Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i: 100,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Augensens vei 1 – en lys og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med hyggelige uteområder, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Trosvik. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som Fredrikstad sentrum ligger kun ca. 2 km unna.

Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og praktiske løsninger. Uteplassen og en romslig hagedel gir fine rammer for grilling og avslappende dager utendørs.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Fredrikstad sentrum ligger også innen kort sykkel- eller kjøretur, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og gode kollektivforbindelser videre mot blant annet Oslo. Boligen passer godt for førstegangskjøpere, par eller mindre familier som ønsker en praktisk bolig i rolige omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til byens tilbud.

1. etasje: entré, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Tilliggende terrasse mot nordvest. Utgang fra stue til sydvestvendt veranda og terrasse.

Underetasje: bod, gang og rom benyttet som soverom.

I tillegg disponerer boligen en halvpart av frittliggende garasje på tomten.

Planløsningen er familievennlig og romslig, fordelt over to etasjer med funksjonelle soner og flere utganger til solrike og skjermede uteplasser.

Innbydende og flott entré med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene. Fargene i gangen er moderne og gir et helhetlig og godt førsteinntrykk av boligen. Nordvestvendt terrasse tilknyttet inngangspartiet på ca. 9 m².

Stuen fremstår som et lyst og tiltalende oppholdsrom med god plass til sofamøblement, TV-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen blir, på bakgrunn av sin planløsning og utforming, et sosialt samlingssted for venner og familie. Stuen varmes opp med varmepumpe. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda med tilliggende terrasse på ca. 18 m².

Verandaen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager, slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Her er det gode forhold for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster, grillkvelder eller rolige stunder i solen. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplantning og frodige hageområder med boltreplass for hele familien.

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass som gir fine arbeidsforhold i hverdagen. Innredningen har slette, lyse fronter kombinert med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Benkeskapsbelysning og stikkontakter montert i underskap bidrar til effektiv matlaging. Rommet har plass til et mindre spisebord ved vinduet, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig sted for både morgenkaffe og uformelle måltider. Det er opplegg og avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Det er to gode soverom i boligen. Soverommene er dekorativt innredet i tidsriktige fargetoner, med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter behov.

Badet er av eldre dato og har en enkel og funksjonell utforming. Rommet er innredet med servantinnredning med oppbevaringsplass, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med hånddusj montert på vegg. Overflater består av vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggene. Badet fremstår som hensiktsmessig i bruk med løsninger som dekker de daglige behovene.

Praktisk og romslig vaskerom i første etasje. Gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger i malt strietapet. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig rom benyttet som kjellerstue med god plass til TV-seksjon, sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. Peisovnen skaper en lun og koselig stemning på kjølige dager. Rommet har balkongdør med direkte utgang til hagen.

For øvrig er det god lagringsplass i kjellerbod og inn i garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Parkeringsplass foran boligen eller inn i garasjen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid : Skifte gavlen på huset og male hele huset.

4.1.2 Årstall 2020

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kledning på gavlvegg mot sydvest ble skiftet og hele huset ble malt

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Svogeren min kom fra Polen med en venn som tilbyr slike tjenester i Polen og Tyskland.

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4.2.1 Navn på arbeid: Terrassedører

4.2.2 Årstall 2020

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av nye terrassedører i første etasje.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Burnadt AS

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4.3.1 Navn på arbeid Terrasse

4.3.2 Årstall 2019

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny veranda/terrasse ble bygd

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Svogeren min kom fra Polen med en venn som tilbyr slike tjenester i Polen og Tyskland.

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4.4.1 Navn på arbeid Nytt vindu og balkongdør i kjeller

4.4.2 Årstall 2023

4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt vindu og balkongdør i underetasje ble montert

4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Svogeren min kom fra Polen med en venn som tilbyr slike tjenester i Polen og Tyskland. 4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4.5.1 Navn på arbeid Nye inngangsdører

4.5.2 Årstall 2024

4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nye inngangsdører ble montert

4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Svogeren min kom fra Polen med en venn som tilbyr slike tjenester i Polen og Tyskland.

4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4.6.1 Navn på arbeid Nytt tak

4.6.2 Årstall 2023

4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Taktekkingen ble lagt på i 2023/2024 4.6.5

Hvilket firma utførte jobben? Svogeren min kom fra Polen med en venn som tilbyr slike tjenester i Polen og Tyskland.

4.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Deler av anlegget ble byttet i 2025. Utskifting av gamle kabler, stikkkontakter og brytere til nye.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Dette ble utført av en bekjent elektrikker med norsk fagbrev som en venntjeneste.

Ventilasjon og oppvarming

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? ble gravd opp og kastet i 2017

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

mikrosprekker på kjellerveggen

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? I 2016, før salget, tok eieren mål. Vi var leietakere av lokalet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv.

Forstøtningsmur:
- Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og sprekker/utglidning er observert på forstøtningsmuren. Årsak kan være bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Mulig konsekvens er videre utvikling av forholdet. Dette kan medføre sikkerhetsrisiko. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad 1. etg.:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på alder og registrerte avvik, vurderes det at videre bruk av våtrommet vil medføre risiko. Denne risikoen må vurderes opp mot kostnaden ved fornyelse. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. Ved videre bruk av våtrommet anbefales det å tette hull i våtromstapet, samt å reparere skader i gulvbelegg for å redusere risiko.

Våtrom - Vaskerom 1. etg.:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Kjøkken - 1. etg.:
- Vannrør: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innredning: Innredningen har noe slitasje. Det er blant annet registrert noe svelling i skapfront under utslagsvask. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig være estetiske hensyn. Foreslått tiltak er lokale utbedringer ved behov.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Andre rom - 1. etg.:
- Overflate gulv: Det er registrert misfarging/fuktmerker i eikelist på gulv mot skyvedør. Mulige årsaker kan være kondens eller fuktgjennomtrengning fra utsiden. Det ble utført et fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument i og utenfor områdene med fuktmerker. Søket indikerte ikke forhøyede fuktverdier eller betydelige forskjeller. Konsekvens kan være risiko for videre utvikling og skjulte skader. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak og aktuelle tiltak. Det er registrert noe svikt/knirk i gulvflate i stue ved innerdør mot kjøkken. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å ikke ha noen betydelig konsekvens. Foreslått tiltak er utbedring ved behov. Det er registrert en åpen tverrskjøt i gulvflate i gang. Konsekvens er risiko for svelling ved fuktpåkjenning som for eksempel ved rengjøring. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Rom under terreng:
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av mineralutslag på yttervegger i bod. Forholdet kan skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen/fuktopptrekk fra grunn. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Overflate gulv: Laminatgulv i etasjen bærer preg av ufagmessig arbeid. Gulv i bod er ufullstendig. Gulv i rom benyttet som soverom har stedvise åpne skjøter. Konsekvens er risiko for svelleskader ved fuktpåkjenning som for eksempel ved rengjøring, samt redusert estetisk kvalitet og brukerfunksjon. Foreslått tiltak er å demontere laminatgulv i rom benyttet som soverom for å montere det på nytt.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av aldersrelatert slitasje. Konsekvens/foreslått tiltak er lokale utbedringer eller utskiftning.
- Ventilasjon: Det er registrert symptomer på mangelfull ventilasjon i gang. Forholdet er beskrevet under punkt "kontroll i lukkede konstruksjoner".
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Panelplater på vegger mot krypekjeller er festet direkte inn mot vegg av betongkonstruksjon. Hulltaking er derfor vurdert som ikke hensiktsmessig. Det er istedet utført måling av trefukt med pigg i gulvlister på vegger mot krypekjeller i gang. Målingene viste resultater som tyder på forhøyet fuktnivå, men ettersom målingene ble utført i malt trevirke kan ikke vektprosent angis med nøyaktighet. Det ble i tillegg registrert misfarging på synlig del gulvlisten. Dette indikerer kondensproblematikk. Høyt fuktinnhold i treverk kan føre til muggvekst og råteskader. Forholdet kan skyldes svikt i drenering, fuktopptrekk fra grunn og/eller kondens som følge av høy luftfuktighet kombinert med lav temperatur og lite luftsirkulasjon i rommet. Det kunne ikke påvises synlig vanninntrengning i krypekjelleren på befaringsdagen. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak, omfang og aktuelle tiltak.

Innvendige trapper:
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje. Konsekvens/foreslått er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Kledning på vegg mot sydøst bærer preg av høy slitasje. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og risiko for fuktskader. Omkledning av veggen bør vurderes.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak den eldre delen av ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn på høy alder og slitasje. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er vedlikehold og utskiftninger ved behov. Punktert vindusglass registrert i stue. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, økt fare for kondensproblemer og svekkelse av vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.
- Ytterdører og omramming: TG2 Gjelder: Det vurderes at utvendige tettedetaljer på terrassedør og vindu i underetasje er utilstrekkelig. Konsekvens kan være redusert isolerings- og vindtettingsevne, samt risiko for inndriv av vann. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

Terrasse / platting:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen med en samlet helhetsvurdering. Terrassen bærer generelt preg av alder og slitasje. Vedlikehold og utbedringer bør iverksettes ved behov. Det er montert belistning mellom terrassen og tilliggende yttervegg. Liten/ingen avstand mellom terrassen og ytterveggen medfører økt fuktbelastning på kledningen og kan derfor påvirke kledningens levetid negativt. Lokal utbedring anbefales.
- Helhetsvurdering.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren mot sydvest og sydøst. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan tyde på spenninger eller svakheter i konstruksjonen. Konsekvens er potensiell videre utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens alder eller utførelse er ikke kjent. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk på vegg mot krypekjeller i underetasje, samt registrert tegn på høy luftfuktighet i krypekjeller. Se avsnitt "Rom under terreng". På bakgrunn av dette kan funksjonssvikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren ikke utelukkes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eventuelle behov for tiltak.
- Helhetsvurdering.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert tegn på høy luftfuktighet (kokonger) i krypekjeller. Konsekvens av høy luftfuktighet er økt risiko for skader. Det er registrert utettheter i vindtetting rundt rørgjennomføringer på underside av bjelkelag mot første etasje. Konsekvens er risiko for inntrekk av fuktig luft og/eller dyr/insekter i konstruksjonen.
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer av utettheter ved rørgjennomføringer. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.

Andre byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Garasjen bærer generelt preg av høy alder og slitasje. Det er blant annet registrert nedbøyninger i takkonstruksjon og råteskader i kledning. Konsekvens er videre negativ utvikling hvis det ikke iverksettes motvirkende tiltak. Terrenget har fall mot garasjeporten. Konsekvens er risiko for vanninntrengning. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes.
- Helhetsvurdering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bolig over to etasjer samt krypekjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpanner av stål. Boligen har profilert entrédør. Skyvedør med tre-lags glass fra 2019. Terrassedør med tre-lags glass fra ukjent nyere dato. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1973 og 2022. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med stedvis mekanisk og naturlig avtrekk.

Boligen ligger på felles eiet tomt.

837,00 kvm.

Uteområdet blir familiens naturlige samlingspunkt på sommer- og høstdager og inviterer til hyggelige stunder. Fra stuen er det utgang til utgang til sydvestvendt veranda med tilliggende terrasse på ca. 18 m², med god plass til spisegruppe, lounge og grill. Det er perfekte forhold for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster, grillkvelder eller rolige stunder i solen. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen. Her kan man leve et fullverdig uteliv – fra rolige morgenstunder til lange sommerkvelder med familie og venner.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1973. Midlertidig brukstillatelse gjelder for opprettelse av vert. tomannsbolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det finnes ingen dokumentasjon i kommunens arkiv om når boligen ble oppført. Byggeåret som er benyttet i denne salgsoppgaven baserer seg derfor på opplysninger fra midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest foreligger ikke for følgende tiltak opprettelse av vert. tomannsbolig.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Fremlagt plantegninger vedrørende nybygg datert 1972. Fremlagt plantegning vedrørende fasadeendring, datert 1984. Fremlagt plantegning vedrørende garasje, datert 1973.

Fremlagt fasadetegninger vedrørende nybygg, datert 1972. Fremlagt fasadetegninger vedrørende fasadeendring, datert 1984. Fremlagt fasadetegninger vedrørende garasje, datert 1973.

Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Underetasje: Rom benyttet som kjellerstue i underetasjen er angitt som bod i godkjente byggetegninger. Rommet kan derfor ikke sees å være godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.

Dagens internettleverandør:

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

83 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 905 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Boligen er ikke tilknyttet sameie eller velforening derfor er det ingen fewlleskostnader. Det må påregnes vedlikeholdskostnader for fellesarealer fordelt over seksjon 1 og 2

Kr. 19 631,- for 2026.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oversikt over kommunale avgifter er beregnet fra 01.04.2026

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

BRANNTILSYN 1 LØP kr 488

RENOVASJON - 140 L kr 1 959

EiensomsSkatt Bolig kr 2 624

AVLØP FASTGEB. BOLIG kr 2 834

VANN FASTGEB. BOLIG kr 1 243

AVLØP - BOLIG 180,00 M3 kr 7 885,00

VANN - BOLIG kr kr 2 598

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Boligen er ikke tilknyttet sameie eller velforening, og det er derfor ingen felleskostnader. Det må imidlertid påregnes vedlikeholdskostnader for fellesarealer, fordelt mellom seksjon 1 og 2.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 875 898,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 503 592,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 46900491.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan 32 for området mellom Riisløkka og Liaveien.Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtak om adresseendring ble sendt av kommune.

Dersom endringen blir godkjent vil denne seksjonen få tildeldt adresse Augensens vei 1A og nabo 1B

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Augensens vei 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 210, bnr. 434, snr. 2 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 158 100,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.