Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gjennomgående og superfin leilighet i 3. etg med gjennomgående planløsning. Leiligheten har siste året gjennomgått oppgraderinge og leiligheten fremstår som delikat, lun og innbydende.

Det er valgt en tidsriktig fargepalett som er gjennomgående for hele leiligheten.

Veletablert sameie med sentral beliggenhet på Grønland og med kort avstand til absolutt alle sentrumsfasiliteter. God dekning av offentlig transport, kort vei til dagligvare og butikker.

Sameiet har en romslig og parkmessig felles bakgård og felles takterrasse med fin utsikt.

Må oppleves!

Det fremheves ellers:

• Oppgradert bad 2026
• 1000/1000 Mbit/s fibernett fra Telia ink. i felleskostnadene
• Oppvarming, gulvvarme bad og varmtvann dekkes akonto i felleskostnadene.
• Innglasset balkong med koselig utsikt og ettermiddagssol.
• Mulighet for garasjeleie i Grønlandstorg via Onepark
• Alle hvitevarer kjøkken følger handelen. Noen med garanti*

Grønland og Grønland Torg - Et urbant og levende område i spennende utvikling!

Leiligheten har beliggenhet sentralt på Grønland torg med alle Oslo sentrum sine fasiliteter like utenfor døren.

Smalgangen er en koselig og levende gågate som strekker seg hele veien fra Oslo City og mot Grønland.

Her finner du spennende butikker, hyggelige kaféer og spisesteder og eksotiske butikker.
Grønland Torg beskrives som et unikt handlesenter med et flerkulturelt og mangfolding miljø.

Det er gangavstand til alt av transportmidler og sentrumsfasiliteter. Du finner både trikken, t-bane og bussholdeplasser like ved boligen. 37-bussen holder ruten gående døgnet rundt. Oslo S, bussterminalen og Flytoget er innenfor kort avstand.

Boligen inneholder entré/gang, soverom. bad, stue/kjøkken og innglasset balkong. Det er bod på balkong og på loft.

Gjennomført og nyoppusset leilighet i 3. etg i Smalgangen - Et veletablert og veldrevet sameie sentralt på urbane Grønland.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning, og fremstår som lys, delikat og koselig. Det er laminat på alle gulv foruten bad. Vannbåren gulvvarme på badet. Leiligheten har nymalte flater ellers.

Kjøkkenet er oppgradert og har blant annet ny kjøkkenbenk og nye hvitevarer (ikke komfyr) er nye og det følger garanti.

Det foreligger dokumentasjon på arbeid på bad og kjøkken.

Badet er nylig oppusset og har blant annet ny membran, ny innredning og har blitt flislagt på nytt. Lekkert innredet med smakfulle fargevalg. Flislagte vegger og gulv.

Det er ca. 2.43 m2 takhøyde og leiligheten oppfattes som romslig, godt utnyttet og lun.

Laminat på alle gulv foruten om badegulv som er flislagt.
Veggene er malte flater i mur/plater

Himling består av malte betongelement.

Selger opplyser at bad er oppgradert perioden desember 2025 - februar 2026.
Oppgradert kjøkken og øvrige deler av leiligheten i perioden august 2025-februar 2026.

Alle hvitevarer følger handelen. Det spesifiseres oppvaskmaskin, kombinert kjøl og fryseskap samt vaskemaskin er nyinnkjøpt og har garanti.

Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Adkomst til gårdsrom fra Olafiagangen fra Nylandsveien eller Smalgangen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger sentralt til, og det er gangavstand til alt av offentlig transportmidler.

Det er beboerparkering i området. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Selger har ikke bebodd boligen.
• Det er utført arbeid på badet i 2026. Arbeidet ble utført av faglærte. Det er lagt membran på vegger og gulv med tilhørende mansjetter og bånd.Flislegging, fuging og silikon. Arbeid utført av Nordre Follo Mur & flis AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
• Det er montert innredning på badet av ufaglærte.
• Det opplyses at det har vært en vannlekkasje fra leiligheten ovenfor og inn gjennom taket på kjøkkenet. Benkeplater på kjøkkenet ble skadet. De er byttet. Arbeidet er utført av Sana Bygg AS.
• Det er byttet et vindu i stuen i 2025. Arbeid utført av ufaglærte.
• Det er utført arbeid på innvendige eller utvendige avløpsrør og vannrør. Dette er utført i 2026 av faglærte. Det gjelder avkobling og tilkobling av vann ved oppussing av bad. Det er også byttet pakninger. Arbeid utført av Tom Johansen og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.
• Det er utført arbeid på kjøkken i 2026. Dette gjelder av og på kobling av vann/avløp på kjøkken i forbindelse med bytte av benkeplater. Driftsleder i sameiet har dokumentasjon på arbeidet. Det er opplyst utført av Sana Bygg AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.
• Setningsskader eller sprekker;: Det er opplyst at det er avdekket en del skjevheter i etasjeskiller. Dette er beskrevet i tilstandsrapport under TG3. Det ansees ikke nødvendig å gjøre tiltak.
• Selger fremhever i egenerklæring at leiligheten oppleves varm og lun. Innglasset balkong er med på å gjøre leiligheten mer lun, og den reduserer støy samtidig som utemøbler er beskyttet mot været hele året.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: Oppsummering om fukt

TG 1: Balkong, terrasse og platting

• Vinduer og dører
• Avløpsrør
• Vannledninger
• Vannbåren varme
• Ventilasjon
• Overflater
• Membran, tettesjikt og sluk
• Sanitærutstyr

TG 2: Elektrisk anlegg

TG 3: Etasjeskille og gulv på grunn.

TG IU: Varmtvannsbereder (tilkoblet felles anlegg). Øvrig: Det er ikke foretatt radonmåling.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Det er avdekket en del skjevheter i etasjeskille.

I.h.t NS 3600 punkt 11 angis det på generelt grunnlag (TG 3) når avvik målt over 2 m er > 20mm, eller > 30mm målt over hele rommet. Det kreves kun måling i 2 rom pr. etg. Avvik i andre rom en de målte kan derfor forekomme.

Det er foretatt følgende målinger med DeWALT DW088CG - selvnivelerende lasermåler :

Hovedetasje : Over 2 m : Over hele rommet :

Stue 3 mm 40 mm

Soverom 18 mm 30 mm

Noe skjevheter anses som normalt også for nye boliger.
All den tid skjevheter ikke samtidig knyttes til svikt i etasjeskillet, ansees det ikke som nødvendig med tiltak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Elektrisk anlegg. Samsvarserklæring mangler. Sikringsskap er plassert i entré. Det anbefales anskaffelse av samsvarserklæring via bolligmappa.no eller gjennom sameiet for å oppnå TG1.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Radonnivå ikke målt. Forekomst av radon sjekkes ikke for boliger fra 3 etasje og oppover. Radonnivåer er derfor ikke nærmere undersøkt I.h.t NGU ( Norges geotekniske undersøkelser) er forekomst av Radon på aktuell adresse klassifisert som : Svært høy

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leiligheten ligger i en typisk fleretasjers boligblokk, med brannskillende mur-/betong-elementer i vegger og i etasjeskillet mellom leilighetene. Felles arealer i blokkleiligheter er normalt et felles sameieansvar m.h.t vedlikehold og eventuelle utbedringer og kan typisk være felles trappeoppgang, heis, felles kjeller, felles vaskerom, takterrasser, loft og garasjeanlegg, bodanlegg, og felles tekniske anlegg som ventilasjon m.mer, og er IKKE tilstandsvurdert i denne rapporten.

Byggtekniske forhold:
Etasjeskiller i betong. Kledning/fasade: Fasadeplater/ Bordkledning.

Rasutsatt: Nei.

Flomutsatt: Nei.
Det er ikke forelagt opplysninger om ras/flomfare i kommunale dokumenter. Iht. NGU (Norges geologiske undersøkelser) er området ikke flom/rasutsatt.

Fredet: Nei.

Kulturminne: Nei.

Det foreligger ikke opplysninger om kulturminne på selve boligen, men det foreligger reguleringsbestemmelser vedrørende nyutvikling av Akerselva miljøpark.

I følge sameiets siste protokoll av 27.05.2025 foreligger det ingen planlagte felles større vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov. Det er i budsjett 2025 avsatt 2,5 mill. til byggteknisk vedlikehold.

Denne tomten er eiet.

8053,00 kvm.

Flat tomt: Eiendommen er anlagt på en flat tomt med opparbeidede grøntarealer for lek og rekreasjon.

Ferdigattest datert 05.01.1994. Ferdigattest gjelder for oppføring av nybygg-boligblokk.

Ferdigattest datert 05.01.1994. Ferdigattest gjelder for nybygg del 5. Bolig/forretning/barnehage

Det tillates utleie iht. sameiets vedtekter.

Det er krav til styregodkjennelse av både ny eier og evt. ny leietaker.

Punkt vedrørende overdragelse og utleie av leilighet:

I henhold til vedtektenes § 8 skal enhver ny eier eller leietaker (bolig og næring) godkjennes av styret.

Søknadsskjema for utleie finnes på sameiets hjemmeside eller fås ved henvendelse til forretningsfører.

Kostnader til produksjon og montering av nødvendige navneskilt belastes eier i tillegg til overtakelses- eller utleiegebyret. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og ordensregler. Eventuelle språkproblemer og behov for oversettelser av ordensregler er eiers ansvar, og utgifter til tolk vil belastes eier.

Seksjonseier vil kunne måtte stå ansvarlig når leietaker ikke følger gjeldende regler. Spesielt påpekes gjensetting av møbler og avfall i oppgang ved utflytting hvor kostnad vil belastes eier.

Boligen er oppvarmet med radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.
Sameiet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS. Kostnadene dekkes via felleskostnadene, fordelt etter boligbrøk per seksjon.

Det er montert smartmålere for strøm i sameiet. Alle seksjonseiere må tegne eget abonnement (ref. årsmelding for 2024 - Sameiet Grønlandstunet)

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Energiforbruk rekvirert, ikke mottatt. Selger har dog opplyst om lave strømkostnader uten å spesifisere forbruk i kwH.

Boligen er tilkoblet felles anlegg for energi, oppvarming og varmtvann.

Prisantydning kr 4 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

116 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 777 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 064,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internet/fiber 1000/1000 fra Telia. kr. 185,-
Kommunal renovasjon: 263,-
Felleskostnader energi 1171,-
Felleskostnader 3129,-
Vedlikeholdsfond 316,-

Se sameiets regnskap for oversikt over hva felleskostnadene dekker.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 22.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 22.02.2026.

Det er pt. ikke fellesgjeld for sameiet.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 197,- pr. 22.02.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Grønlandstunet , Orgnr: 982 991 811

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 340 boligseksjoner og 25 næringslokaler, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 63/25595.

Sameiet har egen hjemmeside:
http://www.gronlandstunet.no/

Styrets arbeid 2024 - 2025:

Kommunikasjon og informasjon:

Styret har etablert gode rutiner for å holde seksjonseierne informert gjennom månedlige nyhetsbrev etter styremøter.

Drift og vedlikehold:

Heiser: Det er vedtatt utskifting av alle heiser i sameiet. Leverandør blir TK Elevator AS. Arbeidet starter høsten 2025 og forventes ferdigstilt tidlig i 2026.

Renovasjon: Det planlegges å sentralisere renovasjonen med nytt renovasjonsbygg ved barnehagen. Dette vil gi lavere kostnader og redusert arbeidsmengde for drift.

Drift: Fra januar 2025 er all daglig drift satt ut til Nansen Eiendom AS. Sameiet har samtidig beholdt vaktmester Hussam gjennom den nye løsningen.

Brannvern:
Sameiet har hatt flere åpne brannavvik. Disse er i ferd med å bli lukket.

Taket:
Det er avdekket etterslep i vedlikehold av tak. Utbedringer er vurderes og igangsettes fortløpende.

Energitiltak:
Det er igangsatt arbeid basert på enøk-rapport, blant annet vurderes installasjon av varmegjenvinnere.

Renhold:
Avtale for renhold av fellesarealer er reforhandlet. Frekvensen er redusert, og prisen er halvert.

Energi:

Sameiet Grønlandstunet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom fjernvarme.

Kostnadene dekkes via fellesutgiftene, fordelt etter boligbrøk per seksjon. Fjernvarme utgjør sameiets største kostnadspost, med om lag 4,2 millioner kroner i 2024, ned fra 4,6 millioner kroner i 2023.

For å vurdere muligheten for økt energieffektivitet har sameiet engasjert Entro AS til å analysere hvordan varmluft som trekkes ut av leilighetene kan gjenvinnes.

Frem til nå har elektrisiteten vært avregnet årlig etter faktisk forbruk per leilighet, samlet under et sentralt abonnement hos Ustekveikja Energi. Dette har spart hver seksjon for et fastledd i nettleien på minimum 1 500 kroner årlig, samtidig som sameiet har hatt en gunstig strømavtale.

Styregodkjennelse:

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 80658252.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 19 392 478,-

Driftskostnader kr. 19 714 913,-

Årsresultat kr. 519 112,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 8 210 398- per 31.12.2024.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 519 112,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Utleie skal godkjennes av styret.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I følge sameiets protokoll av 27.05.2025 foreligger det ingen planlagte felles større vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov.Der ble iht. budsjett i 2025 ble det avsatt 2,5 mill til byggteknisk vedlikehold.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyreholdet er til

ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende.

Eiendommen er regulert til Barnehage m.tilh.anlegg, Bolig m.tilh. anlegg, Bygningens plassering i beb.plan, Gatetun/gågate, Grense for bebyggelse, Måle- og avstandslinje.

Reguleringsplan for Grønlands torg, med PlanID s-3152 vedtatt 20.19.1989 er gjeldende. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlige planer i nærområdet

Grønland 18 - forhåndskonferanse - Påbygg

Saksnummer: 202507378

Olafiagangen - forhåndskonferanse - Tilbygg, Fasadeendring

Saksnummer: 202507534

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) - Detaljregulering

Saksnummer: 202103235

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) - Detaljregulering

Saksnummer: 201603972

Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. - Detaljregulering

Saksnummer: 201015299

Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). - Detaljregulering

Saksnummer: 201510215

Eiendommen ligger i et område preget av pågående og fremtidig byutvikling, herunder bygge- og riveprosjekter samt reguleringsendringer. Interessenter oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende og planlagte reguleringsforhold i området, da dette kan ha betydning for næromgivelsene. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes reguleringskart: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Alternativt; søk på via denne linken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp og søk på saksnummer for å få tilgang til tilgjengelige dokumenter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 15 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 125 349

Dnr. 66383, tgl. 02.11.1990 - Seksjonering

SNR: 104
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 25595

Dnr. 1494621, tgl. 05.12.2025 - Reseksjonering

SNR: 104
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 25555

Dnr. 28697, tgl. 08.05.1990 - Erklæring/avtale

Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og
vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets
konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 46566, tgl. 02.08.1990 - Erklæring/avtale

Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive
barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av
arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19154, tgl. 07.04.1992 - Erklæring/avtale

Erkl. om nettstasjon nr.619.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 104
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 370
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 371
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 372
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 373
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 374
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 375
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 376
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 377
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 378
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 379
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 380
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 381
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 382
Formål: Næring
Sameiebrøk: 283/25754

Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 6622, tgl. 04.02.1992 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Smalgangen 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 420, snr. 104 i Oslo.

Sameiebrøk: 63/25595.

Vårt oppdragsnummer er 202260052.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

innhenting av tinglyst ektepakt: 300,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.