Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 67,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Karl Staaffs vei 33!
En romslig og koselig 3-roms andelsleilighet med en herlig balkong med koselig utsyn.Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning som inkluderer separat kjøkken, romslig stue, to romslige soverom og praktisk, funksjonelt bad. Boligen har en sentral beliggenhet på Ulven, med nærhet til kollektivtilbud, turområder, butikker og servicetilbud. Her får du alt innenfor kort avstand, og området utvikles stadig til å bli et spennende område fra etablert industri til moderne nabolag. Leiligheten har moderniseringsbehov.
Kvaliteter ved boligen det er verdt å merke seg:
- Gjennomgående planløsning med separat kjøkken
- Varmtvann og fyring inkludert i fk.
- Disponerer to kjellerboder i kjeller.
- Balkong med ettermiddagssol og koselig utsyn
- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
- Kort vei til flotte grøntområder og utsyn over koselige fellesarealer
- Mulighet for leie av parkeringsplass
-Fjernvarme som sørger for lave energikostnader
-Felles sykkelbod
Sentralt knutepunkt og grønne lunger Leiligheten ligger i et etablert borettslag sentralt på Ulven. Her har man kort vei til sentrum, og ellers et bredt tjenestetilbud.
Ulvenjordet fungerer som et grønt samlingspunkt for nabolaget, komplett med parsellhage i regi av bydelen. Hovindammen, Valle Hovin og turstiene langs Alnaelva ligger i nærhet, mens Tøyenparken og Botanisk hage er en kort tur unna.
Fritid og aktivitet Området byr på omfattende idrettsfasiliteter ved Valle Hovin og Jordal Amfi, inkludert fotball- og skøytebaner, sykkelbane og kampsport. Vålerenga stadion (Intility Arena) ligger også i nærheten med tilhørende treningssenter. For barnefamilier er det kort vei til skoler, barnehager og lokale lekeplasse. Facebook siden "vi som bor på Ulven" kan gi innsikt over hvor det er å bo i nabolaget.
Handel og service Nærmeste dagligvare er en søndagsåpen Matkroken. Utover dette er det kort vei til lokale sentre som Fyrstikktorget, samt større kjøpesentre som Storo, Bryn, Alna og det voksende tilbudet på Ensjø og Økern. Med god dekning av offentlig transport er det enkelt å komme seg rundt.
Offentlig kommunikasjon Boligen ligger strategisk plassert med tanke på kollektivtransport:
Et område i utvikling Helsfyr- og Ulven-området er i sterk vekst. Utbyggingen og transformasjonen av Økern bidrar til at bydelen fester posisjonen som et spennende områder for både bolig og næring.
Verdt å merke seg; Selger fremhever et godt bomiljø og godt naboskap i borettslaget, og som er godt vedlikeholdt. Fellesområdene fremstår som pene og puntelige, og en fin uteplass med gressplen med gode solforhold og felles grill og sittegruppe.
Koselig gjennomgående leilighet i et veldrevet og populært borettslag.
Leiligheten har to gode soverom, kjøkken, bad, stue, bod.
Ene soverom vender mot gressplen og andre inn mot kvartalet.
Felles sykkelbod. To boder i kjeller.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og det er innredning fra IKEA.
Det skal være mulig å bytte fronter på disse om mulig.
Bad pusset opp i regi av borettslaget.
Ellers er leiligheten klar for modernisering.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 128 garasjer, 38 oppstillingsplasser som leies ut og en stor parkeringsplass. Alle garasjer og utleieplasser har mulighet for lading. I tillegg er det gateparkering i Karl Staaffs vei, og det finnes et garasjelag for eierne i Ulven og Helsfyr borettslag.
Parkeringsplassen
For å parkere på den store parkeringsplassen må bilen være registrert i elektronisk løsning hos borettslaget. Borettslaget disponerer den delen av plassen som har grusdekke. Det er også mulig å parkere på grusplassen mot avgift gjennom Easypark.
Oppstillingsplasser
Borettslaget har 38 oppstillingsplasser langs Ulvenveien og øverst i Karl Staaffs vei. Disse kan leies av borettslaget. Alle plassene har ladeboks eller mulighet for montering. Ledige plasser utlyses på oppslagstavlen ved vaktmesterkontoret og her på Vibbo. Tildeling blant søkerne skjer etter ansiennitet. Dersom beboer flytter eller sier opp parkeringsplassen går leieretten tilbake til borettslaget.
Garasjer
I tillegg til dette har borettslaget 128 garasjer som leies ut til andelseiere. Alle garasjene har ladeboks eller mulighet for montering. To av garasjene er forbeholdt store kjøretøy og er ikke omsettelige. Leieretten til de øvrige garasjene omsettes fritt mellom andelseiere i Ulven Borettslag. Garasjene utlyses/annonseres av selger etter eget initiativ. Du kan ofte finne ledige leieretter på oppslagstavlen ved KS6 eller her på Vibbo.
Hver andel i borettslaget kan kun ha leierett til én garasje i Ulven borettslag og du kan ikke samtidig ha garasje i garasjelaget.
Garasjelaget
Garasjelaget heter AS Ulven-Helsfyr-Garasjene og er et selvstendig aksjeselskap. For å kjøpe garasje må du være eier i Ulven borettslag eller Helsfyr borettslag. Du kan kun eie én aksje/garasje i ASet og kan ikke samtidig eie leierett til garasje i Ulven borettslag.
Andre lademuligheter for bil
Det er anledning til å benytte ladeboksene på næringsplassene ved KS6 utenom åpningstid. I tillegg er det er kommunale ladeplasser nederst i Karl Staaffs vei.
Parkering i kvartalene
Parkering i kvartalet er ikke tillatt, annet enn korte stopp (maksimalt 20 minutter). Unntaket er ved flytting e.l. som krever lengre parkering. Kontakt vaktmester for registrerering av dispensasjon.
Motorsykkel og elsykkel
Elsykkel parkeres i sykkelstativene eller i sportsbod. Motorsykkel parkeres ved sykkelstativene eller oppmerket sted i kvartalene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved registrering av nye leietakere. Leie av garasje kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. For leie av parkeringsplass kan beboere kjøpe årsabonnement. Ved kjøp av garasjeplass påløper administrasjonskostnader samt egne felleskostnader knyttet til garasjeplassen. Strømforbruk for elbil faktureres direkte fra strømleverandør.
Det gjøres oppmerksom på at oppussing/endringer av andel må søkes styret. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Eiet boligen siden 2000
Øvrige punkter i egenerklæringen har selger begrenset eller ingen kjennskap til.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Kjøkken:
- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate ved oppvaskkum, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Benkeplate har synlig avskalling ved platetopp. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles vannbåret varmesystem sameiet.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i entré og stue bærer preg av slitasje, skader og har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler i yttervegger. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Annet: Deler av overflatene i leiligheten var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar og løsøre som var oppbevart på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: TG1 gjelder: På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. TG2 gjelder: I entré/stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige høydeforskjeller. Årsak er vurdert til å være pga tidligere vegg mellom rommene som er fjernet. Konsekvens vurderes blant annet å være problemer med høydeforskjeller, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader for utvendig flater sameiet.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader for utvendig flater sameiet.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør viser tegn til slitasje og elde. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader for utvendig flater sameiet.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Annet: Huseier opplyser om observasjoner av brun pelsbille og møll. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Eksakt årsak eller vilkår som er til stede for hvorfor brun pelsbille og møll kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent. Selv om brun pelsbille og møll normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Borettslag beliggende på Ulven, i bydel Alna. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plen og forskjellig beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak tegl/murverk med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere i betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (ikke besiktiget av takstmann). Entrédør med dørkikkert og sikkerhetslås. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres i hovedsak med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.
Boligen ligger i 2. etg. og inneholder; entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue med adkomst til balkong.
Denne tomten er festet.
54508,00 kvm.
Selskapet fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953.
Festenummer:0
Bortfester:
Festeavgift pr. år:
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato:
Festekontrakt start dato:
Festekontrakt utløpsdato:
Transportgebyr:
Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest datert ......... Ferdigattest gjelder for .........
*Flere ferdigattester? Ferdigattest til alle brukstillatelser?
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år.
Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Det er ikke gjennomført radonmåling av boligen.
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 2 560 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger har installert Yale Doorman og hatt Verisure alarm.
Prisantydning kr 4 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 230 009,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 491 309,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 230 009,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 062,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter,renovasjon, oppvarming,varmtvann, vaktmester, gartner, snøbrøyting, trappevask, grunnpakke Telia Tv,
Internett (Telia, 10 Mbps), renter og avdrag felleslån,festeavgift
Generell drift og vedlikehold av bygget. Se borettslagets årsrapport.
Felleskostnadene vil øke med 10 % fra 01.07.26
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "felleskostander", påløper kostnader som f eks. til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnementer til tv/internett (evt. oppgraderinger av fellespakke fra leverandør til borettslaget)
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Se Oslo kommune sine nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 230 009,- pr. 12.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
96 954 127,- pr. 12.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 148,- pr. 12.03.2026.
Lånenummer:98208029436
Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 31.12.2025: 4,89 % p.a.
Saldo pr. 31.12.2025 - 94 159 289,-
Lånetype: Annuitetslån
Rente: Flytende rente
IN-avtale: Nei
Andel av saldo: 223 377,-
Lånenummer: 98208061747
Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 31.12.2025 4,89 % p.a.
Saldo pr. 31.12.2025 2 794 838,-
Type rente: Flytende rente.
In-avtale: Nei.
Andel av saldo: 6631,-
Sum andel fellesgjeld(kun lån) kr: 230 008,86 per dags dato (mars 2026)
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Det er ikke inngått avtale om IN-ordning for nedbetaling pt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 083 794,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 335 175,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ULVEN BORETTSLAG, Orgnr: 947 851 217
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7248492.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
I følge styrets årsrapport er det gjennomført følgende arbeider - For mer detaljert beskrivelse, se protokoll for årsmøtet i 2025.
Vedlikehold og oppgraderinger:
Lysoppgradering - Belysningen ved innganger og i fellesarealer oppgraderes gradvis etterhvert som eksisterende lamper slutter å fungere, med mål om bedre og mer driftsikre løsninger.
Det er ikke opplyst om tiltak som kan føre til økte felleskostnader, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført generalforsamling enda.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Det forutsettes at dyreholdet foregår på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-493, datert: 18.09.1953.
Området forøvrig er regulert til en kombinasjon av bolig og næringsbebyggelse.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i bydel Alna. Bli bedre kjent med bydelen i Oslo kommune sine nettsider: https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alna/
Pågående byggesaker:
Ulvenveien - etablering av sykkelfelt. Se saksnummer: 202508391.
E6 Strømsveien - ulvenveien - Justering av bussvei. Se saksnummer: 202512701.
Pågående plansaker:
Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Se saksnummer: 202551466.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.
Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring. Se saksnummer: 202107993.
Tvetenveien 11. Se saksnummer: 202107507.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 13699, tgl. 04.11.1959 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13699, tgl. 04.11.1959 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5121, tgl. 03.05.1962 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9234, tgl. 25.07.1962 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9235, tgl. 25.07.1962 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9112, tgl. 16.08.1958 - Rettighet
LEIEAVTALE
UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
LOKALER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9119, tgl. 06.08.1959 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 3880, tgl. 29.03.1962 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 3885, tgl. 29.03.1962 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2452313, tgl. 13.05.2020 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, samt gardinstenger, rullgardiner, blomsterkasser og garderobeskap.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Karl Staaffs vei 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 131, bnr. 64, andelsnr. 409 i ULVEN BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 409.
Vårt oppdragsnummer er 202260078.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 122 900.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.