Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Husk påmelding til visningen! Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Per Henrik Rolfsen | Mob: 913 72 835
Husk påmelding til visningen! Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Eiendomsmegler Per Henrik Rolfsen | Mob: 913 72 835
Eiendomsmegler MNEF / Markedssjef / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rostockgata 50 presentert av Per Henrik Rolfsen v/ Eiendomsmeglerne.
En lekker og smakfull 4-roms selveierleilighet med en fantastisk beliggenhet i et moderne bygg fra 2020 i urbane Bjørvika. Her har du anerkjente restauranter og kultur rett utenfor døren - Alt man kan drømme om.
Leiligheten i seg selv har en gjennomgående god standard og fremstår moderne og med en smakfull palett.
Kvaliteter det er verdt å merke seg ved boligen:
Balkong på ca. 8 m2
Hjørneleilighet med fin beliggenhet i byggets 3. etg.
3 soverom av god størrelse.
A-konto varmtvann
Balansert ventilasjon
Gangavstand til det meste sentrum har å by på!
Moderne bygg fra 2020
1-stavs parkett
Rostockgata 50 ligger i en av Oslos mest dynamiske og attraktive bydeler, kjent for sin nyskapende arkitektur og sentrale beliggenhet. Denne eiendommen ligger i hjertet av et pulserende og spennende nabolag med umiddelbar nærhet til byens større fasiliteter. Her får du lett tilgjengelighet til både kunst, kultur og naturskjønne omgivelser. Alt i alt får du en herlig balanse mellom en urban livsstil og et avslappende miljø.
Bjørvika er kjent for sitt arkitektoniske mangfold bestående av ulike elementer som Operahuset, Munchmuseet og Barcode-prosjektet. Med disse ikoniske bygningene like utenfor døren, fremstår dette området seg som karakteristisk og helt unik. Her bor du i et område preget av høy kvalitet og futuristisk design, med enkel tilgang til flere grøntområder og sjøen.
Området har et godt tilbud av offentlig transport. Med både t-bane, trikk, buss, ferje og gode sykkelstier er det ingen begrensning for reisemulighetene. I tillegg er dette et meget sentralt område med korte gåavstander til ulike områder som Aker Brygge, Karl Johans Gate, Festningen og mangt mer. Sentralstasjonen ligger kun få minutters gåtur unna og gjør det enkelt å ferdes i og utenfor sentrum av Oslo.
Her bor du i umiddelbar nærhet til fjorden og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger idyllisk til ved vannkanten av Oslofjorden, et område kjent for sine vakre brygger og promenadeområder. For de badeglade finnes det flere flotte badesteder i nærheten, som Sørenga Sjøbad, Operastranda og bryggen i Bjørvika. Her kan du nyte et avslappende bad, padle kajakk eller ta en hyggelig spasertur langs vannet. I tillegg er det kort avstand til vakre grøntområder som Middelalderparken, Ekeberg og Bekkelaget, som byr på flotte turmuligheter og rekreasjon.
Bjørvika er kjent for å være et sosialt område med flere kafeer, barer, restauranter, butikker og arrangementer. Her får du det beste av bylivet like utenfor døren og kan enkelt oppsøke byens større fasiliteter og servicetilbud. Området er preget av flotte bygninger med lekne og estetiske fasader, ikoniske kulturinstitusjoner og moderne arkitektur. I tillegg får du umiddelbar nærhet til flotte grøntområder og sjø. Her kan du absolutt trives!
Innholdsrik og lekker leilighet i 3 etg.
Leiligheten inneholder: Entré, bad, wc-rom, 2 boder, åpen stue- og kjøkkenløsning samt 3 romslige soverom.
Balkong på 8 m2.
Ekstern bod i kjeller på 6 m2.
Entré/bod
Lys og innbydende entré med plass til både knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i tak gir god belysning og et moderne uttrykk. I tillegg medfølger en romslig bod i kjeller på ca. 6 kvm – ideell for lagring av sesongutstyr, dekk eller annet.
Stue
Stilren stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen har man utsyn mot kanalen, gløtt av fjorden og deler av Ekeberg. Rommet har en god og fleksibel planløsning med plass til både sofakrok, TV-løsning og spisebord – perfekt for sosiale sammenkomster.
Kjøkken
Åpen løsning mot stue gir en sosial og praktisk hverdag. Kjøkkenet har mørke laminerte fronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kombiskap. Det er godt med skapplass og arbeidsflate, og en komfyrvakt er montert for økt sikkerhet. Ventilator er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget.
Balkong
Sydvendt balkong med utgang fra stue. Her kan du nyte gode solforhold fra formiddag til kveld, og det er god plass til sittegruppe, planter og eventuelt en elektrisk grill. Balkongen har flott utsyn og er overbygd for skjerming mot vær og vind.
Bad
Pent og moderne bad med flislagte gulv og vegger, samt downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med glassdører, servant med skuffer, speilskap og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er levert som prefabrikkert baderomskabin og fremstår i god teknisk stand.
Toalettrom
Eget separat toalettrom i fin utførelse. Flislagt med samme palett som badet.
Soverom
Leiligheten har tre soverom – alle med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommene vender mot et skjermet gårdsrom uten gjennomgang, noe som gir lite innsyn og rolige omgivelser. Store vindusflater gir godt lysinnslipp gjennom store deler av dagen.
To av soverommene har adkomst til interne boder. Ene fungerer som teknisk rom såvel som bod.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Seksjonen disponerer ikke parkering, men det finnes mulighet for å kjøpe parkering. Kontakt megler for mer info!
Her finnes det sykkelparkering, samt gjesteparkering med lademuligheter mot betaling. I tillegg er det parkeringsplass for motorsykkel mot betaling.
For øvrig ligger Bispevika parkeringshus like i området. Her er det 66 parkeringsplasser der 4 av parkeringsplassene har ladepunkter for el-biler.
Leiligheten er fullstylet, og ingenting av møblementet følger handelen.
Selger har kommentert at de ikke har kjennskap til feil ved bygg, sameie eller leiligheten i egenerklæringsskjema.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: Våtrom, overflater gulv.
TG 2: Toalettrom (ikke våtrom) Sanitærutstyr/innredning
TG 2: Øvrige rom: Overflater gulv:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Byggemåte er opplyst av bygningssakskundig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Eufemias Plass Syd, beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo Kommune.
Sameiet består av 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner med felles tomt.
Felles takterrasse for beboerne.
Parkering etter gjeldende bestemmelser.
Boligbygg over tolv etasjer.
Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner.
Fasader forblendet med fasadeplater.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.
Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB fra byggeår.
Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Leilighet beliggende i byggets tredje etasje.
Adkomst via felles trappegang med heis.
Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, wc-rom, stue med åpen kjøkkenløsning, to boder og tre soverom.
Utgang fra stue/kjøkken og balkong.
Leiligheten disponerer en kjellerbod.
Denne tomten er eiet.
736,00 kvm.
Ferdigattest datert 15.07.2022 for oppføring av blokk/bygård/terrassehus.
Ferdigattest for bygget er vedlagt salgsoppgaven.
Ved utleie av leilighet plikter seksjonseieren å melde fra til styret eller forretningsfører for registrering.
Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for at leietaker mottar og gjøres kjent med Sameiets vedtekter og
husordensregler.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvarme på bad.
Energikarakter: A - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 11 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
287 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
11 798 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 652,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene dekker internett, adm.gebyr for målere, 1640 Techem avleser (vann og varmemåler) Varmtvann A-konto.Samt felleskostnader for drift.
Dette gjelder blant annet; styrehonorar, energi, kommunale avgifter/renovasjon, lisenser HMS, reperasjon/vedlikehold, revisjon, forretningsfører, TV/bredbånd, forsikringer, kostnader transportmidler/arbeidsmaskiner/utstyr, driftskostnader m.m.
Se sameiets regnskap for oversikt over kostnadsposter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 23.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 23.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 418,- pr. 23.01.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 007 528,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 030 113,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eufemias Plass Syd, Orgnr: 924 883 642
Forretningsfører: USBL
Sameiet består av 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/1560.
Sameiets nettside: https://www.sameieteps.no/ .
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styresgodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP2219669.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 395 629 -
Driftskostnader kr. 2 282 345,-
Årsresultat kr. 153 920,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.2025
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 121 500-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreeier er fullt ut ansvarlig
og erstatningspliktig for eventuelle skader som dyret påfører fellesarealene. Det er ikke tillat å lufte dyr på
takterrassen. Dyr kan medbringes til taktereassen, men skal alltid holdes i bånd. Dersom andre beboere ber om
det – for eksempel på grunn av allergi – skal dyret umiddelbart fjernes fra området.
Jf. sameiets husordensregler.
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, offentlig bygning med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, annen veigrunn - grøntareal, annet veiareal, friområde i sjø og vassdrag iht. reguleringsplan (ID: 134819) datert 23.09.2024.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grøntstruktur, fremtidig kollektivknutepunkt og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.
Det pågår flere regulerings- og byggesaker i nærområdet som en del av den videre utviklingen av Bispevika og Bjørvika. Dette innebærer at det i perioder må påregnes byggeaktivitet og anleggstrafikk i nærområdet.
To relevante byggesaker i nærheten er:
Saksnummer 202302060, som gjelder rammetillatelse for oppføring av nytt bygg på felt B8b Bispevika Syd, like ved Rostockgata. Dette er en del av den planlagte utbyggingen som inngår i reguleringsplanen for området. Mer informasjon finnes i Oslo kommunes saksinnsyn.
Saksnummer 202455233, som også gjelder en søknad om rammetillatelse i tilgrensende område. Denne saken er del av videre utvikling i området og kan på sikt føre til endringer i nærmiljøets bebyggelse. Mer informasjon finnes i Oslo kommunes saksinnsyn.
Begge sakene er tilgjengelige i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn og gir god oversikt over tiltakene, inkludert tegninger og fremdriftsplaner.
Pågående byggesaker:
Pågående plansaker:
Bjørvika er et område under utvikling, dersom du ønsker en nærmere oversikt over pågående plan- og byggesaker kan man søke opp boligens adresse her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/bjorvika/#gref
https://www.bjorvikautvikling.no/
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2172620, tgl. 02.03.2020 - Seksjonering
SNR: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87 / 4680
Dnr. 196852, tgl. 10.03.2014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 924208, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 398847, tgl. 04.04.2019 - Bruksrett
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 398847, tgl. 04.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rostockgata 50.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 148, snr. 43 i Oslo.
Sameiebrøk: 29/1560.
Vårt oppdragsnummer er 202260015.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Utlegg for styling: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.