monter.)

Servant med servantskap og speil/speilskap med belysning. Det leveres vegghengte toaletter.

Det monteres glass dusjvegger

Det monteres ett-greps blandebatteri til servanter. I dusj leveres det ett-greps blandebatteri dusjgarnityr med tak og hånddusj.

Det er spalte under døren i forbindelse med ventilasjonsanleggets funksjon.

Det leveres 300 l varmtvannsbereder

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (kondenstrommel) i bad eller vaskerom som angitt på plantegninger. Vaskerom angitt på tegning får vask i benkeskap.

WC

Gulv: Fliser

Tak/vegger: Sparklet og malt.

KJØKKENINNREDNING

Kjøkken leveres komplett med hvitevarer fra Aubo, (Dansk design kjøkken og baderomsinnredning.

Levert av Optimera/Monter.) , servant med garnityr og ventilator.

TERRASSER/BALKONGER

Gulv på terrasser leveres med trykkimpregnert terrassebord.

TRAPP

Trapp leveres med eik i trinn og hvitmalte vanger. Rekkverk leveres med hvitmalt håndløper og spiler.

DØRER/VINDUER/LISTVERK

Hovedinngangsdør til boligen leveres i malt utførelse. FG-godkjent lås leveres. Terrassedører i glass.

Vinduskarmer leveres ferdig malt fra fabrikk med utvendig mørke aluminiumsbeslag med hvitmalt karm innvendig med hvite foringer.

DØRER INNVENDIG

Hvit glatt dør med ramme. Håndtak i stål.

TEKNISK ANLEGG

VENTILASJONSANLEGG

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger hovedsakelig skjult i boligen.

Utvendig belysning: Det leveres utelampe på vegg ved siden av inngangsdør, ved siden av terrassedør på bakkeplan og ved garasjeport. Innvendig belysning: Det leveres spotlights i tak på bad, wc, og entre 1 etasje og stue. Det leveres dobbel stikkontakt ute på terrasse og ved inngangsparti.

OPPVARMING

Hele huset har vannbåren gulvvarme.

ILDSTED

Det er klargjort for montering av stålpipe fra mulig ildsted.

TV/DATA

Det leveres en TV/data kontakt til stue. Kjøper betaler selv abonnementsavgift og tilknytningsavgift. Ytterligere uttak kan bestilles gjennom fiber/kabel leverandør

REKKVERK

Det leveres utvendig rekkverk i tre.

GARASJE

Gulv: avrettet betong. Vegg: Bindingsverk med osb/gipsplater på vegg, og 2 lag gipsplater i himling..

2 doble stikkontakter og lysarmatur i himling. Garasjeport med to stk fjernkontroller. Opplegg for elbillader.

TAKHØYDE INNVENDIG

Takhøyde i hht forskrifter.

DIVERSE UTSTYR

Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskrifter.

Det leveres 1 frostsikker utekran.

Generell orientering

Kjøper plikter å sette seg inn i FDV dokumentasjonen.

Ved reklamasjoner og spørsmål skal kjøper henvende seg til den/det firma som har utført arbeidene for selger, ikke direkte til selger.

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

I dobbel togarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Skoler/Barnehage

Skoler

Jong skole (1-7 kl.) 17 min

369 elever, 17 klasser 1.2 km

Tanum skole (1-7 kl.) 21 min

352 elever, 15 klasser 1.6 km

Emma Hjorth skole (1-7 kl.) 28 min

262 elever, 14 klasser 2 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.) 7 min

320 elever, 14 klasser 0.5 km

Norges Realfagsungdomsskole Sandvik...6 min

192 elever, 13 klasser 3 km

Sandvika videregående skole 25 min

460 elever 1.9 km

Valler videregående skole 7 min

486 elever, 18 klasser 3.1 km

Barnehager

Ås barnehage Avd Vågebytoppen (... 8 min

41 barn 0.5 km

Veslefrikk barnehage (0-5 år) 7 min

30 barn 0.5 km

Sollia barnehage (1-5 år) 14 min

33 barn 1 km

Offentlig kommunikasjon

Offentlig transport

Nedre Ås - 5 min

Linje 240, 240N, 245 - 0.4 km

Slependen stasjon - 8 min

Linje L1 - 0.6 km

Oslo S - 22 min

Totalt 24 ulike linjer - 18 km

Oslo - Gardermoen - 54 min

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I forbindelse med salget har selger valgt ikke å innhente tilstandsrapport da dette er et nybygg og FDV rapport følger med salget.

Denne tomten er eiet.

712,00 kvm.

Ferdigattest fra sept 2025

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.

Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Boligen er oppvarmet med _____________________.

Energikarakter: B - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 16 980 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 870,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

17 078 220,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. ,- for .

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hiltonkroken 2 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 424 i Bærum.

Vårt oppdragsnummer er 202260069.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 80 000 inkl. mva

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 9 900,00

Relansering Finn.no: 1 250,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Robert Eckmann / +47 40 05 40 00 / re@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.