Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i: 110,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Meget flott vertikaldelt tomannsbolig som ligger i et rolig, ettertraktet og barnevennlig område som byr på hyggelig naboer som består av unge og eldre, voksne og unge barnefamilier.

Her bor du like ovenfor Hønefoss sentrum, rett nedenfor den flotte marka og ca 45 minutter fra Oslo!

Boligen har en gjennomgående fin standard med fine, moderne farger i alle rom og byr på følgende:

• Flott stue med store vindusflater og åpen løsning til kjøkken som gir en god sosial tilknytning til alle i rommet.
• Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
• Pent flislagt bad med dusj og badekar.
• Ekstra toalett ved gangen med vaskerom.
• 3 fine soverom av gode størrelser.

Den er også utstyrt med vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen og badet, sentralstøvsuger, vedovn i stuen og elektriske solavskjerming på alle vinduene mot hagen.

Haugsbygd – landlig ro og gode oppvekstvilkår rett ved Hønefoss 🌿

Like nord for Hønefoss, i Ringerike kommune, ligger den sjarmerende bygda Haugsbygd. Omkranset av skog, jordbruksland og kort vei til marka, er dette et sted hvor mange finner den perfekte balansen mellom landlig ro og nærhet til byliv. Her lever man tett på naturen – samtidig som alt man trenger i hverdagen, finnes like i nærheten.

Et trygt og godt sted å vokse opp

Haugsbygd er kjent for sitt trygge lokalmiljø og sterke fellesskap. Her hilser folk på hverandre, barn kan sykle til venner og aktiviteter, og foreldre opplever at nærmiljøet gir en god og stabil ramme for familielivet.

Skoler, barnehager og fritidstilbud ligger tett på, og mange familier velger nettopp Haugsbygd fordi området gir barn en oppvekst preget av natur, aktivitet og trygghet.

Naturen som nærmeste nabo

En av de største kvalitetene ved Haugsbygd er nærheten til marka. Med skogen rett utenfor døra finnes det uendelige muligheter for friluftsliv året rundt.

• Turstier og skogsturer
• Langrennsløyper om vinteren
• Sykkel- og joggeruter
• Bær- og soppturer i sesongen

For mange er nettopp denne nærheten til naturen det som gjør hverdagen ekstra god – enten det er en rolig søndagstur eller en spontan ettermiddag ute med barna.

Aktivt lokalmiljø for barn og unge ⚽

Haugsbygd har et rikt aktivitetstilbud som gjør at barn og ungdom kan prøve seg på mange ulike interesser. Idrett, friluftsliv og fritidsaktiviteter står sterkt, og lokale lag og foreninger skaper et inkluderende miljø hvor alle kan være med.

Her får barn mulighet til å utvikle både ferdigheter, vennskap og tilhørighet – noe som bidrar til et levende og engasjert lokalsamfunn.

Gode tilbud for familier

For familier er Haugsbygd et sted hvor hverdagen flyter litt lettere. Kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og butikker gjør logistikken enkel. Samtidig gir det rolige nærmiljøet rom for mer tid sammen.

Mange opplever at livet her har en litt roligere rytme – med plass til både familietid, natur og lokalt engasjement.

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn, her har en et godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn.

Nærmeste barnehager er Haug og Skogstjernen familiebarnehage.

Boligen sogner til Vang barne og ungdomsskole som ligger ca 5 minutters kjøretur unna.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Hønefoss – en by i vekst

Hønefoss er en by i sterk utvikling og overrasker stadig med nye og spennende tilbud i sentrum. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet lege og tannlege, apotek, Vinmonopol, treningssentre, dagligvarebutikker, bank og servicetorg(lokalisert i Ringerike rådhus).

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker, mens torget og sentrum ellers rommer et godt utvalg av lokale nisjebutikker. I sentrum finner du også bibliotek, kino og ungdomsklubb samlet i Kvartalet. De siste årene har byen fått et bredt og attraktivt tilbud av restauranter, kafeer og uteliv – med smakfulle matopplevelser fra flere verdensdeler.

Hvervenmoen Næringspark er et moderne næringsområde som ligger rett utenfor Hønefoss med strategisk beliggenhet langs E16 – et naturlig knutepunkt for handel, tjenester og næringsliv i Ringeriksregionen. Parken huser en rekke store kjeder og attraktive virksomheter innen handel og kontor, inkludert kjente merkevarer som Biltema, Europris, Jula, Rusta, XXL, Jysk, Megaflis og Power – samt flere lokale bedrifter og kontorfellesskap. I tillegg er viktige aktører som Kartverket, Viken Skog og Ringerikskraft etablert her, og nærheten til Ringerike sykehus gjør området ekstra attraktivt for både arbeid og daglig handel. Hvervenmoen er i stadig utvikling med planer for flere butikker, kontorer og arbeidsplasser, og tilbyr god eksponering, enkel adkomst og stort vekstpotensial for både etablerte og nye virksomheter.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst, med mye å tilby. Med under én times reisevei til Oslo er dette et attraktivt område for dem som ønsker å bo i rolige, landlige omgivelser – tett på fjord, skog og marka – samtidig som hovedstaden er lett tilgjengelig.

Den nye E16 gjennom og under Sollihøgda har gjort veistrekningen mellom Oslo/Sandvika og Hønefoss både tryggere og kortere. Resultatet er redusert reisetid og en betydelig forbedret pendlerhverdag.

Ringerike og Hole tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter for alle aldre. Her finner du blant annet hockeyhall og idrettsarena på Schjongslund, padelhall på Helgelandsmoen, flere treningssentre i begge kommuner, samt flotte golfbaner på Storøya i Tyrifjorden og ved Hallingby.

Steinsfjorden og Tyrifjorden

Ringerike og Hole kan by på to vakre fjorder – Tyrifjorden og Steinsfjorden – med flotte strender og familievennlige badeplasser som Onsakervika, Røsholmstranda og Steinsbystranda.

Fjordene gir også gode muligheter for båtliv, med utflukter til blant annet Vikersund og Sylling. Langs vannet finner du flere hyggelige spisesteder som kan nås med båt, blant annet Garntangen, Utstranda Camping, Tyrifjorden Hotell og Tyrifjorden Golfklubb.

Sommer på Krokskogen

Sommeren på Krokskogen byr på et rikt utvalg av turer og aktiviteter. Området har flere idylliske vann og tjern, som Nordre og Søndre Heggelivatnet, Storlåten, Damtjern, Store Oppkuvvatnet og Steinsfjorden ved Åsa.

Her finnes milevis med grusveier og stier som egner seg perfekt for sykling og fotturer, med turmål som Oppkuven, Gyrihaugen, Mørkgonga og Kleivstua. Langrennsløypene strekker seg helt inn mot Bærum og Oslo.

Høst i marka

Høsten i Krokskogen byr på spektakulære farger og er høysesong for sanking av både sopp og bær. Her finner du blant annet kantarell, fåresopp og ulike risker, samt blåbær, tyttebær, villbringebær, markjordbær og multer.

Dette er en perfekt tid for å fylle fryseren og lage hjemmelaget syltetøy. Det er også mulig med småviltjakt på Krokskogen ved bestilling via inatur.no i regi av Norderhov Utmarkslag.

Vinter – et eldorado for friluftselskere

Krokskogen og Nordmarka byr på et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg mot Oslo, Hadeland, Asker og Bærum. Områdets høydemeter gir ofte stabile og gode snøforhold.

Steinsfjorden er også populær om vinteren, og når isen er trygg, legges det til rette for flotte skøyteturer. Ved gode snøforhold prepareres det også skiløyper på isen.

Skistuer – året rundt

I Krokskogen og Nordmarka finnes det en rekke hyggelige skistuer og turisthytter som holder åpent store deler av året. Blant disse er Ringkollstua, Løvlia skistue, Brunkollen turisthytte, Damtjern varmestue, Sørsetra, Kikutstua og mange flere.

Kleivstua er spesielt kjent for sine vakre omgivelser og sin majestetiske utsikt. Stedet er populært både blant turgåere og for større begivenheter som bryllup, konfirmasjoner og selskaper. Her møter du historiske bygninger med sjel, kombinert med utsøkt mat og en helt unik atmosfære.

Vår – naturen våkner

Når snøen smelter, våkner Krokskogen til liv. Skogen fylles av friske grønntoner og blomsterprakt, og våren byr på unike naturopplevelser – blant annet muligheten til å oppleve tiurleik.

Her ligger alt til rette for flotte opplevelser for hele familien – året rundt.

Boligen inneholder: Entré - Kjøkken - Stue - WC/vaskerom - Trappegang - Bad - 3 soverom - Bod(Bod bak carport også).

Entré

Lys og innbydende entré med fine overflater og god plass for kles oppheng av ytterklær og sko. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

Stuen

Romslig, flott og lun stue.

Her har du en flott stue som byr på flere innredningsmuligheter for stuemøbelement.

Med de slette overflatene og den flotte moderne fargen så gir dette en lun og fin tilværelse for familien og gjestene.

Stuen har vannbåren gulvvarme og vedovn fyring som gir en behagelig og energieffektiv fyringsevne.

Fra stuen er det utgang til den fine markterrasen og hagen.

Markterrasse

En uteplass som byr på fint utsyn mot naturen, gode solforhold og god plass til varierte aktiviteter for barn.

Her har du platting på over 30 kvm og delvis av det er under tak. Du finner også utstikk for strøm og vann.

Solen skinner her fra tidlig ettermiddagen og frem til sen kveldssol.

Kjøkken

Kvalitetskjøkken fra Sigdal med fine og praktiske innredninger.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og sølvhåndtaksgrep . Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt.

Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

Automatisk vannstopper og komfyrvakt er også montert.

Soverom

Fine soverom i varierte størrelser. Rommene har profilerte veggplater og i ulike moderne farger.

Rommene har plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Bad

Fint og lyst flislagt bad som har god plass til å innrede med badekar, dusjhjørne, vegghengt klosett og bred servant med speil over.

WC /Vaskerom

Det ekstra toalettet ligger i hovedetasjen og er innredet med servant og vegghengt klosett.

Videre i rommet finner du vaskerommet med varmtvannsbereder, vannbåren systemet og opplegg for vaskemaskin med utslagsvask.

Innvendige overflater består av:

Vegger er kledd med gipsplater og mdf plater.

Taket er kledd med gipsplate og malt.

Innvendige dører med glatte fronter.

Gulv består hovedsaklig av tre-stavs parkett i alle rom.

Flislagt gulv i våtrommene og inngagnspartiet.

U- trapp i tre med rekkverk/håndløper i tre.

Når du kommer til Haugsbygd så kjører du til Klækken hotell.

Derfra tar du opp retning Ringkollen, hvor du følger veien ca en kilometer opp fra hovedkrysset og frem til innkjøring for Bånntjernveien. Derfra er det et par hundre meter til du tar av inn til Tonettes vei også ligger nr 19 rett innenfor hvor til salgs skiltet er satt opp.

Boligen har en tilliggende carport også er det parkeringsmulighet på fellesområde som også kan benyttes for gjesteparkering.

Asfaltert dekke i carporten og mulighet for installering av EL billader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.

Navn på arbeid:
Nytt arbeid

Årstall:
2022

Hvordan ble arbeidet utført:
Ufaglært arbeid.

Beskrivelse:
Malt husvegg utvendig.

Kjeller

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Nei.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Elektrisitet

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Rør

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Ventilasjon og oppvarming

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.

Beskrivelse:
Hatt service på luftanlegget etter at det var en reim som var defekt.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.

Navn på arbeid:
Nytt arbeid

Årstall:
2024

Hvordan ble arbeidet utført:
Faglært arbeid.

Beskrivelse:
Byttet reim.

Firma:
Systemair

Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

Skjevheter og sprekker

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja.

Beskrivelse:
Sprekk i gipsplater i stua to steder og en sprekk i gipsplate på vaskerom. Skal utbedres med sparkel og maling.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.

Beskrivelse:
Ingen feil. Installert ny peis i 2022, gjort av fagperson.

Sopp og skadedyr

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Planer og godkjenninger

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei.

27. Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Andre opplysninger

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte (utenom det som allerede er nevnt)?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2, følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendige dører

Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Glatt innvendig dør mot bad.

Det er observert svelling i bunn av dørblad.

Våtromsvegger – Vaskerom, 1. etasje

Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant.

Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant.
I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum/servant. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2.

Utstyr for sanitærinstallasjoner – Vaskerom, 1. etasje

Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Våtromsgulv – Bad, 2. etasje

Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen i dusjsonen.

Sluk/avløpsrør er under badekar og derfor ikke besiktiget.

I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet.

Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.

Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje

Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko

for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

TG IU, følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnforhold og fundamenter

Her vurderes bygningens fundamentering dersom dette er kjent. Fundamenter undersøkes visuelt dersom fundamentering er synlig. Undersøkelser/tilstandsvurdering i forbindelse med grunnforhold er ikke foretatt. Type byggegrunn er oppgitt dersom dette er kjent.

Fundamenter

Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført i bindingsverk konstruksjon av heltre/treverk.

Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark.

Vegger er kledd med stående utvendig trekledning og vinduer består av tolags isolerglass.

Yttertak i trekonstruksjon med saltak utførelse og tekket med takstein.

Nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Snøfangere er montert på taket.

Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Øvrige beslag i metall.
Profilert ytterdør i tre.

Utebod med støpt plate i betong og oppført tilsvarende som boligen med bindingsverk konstruksjon, vegger er kledd med utvendig trekledning, yttertak i trekonstruksjon og tekket med takstein.

Denne tomten er eiet.

102,00 kvm.

Fin og flat tomt med godfe solforholdene.

Markterrasse fra stuen som går nesten i flukt med plenen og er en utrolig fin plass for hele familien og gir god oversikt av hele hagen.

Det er en overbygget del på ene siden av markterrassen.

Det er gjennomgående passasje fra carport til hagen for lettere ferdsel til hagen utenfra.

Ferdigattest datert 30.03.2020. Ferdigattest gjelder for seksjon 15 i tomannsbolig.

Boligens planløsning og fasade samsvarer med de godkjente byggetegningene.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i hovedetasjen og vedovn ved vedfyring.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 10 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er utstyrt med:

• Vannbåren gulvvarme.
• Sentralstøvsuger.
• Elektriske sunscreen på alle vinduer og balkongdør vendt sørøst.

Prisantydning kr 4 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

117 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 738 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 400,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 16 800,- for 2025.

Spesifikasjon over løpende kostnader fra 2025:

Strøm utgjorde i 2025 ca 10.000 Kwh

Kommunale utgifter utgjorde i 2025 kr. 16.800.-

Velforenings avgift i 2025 kr. 2.054

Forskring utgjorde i 2025 kr. 14 580,-

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 3581,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 988 541,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 954 163,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Nerbytunet, Orgnr: 924 014 350

STYREGODKJENNELSE

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kun meddele ny eier til styreleder i sameiet.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. 270 814,-

Driftskostnader kr. 244 460,-

Årsresultat kr. 26 355,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 26 370,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet.

Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive enhet.

Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er ikke budsjettert for større vedlikeholdsarbeider i Nerbytunet.

Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse under plan vedtaket Nerbytunet (10.12.2015).

Ingen offentlige planer som er planlagt eller berører eiendommen pr dags dato.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne via vei velforening.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 614050, tgl. 13.06.2023 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 614050, tgl. 13.06.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 614130, tgl. 13.06.2023 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med dyktig og anbefalt finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tonettes vei 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 305, snr. 15 i Ringerike.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260057.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 000,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 106 450,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Petter Tangen / +47 95 11 81 09 / tangen@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.