Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 111,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjarmerende enebolig i rolige og veletablerte Huldretunet i Lørenskog. Boligen er fra 1982 og byr på god plass over 2 etasjer med en praktisk og familievennlig planløsning, og har nylig fått oppgradert bad i 2. etasje (2025).
Boligen har 2 terrasser og en idyllisk og usjenert hage som gjør dette til en perfekt familiebolig.
Beliggenheten er svært god med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Her bor du i et fredelig nabolag omkranset av grønne omgivelser. I tillegg har du enkel tilgang til sentrum av Lørenskog med alle nødvendige servicetilbud.
Eiendommen ligger i Rolvsrud Skog, et etablert og rolig boligområde i Lørenskog kommune. Nabolaget oppleves som rolig, men likevel sentralt, og passer spesielt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Her er det nærhet til flott skog og marka, og gode naboforhold. Området beskrives som veldig barnevennlig, og
Kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er Rasta senter, kun 3 minutters gange (0,2 km), med linjene 110, 110E, 115E og 315. Lørenskog sentrum terminal er ca. 12 minutter gange med totalt 14 ulike linjer. Lørenskog stasjon med linje L1 nås på ca. 8 minutter med bil (2,9 km).
Dagligvare og service: Meny Rasta ligger kun 4 minutter unna. Apotek (Vitusapotek Rasta) er 4 minutter. Metro Senter nås på ca. 14 minutter.
Skoler og barnehager: Rasta skole (1–7. klasse) ligger 8 minutter gange unna. Kjenn ungdomsskole er 18 minutter gange. Rasta barnehage og Eventyrstua barnehage er begge kun 3 minutters gange.
Fritid og sport: Rolvsrud stadion med fotball og friidrett er 7 minutters gange. Mudo Lørenskog og Fresh Fitness Skårer ligger ca. 14 minutter unna.
Eneboligen ble oppført i 1982 og har et totalt bruksareal (BRA) på ca. 108 m², fordelt med ca. 81 m² i 1. etasje og 27 m² i 2. etasje. Tomteareal er ca.286 m².
1. etasje inneholder entré, hall med trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad, to soverom samt to boder (BRA-e: 3 m²). Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 20 m² med pergola og markise Nyere terrasse ved inngangspartiet er ca. 31,5 m² med tilhørende bod (takhøyde ca. 1,70 m, gulvareal 7 m²).
2. etasje har baderom nyoppusset i 2025, to soverom og hall med trapp.
Entré. Skyvedørsgarderobe med speildører gir romfølelse og god oppbevaringsplass for yttertøy.
Stue: Boligens hjerte er den romslige stuen, som enkelt lar seg dele inn i ulike sosiale soner. Gode lysforhold. Peisovnen fra 2023. Direkte utgang til den sydvendte markterrassen.
Kjøkken: Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenvifte skiftet i 2024.
Bad (1. etasje): Baderom oppgradert i 2017: ny støp med varmekabler, våtromsplater, membran, fliser på gulv og vegger, ny servant og toalett. Dusjvegg og servantskap fornyet i 2025. Dusjhjørne med skyvedør, vegghengt speil og innebygd sisterne.
Vaskerom: Praktisk vaskerom med varmtvannsbereder (2016, 200L) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom 1 (1. etasje): Stort og skjermet hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter. Nytt laminatgulv i 2018.
Soverom 2: Praktisk soverom med plass til seng og tilhørende møblement.
Andre etasje – Soverom 2 og 3: To gode soverom egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – begge modernisert med laminatgulv i 2018.
Bad 2 etg: Bad innredet i 2025 med dusjhjørne, toalett og baderomsmøblement.
Terrasse: Stor sydvendt markterrasse på 21 m² med direkte utgang fra stue. Adkomst til hage.
Det er pusset opp bad og gjort en bruksendring i 1. etg. Tilleggsdel er gjort om til hoveddel.
Bruksendringen er byggesøkt og det foreligger tegninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass i felles garasjerekke medfølger.
Garasjene eies i form av et sameie der hver huseier eier en andel på 1/108 hver.
Iht. vedtektene skal bolig og garasje selges sammen. Det er ikke tilrettelagt for lading i garasjene. Dette må en sørge for på egen eiendom.
Bli kjent med Skogen 1 Huseierforening her: https://skogen1.no/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har eid og bebodd eiendommen siden 2025.
Det bemerkes følgende i selges egenerklæring.
-punkt 2: Våtrom: Det er utført nytt arbeid i 2025. Dette er utført av Fagmester VVS As, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
-punkt 10: Elektrisk anlegg: Det er utført arbeid på elektrisk anlegg. Dette er utført av Elektriker VVS AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet.
-Punkt 23: Boligens 1. etg. er bruksendret og bruksendringen er godkjent. Ferdigattest foreligger.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: Boligen har totalt BRA på 111 m², hvorav 108 m² er internt bruksareal (BRA-i) og 3 m² er eksternt bruksareal (BRA-e). 1. etasje omfatter entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom 1 og soverom 2, samt to boder (BRA-e). 2. etasje omfatter baderom, soverom 1, soverom 2 og hall m/trapp. Terrasse fra stue på ca. 20 m² med pergola og markise, samt nyere terrasse ved inngangsparti på ca. 31,5 m² (TBA totalt ca. 52 m²). Oppmåling er utført med 3D-skanner (Leica Blk 2Go).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Parkeringsplass i felles garasjerekke.
Enebolig oppført på støpt plate. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasade utført i liggende kledning. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Vindu på baderom i 1. etg har karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Ytterdør fra byggeår med ukjent brann- og lydklasse. Naturlig avtrekksventiler på bad1, bad 2 og vaskerom. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, peisovn fra 2023 og varmepumpe fra 2020. Denne er montert i stue. Varmtvannsbereder på 200L fra 2016 plassert på vaskerom.
Enebolig over 2 etasjer samt to råloft.
Denne tomten er eiet.
286,00 kvm.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Opparbeidet tomt med felles interne veier.
Det er godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt en mindre fasadeendring. Fasadeendringen gikk ut på å sette inn et vindu for å oppfylle krav til dagslys, rømningsvei m.m. n.
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 13.09.1982, og for garasjen 13.09.1983 og for bruksendringen datert april 2026
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
For garasjen følger man huseierforeningens vedtekter vedrørende utleie. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen er oppvarmet med peis, varmepumpe eller elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i begge etasjer.
Energikarakter: F -
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
168 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 940 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 741,- for 2025.
Kommunale gebyrer er vedlagt salgsoppgaven.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Det er opplyst fra selger at internett dekkes av felleskostnadene som betales til Skogen 1 Huseierforening. Disse er opplyst til å være 1440,- kr per 2025. Informasjon innhentet fra Skogen1 huseierforening. Det tas forbehold om at det blir vedtatt økning i felleskostnadene da det ikke er gjennomført årsmøte enda.
Primær formuesverdi kr. 1 607 466,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 429 864,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Området er regulert til boligformål ihht eldre reguleringsplan Rolvsrud skog planID. 1981004.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses for ordens skyld at kommuneplanens arealdel for 2026-2038 er sendt til offentlig høring, og er informert å være i høringsperiode.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det er ikke treff på vannmåler på eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 632943, tgl. 15.12.2006 - Bestemmelse om parkering
Garasje tilliggende eiendommen
Fellesoppgaver ved drift og vedlikehold, samt plikter overfor naboeiendom.
Med flere bestemmelser
Dnr. 632943, tgl. 15.12.2006 - Forkjøpsrett
Forkjøpsrett
Dnr. 512598, tgl. 24.10.2006 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Skogen 1 Huseierforening
1
17400,- pr år til velforeningen for leie av garasje, drift av vei (brøyting og vedlikehold)
Skogen 1 Huseierforening ble etablert i 2006 for å administrere fellesoppgaver innen bo-området Rolvsrud Skog delfelt 1 på Rasta i Lørenskog Kommune. Bo-området består av 108 boliger (88 eneboliger og 10 tomannsboliger) oppført i 1982 med adresser: Nissetunet, Alvetunet, Perstunet, Pålstunet, Espentunet, Huldretunet, Trolltunet og Tussetunet med tilhørende fellesområder og felles garasjer som eies i fellesskap med 1/108 pr. boenhet.
Området er et barnevennlig boligområde spredt over flere tun med lekeplasser. Parkering skjer i felles garasjeanlegg eller på felles parkeringsområde som ligger utenfor tunene. Det er noe biltrafikk til tunene da noen beboere har etablert biloppstillingsplass på egen tomt for lading av elbil mot boligen. Huseierforeningen disponerer en liten fotballbane med grusdekke.
Skogen1 Huseierforening drifter felles garasjerekke.
Pliktige felleskostnader er opplust til ca 1440 kr pr mnd. disse kan faktureres månedlig
Eiendommen har pliktig medlemsskap i velforening, og det er til enhver tid eier av eiendommen som vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen,. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Huldretunet 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 744 i Lørenskog.
Vårt oppdragsnummer er 202260040.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 125 650.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.