Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 117,1 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,6 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Haugveien 21G – en moderne og innbydende halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Flateby.
Boligen ligger luftig til med flott utsikt over Øyern og gode solforhold, boligen byr på en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for både familier og par som ønsker god plass og komfort i hverdagen.
Boligen går over to plan og har en funksjonell rominndeling som skaper naturlige soner mellom oppholdsrom og mer private områder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære i hele boligen. Oppholdsrommene fremstår som romslige og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spiseplass.
Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Den åpne løsningen mot stue skaper en sosial sone hvor familie og gjester kan samles.
Badene holder en tidsriktig standard med praktiske løsninger og moderne materialvalg.
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 36 kvm, som byr på gode solforhold og en flott utsikt over omgivelsene og Øyern. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, grillkvelder og sosialt samvær med familie og venner.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med parkering under tak samt romslig gårdsplass med plass til flere biler.
Beliggenheten på Flateby er svært attraktiv for barnefamilier. Området byr på et trygt og etablert bomiljø med kort vei til skoler, barnehager, butikker og daglige servicetilbud. I tillegg ligger Lillestrøm kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser til Oslo og resten av regionen.
For den aktive familien finnes det rikelig med fritidsmuligheter i nærområdet. Flateby er omgitt av vakker natur med gode turmuligheter året rundt, samt flotte bade- og rekreasjonsområder ved Øyeren. Om vinteren er det kort vei til alpinanlegget Marikollen skisenter, som er et populært tilbud for både barn og voksne.
Alt ligger med andre ord til rette for et komfortabelt og aktivt familieliv i naturskjønne omgivelser.
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Flateby
Velkommen til et hjem med beliggenhet i rolige, grønne omgivelser i Flateby som er et trivelig og etablert boligområde i Enebakk kommune, rett ved grensene til Lillestrøm og resten av Romerike. Her bor du i et rolig området med svært gode solforhold, kort vei til natur, og samtidig med lett tilgang til byens fasiliteter, kultur og aktivitetstilbud.
Perfekt for barnefamilier – nær skoletilbud og barnehager
Denne boligen er et naturlig førstevalg for barnefamilier:
Disse ligger spredd rundt i nærområdet og gir gode muligheter for kort vei for henting og levering.
Nærsenter og dagligliv
Flateby har et hyggelig lokalmiljø hvor du finner flere servicetilbud. Her har du CoopEkstra og Spar samt frisør, blomsterforretning, flere serveringssteder og bensinstasjon. Dette gjør hverdagen enklere, og skaper et sosialt midtpunkt for både små og store.
I tillegg er det kun en kort kjøretur eller busstur til større handelstilbud og servicetilbud i Lillestrøm – med kjøpesentre, butikker, restauranter, kino, kulturhus og togforbindelser som tar deg raskt til Oslo og Gardermoen.
Natur, aktiviteter og fritid
Fra hjemmeadressen har du umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser med skog, lysløypenett og vann – perfekt for turer med barnevogn, sykkelturer eller helgeutflukter. Området gir også gode muligheter for fiske, Vardåsen og inn mot Østmarka finner du flere tur og bade muligheter. Her er det et omfattende løypenett for både korte og lengre turer. Med merkede stier, skogsbilveier og lysløyper som benyttes flittig året rundt – enten det er til fots, på sykkel eller på ski vinterstid.
Ulike tilbud i nærheten:
For den aktive familien ligger det gode sportsfasiliteter i nærliggende Lillestrøm og omegn – blant annet fotballbaner, idrettshaller og treningssentre som gir variert aktivitetstilbud til barn og unge.
Avstand med bil fra Haugveien 21G til:
Lillestrøm - Ca 22min
Oslo - Ca 35min
Gardermoen - Ca 45min
Avstand med kollektiv fra Haugveien 21G til:
Lillestrøm - ca 30min
Oslo - ca 50min
Gardermoen - ca 50min
Boligen går over to plan, noe som gir en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med naturlig inndeling mellom oppholdsrom og mer private soner. Denne løsningen skaper en god flyt i hverdagen, samtidig som den gir rom for både sosialt samvær og rolige tilbaketrukne områder. Etasjeskillet bidrar også til økt romfølelse og en luftig atmosfære i boligen. De store vinduene og terrassen skaper en forlengelse av stuen.
1. etasje:
2. etasje:
Boligen har i tillegg:
Boligen har en gjennomgående god og tidsriktig standard, hvor det er lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk. Planløsningen er moderne og familievennlig, med naturlig inndeling mellom sosiale oppholdsrom og mer private soner. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære i hele boligen.
Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med integrerte løsninger, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Badene holder en moderne utførelse med praktiske løsninger og tidsriktige materialvalg.
Boligen har generelt gode romstørrelser og en helhetlig utførelse som gir boligen et gjennomført preg.
Her kan du flytte rett inn og skape ditt eget hjem, et sted hvor det ligger til rette for trivsel fra første dag!
Innvendige overflater består i hovedsak av malte vegger i lyse og harmoniske fargetoner, som gir et moderne og tidløst uttrykk. Gulvene har pene og slitesterke overflater som bidrar til en helhetlig stil gjennom boligen.
På badene er det flislagte overflater som gir et praktisk og varig resultat, samtidig som det understreker boligens moderne standard. Himlinger fremstår lyse og slette, noe som forsterker romfølelsen og gir et rent uttrykk.
Overflatene fremstår generelt som velholdte og i god stand, med en nøytral base som gjør det enkelt å tilpasse boligen etter egen smak og stil.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Boligen har en parkering under tak, i tillegg til romslig gårdsplass med plass til flere kjøretøy. Dette gir en praktisk og fleksibel parkeringsløsning for både familie og gjester.
Det er ikke fylt ut egenerklæringskjema da boligen er ny.
Denne tomten er eiet. 796,00 kvm for hele boligen, så enheten deler denne tomten.
Ferdigattest finnes for oppføring av ny tomannsbolig. Datert 11.07.2024.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Energiforbruk er ikke registrert på boligen da den ikke er tatt i bruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgave.
Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgave.
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
13 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 525 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 419,- for 2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen er forsikret av utbygger.
Eiendommen er tilknyttet
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
ORGANISASJONSFORM
Eiendommen tilhører et sameie og består av tre eiendommer:
i Enebakk kommune.
§ 3 Styret
a) Sameiet skal ha to (2) styremedlemmer, ett fra hver seksjon.
b) Sameiets beslutninger treffes med flertall / enighet.
c) Endringer i sameiets vedtekter skal vedtas med flertall / enighet i styret.
§ 5 Benyttelse og husorden
a) Vedlikehold av felles vei og oppstillingsplasser frem til kommunal vei fordeles likt mellom brukerne av veien.
b) Alle seksjonseiere plikter å bidra til kostnader for vedlikehold av private ledninger og vei frem til kommunalt nett/vei.Kostnadene fordeles likt mellom alle brukere av de private ledningene og veien.
c) Styret kan enstemmig vedta endringer om:
d) Utvendig skal sameiet fremstå helhetlig. Ingen av eierne kan gjøre endringer i:
uten godkjennelse fra styret.
e) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å bruke sin del av fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukes til.
f) Bruksenheten må ikke benyttes på en måte som medfører unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner.
g) Fellesarealene må ikke brukes slik at andre berettigede unødig eller urimelig hindres eller hemmes i den bruk av anleggene som er avtalt, forutsatt eller naturlig.
h) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere.
i) Oppløsning av sameiet kan ikke skje uten samtykke fra Lillestrøm kommune.
VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER
Det foreligger vedtekter som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Haugveien 21 G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 386 i Enebakk.
Vårt oppdragsnummer er 202260059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 18 625,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 11 187,50
Markedspakke : 29 875,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 132 563,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.