Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 217,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Per Deberitz vei 4B – en lys og innholdsrik enebolig med hyggelige uteområder, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Tveiten. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til Horten sentrum. En av områdets store kvaliteter er nærheten til sjøen. Fra eiendommen er det ca. 700 meter til kyststien og Rørestrand. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker.
Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og praktiske løsninger. Uteplassen og den romslige hagen gir fine rammer for både avslappende dager og sosiale sammenkomster utendørs.
Kort fortalt:
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- Terrasse på ca. 55 m² med adkomst til hage
- Stilrent kjøkken fra 2020
- To bad, hvorav ett fra 2022
- Garasje med elbillader og lagringsloft
- Frittstående bod med gode oppbevaringsmuligheter
Eiendommen ligger attraktivt til på Tveiten, i et veletablert boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse. Området fremstår som rolig og oversiktlig, samtidig som man har nærhet til både sjø, rekreasjonsmuligheter og et godt utvalg av servicetilbud.
Fra boligen er det kort gangavstand til Granly skole (ca. 0,7 km) samt flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.
En av områdets store kvaliteter er nærheten til sjøen. Fra eiendommen er det ca. 700 meter til kyststien og Rørestrand – en attraktiv badestrand som byr på gode opplevelser gjennom hele året. Kyststien strekker seg langs Oslofjorden og gir flotte turmuligheter både mot Horten sentrum og videre til Åsgårdstrand. I tillegg ligger Borre golfbane i umiddelbar nærhet for deg som ønsker et aktivt og variert fritidstilbud.
Daglige gjøremål løses enkelt med kort vei til dagligvarebutikker som Coop Extra Horten Handelspark (ca. 1 km) og Meny Borre, samt øvrige servicetilbud i nærområdet.
For deg som pendler, er det gode kollektivforbindelser med bussholdeplass ved Solhøy (ca. 0,4 km) og flere avganger fra Horten rutebilstasjon. Skoppum stasjon ligger ca. 6,1 km unna og gir togforbindelse videre mot blant annet Oslo.
Horten sentrum nås på få minutter med bil og tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Videre er det ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg og kort vei til E18, som gir effektiv adkomst til resten av Vestfold og Oslo-området.
Nabolaget er kjent for høy trivsel, gode skoleforhold og et trygt bomiljø, og passer godt for både etablerere, familier og godt voksne som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste.
2. etasje: Gang, baderom og 3 soverom.
1. etasje: Entré, baderom, gang, kjøkken, spisestue og stue. Tilstøtende garasje. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra entré til overbygd inngangsparti.
Kjeller: Gang, bod og vaskekjeller.
Frittstående uthus med 2 boder og overbyggd inngangsparti
Planløsningen er familievennlig og romslig, fordelt over to etasjer med funksjonelle soner og gode løsninger for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Boligen har flere utganger til uteområder som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene.
Entréen fremstår som innbydende og oversiktlig, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fargevalget er moderne og gir et godt førsteinntrykk. Fra inngangspartiet er det adkomst til en terrasse på ca. 10 m² i tilknytning til takoverbygget inngangsparti.
Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Den åpne løsningen mellom stue, spiseplass og kjøkken gir en naturlig flyt og gjør rommet til boligens sentrale samlingspunkt. Spiseplassen har god plass til et større spisebord, og de store vindusflatene gir godt med naturlig lys samt utsyn mot uteområdet. Peisovnen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Stuen varmes også opp med varmepumpe
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 55 m², med god plass til spisegruppe, lounge og grill. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir gode muligheter for sosiale sammenkomster. Fra terrassen er det videre adkomst til boligens hageområde som byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen. Her kan man leve et fullverdig uteliv – fra rolige morgenstunder til lange sommerkvelder med familie og venner. Uteområdet blir familiens naturlige samlingspunkt på sommer- og høstdager og inviterer til hyggelige stunder.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning fra 2020 med slette fronter og laminert benkeplate. Planløsningen gir gode arbeidsforhold med rikelig skap-, skuffe- og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser i høyskap. Nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap. Benkebelysning og stikkontakter over benkeplate bidrar til et praktisk arbeidsområde, og kjøkkenplater på vegg gir et stilrent uttrykk.
Boligen har tre soverom med gode innredningsmuligheter. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning etter behov. Det minste soverommet egner seg godt som barnerom eller kontor.
Baderommet i hovedetasjen er fra 2022 og har en moderne utforming med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med dusjnisje med glassvegger, servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Mørke overflater og detaljer gir et helhetlig og stilrent uttrykk.
Badet i andre etasje har en funksjonell utforming med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med hånddusj og regndusj. Himling med malt slett flate og downlights.
I andre etasje finnes en romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet kan også benyttes som walk-in closet.
Underetasjen består av gang, bod og vaskekjeller med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig innredning.
Romslig garasje med støpt gulv og downlights i himlingen. Garasjen er utstyrt med elbillader og har i tillegg lagringsplass på loft. Direkte tilknytning til boligen gjør det enkelt og praktisk i hverdagen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne ved fellesvisning. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Parkering på gårdsplassen eller inn i garasjen.
Dette salget består av salg av to eiendommer:
-Gnr.20 Bnr. 138 hovedeiendom med tomtestørrelse på ca. 923m²
-Gnr.20 Bnr. 358 innkjørsel på ca. 76m²
Det er registrert oljetank på eiendommen som ikke er nedgravd. Tanken er sanert i følge kommunens reigisteret.
I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Bad 1 etasje
Årstall: 2022
Utført av: Faglært
Arbeid: BAD 1 etasje. Nytt fliser, membran, varmekabel, elektrisk installasjon, rørleggeinstallasjon, vinduet ble flyttet til en annen vegg i henhold til designet
Firma: HBS AS, GN RØR AS, KMS ARKITEKTER AS, ABC elektro AS
Dokumentasjon: Ja
Bad 2 etasje
Årstall: 2016
Utført av: Faglært
Arbeid: Bad 2 etasje. Nytt WC ramme, servant, dusj, lufting, varmekabel, PCV membran
Firma: Bjørn Gregersen AS, Grytnes Elektriske A|S, PVE SNEKKERSERVICE
Dokumentasjon: Ja
Flisarbeid
Årstall: 2016
Utført av: Ufaglært
Arbeid: Fliser lagt av eieren
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Bytte tak
Årstall: 2014
Utført av: Ufaglært
Arbeid: Nytt under tak, motlekter og lekter, nytt takstein, snøfanger, takrenner, pipehatt
Vindu
Årstall: 2014
Utført av: Ufaglært
Arbeid: Bytter vinduer, nytt tarasevindu
Kledning og tilisolering
Årstall: 2018
Utført av: Ufaglært
Arbeid: Tilisolering med 5 cm Glava, GU gips, 23mm. lektor og kledning
Tilbygg gang, bad, garasje
Årstall: 2021
Utført av: Faglært
Arbeid: Prosjektering
Firma: KMS Arkitekter AS
Dokumentasjon: Ja
Lile hus
Årstall: 2020
Utført av: Ufaglært
Arbeid: utvendig renovering: vinduer, kledning, takk
Nyt veranda øst side
Årstall: 2017
Utført av: Ufaglært
Arbeid: Bygg av eier, godkjent fra kommune
Kjeller
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Vi har observert fukt i kjeller etter at kjøpte huset
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Årstall: 2018
Utført av: Ufaglært
Arbeid: Drenering ble gort av eier: graving, nytt dreneringsrør, grunnmursplate, nytt pukk og drenerings kum. Nytt bielkelag under stua og spisestua og nytt tak panel i alle rom
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
2 Soverom
Årstall: 2013
Utført av: Faglært
Arbeid: Nytt anlegg
Firma: Bentzen Elektro AS
Dokumentasjon: Ja
Kjøkken, bad 1 etasje, gang, garasje
Årstall: 2022
Utført av: Faglært
Arbeid: Montert og koblet ny instalasjon
Firma: ABC elektro AS
Dokumentasjon: Ja
Div oppgradering i stue
Årstall: 2019
Utført av: Faglært
Arbeid: Montering lampepunkter, ny kontakter og takspoter
Firma: ABC elektro AS
Dokumentasjon: Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Bad i 2 etasje
Årstall: 2016
Utført av: Faglært
Arbeid: Ny vann og avløps anlegg
Firma: Bjørn Gregersen AS
Dokumentasjon: Ja
Bad 1 etasje
Årstall: 2022
Utført av: Faglært
Arbeid: Ny vann og avløps anlegg
Firma: GN RØR AS
Dokumentasjon: Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2026
Utført av: Faglært
Arbeid: Nyt vannledninger til kjøkkenet og montere automatisk vannstopper
Firma: RØROPPDRAG OG GASS AS
Dokumentasjon: Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Årstall: 2020
Utført av: Faglært
Arbeid: Instalering varmepompe
Firma: GCMM varmepomper
Dokumentasjon: Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 25.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom - Kjeller :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Andre byggverk - Uthus :
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Eldre grunnmur og fundamenter bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Konsekvens er at det kan være nødvendig utføre utbedrende tiltak for å opprettholde forventet funksjon og standard. Krypkjelleren har redusert tilkomst og er kun inspisert fra inspeksjonsluke/hull i grunnmuren, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (stubloft). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 28.5 vektprosent. Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfanget og aktuelle tiltak.
Boligen har fått følgende TG2:
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.
Loft - innredet - 2.etasje:
- Innerdører: Innerdører er ikke montert på befaringstidspunktet. Eier informerer om at disse vil bli satt inn fortløpende. Konsekvens er at dørene ikke er inspisert på befaringstidspunktet. Oppfølging anbefales.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke lufteluke på soverom 3. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
- Annet: Det gjenstår enkelte arbeider i etasjen. Blant annet enkelte lister og innsetting av dører. Eier informerer om at dette vil bli utført fortløpende. Oppfølging anbefales.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet manglende gulv. Konsekvens er at tilstanden i store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt, med den risiko dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres i fremtiden.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolert ventilasjonsrør fra baderommet. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre rom - 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Rom under terreng - Kjeller :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Terrasse / platting - 1.etasje terrasse :
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Enkelte skjevheter er i tillegg registrert. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Sprekkdannelser observeres i underliggende eldre forstøtningsmur som søylefundamenter i front står på. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, jordtrykk eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Andre byggverk - Uthus :
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til høy elde og slitasjegrad, skader er registrert. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss, enkelte sprekkdannelser og skader observeres stedvis i overflaten til grunnmuren og støpt gulv mot grunn i kjelleren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner (stående laft og bindingsverk). Tak med halvvalmet takform tekket med glassert takstein. Slett ytterdør med glassfelt. Terrassedør/skyvedør i tre med 2- lags glassfelt. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.
Denne tomten er eiet.
999,00 kvm.
Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, beleggningsstein på mark, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.
Boligen består av to eiendommer:
-Gnr.20 Bnr. 138 hovedeiendom med tomtestørrelse på ca. 923m²
-Gnr.20 Bnr. 358 innkjørsel på ca. 76m²
Begge eiendommer føølger med salget og inngår i totalstørrelsen av boligen. I tilstandsrapporten oppgitt tomt størrelse baserer seg kun på Gnr.20 Bnr. 138
Det foreligger ikke ferdigattest for selve boligen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2017 som omhandler oppføring av terrasse og bytte av vindu til terrassedør,
Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2023 som omhandler tilbygg til bolig (inngangsparti + garasje.
At slike attester foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt plantegninger, fasadetegning og snittegning fra ombyggingsår datert 04.02.2022. Det er samsvar mellom faktisk bruk og fremlagte plantegninger.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Oppvarming av boligen skjer i kombinasjon med elektrisitet (luft til luft varmepumpe og varmekabler i entré) og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Boligen er pr. dags dato tilkoblet Fiber fra Telenor.
Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.
Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.
Prisantydning kr 5 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
142 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 263 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 004,- for 2026.
Kommunale avgifter faktureres månedlig og inkluderer inkl. vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing kr 1667,- pr. mnd.
Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene og utgjør 457,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, TV og internett, kommunale avgifter samt vedlikehold.
Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
5484,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 978 404,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 913 614,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. Nuf-39.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Gjeldende plan: - Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)
Boligen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel hvor formålet er som nevnt over. Dette betyr begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.
Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor #1 Bestemmelsesområde Hagebyen. Utdrag fra Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Utfyllende bestemmelser og retningslinjer:
4.1 Hagebyen Horten #1 I tillegg til fellesbestemmelsene under punkt 2.2 gjelder følgende for området #1 hagebyen Horten:
a) Total utnyttelse kan ikke overskride % BYA: 30%.
b) Det tillates kun oppføring av boligtype enebolig eller tomannsbolig.
c) Nye tiltak skal tilpasses til omkringliggende bebyggelsesstruktur. Det tillates ikke fragmentering av den sammenhengende hagestruktur.
d) Ved tiltak i henhold til pbl § 20 -1 skal de være minimum 200 m2 sammenhengende uteoppholdsareal pr. boenhet, på bakkeplan.
e) Nye tiltak skal harmonere med eksisterende arkitektonisk uttrykk i området. Det tillates moderne formspråk (arkitektur) der tiltaket på en god måte tilfører eller innordner seg «hagebyens» karakter. Føringene i bestemmelsenes pkt. 1.13 «Byggeskikk» bør legges til grunn ved vurdering av «hagebyens» karakter, jfr. bokstav e) ovenfor. Kopi av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Utfyllende bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse til megler
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Innkjøring til eiendommen er registrert som en annen eiendom med Gnr. 20 Bnr. 358 som er på 76m² i følge offentlig registre. Denne tomten følger med salget.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900083, tgl. 08.07.1930 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900084, tgl. 08.07.1930 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Lampe i gangen i første etasje følger ikke med i salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Per Deberitz vei 4B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 138 og gnr. 20, bnr. 358 i Horten.
Vårt oppdragsnummer er 202260073.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 900,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggsgebyr: 4 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 116 850.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / +47 96 70 60 87 / mz@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.