Totalt bruksareal: 189,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 183,0 m²
• BRA-e (Eksternt bruksareal): 6,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tyren 13 – en moderne og innholdsrik familiebolig med flott utsyn, gode solforhold og en gjennomgående høy standard.

Boligen strekker seg over to plan og tilbyr rikelig med plass for hele familien, med hele fem soverom, to bad, separat vaskerom og flere hyggelige oppholdsrom som gir fleksibilitet i hverdagen.

I hovedetasjen møtes du av en innbydende entré med trapperom, bad og praktisk vaskerom, samt 2 soverom. Her finner du også et stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer, plassert i åpen løsning mot stue og spisestue.

Den gode takhøyden i stuen skaper en luftig og romslig atmosfære, og herfra er det direkte utgang til en stor takterrasse med svært gode solforhold og flott utsikt.

I boligens øverste etasje ligger en koselig tv-stue, ytterligere et bad og tre romslige soverom – en ideell sone for både barn og voksne.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Neskollen, med kort vei til marka, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og enkel adkomst til både Jessheim og Årnes.

Området er kjent for og ha bra miljø blandt voksne og barn.

Boligen har en attraktiv plassering på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike, ved grensen mellom Nes og Ullensaker. Herfra er det kort vei til både Jessheim, Årnes, Gardermoen og Lillestrøm/Oslo. Neskollen oppleves som et lite samfunn i seg selv, med et godt utvalg av servicetilbud: to dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix-kiosk, frisør, tre barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Området er omgitt av vakker natur og byr på svært gode tur- og treningsmuligheter året rundt. Skogsløyper og turstier gir rike muligheter for rekreasjon, med oppkjørte lysløyper vinterstid og stolpejaktløyper om sommeren. I nærheten ligger Hvamsetertjernet på Hvamsetra, et populært sted for bading og grilling i sommerhalvåret, og et hyggelig samlingspunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget Hvam IL, med over 1000 medlemmer, skaper aktivitet i nærmiljøet og disponerer et omfattende idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og skatepark. På Neskollen finner du også Nes Arena, med blant annet innendørs løpebane, treningssenter og klatrevegg.

For golfinteresserte ligger både Rommen Golfpark og Hvam golfbane i nærheten. I tillegg ligger Miklagard Golf Klubb på Kløfta, kun rundt 10 minutters kjøring fra boligen, med sin anerkjente 18-hulls mesterskapsbane.

Nes kommune kan ellers by på et variert fritidstilbud med ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes kirkeruiner er en vakker og mye brukt park i nærheten av Neskollen, kjent som samlingssted for bryllup, konserter, gudstjenester og kulturarrangementer.

På Neskollen finner man også Romerike Internationale School.

På Amfi-senteret i Vormsund finnes et bredt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege og fysioterapi. Jessheim, som har bystatus, tilbyr et rikt handels- og kulturtilbud med kino, kulturhus og et stort kjøpesenter med over 140 butikker. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter fra boligen.

Avstander med bil:

• Gardermoen: ca. 24 minutter
• Årnes: ca. 10 minutter
• Jessheim: ca. 12 minutter
• Oslo: ca. 30 minutter

Boligen går over 3 plan og har en funksjonell og familievennlig planløsning:

2. etasje:
Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, bod, romslig stue/kjøkken med utgang til balkong. I tillegg er det utgang til balkong fra entré.

3. etasje:
Gang, 3 soverom, bad, bod og stue. Utgang til balkong fra gang.

Takterrasse:
Stor og solrik takterrasse med adkomst fra balkong i 3. etasje.

Øvrig:
Ekstern bod i byggets 1. etasje samt fast biloppstillingsplass i carport med elbillader.

Det er montert screens ved stuevinduene, dette følger med boligen.

Boligen fremstår med moderne og tidsriktige overflater fra byggeår, med en gjennomgående god standard. Gulvflater er hovedsakelig belagt med laminat og fliser, hvor det er gulvvarme i entré og våtrom som gir økt komfort i hverdagen.

Veggene har malte flater i lyse og nøytrale fargetoner, som gir et stilrent uttrykk og gode muligheter for personlig tilpasning. Himlinger er også malt, og det er etablert downlights i flere rom som bidrar til et moderne og behagelig lysmiljø.

På våtrom er det flislagte gulv og vegger, samt våtromsplater i enkelte rom, noe som gir slitesterke og praktiske overflater tilpasset rommenes bruk.

Det er registrert noe slitasje og enkelte merker på veggflater, men dette vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Boligen disponerer én parkeringsplass i carport rett foran huset, utstyrt med elbillader. I tillegg følger det bruksrett til én plass på sameiets felles parkeringsområde. Sameiet har også egne gjesteparkeringsplasser.

Det presiseres at dagens parkeringsordning er etablert på sameiets fellesareal. Parkeringsplassene eies dermed ikke av den enkelte seksjonseier. Bruken av arealet besluttes i fellesskap av sameiet, og den enkelte har ikke eierrett eller rettsvern til en bestemt parkeringsplass. Sameiet kan, gjennom vedtak, beslutte annen bruk av fellesarealet.

I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier som ikke har behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder forutsatt at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med styrets samtykke kan en seksjonseier etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid ved parkeringsplassen seksjonen disponerer, eller på annet sted som styret anviser. Styret kan kun avslå en slik søknad dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Termostaten på hovedbadet i 2.etg ble byttet februar 2026
• To glass i vinduer på stuen sprakk og ble byttet etter ca 1/2 år etter innflytting 2018, to nye ruter er sprukket i stue og glassmester har tatt mål og jeg venter på at arbeidet skal utføres/rutene skal byttes.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2 (bør følges opp)

• Begrenset tilgang til sluk på bad (3. etg) og vaskerom grunnet plassering av innredning/utstyr
• Anbefalt videre undersøkelser av sluk og tettesjikt
• Varmepumpe har ukjent servicehistorikk – service anbefales
• Ventilasjonsanlegg viser tegn til manglende service – kontroll og rens anbefales
• Veggflater i enkelte rom har slitasje (hovedsakelig estetisk)

Forhold med TG3 (tiltak anbefales)

• Sprukket glass i balkongdør i 2. etasje
• Anbefalt utbedring: bytte av glass
• Estimert kostnad: kr 0 – 10 000

Det er bestilt nye glass og dette er forsikringssak. Blir byttet før overtakelse.

Forhold som ikke er undersøkt (TG IU)

• Yttertak og enkelte konstruksjoner er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst
• Det bør påregnes normalt vedlikehold og eventuelle videre undersøkelser ved behov

Boligen er oppført i 2017 med moderne og solide konstruksjonsløsninger. Grunnmur og bærende konstruksjoner er utført i betong, mens etasjeskillere består av lettklinkerelementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trepanel, noe som gir et tradisjonelt og tidløst uttrykk.

Taket har en flat konstruksjon tekket med takpapp/membran. Vinduer og balkongdører har karmer i tre med både to- og trelags glass, som bidrar til gode isolerende egenskaper.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv luftutskiftning.

Denne tomten er eiet.

8203,00 kvm.

Midlertidig brukstillatelse er utstedt 05.02.2018 for Tyren 13, 2165 HVAM.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med varmekabler i gang, bad og vaskerom for ekstra komfort. I stue og spisestue bidrar en peisovn til lun og hyggelig varme, og det er i tillegg installert varmepumpe i stuen for effektiv oppvarming gjennom året.

Merk at eventuelle beboelsesrom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visningstidspunktet, heller ikke medfølger handelen.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruk foregående år var 26 418 kwh. Dette energiforbruket er med 5 personer i boligen og 2 elbiler.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Alle beboere er pliktig å være medlem av velforeningen i Neskollen.

Boligen er utstyrt med moderne tekniske installasjoner fra byggeår, med vannrør i rør-i-rør-system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for vann er plassert i boligens bod og på bad, med enkel tilgang til hovedstoppekran.

Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 190 liter er plassert på vaskerommet og dekker boligens behov for varmtvann.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv luftutskiftning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod, og det anbefales jevnlig service for optimal drift.

Oppvarming skjer via en kombinasjon av elektriske panelovner, gulvvarme i våtrom, luft-til-luft varmepumpe samt vedfyring med peisovn i stue/kjøkken.

Det bemerkes at varmepumpe og ventilasjonsanlegg ikke har dokumentert servicehistorikk, og det anbefales kontroll og vedlikehold for å sikre optimal funksjon. Siste service var for ca 3 år siden ifølge eier.

Prisantydning kr 5 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 048 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Månedlig fakturering. Ikke sikret. Restanse pr 03.02.26: kr 4 695,00 (Med forbehold om feil.)

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.

Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Felleskostnader inkluderer (fakturalinje 2026):

Felleskostnader 4 226,-

Kabel tv 391,-

Sprinkler anlegg 78,-

Det skal innbetales oppstartkapital på 2x felleskostnader ved kjøp av nye/usolgte seksjoner.

Kr. 4 888,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Tyren Boligsameie, Orgnr: 919 545 879

Forretningsfører: BORI BBL

Sameiet består av 38 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er seksjonert og tilknyttet Tyren Boligsameie. Sameiet består av totalt 38 boligseksjoner fordelt på 19 småhus med to seksjoner i hver. Siste byggetrinn, bestående av 10 boligseksjoner fordelt på 5 bygninger, er under oppføring. Forretningsfører er BORI Boligbyggelag AS. Dugnad må påregnes, og dyrehold er tillatt.

Sameiet følger opp utbygger fortløpende når det gjelder både bygningsmasse og uteområder, og møter avholdes ved behov. Det har vært diskutert å etablere en vedlikeholdsplan, men dette er foreløpig ikke ferdigstilt. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2024, og det er kun budsjettert med løpende vedlikehold.

Seksjonseier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie av hele seksjonen utover 60 døgn per år er ikke tillatt. Bruksoverlating og varighet skal meldes styret på forhånd. Ved utleie eller utlån over 30 dager skal leietaker registreres hos forretningsfører med kontaktinformasjon. Eventuelt registreringsgebyr dekkes av seksjonseier.

Endringer som utskifting av dører og vinduer, montering av markiser, fasadeendringer eller endring av utvendige farger kan kun gjennomføres etter en samlet plan for bebyggelsen og etter vedtak i sameiet og/eller styret. Alle enheter skal males eller beises i samme farger fastsatt av utbygger/arkitekt, med styret som besluttende myndighet ved eventuelle endringer. Parabolantenner tillates ikke uten flertallsvedtak i seksjonseiermøte. Levegg og pergola på takterrasse må godkjennes av styret.

Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for blant annet vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, sanitærutstyr, apparater og innvendige overflater. Videre har seksjonseier ansvar for rensing og vedlikehold av innvendige avløpsledninger frem til sameiets hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Forsømt vedlikehold kan medføre erstatningsansvar. Sameiet har ansvar for å holde bygninger og eiendom i forsvarlig stand der ansvaret ikke ligger hos seksjonseier.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter blant annet utskifting av vinduer og ytterdører, tak, bærende konstruksjoner, sluk og rør/ledninger som er bygget inn i konstruksjoner (med unntak av varmekabler). Taksluk og sluk på utearealer regnes som fellesareal.

Kostnader til bredbånd og kabel-TV fordeles likt mellom seksjonseierne etter nytteprinsippet, og ikke etter seksjoneringsbrøk.

Hus 12–19 (seksjon 23–38) har sprinkleranlegg med pumpe. Disse seksjonene dekker alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold, med en stipulert årlig servicekostnad på kr 15.000, fordelt likt.

Sameiets bygninger er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 86941542. Forsikringen dekker som hovedregel plutselige og uforutsette skader på bygningen. Manglende vedlikehold dekkes ikke. Egenandel er for tiden kr 10.000. Forsikringen dekker følgeskader fra utett våtrom, men ikke selve våtrommet. Innbo og løsøre må forsikres av den enkelte.

Sameiet har 16 oppmerkede parkeringsplasser. Syv av disse er gjesteplasser, og ni tilhører de større leilighetene på øvre rekke. Midlertidige plasser benyttes langs muren inntil uteområdene er ferdigstilt. Parkering ved lekeplass og mellom byggene mot inngangspartier er ikke tillatt. Parkering mellom husene er kun tillatt for av- og pålessing og kortere opphold. Dobbeltparkering i garasjer og parkering langs veien kan skje under samme forutsetninger, så lenge det ikke hindrer fremkommelighet. Kostnader for ekstra parkeringsplasser fordeles på de største seksjonene, og leiesats fastsettes og kan endres av styret. Ifølge selger er det ladepunkt i carport, men lader er ikke installert.

Styret har diskutert etablering av felles ladestasjoner for elbil på noen av plassene når uteområdene er ferdigstilt, men dette er foreløpig på utredningsstadiet. Montering av egen lader i carport er opp til den enkelte eier, og skal utføres forskriftsmessig. Styret bør informeres på forhånd.

Tiltak som inngrep i yttervegger og utearealer, herunder markiser, plattinger, levegger, parabolantenner og varmepumper, krever søknad til styret eller generalforsamling.

Arealer som ikke inngår i den enkelte bruksenhet er fellesareal. Boliger på bakkeplan har terrasse/hage tinglyst som tilleggsareal.

Det er utarbeidet egne vedtekter, husordensregler og trivselsregler for sameiet. I henhold til eierseksjonsloven er det ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet, inkludert eierskap via selskap, nærstående eller familie. Kjøper bærer risikoen for at overskjøting kan nektes av Statens Kartverk på dette grunnlaget, men vil likevel være forpliktet til å gjennomføre handelen.

Dokumentasjon for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett ved denne boligen.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS

Se vedtekter.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det må søkes til styret.

Planen er datert 05.11.04 med senere revideringer

Bestemmelsene er datert 05.11.04, sist revidert 12.12.2017

Området er regulert til følgende formål:

Byggeområder - boliger

Byggeområder - barnehage

Offentlige trafikkområder - kjørevei

Offentlige trafikkområder - gang-/sykkelvei

Friområder - grøntområder

Byggeområde - energianlegg

Spesialområder - kommunalteknisk anlegg, høydebasseng - bevaring, tjæremile

Spesialområder - frisiktsone trafikk

Fellesområder - felles adkomst

Fellesområder - felles parkering/garasjer - felles lek

Fellesområder - felles grøntområder

Fellesområder - felles areal for renovasjon

Hensynssone H320 - flom

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det er felles vedlikeholdsansvar for Sameiets område.
Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk, og har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tyren 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 314, snr. 30 i Nes.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.