Totalt bruksareal: 185,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 129,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Lillebyåsen 12! Her får du en familievennlig enebolig med fine uteområder og gjennomgående god standard. Boligen har en fleksibel planløsning som passer godt for både barnefamilier, hjemmekontor og gjester. Uteplasser og en romslig hage gir gode rammer for lek, grilling og avslappende dager i grønne omgivelser. Mulighet for utleie i underetasjen.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med gangavstand til både skole og barnehage. Nærområdet byr på gode turmuligheter og flere idrettstilbud, samtidig som det er kort vei til Aremark sentrum med blant annet dagligvarebutikk, bank og øvrige servicetilbud. Området er omgitt av vakker natur med store skogområder og naturreservater som gir gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv året rundt. Dette er et godt valg for deg som ønsker landlige omgivelser kombinert med praktisk nærhet til hverdagslige tjenester.

Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Lilleby i Aremark kommune, i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og rolige boligveier med lite trafikk. Området oppleves som trygt og oversiktlig, og er godt tilrettelagt for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig hverdag i naturskjønne omgivelser.

Fra boligen er det kort vei til kommunesenteret hvor man finner flere servicetilbud som dagligvarebutikk, café, bibliotek, legekontor og andre lokale tilbud. Aremark skole (1.–10. trinn) og Aremark barnehage ligger også i gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn. I nærheten finnes dessuten idrettsanlegg med blant annet fotballbane, idrettshall og svømmehall.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Kort vei fra boligen ligger Aremarksjøen med fine bade- og rekreasjonsmuligheter, og nærområdet byr ellers på flotte turstier i skog og mark. Aremark er et eldorado for kanopadlere, fiskeentusiaster og andre friluftselskere. Haldenvassdraget strekker seg gjennom kommunen og gir unike muligheter for padling, fiske og naturopplevelser i vakre omgivelser.

For den som pendler eller ønsker et større servicetilbud ligger Halden sentrum omtrent 25–30 minutters kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser videre mot blant annet Sarpsborg, Fredrikstad og Oslo.

Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til natur og samtidig kort vei til nødvendige servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bo.

1. etasje: entré, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue og soverom 1 til veranda vendt mot syd, øst og vest.

Underetasje: Soverom, vaskerom, gang, to boder, rom benyttet som bad, rom benyttet som stue og rom benyttet som kjøkken. Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse.

Planløsningen er familievennlig og romslig, fordelt over to etasjer med funksjonelle soner og flere utganger til solrike og skjermede uteplasser. Boligen byr på romslige oppholdsrom og fleksible løsninger som gir gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og gjester.

Entréen er innbydende og oversiktlig, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fargevalget er moderne og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veranda tilknyttet takoverbygd inngangsparti på ca. 6 m².

Stuen fremstår som et lyst og romslig allrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Den åpne løsningen mellom kjøkken, spiseplass og stue skaper en naturlig flyt mellom rommene og gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt.

Spiseplassen har god plass til et større spisebord, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og fint utsyn mot uteområdet. Den koselige peisovnen tilfører både varme og atmosfære på kjølige dager.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda på ca. 66 m² vendt mot syd, øst og vest. Verandaen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager, slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Her er det gode forhold for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster, grillkvelder eller rolige stunder i solen. Herfra er det videre adkomst til boligens hage med pen beplantning og gode uteområder for lek og opphold.

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er fra 2015 og har en moderne innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Den romslige utformingen gir svært gode arbeidsforhold med god plass til flere personer samtidig. Innredningen byr på rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkebelysning og stikkontakter under overskap gjør arbeidsområdet praktisk i bruk. Flislagt vegg over benkeplate gir et stilrent uttrykk og overflater som er enkle å holde rene.

Boligens fire soverom gir gode muligheter for en større familie. Soverommene er innredet i tidsriktige fargetoner med plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter behov. Hovedsoverommet har utgang til veranda.

Badet i første etasje har en enkel og funksjonell utforming. Rommet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjnisje med hånddusj. Overflater består av flislagt gulv med varme og veggflater med våtromspanel.

Praktisk vaskerom i underetasjen med gulvvarme, støpt gulv mot grunn og veggflater belagt med tapet. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom i underetasjen med flislagte overflater, gulvvarme og innredning fra 2021. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjnisje med glassvegger.

Rom som benyttes som kjellerstue med god plass til TV-seksjon, sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. Balkongdør med utgang til sydøst markterrasse på ca. 57kvm. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien.

Rom som benyttes som kjøkken med åpen løsning mot rom som benyttes som kjellerstue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn og platetopp, komfyrvakt samt ventilator med kullfilter.

Rom som benyttes som baderom i underetasjen med flislagt gulv med gulvvarme, veggflater belagt med tapet og himling med downlights. Dusjkabinett med skyvedører i glass, vegghengt servant med ett-greps armatur samt speil og belysning. Gulvstående toalett. Rommet er romslig og har potensial, men det må påregnes behov for oppgradering.

Det er også en stor bod i underetasjen med gode lagringsmuligheter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Gode parkeringsmuligheter foran boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget På badet oppe i dusjhjørnet så er det en liten fuktskade som har vært siden før jeg kjøpte(står nevnt i forrige tilstandsraport), jeg har ikke hatt muighet til å gjøre noe med dette under den tiden jeg har eid boligen. Men har benyttet dusjkabinett for å forhindre mer skade. Noe annet enn det kjenner ikke jeg til.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Så og si hele vannanlegget i huset ble byttet fra kobber til rør i rør da det oppsto en liten vannlekasje under vasken på kjøkkenet oppe. Jeg har vannlås så vannet slo seg av selv, men byttet da hele løpet fra vaskerommet og opp på kjøkkenet. Eneste som ikke er byttet er ned i veggen på det så kaldte baade nede. men hadde taket nede da rørene går i taket der. Jobben ble utført av en venn av meg som er rørlegger, men ble gjort som dugnad så har ikke dokumentasjon annet enn bilder.

2.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.2.2 Årstall 2024

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte I forbindelse med at vannrørene ble byttet ble det lagt nytt tak på badet nede og hele badet ble malt med ny våtromsmaling og satt inn ny baderomsvifte.

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Nei, ikke som jeg kjenner til

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2015

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Etter hvs jeg har blitt fortalt av forrige eier og som også står i forrige tilstandsrapport så ble boligen etterisolert, kledd om og alle vinduer og dører i første etasje byttet.

Elektrisitet

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Det ble lagt opp strøm til komfyr og komfyrvakt nede i kjelleren da jeg med tiden håpet å få søkt om godkjenning til å leie ut. Jobben ble utført av venn som har fagbrev som elektrikker, men jobben var en dugnads jobb og har derfor ikke dokumentasjon annet enn bilder.

Rør

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Det oppsto en liten vannlekasje under vasken på kjøkkenet oppe. Jeg har vannlås så vannet slo seg av selv. Det var en liten lekasje i ene koblingen under vasken.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Så og si hele vannanlegget i huset ble byttet fra kobber til rør i rør da det oppsto en liten vannlekasje under vasken på kjøkkenet oppe. Jeg har vannlås så vannet slo seg av selv, men byttet da hele løpet fra vaskerommet og opp på kjøkkenet. Eneste som ikke er byttet er ned i veggen på det så kaldte baade nede. Jobben ble utført av en venn av meg som er rørlegger, men ble gjort som dugnad så har ikke dokumentasjon annet enn bilder.

Planer og godkjenninger

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det er påbegynt hybel i kjelleren, da jeg ønsket å ha en ekstra inntekt på sikt. Men kom aldri så langt og den er ikke søkt om eller godkjent da det aldri har blitt noe av likevel. Om neste eier ikke ønsker å leie ut er det bare å fjerne lettveggen som er satt opp og man har tilgang til hele kjelleren.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

25.1.2 Årstall 2023

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Det er satt opp en lettvegg i kjelleren for å skille kjelleren, da jeg på sikt øsnket å godkjenne utleie i deler av kjelleren. Men så langt har jeg aldri kommet.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

25.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

25.2.2 Årstall 2023

25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

25.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Det er laget ny inngang til vaskerommet.

25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?Ja

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei

27 Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - Bad underetasje. :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor vurderes det at videre bruk av våtrommet vil medføre risiko. Risiko ved videre bruk må derfor vurderes opp mot kostnader for fornying/utbedringer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for total fornying av våtrommet.

Våtrom - Vaskerom underetasje. :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke etablert tettesjikt i rommet. TG2 i henhold til NS3600. Konsekvens er risiko for fukt i nærliggende konstruksjoner med påfølgende skader ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er etablering av tettesjikt på gulv og på vegg i våtsone.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: TG2 Gjelder: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det er ikke etablert vannbrettbeslag under vinduer. Vannbrettene ligger tett opp mot underkant av vinduene. Konsekvens er økt fuktbelastning og risiko for inndriv av vann. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er lokale utbedringer. TG3 Gjelder: Sprekker/knust vindusglass i soverom i underetasje. Konsekvens er nedsatt isolasjonsevne, redusert beskyttelse mot vind og vann, samt sikkerhetsrisiko. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av glass.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad 1. etg.:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Utførelse med hensyn til slukmansjett og klemring er uoversiktlig. Det er registrert begynnende svelling i nedre del av baderomspanel i dusjsonen. Sannsynlig årsak er manglende tetting mellom underkant baderomspanel og bunnlist. Baderomspanelet er en del av våtrommets tettesjikt. Konsekvens er risiko for fukt i konstruksjonen og ytterligere skader på platene. Vindu med trekarmer er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokale utbedringer etterfulgt av videre overvåking slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom underetasje. :

- Annet: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering, med unntak av tettesjikt som er vurdert til TG3 i eget punkt. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Rommet bærer generelt preg av alder og slitasje. Gulvflaten har stedvise riss. Dette kan indikere overflatespenninger og/eller bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for videre utvikling. Deler av skjult røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Kjøkken - 1. etg. :

- Overflate vegg: Det er registrert misfarging på vegg bak innredning under oppvaskkum. Dette som følge av tidligere vannlekkasje. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og eventuell lokal utbedring.

- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Innredning: Det er registrert skader på benkeskap under oppvaskkum som følge av tidligere vannlekkasje. Konsekvens/tiltak er behov for lokal utbedring.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Vannrør er ikke utført som et fullverdig rør-i-rør system. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Varerør er ikke plugget mot vannrørene ved tilkobling til vanninstallasjoner. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Kompenserende tiltak kan vurderes.

- Innvendig stoppekran: Stoppekran er av eldre dato. Restlevetiden er ukjent. Videre overvåking anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 1. etg.:

- Overflate gulv: Parkettgulv i stuen har stedvis noe svelleskader. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet er vurdert til å ikke ha noen betydelig konsekvens utover redusert estetisk kvalitet. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert stedvis knirk i gulvflaten i etasjen. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Foreslått tiltak er etablering av tilluftsventiler i vegger.

Rom under terreng - Underetasje.:

- Overflate gulv: Det er registrert mineralutslag og avskalling av puss/maling på vegg og gulvflater i bod 1. Forholdet indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for høy luftfuktighet og fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjen har oppforede gulv i trekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og tilstanden er derfor ikke kjent. Med bakgrunn i observert mineralutslag og malingsavskalling på gulv i bod kan skjulte skader ikke utelukkes.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom benyttet til varig opphold. Dette medfører redusert luftutskiftning når vinduer er lukket. Foreslått tiltak er etablering av tilluftsventiler i vegger.

- Annet: TG2 Gjelder: Det er i forbindelse med hulltaking/fuktmåling observert dampsperre i veggkonstruksjonen (yttervegg mot terreng). Dette er en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert stedvise fuktmerker i undertaket, blant annet ved gjennomføring av skorstein og ventilasjonsrør. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Konsekvens er risiko for fuktskader. Foreslått tiltak er regelmessig ettersyn slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert utettheter i diffusjonsperre (plastfolie) ved takluke. Konsekvens er luftlekkasjer fra varm side og risiko for kondensproblematikk. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Isolasjon i bjelkelag mellom etasjene er stedvis ufullstendig. Dette kan medføre kondensproblematikk. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert avskalling av maling/puss i skorstein og brannvegg bak ildsted i første etasje. Forholdet er vurdert til å ikke ha noen betydelig konsekvens utover redusert estetisk kvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring ved behov.

Innvendige trapper:

- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje. Konsekvens/foreslått tiltak er fornying ved behov.

Yttervegger inkl. fasader:

- Annet: Det er stedvis registrert utettheter i vindtetting på underside av utlektning (synlig under nedre del av kledningen). Dette fører til redusert beskyttelse av konstruksjonen mot vind og fuktighet. Vindsperren (duk) er stedvis ført ned forbi kledningen uten å klemmes mot underliggende utlekting. Dette kan medføre at vindsperren delvis blokkerer lufteåpningene i underkant av kledningen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Det er registrert liten avstand mellom dørterskler til terrassedører i underetasje og terrassedekke. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i nedre del av døren, og risiko for vanninntrengning. Det er registrert slitasje som følge av dette. Det er ikke etablert beslag mellom underkant verandadører i første etasje og veggkonstruksjon. Konsekvens er risiko for vanninndriv med påfølgende skader. Terrassedør og vindu i rom benyttet som stue i underetasjen har ikke tilstrekkelig utvendig tetting. Konsekvens er risiko for vanninndriv med påfølgende skader. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Konstruksjon og fundamenter: Verandaen er delvis fundamentert med jordspyd. Det er registrert synlige skjevheter i verandadekket og trapp mot vest. Dette tyder på at enkelte fundamenter har sunket. Konsekvens er redusert estetisk kvalitet, og risiko for videre utvikling og skader. Foreslått tiltak er oppretting og forbedring av fundamenter.

Terrasse / platting:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Det er registrert råteskader i enden av terrassebord mot grunnmuren. Årsak er trolig manglende avstand mellom terrassebord og grunnmuren. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Det er registrert maling/pussavskalling i grunnmur mot syd og øst. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - Underetasje. :

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Ventilatoren har ikke avtrekk ut av bygget, og det er ikke etablert annen form for ventilasjon. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning.

- Innredning: Det er registrert noe svelleskader i benkeplate ved plateskjøt. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig være redusert estetisk kvalitet. Elastisk fuge mellom benkeplate og vegg er ikke fullstendig. Risiko for at vann havner bak innredningen og fører til skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Konstruksjon og fundamenter: Verandaen har understøttelser som hviler på treverk og betongstein direkte mot terreng. Dette gir risiko for skjevheter i konstruksjonen ved telehiv. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter mus på kaldtloft. Når dette har oppstått eller hvordan mus har kommet seg inn i bygningen er ikke kjent. Gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bolig over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrasse/verandadører med to-lags glass fra 2004, 2015 og 2019. Vinduer med to-lags glass fra mellom byggeår og 2019.

Denne tomten er eiet.

1002,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, byggetillatelse og tegninger fra oppføring av boligen i 1980

Det foreligger byggetillatelse, tinglyst erklæring om rettighet og godkjente tegninger for oppføring av en terrasse i 1981.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (soverom i underetasje) dattert 11.03.2026

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 19.06.1980. Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av enkelte arealer. Entréen er utvidet, og wc-rommet som tidligere lå ved siden av er slått sammen med baderommet. Dette anses som et tiltak som ikke er søknadspliktig.

Rom som i dag benyttes som bad, kjøkken, soverom og stue i underetasjen er i de godkjente byggetegningene angitt som hobbyrom og bodareal. Det er kun ett soverom i underetasjen som er lovlig bruksendret, og ferdigattest foreligger for dette. Det er ikke dokumentert at resten av rommene er lovlig bruksendret, og forholdet vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Forholdet må eventuelt undersøkes nærmere.

Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjenning er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid.

Kommunen kan reagere overfor eier, for eksempel ved krav om tilbakeføring, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Ved en eventuell omsøknad kan kommunen kreve at dagens forskrifter og regelverk legges til grunn. Dette kan blant annet innebære krav til takhøyde, lysforhold, ventilasjon, rømningsveier, brannsikring m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen vil dette være kjøpers ansvar og risiko, da boligen selges slik den fremstår.

Det er også registrert avvik på fasaden i forhold til godkjente byggetegninger. På tegningene er det ikke inntegnet inngang eller vinduer på sydsiden som gjelder underetasjen. På tidspunktet tegningene ble utarbeidet var eiendommen heller ikke gravd ut.

Det foreligger igangsettingstillatelse og byggetillatelse for fasadeendringer og fjerning av fyllmasser på eiendommen fra 2002. Kommunens vedtak og beskrivelser av tiltaket ligger vedlagt. Det foreligger imidlertid ikke tegninger av det utførte tiltaket.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, og kun soverom i underetasjeer godkjent til varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring

Energikarakter: F - Oransje

Brann/feiing:

Det foreligger ingen avvik eller anmerkninger vedrørende pipe eller ildsted. Feievesenet skulle vært der på tilsyn/feiing 15.04.2024, men ble utsatt av huseier. Forrige feiing var 14.04.2020.

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

65 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 736 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 37 000,- for 2025.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oversikt over kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt - 2025: 12 terminer. M.mva:

Feiing og tilsyn 588,-

Renovasjon 270L 2413,-

Vann – fast gebyr 3759,12,-

Vann u/måler (beregnes til 200m3) 9636,08,-

Avløp – fast gebyr 5428,92,-

Avløp u/måler (beregnes til 200m3) 15 175,40,-

Eiendomsskatt 5483,-

5483,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 731 550,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 926 199,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. AS-70.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplanen for Lillebyåsen. Arealformål: Boligbebyggelse.Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag ........... som kan påvirke området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2342, tgl. 13.06.1991 - Erklæring/avtale

Rett til å bygge terrasse nærmere tomtegrensen enn 4 meter

Dnr. 3729, tgl. 16.07.2002 - Erklæring/avtale

Garasje nær tomtegrense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lillebyåsen 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 128 i Aremark.

Vårt oppdragsnummer er 202260056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 116 570.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.