Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 42,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
TAKSTMANS KOMMENTAR:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dette er endringene i forhold til de opprinnelige tegningene: Det er satt opp en alkovevegg.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys og innbydende leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning, alkove, bad og entrè med skyvedørsgarderobe. I tillegg er det utgang til terrasse.
Terrassen er fellesområde med det er etablert sedvane for bruk som tilsier at det ikke er normalt for andre å benytte markterrassene
Nordmarka og Akerselva er i umiddelbar nærhet med nydelige turmuligheter - sommer som vinter. Det er få min. gange til Frysjaparken m/bl.a. kafè/pub, Meny, apotek, sushi og treningssenter (EVO). Det er hyppige bussavganger, 51, 54 og 25. (54 og 25 går nattbuss i helgene)
Verdt å nevne:
Svært idyllisk beliggenhet i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.
REKREASJON:
Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutt fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.
UTDANNING:
Det er flere skoler og barnehager i området. og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.
SERVICETILBUD:
Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.
Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, Floris, veterinær, søndagsåpne Bunnpris, apotek m.m. Og mer kommer.
Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Det er ca. 20 minutters gange til Storo senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kværnerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen Hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.
Leiligheten ligger i blokkens U. etg. og inneholder:
Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på 25 kvm, soverom, entrè og bad.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.
Det er mulighet for å leie en ytterligere bod (ventelisteprinsipp)
Det er også dusj/wc i kjeller man kan benytte dersom man skal pusse opp badet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Parkering, "første mann til mølla":
Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10. Det er etablert El-lading på noen plasser i Frysjaveien 10. Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 700,-, pr. år.)
Garasje:
Garasjen følger ikke boligen ved salg.
Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende
priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp)
Seng medfølger
Diverse møbler kan kjøpes
Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse
SELGERS EGENERKLÆRING -OPPSUMMERT
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Når kjøpte du boligen? Mai 2020
Har du selv bodd i boligen? Ja.
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet servantskap
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2023
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Byttet rør på bad med strømpe inni
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Olimb
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Lydisolering av hele taket innendørs. Spotter i tak
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? x
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2016
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: -ny innmat i sikringsskap -trukket nye kurs til kjøkken (komfyr, ovn, oppvaskmaskin, forbrukskurs) -montert komfyrvakt og benkarmatur -trukket nye ny PN kabler i gang og stue, samt lagt nye stikkontakter -rettet feil/mangler fra revisjon fra infratek/hafslund
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kodar Nordic AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid:Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2019
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: -montering av lamper -opplegg av belysning og stikk på bad -montering servicebryter til vvb -montering Xcomfort dimmer og bryter på kjøkken - oppdatere kursfortegnelse -kontrollere kontinuitet hovedjord
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Torpa EL-installasjon
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Byttet rør på badet
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Olimb
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling? Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? November 2025, normale verdier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Følgende TG2/TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten:
INNVENDIG
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken.
Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
KJØKKEN>STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning
Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
TG3
VÅTROM> BAD
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner
For mer info se tilstandrapport
UTVENDIG
Boligblokk med saltak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke.
Denne tomten er eiet.
15570,00 kvm.
Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste.
Festeavtale
Grunneier/bortfester: Mallin Eiendom AS
Samtykke til overdragelse kreves: Nei
Forkjøpsrett: Nei
Festeavtale datert: 13.04.1957
Avtalen utløper: 13.04.2056
Regulering av avgiften iht. avtalen: Hvert 10 år
Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2022/2032
Ferdigattest boligblokk datert 08.02.1963
Ferdigattest fasadekledning 15.09.1989
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var 4 676 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er avtale om Norgespris frem til 31.12.26.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internet/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Prisantydning kr 3 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 70 143,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 061 493,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 70 143,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 119,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 2 625,00
Kabel-tv/internett 494,00
Fellesutgifter inkluderer: Kabel-tv/internett (Telia), vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring, trappevask m.m
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 70 143,- pr. 26.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
14 218 895,- pr. 26.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 682,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår
Pr. dato: 26.06.2026
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208018795
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 14 218 895
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Restsaldo andel: 70 143
Kapitalkostnader andel: 420
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Nei
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 1 148 120,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 592 480,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BREKKELIA BORETTSLAG AL, Orgnr: 946 494 747
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Meget veldrevet borettslag bestående av av 188 leiligheter. Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men det er mulig å oppgradere internett pakken ved å si opp kabel-TV - uten ekstra kostnad.
Det er fellesvaskeri, sykkelbod, smørebenk i kjeller. Pris pr vask/tørk er 10,-. Gratis tørkeskap.
Foretatte oppgraderinger de senere år:
2024/25:
Utført radonmåling og fasadevask
2023: Rørfornying.
Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene. Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.
2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler. Merking av taxistopp. To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.
2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass.
2016: Fasadevask og rens av takrenner. Ny bom ved Frysjaveien 10. 2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.
2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.
2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.
2011: Nytt Callinganlegg 2009: Vindusrehabilitering
2007: Takrehabilitering
2006: Ytterdører til bygningen skiftet.
2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Ja.
Styregodkjennelse
Styregodkjenning: Ja
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4‑5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93299873.
Resultat 2025;
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd , kr. 734 719,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler pr.31.12.2025
Borettslagets disponible midler, kr. 1 185 761,- (omløpsmidler
fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet.
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.
Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan S-2864.
S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.
Vedtaksdato: 14.05.1986
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
S-1884:Reguleringsplan for deler av Brekke,gnr.59 bnr.1 m.fl. samt endret trase for del av Frysjaveien.
Vedtaksdato: 13.11.1973
Vedtatt av: Miljøverndepartementet
Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
V290650:Regulering iht offentlig kjørebane/veigrunn.
Godkjennes i henhold til instruks: den med gult viste regulering på kart datert 29.6.50.
Vedtaksdato: 29.06.1950
Vedtatt av: Reguleringssjefen
V271257: Ad adkomstvei og garasjeanlegg pe parsell av gnr.59 bnr.10, vest for Frysjaveien.
V271257 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
Vedtaksdato: 27.12.1957
Vedtatt av: Byplansjefen
Kommunedelplan
KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.
Vedtaksdato: 28.11.1990
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Pågående plansaker:
Saksnr 202523425: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke
Mottatt sak:19.12.2025
Status: Under behandling
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220,
vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015,
"Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-s
mahusplanen/
For mer info om regulering og offentlige planer se, Oslo kommune plan- og saksinnsyn.
Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke
Bymiljøetaten er i gang med utarbeidelse av forprosjekt med regulering for Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei i sør og Brekkekrysset i nord. Forprosjektet skal sikre en sammenhengende sykkeltilrettelegging mellom eksisterende sykkelfelt i Maridalsveien, sør for Carl Kjelsens vei, og løsningen som er foreslått i reguleringsplan for Maridalsveien på strekningen Brekke – Hammeren. Det skal tilrettelegges for gående langs strekningen. Forprosjektet skal også arbeide for å ivareta/styrke koblingspunkt mot viktige snarveier/gangforbindelser på tvers. Knyttet til kollektivtransport, skal forprosjektet vurdere holdeplasstrukturen og sikre oppgradering av holdeplassene langs prosjektstrekningen.
Hovedgrep i planarbeidet
Detaljert utforming er ikke avklart enda, men hovedgrepene som ligger til grunn for planarbeidet er:
For mer info om prosjektet se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-maridalsveien-fra-carl-kjelsens-vei-til-brekke/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 9225, tgl. 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår
FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT KR 16.500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
Dnr. 993122, tgl. 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Dnr. 993123, tgl. 02.11.1922 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 920714, tgl. 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Dnr. 4591, tgl. 28.04.1958 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 6211, tgl. 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 7121, tgl. 25.06.1958 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 13314, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 265, tgl. 09.01.1959 - Erklæring/avtale
VEDR. GRUNNMUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Dnr. 15760, tgl. 19.11.1959 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 10794, tgl. 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 16314, tgl. 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 8773, tgl. 11.07.1961 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 3744, tgl. 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse
VEDR. PIPELØP.
Dnr. 19021, tgl. 13.11.1969 - Best. om adkomstrett
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Dnr. 921122, tgl. 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.59 BNR.334.
Dnr. 900653, tgl. 28.10.1921 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 21583, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 21584, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brekkelia 5D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 151 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo.
Andelsnummmer: 151.
Vårt oppdragsnummer er 202260201.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 19 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggsgebyr for utsatt betaling. kr. 4 900,-. Valgfritt: 4 900,00
Administrasjon gebyr: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 109 150,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00
Foto 4 400,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 3 125,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tilstandsrapport 8 900,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 23 995,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 145,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.