Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

Takhøyde:

Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 243 cm. Bad, 222 cm.

Kommentar:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Lovlighet Kjøkken er flyttet inn til stue og separat soverom er etablert.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innbydende og betydelig oppusset 2-roms med utsikt mot Grefsenkollen. Ingen innsyn! Leiligheten ble omfattende modernisert i 2020, med bl.a. nytt bad, kjøkkeninnredning, gulv, 2 stk. skyvedørsgarderober i entrè og el-anlegg.

Verdt å nevne:

• Jøtul vedovn
• Lave felleskostnader og strømforbruk
• Mulighet for garasjeleie (venteliste)
• Parkering (først til mølla, kr. 700,- pr år)
• Husdyr er tillatt
• Ingen forkjøpsrett
• Beliggende i blindvei.
• Appløsning for åpning av hoveddør
• Hyppige bussavganger, 51, 54 og 25. 54 og 25 (nattbuss i helgene)
• Frysjaparken er få min. gange unna. med bl.a. kafè, pub, Meny, apotek, sushi, treningssentre og mer kommer
• Det er 4 stk. fellesområder med griller, lekeapparater, sittegrupper, bordtennisbord m.m.
• Nordmarka og Akerselva er i umiddelbar nærhet med nydelige turmuligheter
• Gangavstand til BI og NIH

Svært idyllisk beliggenhet i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet,må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Senabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

REKREASJON:

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutt fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

UTDANNING:

Det er flere skoler og barnehager i området. og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

SERVICETILBUD:

Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Den nye Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, Floris, veterinær, søndagsåpne Bunnpris, apotek m.m. Og mer kommer.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Det er ca. 20 minutters gange til Storo senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.

Leiligheten ligger i blokkens 2. etg. og inneholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, entrè, mellomgang og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Det er mulighet for å leie en ytterligere bod (ventelisteprinsipp)

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering, "første mann til mølla":

Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra

Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10. Det er etablert El-lading på noen plasser i Frysjaveien 10. Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 500,-, pr. år.)

Garasje:

Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende

priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp)

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen TG3.

Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten:

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er er målt høydeforskjell på 28 mm i stue.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

VÅTROM

BAD

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.

For mer info se tilstandrapport.

Boligblokk oppført i 1959. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.

For mer info se tilstandrapport.

Festet tomt på 15570,80 kvm.

Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste.

Festeavtale

Grunneier/bortfester: Mallin Eiendom AS

Samtykke til overdragelse kreves: Nei

Forkjøpsrett: Nei

Festeavtale datert: 13.04.1957

Avtalen utløper: 13.04.2056

Regulering av avgiften iht. avtalen: Hvert 10 år

Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2022/2032

Ferdigattest boligblokk datert 27.03.1963

Ferdigattest fasadekledning 15.09.1989

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 4 300 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel eget strømforbruk, utvidet bredbåndshastighet mv.

Prisantydning kr 4 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 70 580,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 171 930,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 70 580,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Pr: 13.02.2026 Kr. 3 119,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader 2 625,00
Kabel-tv/internett 494,00

Fellesutgifter inkluderer: Kabel-tv/internett (Telia), vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring, trappevask m.m

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 70 580,- pr. 13.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

14 307 380,- pr. 13.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 682,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår

Pr. dato: 13.02.2026

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208018795

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 14 307 380,00

Innfrielsesdato: 30.06.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Restsaldo andel: 70 580,12

Kapitalkostnader andel: 409,73

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Nei

Primær formuesverdi kr. 1 190 925,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 763 700,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BREKKELIA BORETTSLAG AL, Orgnr: 946 494 747

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Meget veldrevet borettslag bestående av av 186 leiligheter. Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men det er mulig å oppgradere internett pakken ved å si opp kabel-TV - uten ekstra kostnad.

Det er fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller. Pris pr vask/tørk er 10,-. Gratis tørkeskap

Foretatte oppgraderinger de senere år:

2024/25:

Utført radonmåling

Fasadevask

2020: Rørfornying.

Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene. Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.

2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler. Merking av taxistopp. To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.

2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass.

2016: Fasadevask og rens av takrenner. Ny bom ved Frysjaveien 10. 2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.

2011: Nytt Callinganlegg 2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering

2006: Ytterdører til bygningen skiftet.

2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men det er mulig å oppgradere internett pakken ved å si opp kabel-TV - uten ekstra kostnad

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjenning: Ja

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93299873.

Innbo:

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Resultat 2024;

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd, kr. 700 970,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler 2024:

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.24 utgjør kr. 1 096 028, - (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.

De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan S-2864.

S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Vedtaksdato: 14.05.1986

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

S-1884:Reguleringsplan for deler av Brekke,gnr.59 bnr.1 m.fl. samt endret trase for del av Frysjaveien.

Vedtaksdato: 13.11.1973

Vedtatt av: Miljøverndepartementet

Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

V290650:Regulering iht offentlig kjørebane/veigrunn.

Godkjennes i henhold til instruks: den med gult viste regulering på kart datert 29.6.50.

Vedtaksdato: 29.06.1950

Vedtatt av: Reguleringssjefen

V271257: Ad adkomstvei og garasjeanlegg pe parsell av gnr.59 bnr.10, vest for Frysjaveien.

V271257 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 27.12.1957

Vedtatt av: Byplansjefen

Kommunedelplan

KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Vedtaksdato: 28.11.1990

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Pågående plansaker:

Saksnr 202523425: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke

Mottatt sak:19.12.2025

Status: Under behandling

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220,

vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015,

"Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-s

mahusplanen/

For mer info om regulering og offentlige planer se, Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke

Bymiljøetaten er i gang med utarbeidelse av forprosjekt med regulering for Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei i sør og Brekkekrysset i nord. Forprosjektet skal sikre en sammenhengende sykkeltilrettelegging mellom eksisterende sykkelfelt i Maridalsveien, sør for Carl Kjelsens vei, og løsningen som er foreslått i reguleringsplan for Maridalsveien på strekningen Brekke – Hammeren. Det skal tilrettelegges for gående langs strekningen. Forprosjektet skal også arbeide for å ivareta/styrke koblingspunkt mot viktige snarveier/gangforbindelser på tvers. Knyttet til kollektivtransport, skal forprosjektet vurdere holdeplasstrukturen og sikre oppgradering av holdeplassene langs prosjektstrekningen.

Hovedgrep i planarbeidet

Detaljert utforming er ikke avklart enda, men hovedgrepene som ligger til grunn for planarbeidet er:

• Etablering av sykkeltilrettelegging langs hele strekningen for å sikre sammenhengende sykkeltrasé.
• Oppgradering av bussholdeplasser med universell utforming, og løsninger for plassering.
• Forbedret kryssutforming for økt trafikksikkerhet for alle trafikantgrupper og bedre fremkommelighet.
• Oppgradering av fortau, med tosidig fortau på deler av strekningen der det er hensiktsmessig.
• Kapasitetssterke overvannsløsninger og grønnstruktur.

For mer info om prosjektet se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-maridalsveien-fra-carl-kjelsens-vei-til-brekke/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9225, tgl. 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår

FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT KR 16.500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Dnr. 993122, tgl. 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 993123, tgl. 02.11.1922 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 920714, tgl. 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 4591, tgl. 28.04.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 6211, tgl. 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 7121, tgl. 25.06.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 13314, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 265, tgl. 09.01.1959 - Erklæring/avtale

VEDR. GRUNNMUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

Dnr. 15760, tgl. 19.11.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 10794, tgl. 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 16314, tgl. 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 8773, tgl. 11.07.1961 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 3744, tgl. 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

VEDR. PIPELØP.

Dnr. 19021, tgl. 13.11.1969 - Best. om adkomstrett

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Dnr. 921122, tgl. 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.59 BNR.334.

Dnr. 900653, tgl. 28.10.1921 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 21583, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 21584, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Frysjaveien 10C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 216 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202260048.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Det er avtalt fastprovisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,‑, oppgjørshonorar kr 8 950,‑, visning kr.3 500,‑ pr st, utleggsgebyr (Utsatt betaling) kr. 4 900,- og administrasjonsgebyr kr. 3 000,-. Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn og Ukens bolig, satt til kr.23.900,‑. Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.