Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Velkommen til visning, meld deg på eller ta kontakt for privatvisning.
Velkommen til visning, meld deg på eller ta kontakt for privatvisning.
Totalt bruksareal: 92,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Her får du en moderne og gjennomført 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et populært og etablert område på Lørenskog. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 7. etasje, og byr på gode lysforhold, luftig romfølelse og en planløsning som passer perfekt for både familier, par og de som ønsker litt ekstra plass i hverdagen.
Boligen har en innbydende entré som leder deg videre inn til en romslig stue med åpen kjøkkenløsning – et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 12 m², hvor du kan nyte gode solforhold og fin utsikt over nærområdet.
Kjøkkenet fremstår stilrent med slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Her ligger alt til rette for en effektiv og hyggelig matlagingsopplevelse.
Leiligheten inneholder tre gode soverom, som gir fleksible bruksmuligheter enten du har behov for barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til egen fransk balkong. Baderommet er moderne utført med fliser, gulvvarme og praktisk opplegg for vaskemaskin.
Boligen holder en moderne standard fra byggeår, med vannbåren varme, balansert ventilasjon og gjennomgående tidsriktige materialvalg som gir et komfortabelt og energieffektivt hjem.
I tillegg disponerer leiligheten egen kjellerbod, og bygget har heisadkomst som gir enkel tilgang til boligen.
Dette er en lys, romslig og lettstelt leilighet med en attraktiv planløsning og gode kvaliteter – perfekt for deg som ønsker en moderne bolig med sentral beliggenhet og nærhet til det meste.
Bjarne Haugens gate 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært område på Lørenskog, med en perfekt kombinasjon av urbane fasiliteter og rolige omgivelser. Her bor du i et moderne og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Triaden Lørenskog Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og spisesteder. I tillegg finner du dagligvarebutikker, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter innen kort avstand.
For den aktive er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med blant annet flotte grøntområder, turstier og kort vei til marka. Her kan du nyte både rolige spaserturer og mer krevende turer året rundt.
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med nærhet til både barnehager, skoler og lekeplasser. Dette gjør hverdagen både enkel og praktisk.
Kommunikasjonsmulighetene er gode, med hyppige bussavganger i nærheten som tar deg raskt til både Lillestrøm, Oslo og øvrige områder. Med bil er det kort vei til E6 og E18, noe som gir enkel adkomst til hele regionen. Reisetiden til Oslo sentrum er ca. 20 minutter med bil, og tilsvarende effektiv med kollektivtransport.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av by og natur – ideell for deg som ønsker en enkel, komfortabel og aktiv livsstil.
Eiendommen inneholder:
I tillegg disponerer leiligheten:
Leiligheten ligger i et bygg med:
En gjennomgående god planløsning med tydelig inndeling mellom oppholdsrom og privat sone gjør boligen både funksjonell og familievennlig.
Leiligheten fremstår med en moderne og gjennomgående god standard fra byggeår 2018. Boligen er godt vedlikeholdt og holder en tidsriktig utførelse med funksjonelle løsninger og materialvalg som gir et stilrent helhetsinntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og praktiske løsninger som lekkasjestopper og komfyrvakt. Baderommet er flislagt og har gulvvarme, samt moderne innredning med vegghengt toalett og dusjløsning med glassdører.
Leiligheten har gjennomgående moderne og tiltalende overflater. Gulvene er belagt med parkett i oppholdsrom og soverom, mens baderommet har flislagt gulv. Veggene består hovedsakelig av malte flater i lyse og nøytrale farger, som gir et lyst og tidløst preg. Himlingene er også malt, og det er benyttet downlights på baderom.
Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate, som gir et stilrent uttrykk og er praktisk i bruk. Innvendige dører fremstår som slette og moderne. Overflatene vurderes å være i god stand med normal slitasje sett i forhold til alder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en parkeringsplass i kjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Leiligheten fremstår generelt i god teknisk stand, med hovedvekt av tilstandsgrad 1 (TG1), som indikerer normal slitasje og ingen behov for umiddelbare tiltak. Dette gjelder blant annet overflater, baderom, kjøkkeninnredning (med unntak av ventilator), tekniske installasjoner, vinduer, dører og balkong.
Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), som innebærer behov for oppfølging på sikt. Dette gjelder:
Disse forholdene anbefales nærmere undersøkt, men fremstår ikke som akutte.
Det er ikke registrert tilstandsgrad 3 (TG3), noe som betyr at det ikke er avdekket forhold som krever umiddelbare tiltak.
Bygget er oppført med grunnmur og etasjeskillere i betongkonstruksjoner, og yttervegger i kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Fasaden består av liggende trekledning, teglstein og pussede flater.
Bygget har flatt tak tekket med takmembran/takpapp. Balkong er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i metall og glass. Vinduer og balkongdør har rammer i plast fra byggeår. Leiligheten har entrédør med brann- og lydklassifisering.
Boligen ventileres via et balansert ventilasjonsanlegg, og oppvarming skjer hovedsakelig ved vannbåren varme via radiatorer, samt gulvvarme på baderom. Byggemåten er i tråd med vanlig praksis for moderne boligblokker fra oppføringstidspunktet.
Denne tomten er eiet.
1545,00 kvm.
Ferdigattest - 2 boligblokker med underliggende garasjekjellere datert 13.08.2025.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren varme gjennom radiatorer tilkoblet varmesentral, samt gulvvarme på baderom. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt og jevnt inneklima.
Energikarakter: C - Grønn
Energiforbruk foregående år var 7 525 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten har moderne tekniske installasjoner fra byggeår 2018. Vann- og avløpssystemet er utført med rør-i-rør-løsning og plastavløp, med fordelerskap plassert i entré. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer, samt gulvvarme på baderom. Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg og har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 638 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 187,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 5154,-
Renovasjon 454,-
Kabel-TV/Bredbånd 579,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 380,- pr. 28.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sameiet Løkenhagen II
Forretningsfører: USBL Boligbyggerlag
Sameiet består av 60 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP1738809 .
GENERELT Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruken av bolig og fellesareal, og er til for å fremme miljø og trivsel i sameiet. Seksjonseieren er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Brudd på husordensreglene kan medføre skriftlig påtale fra styret. Gjentatte brudd kan medføre begjæring om tvangssalg og eventuelt utkastelse.
REGLER OM RO I LEILIGHETEN Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 22.00 og kl. 07.00 på hverdager. I helgen skal det være ro etter kl. 23.00. Banking, boring og annet støyende arbeid er heller ikke tillatt etter kl. 21.00 alle dager, og før kl. 10.00 på søndager, lovbestemte helligdager og offentlige høytidsdager. Instrumenter, radio, TV, ulike lydanlegg og støyende verktøy må uansett benyttes hensynsfullt. Beboere oppfordres til å bruke nabovarsl på tavlene i oppgangene, dersom man skal ha oppussingsarbeid eller tilstelninger som vil medføre mye støy. Reglene om ro i leilighetene gjelder uansett.
BALKONGER/FASADE Vis hensyn til dine naboer under opphold på balkongen. Kullgrill er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. Balkongene skal ikke benyttes til lagringsplass eller hensetting av for eksempel pappemballasje eller lignende. Parabolantenner, markiser, skilt, flaggstenger og andre gjenstander må ikke anbringes utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret. Det er tillatt med levegg/seil mot nabo, leveggen skal være i nøytral farge (gråtoner). Det er også tillatt med helfrostet folie på balkongglassene.
AVFALL Søppelcontainerne er beregnet på husholdningsavfall og papp/papir. Husholdningsavfall skal være godt innpakket og må alltid legges inn i containeren. Husk at lukene må lukkes for å hindre at fugler og dyr forsyner seg og drar utover. Spesialavfall/farlig avfall/glass/metall etc. kastes ved egne returstasjoner. De røde boksene ved inngangsdørene skal kun brukes til batterier, små elektriske artikler og lignende (ikke større objekter), ettersom disse tømmes når miljøbilen kommer to ganger i året. NB! Respekter at parkering er forbudt foran containerne. Mandag og onsdag er hentedager. Grønne poser til matavfall hentes gratis hos dagligvarebutikker, på gjenvinningsstasjoner, og hos miljøbilen (vår/høst).
FELLESAREALER Oppganger/korridorer/fellesareal inne skal holdes ryddige og helt fri for uvedkommende gjenstander. Oppslag/plakater henvises til oppslagstavler ved postkassene og ikke på vegger/dører rundt i bygget. Ved benyttelse av fellesarealer ute, tas hensyn til andre beboere ved moderat støynivå og opprydding. Dette gjelder også når man benytter seg av takterassene. Ukjente skal ikke slippes inn i bygget vårt, men bare de gjester som vi kjenner og selv tar hånd om.
DYREHOLD Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.. Hunder skal ikke luftes ved de utvendige fellesarealene. Ved gjentatte klager kan styret forby et dyrehold, hvis det er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.
BRANNVERN Vi har et avansert og betryggende brannvarslingssystem. Seksjonseiere/leietakere er pålagt å kjenne brannvarslingsrutinene som er beskrevet i FDV dokumentene og alle må vite hva som skal gjøres om alarmen utløses i egen leilighet. Brannvesenet varsles ved utløst sprinkleranlegg og via brannmeldere Kontroller ellers at brannslokningsapparatet har nok trykk. Vend pulverapparatet minst en gang i året. Brannforskriftene setter for øvrig grenser for hva som kan lagres i kjelleren. Blant annet skal ikke beholdere til gassgrill lagres i sportsbodene.
UTLEIE Utleie må registreres slik at styret er orientert om hvem som bor i leilighetene. Utleie/eierskifte må straks meldes skriftlig til sameiets styre v/ bruksoverlating@usbl.no Seksjonseier skal informere leietaker om vedtekter og husordensregler. Seksjonseier har det fulle og hele ansvar overfor sameiet for enhver skade/ulempe som påføres sameiet/naboer av de som disponerer boligen.
NØKLER Ved etter bestilling av nøkler kontaktes Usbl. Systemnummer og K nummer må oppgis. Det er kun seksjonseier som kan bestille nøkler. E-post usbl@usbl.no
HENVENDELSER Saker til styret og henvendelser angående brudd på husordensreglene rettes til styret og gis skriftlig på styrets e-post: styret.lokenhagen2@mittusbl.no.
FØLG HUSORDENSREGLENE - SÅ ER DU MED PÅ Å SKAPE ET GODT BOMILJØ
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.. Hunder skal ikke luftes ved de utvendige fellesarealene. Ved gjentatte klager kan styret forby et dyrehold, hvis det er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjarne Haugens gate 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 788, snr. 49 i Lørenskog.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202260132.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 90 750.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.