Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 105,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tore Jordan Johannesen v/ Eiendomsmeglerne har gleden av å presentere Marikollen 32 – en innholdsrik og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med innglasset balkong, beliggende i etablert og attraktivt boligområde i Mjølkeråen.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning bestående av entré, separat wc, bad, tre soverom, kjøkken samt romslig stue og spisestue med utgang til vestvendt, innglasset balkong. Balkongen har gode solforhold på ettermiddag og kveld, og gir et skjermet og behagelig uterom.
Kjøkken og bad ble oppgradert i 2016. Det er lagt nytt gulv i stue i 2026. Varmtvannsbereder er fra 2017.
Leiligheten disponerer bod i kjeller og bod på loft. Borettslaget har felles trimrom, parkeringsordning med avgiftsbelagte plasser og ladeløsning, samt barnehage i borettslagets lokaler hvor andelseiere har prioritet på venteliste.
Kort fortalt:
-4-roms leilighet i 3. etasje
-Vestvendt, innglasset balkong
-Kjøkken og bad oppgradert i 2016
-Nytt gulv i stue (2026)
-Tre soverom
-Bod i kjeller og på loft
-Andelseiere har prioritet på barnehageplass i borettslaget
Velkommen til visning!
Marikollen 32 har en attraktiv beliggenhet i Mjølkeråen, i et etablert og populært boligområde i Bergen kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og gode servicetilbud i nærområdet.
Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, skoler og barnehager, samt kollektivtransport. Området har grønne fellesarealer og lekeplasser i borettslaget. I borettslagets lokaler drives barnehage, hvor andelseiere har prioritet på venteliste.
Det er også gangavstand til busstopp med forbindelse videre mot Bergen sentrum og øvrige bydeler. For den aktive finnes det både grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Kort fortalt:
– Etablert og populært boligområde i Mjølkeråen
– Kort vei til dagligvare og kollektivtransport
– Nærhet til skole og barnehage
– Grønne fellesområder og lekeplasser
– God tilgjengelighet mot Bergen sentrum
Leiligheten inneholder:
3.Etg: Entré, separat wc, bad, tre soverom, kjøkken. stue og spisestue med utgang til vestvendt, innglasset balkong.
I tillegg disponerer leiligheten én bod i kjeller og én bod på loft.
Entré:
Romslig entré med plass til garderobeløsning. Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert utenfor leiligheten i felles gang.
Stue og spisestue:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Det er lagt nytt gulv i stue i 2026. Fra stuen er det utgang til vestvendt, innglasset balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator i overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Varmtvannsbereder (2017) er plassert under kjøkkenbenk. Det er lagt nytt gulv på kjøkken i 2017.
Bad:
Bad oppgradert i 2016 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjnisje med glassvegg, vegghengt servantinnredning, speil med overlys samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Separat wc (ikke våtrom):
Flislagt gulv og vegger. Servantinnredning og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk.
Soverom:
Tre soverom med gode møbleringsmuligheter.
Oppbevaring:
Leiligheten disponerer én bod i kjeller og én bod på loft.
Utført i 2026:
– Nytt gulv i stue
Utført i 2025:
– Ny innglasset balkong
– Installert LED-lys i tak over balkong
– Installert ny varmepumpe
Utført i 2017:
– Nytt gulv på kjøkken og mindre rom
– Ny varmtvannsbereder
Utført i 2016:
– Ny kjøkkeninnredning
– Skiftet veggfliser på bad
– Skiftet vegg- og gulvfliser på toalettrom
– Nye varmekabler og lamper på bad
– Montert ny stikk på kjøkken
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har både garasjeplasser og parkeringsplasser til leie, fordelt over 4 parkeringssoner. Garasjeplasser og parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Parkering i garasjeanlegg og faste ute parkeringsplasser er avgiftsbelagt. Styret fastseter avgiftens størrelse.
-Mulige kostnadsøkninger:‑ Garajseanleggene i borettslaget er fra byggeår og krever vedlikehold. Styret har fått fullmakt til å utrede garasjeanleggene i sone 1 og 2 ytterligere slik at en vet hvilke tiltak som må til for å forhindre nedfall av betong i sone 1 og forhindre at garasjen i sone 2 blir en brannfelle. Det er ikke vedtatt låneopptak for dette, og det er videre ikke innhentet noen konkrete pristilbud.
‑Styret har mottatt søksmål fra advokat Toralf Wågheim på vegne av 8 andelseiere i borettslaget vedrørende fordelingen av felleskostnadene knyttet til anskaffelsen av nye altaner mv. På ekstra ordinærgeneralforsamling 20.01.2026 ble det vedtatt at disse kostnadene skulle fordeles med lik del på andelseierne. Dersom søksmål blir tatt videre og de 8 andelseierne vinner vil fordelingen av fellesgjelden skje etter fordelingsnøkkelen som tar utgangspunkt i andelenes boligareal.‑ Tidligere diftssektretær har fremmet krav via LO. Kravet utgjør kr. 67 505 og gjelder krav om overtidsbetaling og kompensasjon for angivelig å ha hatt tilsynsoppgaver med felleslokalet.
-Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalenom sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
-Borettslaget tilbyr lademulighet på de fleste parkeringsplassene. Borettslaget har inngått ny avtale med Ohmia Charging f.o.m. 01.04.23, de skal da sørge for lademulighet på absolutt alle parkeringsplasser i borettslaget.
-Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, pris kroner 100 per mnd.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet veggfliser på bad. Skiftet vegg og gulvfliser på toalettrom.
Tak, yttervegg og fasade
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny innglasset terrasse, installert led lys i tak over terrassen, installert ny varmepumpe.
Hvilket firma utførte jobben? Balkong Entreprenøren./Godt &varmt AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye varmekabler og lamper på bad montert ny stikk på kjøkken
Hvilket firma utførte jobben? Bergen Vest Elektro as
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Planer og godkjenninger
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: Kan bli noe økning husleie og økt fellesgjeld. pga. fasade og balkongprosjektet inkl varmepumpe, pga. byggekostnadene har overskredet det som var budsjettert./se prospekt
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ja.
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Det er en pågående tvist vedrørende uenighet rundt fordelingsnøkkelen for kostnadene knyttet til anskaffelsen av nye altaner mv. På ekstra ordinærgeneralforsamling 20.01.2026 ble det vedtatt at disse kostnadene skulle fordeles med lik del på andelseierne. Videre er andelseierne orientert om at tidligere diftssektretær har fremmet krav via LO. Styret har også blitt gitt fullmakt til å utrede saken videre for mulig søksmål mot tidligere styreleder (Eirik Tonning).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2:
VÅTROM - BAD
Overflater vegger
Fallforhold (gulv)
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vannrør
Avløpsrør (ink. sluk)
Annet
KJØKKEN
Vannrør
Innredning
TOALETTROM (IKKE VÅTROM)
Vannrør
ØVRIGE ROM
Overflater gulv
TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Stakeluke
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur av betong.Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse Rw35db. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Denne tomten er eiet.
110744,00 kvm.
Det foreligger innflyttingsløyve datert 10.09.1972, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/198. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Toppe Borettslag er i gang med et større rehabiliteringsprosjekt med blant annet etterisolering, nye vinduer, asbestsanering og etablering av nye balkonger. Kommunen gir midlertidig brukstillatelse trinnvis etter hvert som byggene ferdigstilles. Arbeidene på Marikollen 32 var imidlertid ferdigstilt i 2025, men ferdigattest vil først bli utstedt når hele prosjektet i borettslaget er avsluttet. Se vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er elektronisk oppvarmet. Gulvvarme på bad.
Energikarakter: C - Lys grønn
Prisantydning kr 2 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 947 543,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 857 299,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 947 543,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 730,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, vedlikehold, driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld, TV og internett, nye innglassede balkonger og renhold/boss.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 947 543,- pr. 03.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
459 653 075,- pr. 03.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-30
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,14%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 33 966,93
Total saldo lån: 16 477 359,00
Innfrielsesdato: 01.04.2031
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-40
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,14%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 20 258,70
Total saldo lån: 9 827 488,00
Innfrielsesdato: 01.01.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-50
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,14%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 14 698,54
Total saldo lån: 7 130 260,00
Innfrielsesdato: 01.04.2032
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267299901
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 30.12.27
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,09%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 762 729,58
Total saldo lån: 370 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267308439
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 17 920,20
Total saldo lån: 8 693 084,00
Innfrielsesdato: 30.03.2049
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267329797
Lånebeskrivelse: Handelsban- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 79 079,98
Total saldo lån: 38 361 686,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267334138
Lånebeskrivelse: Handelsbk. - tilleggslån avdr.fritt tom 30.12.2027
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,09%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 18 889,30
Total saldo lån: 9 163 198,00
Innfrielsesdato: 30.12.2063
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Primær formuesverdi kr. 957 771,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 831 082,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
TOPPE BORETTSLAG, Orgnr: 953 955 083
Forretningsfører: Bob BBL.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89405108.
Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er vedtatt og gjennomført større prosjekt i borettslaget knyttet til rehabilitering av fasader og balkonger, herunder nye innglassede balkonger. Prosjektet ble behandlet på ekstraordinær generalforsamling 05.09.2022
Det er videre opplyst at prosjektet har medført økt fellesgjeld og kan medføre økning i felleskostnader som følge av at byggekostnadene har overskredet opprinnelig budsjett.
For nærmere informasjon om gjennomførte tiltak og videre oppfølging vises det til generalforsamlingsprotokoller.
Det følger av borettslagets vedtekter at dyrehold ikke er tillatt. En andelseier kan, jf. borettslagsloven § 5‑11, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Åsane. Mjølkeråen, boligareal/ blokkbebyggelse, datert 07.10.1969, regulert til høyhus, lavblokker, punkthus, fellesareal veier og gangstier.
Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner:‑ Gul støy, veistøy ‑ gul sone. Berøringsgrad 14,4%.
Planer i nærheten av eiendommen: ‑ PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA‑bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA‑bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan‑ og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Godkjente tiltak i nærområdet:
Kommunen har registrert flere godkjente tiltak i området. Dette omfatter blant annet tilbygg og påbygg på eneboliger, igangsettingstillatelser for større boligbygg samt godkjenning for riving av enkelte garasjer/anneks. Følgende tiltak er registrert:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 8412, tgl. 18.04.1978 - Obligasjon
Beløp: 11 177 900
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 36632, tgl. 21.12.2000 - Obligasjon
Beløp: 127 540 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 502043, tgl. 07.08.1946 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Dnr. 502043, tgl. 07.08.1946 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 907071, tgl. 06.10.1953 - Elektriske kraftlinjer
ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 501162, tgl. 24.03.1958 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 505069, tgl. 04.07.1970 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Dnr. 10761, tgl. 28.05.1973 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 570840, tgl. 24.06.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 570840, tgl. 24.06.2015 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med Toppe Borettslag gnr. 183 bnr. 12 og 165 om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990202, tgl. 30.05.1978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 182 BNR. 386 OG 387, GNR. 183 BNR. 26 OG 105
Dnr. 8939, tgl. 11.04.1980 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 402
Dnr. 19948, tgl. 09.09.1992 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 22800, tgl. 06.07.2004 - Målebrev
over del av gnr. 183, bnr. 12 m/grensejustering mot
gnr. 182, bnr. 398
Dnr. 694461, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 500977, tgl. 27.04.1946 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 500523, tgl. 07.02.1957 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 500828, tgl. 02.02.1971 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 906316, tgl. 14.03.1974 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 8941, tgl. 11.04.1980 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 7998, tgl. 22.03.1991 - Registrering av grunn
Off. veggrunn.
Dnr. 19931, tgl. 23.08.1993 - Registrering av grunn
Midl.forr. med ca. areal 187 m2.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
kjøleskap og lysekrone.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Marikollen 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 183, bnr. 12, andelsnr. 224 i TOPPE BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 202260031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 500 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 135 880,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.