Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Strøken 2-roms beliggende i byggets 3. etasje! Leiligheten har bad fra 2013 med flislagte vegger og gulv, og boligen er godt vedlikeholdt med vannbåren varme og gjennomgående parkett. Stuen forlenges av en balkong på 4 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Bjølsen med kort gange til butikker, senter og kollektivtransport.

• Lekker 2-roms andelsleilighet i særdeles godt vedlikeholdt bygg fra 1939!
• Herlig balkong på 4 kvm med utgang fra stue
• Delikat stue som er enkel å møblere
• Parkett i stue, kjøkken og soverom
• Vinduer med trerammer fra 1997 og 2013
• Kjøkkeninnredning med slett front og benkeplater av heltre
• Soverom med gode oppbevaringsløsninger
• Tidløst bad fra 2013 med elektrisk gulvvarme
• Innbydende entré med porttelefon/dørcallinganlegg
• Loftsbod og kjellerbod medfølger
  
  

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, bad, soverom, stue med utgang til balkong på 4 kvm og kjøkken. Det medfølger loftsbod på 4 m² (3 m² måleverdig) samt kjellerbod på 2 m².

Sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen.

Her kan du bo med kort vei til bussholdeplass, butikker, skole og andre servicetilbud.

Det har vært utvikling av området Nydalen/Lillo og Storo de siste årene, og resultatet er

kort vei til spennende restauranter, treningssentere, butikker og næringsvirksomhet.
Det meste er bare en kort tur unna - det være seg med buss, bysykkel eller på bena.

Her kan man få det beste fra to verdener - En rolig tilbaketrukket bolig med utsikt over flotte, parkmessige fellearealer
og det urbane Oslo innen kort avstand.

Storo for filmopplevelser på Odeon, eller ta bussen videre til Grefsenkollen for en flott turopplevelse

og kanskje bålpanne og pølser.

Valget er ditt.

Lys og hyggelig entré:
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med sin egen hjemmekoselige sjarm og sitt eget særpreg.

Kjøkken- Godt med skap- og benkplass:
Kjøkken med benkeplate i tre som har nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Skapfronter i hvit glatt utførelse, fliser i sprutsone. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og ventilator.

Stor stue med utgang til balkong på 4 m²:
Leiligheten har en lys og åpen stue. Størrelsen og den gode planløsningen gjør stuen enkel å møblere. Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys.

Bad - Nyoppusset (2013):
Flislagt baderom som inneholder dusjhjørne med innfeldbare vegger i glass, servantskap med ett-greps blandebatteri, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Speilskap på vegg over servant og glasshyller. Himling med panel og spotter innfelt.

Det gjøres oppmerksom på at flytting av kjøkken og rehabilitering av bad er søknadspliktig til styret.
Les mer om dette her: https://maridalsveien.no/rehabilitering-bad-flytte-kjokken/

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er kort vei til holdeplass for 20 bussen (Galgeberg/Skøyen) 37( Nydalen/Helsfyr) 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Man kan også ta t-banen fra Nydalen eller Storo.

Man finner også trikk ved Storo.

Man kan også går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Borettslaget har 150 p-plasser og 6 mc plasser som kan leies, samt 13 gjesteparkeringsplasser og 6 el-ladestasjoner (disse skal kun brukes når det lades).

Tildeling og tilsyn med parkeringsplassene håndteres av styret. Man kan søke styret om å leie plass.
OBOS tar betalt administrasjonsgebyr for leie av plass. Dette faktureres andelseier.

Les mer om parkering for beboerne her: https://maridalsveien.no/parkering/

Borettslaget har et engasjert styre og gode rutiner.
Bli bedre kjent med borettslaget, historie, praksis og mer ved å lese årsberetningen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har en pågående sak mot Statnett, men det er ikke kommet noen oppdateringer om status utover det som fremkommer i årsberetningen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Leiligheten har kjeller/underetasje eller andre rom under bakken.
• Det er utført radonmåling, men det er uvisst når og målerverdi.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: Ingen registrert
TG 1: Forekommer
TG 2: Enkelte bygningsdeler
TG 3: Ingen registrert
TG IU: Enkelte bygningsdeler

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen forhold er registrert med TG3
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Bad (overflater vegger/himling)
• Bad (gulv)
• Sluk/membran (alder og manglende dokumentasjon)
• Sanitærinstallasjoner (alder/slitasje)
• Tekniske installasjoner (alder/manglende dokumentasjon)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Skjulte installasjoner
• Deler av ventilasjonssystem
• Konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Areal er målt iht. NS 3940
• Mindre avvik kan forekomme grunnet måleforhold og bygningsmessige forhold
• Kun tilgjengelige arealer er målt
  
  

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Boligbygg oppført i 1939. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

25663,00 kvm.

Borettslaget er omkranset av hyggelige uteområder med gressplen, beplantning og koselige samlingssteder og lekeplass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1938. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for bytte av sluk på eksisterende baderom i leilighet med bolignr. h0302 datert 26.11.2012.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

I informasjon fra borettslaget - kap. b10 Informasjon om utleie:

Det er mulig å leie ut egen leilighet i inntil tre år – men det forutsetter at det søkes om

godkjennelse fra styret – det må søkes før utleien begynner.

Utleie kan enten gjøres privat eller gjennom en utleieforma. I begge tilfelle skal det

alltid søkes om godkjennelse på en navngitt person – også hvis det kommer nye leie-

taker innenfor en tidligere godkjent utleieperiode. Det er også mulig med korttidsutleie

Se også vedtektene punkt 4 angående borett og overlating av bruk

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet borettslagets energibrønnanlegg.

På sommeren settes energibrønnanlegget i revers for kjøling og ikke varming. Typis settes driften på revers i slutten av mai/begynnelsen av juni - alt avhentig av utetemperaturen. Varmen settes typisk på igjen etter september.

Dette iht. side 67 i borettslagets årsprotokoll fra 2024.

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Mye dekkes av felleskostnadene, men man vil få strømkostnader, innboforsikring m.m.

Boligen har røykvarsler, brannslukkingsapparat og alarmanlegg.

Borettslaget har en kollektiv avtale (gjelder frem til 31.12.2025) med Telia om leveranse av Kabel-TV og Internett. Internetthastigheten er 100/100 Mbps.

Prisantydning kr 4 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 198 232,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 009 532,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 198 232,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 753,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene inkluderer TV/internett levert fra Telia. varmtvann, oppvarming, driftjenester, trappevask, kommunale avgifter, renovasjon m.m.
Disse foredeles slik:
Balkongtillegg: 875,-
Internett: 107,-
Kabel-tv: 277,-
Felleskostnader 2494,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. OBOS medlemsskap kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld er kr. 198 232,- pr. 20.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

76 023 188,- pr. 20.03.2025.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208713183

Restsaldo: 119 890,59

Kapitalkostnader: 658,78

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208713191

Restsaldo: 78 340,93

Kapitalkostnader: 416,49

IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 198 231,53,- pr. dags dato.

Andel fellesformue utgjør kr. 42 431,- pr. 31.12.2025.

Innberetningspliktige inntekter: 194,-

Fradragsberettigede kostnader: 11 454,-

Annen formue: 42 431,-

Gjeld: 199 924,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-Banken AS

Lånenr: 98208713183

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89 %

Restsaldo: 42 081 767,-

Innfrielsesdato: 30.11.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr: 98208713191

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89 %

Restsaldo: 32 737 461,-

Innfrielsesdato: 30.12.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ikke IN-ordning: Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ikke medlem av sikringsfond: Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Primær formuesverdi kr. 1 100 416,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 401 665,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

MARIDALSVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 848 818 402

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettlaget består av 356 leiligheter (4 fireroms, 195 toroms og 157 ettroms) andelsleiligheter fordelt på 7 blokker. Opprinnelig hadde borettslaget 359 leiligheter men tre av fireroms leilighetene er sammenslåtte leiligheter, og en fireroms er en leilighet over 2 plan.(utvidet med kjellerrom). Den ene sammenslåtte leiligheten eies av borettlaget og er tjenestebolig for vaktmester. I tillegg kommer det et vaktmesterkontor, 2 gjesteleiligheter, et velferdslokale og syv fellesvaskerier.

Maridalsveien Borettslag er et veldrevet og velholdt borettslag med attraktiv beliggenhet på Bjølsen.
For en enklere hverdag har borettslaget en hjemmeside hvor man kan finne svar på praktiske spørsmål,

bli kjent med borettslaget og borettslagets historie.

Link til hjemmesiden: https://maridalsveien.no/

Borettslaget har en lang rekke tilbud og fellesfasiliteter som alel andelseiere kan benytte seg av:

Stor container til papp. Egen container til avfall ved vaktmestergarasje. Denne kan benyttes i samråd med vaktmester.

Fellesvaskerier. Hver blokk har fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, tørkebord, pakkebord og varmrulle.

Sykkelbod og sykkeloppstillingsplasser:
I hver blokk er det etablert egen sykkelbod som fritt kan benyttes av alel andelseiere.
For å sørge for at "herreløse" sykler ikke blir hensatt, utføres det rydding i regi av borettslaget når det gjelder opprydding av sykler.

Friområder: Frukt, bær og nøtter til alel andelseiere:

Borettslaget har plantet blant annet rips, stikkelsbær, blåbær,solbær, bringebær, rabarbra,epletrær, pæretrær, ferskentrær m.m ulike steder i borettslaget. Dette er til stor glede for andelseiere, og andelseiere oppfordres til å gå rundt i borettslaget for å finne og høste frukt, bær og nøtter.

Friområder - Park- og friområder er felles og kan brukes av alle andelseiere
Borettslaget har gjennom de siste 20 årene utviklet uteområdene slik at de fremstår som innbydende og parkmessige.

Aktivitetstilbud - Skismørebod:

Det er etablert skismørebod i kjelleren i Maridalsveien 227C.

Aktivitetstilbud - Bordtennisbord
Bak Maridalsveien 227A og gjesteparkeringen er det etablert et flislagt felt hvor det er plassert et nytt bordtennisbord. Dette kan fritt benyttes av alle.

Blir boden for liten? - Dekkhotell:

Under Maridalsveien 225B er det et dekkhotell for lagring av bildekk i kjelleren.

Leiligheten for liten? - Velferdslokale:

Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne.

Leiligheten for liten? - Gjesteleilighet
Borettslaget har gjesteleiligheter til bruk for andelseiernes gjester.
Vilkårene for å leie disse fremkommer i informasjonen til borettslaget.

Balkongen for liten? - Plantekasser
Det settes ut 7 plantekasser mellom Maridalsveien 225 og Maridalsveien 227. Begge steder er det tilgang til vann fra kran.

Balkongen for liten? - Terrasser og grillplasser
Det er etablert en rekke terrasser rundt om til glede for andelseiere. Det er også egne grillplasser.

Praktisk når du skal pusse opp - Gjestetoalett og gjestebad
Det er tilrettelagt for at man skal kunne låne gjestebad og gjestetoalett i forbindelse med oppussing av andel.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Eiendommen er forsikret i Protector Sameieforsikring med polisenr. 1363664.

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Avtalen dekker også veggfast utstyr,

bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Skadedyrsforsikringen er hos Norsk Hussopp Forsikring. Borettslaget har også

en avtale om skadedyrsbegrensning med Anticimex.

Driftsinntekter kr. 19 549 987,-

Driftskostnader kr. 11 143 442,-

Årsresultat kr. 4 175 645,-

Disponible midler utgjør kr. 6 089 412,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 559 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det gjøres oppmerksom på at årsmøte kan bli avholdt i løpet av kort tid, og at disse tallene må oppdateres int. årsberetning.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

2025

Trimming av trær og hekker. Nye benker til

uteområdene. Nye sirkulasjonsrør i fyrhuset.

2024

Ny gjesteleilighet i Maridalsveien 231C er fer-

dig. Nye nummerskilter på blokkene. Høsten

2024; Nytt sykkelrom i Maridalsveien 237.

2023

Fliselegging av alle trappeoppganger er ferdig.

Nye utebenker og border er utplassert. Nytt smi-

jerns stakitt med port ved Maridalsveien 235

(gavlsiden) og Badebakken. Utbedret lekkasje

på hovedinntaket for vann til Maridalsveien 225.

2022

Oppganger i 227, 225, 233 og 237 har fått nye

fliser opptil 2. etasje. Anlegg for oppvarming av

garasje. Etablering av ny gjesteleilighet påbe-

gynt i kjeller i 231C. Sikring mot fugler på alle

tak. Oppgradering av el-ladeplassene (mellom

229 og 233) slik at det kan lade med dobbelt

effekt (12 kW.) Flere stativer til dekkhotellet.

Trappeoppganger i 237 og 227D malt. Ny

gjesteleilighet under etablering i 231C. Oppgradering av kabel-TV/Internett infrastruktur med nye kabler/swithcer for høyere internett hastighet.

2021

Nye brannslukningsapparater utdelt til alle an-

delseiere. El-ladeplassene er bygget om for be-

taling mot effektuttak. Nye nummerskilter er

montert på alle parkeringsplasser. Utbedring av

leke apparater på lekeplass. Feilsøking og ut-

bedringer av støyproblematikk på sentral-

varmeanlegget. Feilsøking og utbedringer av

leiligheter med for lave radiator temperaturer.

Søknad om ferdigattest på energibrønn prosjekt sendt.

2020

Ny gjesteleilighet i 233, nyoppusset inngangsparti i 233A med nye fliser. Nye informasjonsskilter til vaktmesterkontor, vaskerier, sykkelboder, dekkhotell, gjesteleilighet skismørebod,

velferdslokalet, oppslagstvler, parkeringsplasser, innfartseier og gjesteparkering. Nye ståldører til sykkelboder og fellesvaskerier. Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter – samt utbedring av mangler. Ferdigattester på

balkonger i Maridalsveien 231, 233, 235 og 237.

4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien

229. Ny flaggstang. Ny sirkulasjonspumpe i fyr-

huset for varmtvann til oppvarming, ny dykk-

vannspumper for å fjerne grunnvann, og ny el-

tavle. Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn

KRONOLOGISK OVERSIKT OVER STØRRE VED-

LIKEHOLD, REHABILITERING OG UTVIKLINGS-

PROSJEKTER I PERIODEN 1974-2023

rundt den store parkeringsplass foran 225A. Utbedring av ødelagt hegn mot Badebakken sameie.

2019

Energibrønnpark etablert med full rehabilitering

av fyrhuset. Kontroll av branndetektorer/alarm i

alle leiligheter og merking av alle brannveier og

oppstillingsplasser for brannbil. Ferdigattest på

ny vaktmestergarasje og balkonger Maridalsveien 229, 225 og 227. Igangsettingstillatelse for etablering av en gjesteleilighet i 233. To trappeoppganger i 225 malt. Utbedret sykkelparkeringen foran Maridalsveien 231C med omlegging av belegningsstein.

2018

Ny utvidet vaktmestergarasje ferdigstilt. Nytt

smijerns gjerde er montert mellom vaktmester-

garasjen og Maridalsveien 227 D. Nytt blom-

sterbed er bygget med lav steinmur mot gavl-

siden av ny vaktmestergarasje. Blomsterbed

beplantes våren 2018. Asfalt mellom vakt-

mestergarasje og gangvei i Badebakken er

byttet ut med et gressfelt delt med en ny kort

diagonal gangvei. Nytt bordtennisbord er plas-

sert på et opparbeidet og fliselagt underlag bak

gjesteparkeringen ved gressplenen bak Mari-

dalsveien 227A. Nytt styringspanel til el-kjele i

fyrhuset.

2017

Nye fjernvarmerør er lagt i ny grøft fra fyrhuset

til 229 og 231. Nye stengeventiler er monter på

fjernvarmerørene. Skismørebod er etablert og

nye plantekasser er utplassert. Nye lamper er

montert på alle terrasser. Oppfølging av reklamasjonssaker på balkonger.

2016

Ettårskontroll av balkonger. Etablering av to el-

biloppladningsplasser ved 229 C. Trappeopp-

gang i 225 D samt kjellergang mellom 225 C og

C ble malt.

2015

Nye balkonger i 227 og 237 og balkongprosjekt-

et avsluttet. Utearealer foran 225, 227 og 237 er

tilbakestilt etter balkongbygging. Fire trappe-

oppganger malt i 235.

2014

Nye balkonger i 225, 229 og 231. Ny trapp mel-

lom 233 og 235. Ny belysning til tilhørende

gangvei. Nye drensrør lagt i skråning bak 233.110

Maridalsveien Borettslag – maridalsveien.no

2013

Nye balkonger i 233 og 235. Oppgradering og

beplantning rundt nye søppelhus. Ny gangvei

forbi flaggstang. 30 nye sykkelstativer. Utbedring av belegningsstein foran inngangspartiene.

Ca. 300 nye planter, byttet ut etter frostskader.

2012

Nye søppelhus levert av Weland. Ny brannalarm i 235 er prosjektert. Nytt anlegg for forvarming av bioolje i fyrhuset er montert. Balkongutbygging påbegynt våren 2012.

2011

Utarbeidelse av et forprosjekt for balkongutbygging. Sluttført utskiftningen av lysarmatur i fellesrom til ny miljøvennlig lysstoffarmatur i 225, 227 og 229. Ombyggingen av fyrhuset

med et CO2-nøytral biofyringsolje ble ferdigstilt

2011 med etterfølgende overlevering 2012.

Ombygging av utvendig 50 000 liters oljetank på

baksiden av 235 D, slik at den kan brukes til Bio-

brensel. Tre nye 1 000 liters dobbeltisolerte inn-

vendige oljetanker montert i fyrhuset, slik at

mineralolje kan brukes som back up løsning til

nytt biobrenselanlegg. Back up løsningen gjør

bruk av gammel oljefyr. (Borettslaget har i tillegg mulighet for å bruke elektrisk kraft.) Ny sirkulasjonspumpe montert i fyrhuset som back up

til eksisterende frekvensstyret sirkulasjons-

pumpe. Rehabilitering av kjellerkorridorer i 227

og oppstart i 225. Ny Danfoss sirkulasjonspumpe (back up).

2010

Utarbeidet ENØK-rapport. Full fasaderehabilitering av blokk 237. Ferdig-stillelse av syv nye

sykkelrom (et i hver blokk) – samt rom for deponering av bildekk. Rehabilitering av trappeoppganger med påføring av ny gulvmaling og

avretting av gulvene nederst i kjelleravsatsene

igangsatt. Løpende rehabilitering av kjellerkorridorer med hvit maling på vegger og ny grå

gulvmaling. Nye miljøvennlige lysstoffarmaturer er montert i kjellerne i 231, 233, 235 og

237. Prosjektering med utvidelse av vaktmestergarasjen påbegynt i forbindelse med å få

igangsettingstillatelse fra Plan- og bygningsetaten med utarbeidelse av arkitekttegninger,

nabovarsel mm. Etterisolering av varmtvannsforsyningen mellom blokken påbegynt. Ombygging av fyrhuset til bruk av miljøvennlig og CO2-nøytral Bio fyringsolje. Prosjektering av nye søppelhus tilrettelagt for kildesortering. Prosjekt for El-tilsyn av leiligheter med nye elektriske anlegg pågår i samarbeide med Infratek

El-sikkerhet AS. Ny parkeringsautomat montert.

Tyverialarmer montert i vaktmesterkontor, vaktmestergarasjen, fyrhus, styrerom og velferdslokale.

2009

Innregulering av styresystemene som overvåker varmeproduksjonen i fyrhuset. Kartleggingen av nesten 100 leiligheter som er blitt rapportert med en utilfredsstillende innetemperaturer under forrige fyringssesong. Bruk av termografering er blitt brukt til systematisk å kartlegge kuldebroer i overgangen mellom yttervegger etasjeskillene. Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i 120 leiligheter er dokumentert og godkjent i samarbeide med Alf Brustad fra Hafslund Infratek ASA. Kontroll og utbedring av jordingen med nye nedgravet jordingskabler montert til samtlige blokkene.

2008

Anlegg for pH-justering av driftsvannet i varmeanlegget. Rehabilitering av kjellerkorridorer i

231, 237 og 235 påbegynt. Utbedring av feil og

mangler på det elektriske anlegg i tidligere reha-

biliterte bad leiligheter. Kontroll og utbedring av

jording til borettslagets fellesanlegg påbegynt.

Borettslaget har fått ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten på 234 rehabiliterte bad. Nye sparelamper i oppgangene.

2007

Kanalrens. Kontroll av det elektriske anlegget.

Rehabilitering av kjellerkorridorer (blokk 225 og

229). Ny styringsenhet til elektrokjelen. Radia-

torrens og utbedring av feil og mangler.

2006

Nytt ekspansjonskar og luftutskiller, samt ener-

gimålere montert i fyrhus. Innregulering av radiatoranlegget (Inva Engeneering AS). Nyttbrannvarslingsanlegg i alle oppganger og i kjeller og loftsområder (Cowens Engros AS). Nye brannslukningsapparater (Noha AS) og batterier til brannvarslere ble delt ut til alle andelseiere. EndReduce-systemet fra 2002 utbygget med ytterligere 4 nye referanseleiligheter, slik at det nå er i alt 12.

2005

Nytt velferdslokale etablert i 227C, trappeopp-

ganger rehabilitert, (inkl. nye taklamper, opp-

slagstavler og postkasser), utskiftet branndører

til kjeller og loft. Etablert ett nytt vaskeri i hver

blokk med Miele vask- og tørkemaskiner, samt

et Internettbasert reservasjons- og kredittbetalingssystem. Gårdsplassen rundt traktorgarasjen rehabilitert med ny asfalt.

2004

Rehabilitert blokkenes drensrør, skiftet innvendige kloakkrør, asfalt rehabilitert / kantsteinsarbeider, nye parkeringsplasser foran 225A. Rehabilitering av grøntområdene rundt blokkene

(fase I), riving av garasjeanlegget ved Mor Go´111

Maridalsveien Borettslag – maridalsveien.no

hjerta barnehage. Alle kjellervinduer malt utvendig og nytt gitter montert.

2003

Rehabilitering av drensrør rundt fyrhus. Kjellervinduer malt.

2002

Byttet 50 000 liters oljetank, bygd 4 uteterrasser

med peis/grill. Enøk-tiltak på varmestyring

(HeatLine; automatisk bytte til billigste energi-

kilde / EndReduce; referansemåling av tempe-

raturen i 8 leiligheter) og installert timer-styring

av tørkeskap.

2001

Baderomsrehabiliteringen påbegynt og Bred-

båndsfabrikken installerte bredbånd.

2000

Skiftet dørtelefoner/ringeknapper (Friedland K-

KO5050/Micromatic Dovre) og utskiftet opp-

rinnelige radiatorkraner med Danfoss-termo-

stater samt automatiske strupeventiler i kjeller-

ne. 1 stk. ny totrinns oljebrenner påmontert DVS

oljekjeler fra 1974 av typen MS7Z. Kontroll og

måling av ventilasjonsanlegget.

1999

Kabel-TV installert av Get

1997

Nye aluminiumsvinduer av typen NorDan En-

vridersvindu med U-verdi 1,6 W/m2 K. Brannslukningsapparater ble kontrollert av Ernst Nilsen AS.

1996

Skiftet 52 kjøkkenavløp (Wavin Asto plastrør)

og varme- og kaldtvannsledninger til alle 199 to-

roms leiligheter. Det ble påmontert brannmansjetter ved hver rørgjennomføring, samt Balofix-stoppeventiler i kjøkkenbenk.

1995

Ny gatebelysning med 16 lysmaster (250 W),

nye entredører av typen Swedoor i lys eik (EI-

30) og rehabilitert utvendige kloakkrør. Fyrhuset

oppgradert med ny 12 000 kW elektrokjele,

samt O2 regulator for oljekjeler av typen Mica-

trone MOG-1000-O2K. I tillegg ble alle varmt-

vannsrør isolert i henhold til nye Enøk krav. Nye

plast bunnledninger fra siste stakeluke frem til

offentlig hovedledning lagt i gamle opprinnelig

sementrør.

1994

Ny taksten av typen Zanda Antikk, rehabilitert gesims med katodisk beskyttelse av armeringsjern (AHEAD) og piper ble murt opp på nytt.

Montert nye snøfangere av typen Zanda over alle inngangspartier. Nye baldakiner over alle

inngangspartier. 33 nye plast takkluker (Zanda) ble montert på tak.

1993

Kjellervinduer malt.

1992

Nye utgangsdører og nytt TrioVing-låsesystem.

Alle ventilasjonskanaler feiet og renset.

1989

Rehabilitert elektrisk anlegg med nye stigeledninger og innvendige ledninger/ kontakter i alle

leiligheter.

1974

Installering av 2 stk. DSV-oljekjeler i fyrhuset på hver 1500 kW, påmontert Monarch-Weishaupt totrinns oljebrenner av typen MS7VZ

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Dette reguleres i vedtektenes § 4-4.

https://maridalsveien.no/dyrehold/

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke byggesaker i området som vil påvirke denne eiendommen pt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Kommunale kostnader dekkes av felleskostnadene.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 38519, tgl. 13.06.2002 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 2 186 400
Panthaver: OBOS
Orgnr: 6 015 434

Dnr. 1561295, tgl. 22.12.2025 - Pantedokument

Beløp: 78 030 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 305256, tgl. 25.10.1938 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305257, tgl. 25.10.1938 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305740, tgl. 14.11.1938 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304993, tgl. 15.09.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16176, tgl. 27.03.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.967.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19558, tgl. 04.04.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 306526, tgl. 16.12.1938 - Urådighet

BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303986, tgl. 03.11.1941 - Urådighet

BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 353555, tgl. 18.05.2009 - Kjøpekontrakt

Kjøpesum NOK 5 000,-
Arealene kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 78269, tgl. 15.11.2004 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1168119, tgl. 23.10.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vaskemaskin, oppvaskmaskin og klesskap kan følge handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Maridalsveien 235B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 145, andelsnr. 156 i MARIDALSVEIEN BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 156.

Vårt oppdragsnummer er 202260074.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 131 150.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.